Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?
說實話 囤房稅這個議題 吵久了也會實現
房地合一2.0打到預售屋打到股權交易
順應民意 其實我也不確定民意的定義是啥
租屋相關的法律根本不夠保護房東
碰到一個亂搞的房客
「房東根本沒有任何保障」
不然我們還要看工作證 身家調查是為啥
有種就弄得跟德國一樣 租屋還要面試啊
要調查租客的財務狀況都給我們管道啊
最好他附上信用卡帳單跟扣繳憑單
很多傳統老人寧可空屋就是因為他根本沒保障
這種黑市要解決政府要立法
可惜我們政府都不想公親變事主 呵呵
也可以學韓國拿出房屋總價的幾成當保證金
然後就不用繳租金 這樣如何
現在市場上還有很多傳統老人租屋用蔥價在租
政府的態度就是要打死散戶
投資客的散戶跟租屋房東的散戶都遲早被搞
以後會往法人壟斷房地產的方向去走
大者恆大
這些稅這些成本是我們普通老百姓的門檻
囤房稅我自己覺得總有一天會實現
或許形式不是現在想的
但為了民粹政治 遲早會被端上桌
帶動租金上漲到合理行情沒啥不好
不過長遠來看房地產投資
不管是置產還是收租
越來越多規矩跟重稅
要算一下是不是法人處理會比較划算
--
搞到最後就跟德國一樣QQ
蔥價再租?我怎找不到每月幾十塊的台北房?
大安第一排不是蔥價嗎
物件都在法人手上
然後再跑出來抗議
法人化是好事吧 投資也不是只有房地產一種標的
好事要看你是誰啊 要是奈米戶門檻變高進不來了QQ 對各位雄厚實力的人法人化還能洗籌碼 當然沒什麼不好 對資本厚的人任何制度資本主義都會找到出路
我是覺得鬥地主比囤房稅更可能實現辣
法人化對租客 屋主 政府來說是三贏 沒什麼不好..
民粹就直接槍斃地主了啊,那麼含蓄課稅幹嘛?
好不好我不知道,我要只知道很多希望比照外國制度,或者常
講的德國多好多好人家正在抗議
槍斃地主,所有問題就直接消失了,還課什麼稅==
ㄏㄏ
股票大戶,要不要也來個囤股稅?XD
德國左膠是很有行動力的
看看八卦魯蛇,只會敲鍵盤,連革命的膽都沒有,難怪一
輩子魯
八卦版跟FB房產雲底下都差不多氣氛
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.123.54 臺灣), 11/17/2021 17:59:53如果囤房稅課完八卦魯蛇還是交不到女友,那下一個就是
對資本家開刀惹
德國那個看起來是抗議外國公司併購本國的大房東公司..
股票族必然難以倖免
這感覺的確蠻驚悚的 被外國人買走的話真的任人魚肉了XD
比照韓國很多人會租不起,他們租房不管哪一種方式保證
金都很高
在他們的世界裡 台灣現在不是最差的情況嗎xD
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.123.54 臺灣), 11/17/2021 18:01:49現在韓國有些全租房的金額,都快跟房價差不多
要走到鬥地主 台灣至少要有個800-1000萬租屋族好不好..
才300萬租屋族真的很難鬥地主 這就是人數差距的問題啊..
反正大多數人屁股決定腦袋的 想辦法把人騙上車就好XD
這波恐慌性買盤下來不知道又有多少人上車了
韓國現在也不太興全租制了
說不定很適合在台灣推行 其實租屋者還不少手上是有錢的 尤其租到那種長期被低估的 以為房租很便宜二十年沒搬家
會買的就會買了,不會買的說再多他也不會買,還會覺得你要
害他
被害妄想的很可怕 叫他買說你要出貨 叫他不要買 說你
要吃貨
XDDD
真的
我跟大學同學說要買房 都問我是不是在做仲介QQ
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.123.54 臺灣), 11/17/2021 18:10:39先不管台灣租客有沒有錢,你推全租依照台灣社會風氣,不
先噴你一波劫貧濟富再說
哈哈 你先告訴我還有什麼可以不被噴 社宅四萬都嫌貴 要弄成貧民窟才合理
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.123.54 臺灣), 11/17/2021 18:12:39給推!完全說到重點
台灣風氣問題啊,就像你這篇說的,懂法規的就知道房東完
全沒保障,為啥不敢修?一堆租屋訴訟整天搞來搞去?因為一
修就被罵欺負弱勢啊,所以房東為求自保就開始搞東搞西做一
些奇怪的事
壞房東跟壞房客都有啦,但我講一個最簡單的,房東白爛你告
他一定拿的到錢,房客呢?沒有
韓國全租制越來越少,有千萬現金就買房了何必租屋
要讓租屋大量釋出,老老實實規規矩矩把房東房客兩造的權力
義務訂好,平衡一點這樣自然市場就會比較好了
管理費比稅金高那麼多都沒有壓房價的效果了,囤房稅?
權利
所以我上次才說時代力量跟台民黨兩個也是搞不清楚狀況
不管買賣或租賃都一樣
投資客喜迎屯房稅
其實台灣有戶籍制度這種少見的東西 完全可以用來協助課稅
簡單一點的就有戶籍的房子算自用0.2% 沒人登記戶籍的房子
第二戶0.5% 第三戶1% 第四戶2% 第五戶4% 六戶以上8%..
租客全部登記戶籍 租約全部公證政府登記在案 一下就解決
很多陳年問題啦...
權利義務對等關係重新訂定好 多繳稅大家也是願意的 反正轉嫁
成本而已 到頭來苦的還是租客
連對等契約政府都不想做出來 這才是居住正義好嗎 真的有夠爛
戶籍這實務上很難啦...
地價稅就是看戶籍啊 我也不懂為什麼房屋地價要兩套規則
因為現在大樓土地持分都很少 地價稅佔比蠻小的..
戶籍很多人根本不住那,台灣也沒那人力去徹底訪查
不住也沒關係 那就是個讓空置房容易租出去的誘因而已
自然人總數有限 一個人頭只能登記一個戶籍地XD
不住那可是住別人放他小孩的戶籍之類的
就不用調查沒差啊 反正有幾十戶的不可能找幾十個人頭吧
不用實際調查 讓「戶籍登記」有價值 市場會自動平衡
比方他有兩間一間自住一間出租,他就自住掛老婆出租掛自己
就好,人不夠?沒關係跟租客商量一下,幫我掛一間戶籍少10
00(舉例)
囤房稅不是不行 先健全租屋市場吧
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.211.177 臺灣), 11/17/2021 18:57:24這樣很好啊 這不就解決問題了嗎…問題在於不要有空置房
寧可空除了增值才是主菜以外 也是因為權利義務沒有責任歸屬 加上台灣地下經濟興盛 跟你租屋的搞不好連收入都免稅 根本不知道金流 這問題一大串
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.211.177 臺灣), 11/17/2021 18:58:58還是沒有解決啊...
他有租客在住 房子有在使用 就課他低稅率無所謂 反正租約
要公證登記 他房租要繳所得稅 這樣不是三贏嗎
他只是叫人去幫忙掛實際上沒去住啊
.........
原po懂我在講啥,其餘不多說了XDD
核心重點就是 拿戶籍定義空置房 針對空置房課累進稅就好..
這樣不會傷到持有三四間屋子的中上層中產 又能有效釋出空
置房...
房客遇到北七房東也是問題啊 價格亂喊
價格亂喊這是可以選擇不租 不是契約裡面問題亂七八糟成本很高 你根本沒搞清楚這個差別 一個是自由市場自由機制 一個是制度失衡 懂?
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.83.211.177 臺灣), 11/17/2021 19:14:37鬥地主,可是台中有個地主姓顏你想槍斃誰?
對了顏公子也有ptt帳號
又一個狂甲, 燒了一個還有一個
狂甲出沒注意0..0
笑死有人叫你租嗎?不爽自建去,沒錢革命去
P大你知道顏的id 嗎
認真問
我跟我大學同學講要趕快買房 被當成神經病發作....
我2019跟我比較熟的朋友說趕快買 有買的說以後聚會都
他請客 沒買的這陣子問我能不能幫忙注意….
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囤房稅 很熱啊 我說啦 如果都更下去直接變成囤屋者勒? 透店隨便就變五間啦3
因為政府要欺騙社會啊! 你是第一次看到政府騙人嗎? 既然你是多多,政府說謊對你有利,你就不要戳破他嘛。 誰說房東一定等到加稅才升房租? 隨時想升就升。 房東升房租房客一定續租嗎? 那房東還不升到爆! 囤房稅會影響到很多房嗎?3
這非常簡單絕大多數的人第一間房自住 新買的搬過去後舊的出租 或是專門買來出租 少數是買來出租,再去租房子 所有的房東都因為這樣多房下60
假設你不是來鬧得 我就認真回答 所有的稅 都會移轉到終端消費者 透過任何形式而已 以及不同比例負擔 這是基本定義 如果這都不知道 那先去念點書再來 好 那我們假設政府課了屯房稅 或者猛一點 直接增加持有稅 學美國那樣23
想算數學我就簡單算給你看吧。 租屋市場的房子是哪來的? 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。 拿你上面自己給的表來看吧,我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。 ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租,比例上低而已。18
所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%29
很難吧,大部分的家庭都超過四人 以夫妻名下一人一間,一間自住一間租人 4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微 真正會打到就單純投資客而已 短期之內要靠租金扛利息的操作變困難2
我覺得大家討論的都好複雜 什麼總經供給需求啥的 其實亂租的佛心房東很多 有一些散戶投資客或持有一兩戶這種 第二三間都是隨便租 因為通常不是純收租為業59
首Po內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。 根據財政部資料, 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。 或總房數15.1%。
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Re: [新聞] 遏止高房價 王婉諭:政府須積極處理囤房報稅是不是? 支付這麼發達大家都用支付 每一筆錢都逃不掉金流 路邊攤都給我去報稅 菜市場也要報稅24
Re: [閒聊] 管制房價 租金暴漲: 道理很簡單,就是沒有人要為別人的貧窮(或是能力不足)買單 除了政府 但是政府要幫貧窮的人買單,要嘛就是直接給錢(補助) 要不就是協助培養能力17
Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅我自己是房東兼租屋客 說真的 我個人覺得租屋實價登錄 很奇怪 1. 很多租屋物件根本就是違建 房東自己報違建上次等你來拆嗎?16
Re: [閒聊] 租屋政策健全化有時候我都覺得政府在裝死 就拿現在最夯的300億來說 如果房東不給申請那有個毛用 租賃糾紛社團很常見到房東不給申請 當然你可以說房東很壞 blabla9
Re: [新聞] 花敬群:囤房稅恐反讓租金上漲花敬群這個部分說的事的確沒錯 囤房的根本是啥 就是有資本當包租穩賺不賠 (用槓桿玩價差不見得) 所以囤房稅的先決條件就是 租屋契約未經公證備存於地方政府不成立 現在租屋市場太多便宜行事爽到房東地主的「約定俗成」5
[閒聊] 租屋政策健全化目前政府對租屋政策 不斷的欺負房東 不能拒絕報稅入籍我能認同 但新的租賃法房東,沒收到房租必須超過兩個月才能做催告 那保證金用意在那5
Re: [新聞] 花敬群反對提高囤房稅講八百萬次了,囤房稅不是為了提高持有成本, 而是為了要活化物件使用率,避免閒置, 甚至一戶只要沒有自住出租事實都可以課。 成本會轉嫁給租屋者嗎? 簡單啊,你政府再去找更多公宅或是代管出租,X
Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處?這問題也炒很久,包含租屋、空屋、囤房稅都是問題 1.租屋問題 這對於房東和房客都是問題 房東: 在台灣租屋法律面保障是偏房客,有租屋甚至當房東的都會發現這問題