Re: [閒聊] 薪水就死豬價,房價狂漲要賣給誰?
※ 引述《tiawiare (夏天與甲蟲)》之銘言:
: 因為房貸年限拉長,
: 偉大的政府,很怕人民買不起。
: 房貸拉長到三十年,
: 你不下來洗碗,其他人也會下來。
: 你信不信,房貸如果都二十年,
: 現在房就死在那裡了。
: 所以三十年都開了,
: 你不買是不是。
: 再來就是開四十年房貸。
: 總要有人下來洗碗的,
: 有政府請安心。
: ※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言
: : 好奇問一下
: : 我看2020年底統計的薪資中位數
: : 全台受僱員工半數「年薪未達50萬」
: : 薪水就是這種死豬價
: : 房價狂漲到底要賣給誰?????
: : 重點是
: : 年薪50萬還要包含食衣住行育樂、孝親有的沒的
: : 領中位數薪水的受僱上班族
: : 一年能存個10萬-20萬已經很強了
: : 但如果還要買房也太悲壯
我猜,這件事情政府也知道,然後現在還沒上車的,也很想上車
那政府如果要讓將來的年輕人能買,大概幾個方法
40年貸款、低自備款9成房貸、地上權房屋、開新的重劃區然後拉捷運過去
這樣40年貸款配合低自備,就會有一批人可以再上車,反正現在的新房,使用年限至少50、60年以上沒問題,再慢慢讓通膨吃掉房貸負擔,看起來房貸名目餘額很大,但是年年加薪,讓房貸實際餘額是減少
這樣政府賣地重劃、還沒買的可以上車買、銀行也可以將過多的存款放貸出去
除了這些很難方法,很難在已經購買在車上的人、金融穩定、在車下還沒上車的人之間取得平衡,還是有大大分享其他方法,讓還沒買的可以買到啊?
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就40年 50年 9成 95成開下去啊 有日本跟北歐給你抄
然後尾付型 1/3放在末期 30年後的600萬連現在的200都不到
這都很簡單啦 只是時間點還沒到 要等明年q2 q3 q4高原期
等青年出來吵說上不了車 才會一步一步開
不過這樣要先修銀行法72-2,把上限調高一些 說實在一堆房貸+信貸上車的其實也是在規避72-2,不如修72-2
百年房貸 我都覺得這輩子有機會看到了
地產的週期貞的慢到不行 今年成交量連40萬都沒有
革命阿讓台灣人互殺到剩400萬保證人人有房
來個100年貸貸相傳好了。哈
這些是現在進行式阿 但都重劃了 為什麼要推地上權?
有些人錢只夠地上權啊,這樣也不用蓋社會住宅,直接地上權就好
尾付型房貸好吸引人…
不會上車的還是不會上車,腦袋不通,每天想崩盤
還有逆向抵押啊
這條件讓投資客爽吃豆腐 這就是炒高的理由 雙面刃
百年可以貸就貸下去啊,死後還不完的債留子孫,爽
建商會做小坪數。銀行做40年貸款
貸款本來就沒再付完的,有差嗎..XD
瑞士120年房貸都多久了.
阿不動產長期是增值的.
你小孩不爽背就把房子賣掉,還可以拿一筆錢回來.
到底是多死的腦筋才整天債留子孫..XD
念理工的?沒有一點金融概念?
很多人買房子都認為要付20年真的有點神奇
低利率年代,不習慣欠錢.會被社會淘汰..
記住我說過的這句話..XD
最大的原因是,利息比通膨低...
所以存錢是負資產,借錢是正資產,只要你可以創造利潤.
這些我跟我媽說過 我媽回我都不知道還能活幾年 不想去
想這些….
有些老一輩的真的把跟銀行借錢當作妖魔鬼怪
以前利率高咩
其實父母有這樣想法很合理 他們都會都這歲數了 還跟銀行
貸款玩這個 對他們來說是壓力 能健康對他們這年紀是最重
要的
不然我也一直想逼他們再貸出來買房
想貸一百年 爽
薪水死豬價,連屁精都要裝有錢維護交配權
以前利率高,然後和銀行借錢還要包紅包
他的想法也沒錯,因為他經歷過銀行這輩子最唱秋的時
光
可是我媽後來自己跑去買新建案 然後用寬限期 我問他
三年後怎麼辦 回我三年後在說….
然後現在那邊住的很後悔 想搬回我樓下套房
還好她買的有漲
你當捷運說蓋就蓋喔 從規劃到蓋好少說20年
老一輩都這樣啦 不敢借錢 惟一理財方式就是
放在遊局定存
放在郵局定存
跟他們分析 還會不爽
之前看到某親戚 放了200萬在郵局定存 真是浪費
那個還能解 買儲蓄險10年20年的才吐血
有這樣的長輩 我們才少一些對手 不然每個長輩都解定存拼
了 哪輪得到我們買
也是 直接被人現金壓在地上摩擦
所以我都很愛護空空 大家都買房誰跟我租房
的確是 如果老人都入場 年輕人更慘
以前儲蓄險利率高的很勒 傻傻的
老人儲蓄險三十年前買的投報率屌打你炒房
但是他能存多少?能1.3%貸款存儲蓄險嗎?
新房近一年至少漲2成 加薪有超過這幅度?
這個問題下一代應該會看到答案
c大你說的我認同啊,也沒有酸的意思是真的覺得貸100年
很爽XD 至於小孩要不要賣掉房子本就隨他去囉
長輩真的都很怕借錢耶,上次買房說可以贊助我三百萬說
讓我少貸一點,我說三百萬拿去存股都比還銀行強,他們
還說這樣乾脆不要給你錢了XDD
投報率屌打也看一下本金?不就跟權證投報率嚇死人,利潤
笑死人一樣。
最近那篇存款少到靠杯買20年儲蓄險的真的讓人搖頭...
錢就不多了還拿個利息低的東西綁自己現金流,這樣玩還
不如買房
其實貸20年買房跟買20年儲蓄險到後來各有好處、保單”
處理”起來比不動產容易很多
怎麼容易處理法?大虧解約、減額繳清卡20年、質押借款?
且不說買房,拿去存股報酬跟彈性都樂勝
我都笑了 房子是不會轉貸增貸隨便貸 再不濟也是賣掉
你儲蓄險真的解約或減額繳清不是虧就是錢卡在那好幾
年
拿去借款利率有房子好?
儲蓄險如果以前同為高利時期買的還可以
現在儲蓄險那個利率笑死
賣房子不是想賣就賣、也要裝修維護、租人也會有空窗期
等等
還有財富轉移問題
台灣怎樣就是不討論漲薪水,到底要怎樣把薪水提升上去
跳槽 換產業
因為你在房板上哈哈、一般人薪水要漲才是真的、雖然靠
房地產致富的人當然也不少、例如川普還當上總統勒
薪水漲...房子更噴給你看...
老一輩覺得股票是投機,不是用來存的,覺得是被套牢才變成
存股XD
重劃區拉捷運過去就漲價 肥地主 沒選票 怎麼會是解法
執業律師醫師會計師也是買房一般人啊你講薪水根本失真
然後最常拿一些投資失敗傾家蕩產的故事恐嚇自己,說投
資有多可怕blahblah
要考慮碰到一次資金流動性出問題的黑天鵝你可以撐多
久
現在就等這波車開到哪上高原
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Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法本來對地上權的認知也如大家說的 但實際上問了 大將豐X 的貸款銀行 新光銀行某某分行 利率1.31 第一間房, 年收180以上 是8成 之後換手的話, 他們也是重新鑑價 他們做過一些地上權的案子8
Re: [新聞] 五大行庫 進軍地上權房貸30 : 年,不得超過該地上權的剩餘存續年限,舉例來說,倘若該地上權剩餘年限50年,則貸款 : 年限最多只能20年,若該地上權剩餘年限60年,則貸款可以最長30年作為貸款年限。 : 華銀除了貸款成數最高七成之外,不會給予寬限期,以控制放款風險,同時作為放款成數 : 基準的鑑價,必須要由估價師來進行。- 當然是想我現在買一千萬 40年後賣四千萬啊 房版數據大師都是這樣主張的 還有人在鼓吹應該學瑞典百年房貸勒 反正房市吹泡泡銀行危機跟他又沒關係 等政府用稅金救就好了. --
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Re: [問卦] 房價憑什麼可以被炒成這樣?因為 延長 貸款 年限 一個人可以負擔3萬/月的話 年限20年可以貸款650萬買800萬的房子 年限30年可以貸款900萬買1125萬的房子 年限40年可以貸款1100萬買1375萬的房子3
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?這篇只講首購買方角度 1. 還沒買的聰明的人不會崩啦 如果首購也真調整為20年 房價勢必下修 短期會一團亂 但2~3後會達到買方的納許均 衡點 建商終究要做生意 到時推出的房價一定會是買方20年房貸可負擔的範圍內 不要一直腦補說什麼投資客很有錢會撐住房價balabala 老鼠會的遊戲就是抓最後一個 而買房的遊戲自住客就是那個韭菜 如果韭菜不來接 老鼠會終究玩不下去的 而且投資客又不是白癡 所以還沒上車的現階段看戲就好 如果你真相信那些套套喊說現在不上車就來不及的人 那你就快上車 反正你這次不被人割以後也會 反正自己搜集資訊判斷 不要盲目相信別人的言論 包括這篇在內 2. 用30年房貸估買預售屋還沒交屋的人一定崩
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