Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?
我覺得大家討論的都好複雜
什麼總經供給需求啥的
其實亂租的佛心房東很多
有一些散戶投資客或持有一兩戶這種
第二三間都是隨便租 因為通常不是純收租為業
只要租得出去有補貼貸款或家裡就行
房客就算租很久 只要都有準時繳
很大一部分不太漲租金或只漲一點點
大家就還有工作懶得重新弄一次
反正持有成本很低沒關係
但如果持有稅或囤房稅課下去
這些散戶房東勢必被影響
原本就薄利了被多收一筆又賺更少
一定要漲租一波跟上行情
啊佛心久租房東漲上去整體租金不漲嗎
持有兩三戶的這種菜籃族投客數量不少喔
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推
這種就夫妻一人一間就好啦...
→
覺青可以再支持個租屋實價登錄!看佛心房東還不一次漲足
推
投資客一人一信支持屯房稅 喜迎打房越打越高
→
持有兩三戶的房東根本沒在討論範圍裡面
5
囤房稅 很熱啊 我說啦 如果都更下去直接變成囤屋者勒? 透店隨便就變五間啦3
因為政府要欺騙社會啊! 你是第一次看到政府騙人嗎? 既然你是多多,政府說謊對你有利,你就不要戳破他嘛。 誰說房東一定等到加稅才升房租? 隨時想升就升。 房東升房租房客一定續租嗎? 那房東還不升到爆! 囤房稅會影響到很多房嗎?3
這非常簡單絕大多數的人第一間房自住 新買的搬過去後舊的出租 或是專門買來出租 少數是買來出租,再去租房子 所有的房東都因為這樣多房下60
假設你不是來鬧得 我就認真回答 所有的稅 都會移轉到終端消費者 透過任何形式而已 以及不同比例負擔 這是基本定義 如果這都不知道 那先去念點書再來 好 那我們假設政府課了屯房稅 或者猛一點 直接增加持有稅 學美國那樣23
想算數學我就簡單算給你看吧。 租屋市場的房子是哪來的? 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。 拿你上面自己給的表來看吧,我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。 ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租,比例上低而已。18
所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五,利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%29
很難吧,大部分的家庭都超過四人 以夫妻名下一人一間,一間自住一間租人 4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微 真正會打到就單純投資客而已 短期之內要靠租金扛利息的操作變困難28
說實話 囤房稅這個議題 吵久了也會實現 房地合一2.0打到預售屋打到股權交易 順應民意 其實我也不確定民意的定義是啥 租屋相關的法律根本不夠保護房東 碰到一個亂搞的房客59
首Po內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。 根據財政部資料, 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。 或總房數15.1%。
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Re: [閒聊] 我們就明說吧,房東是不是很怕繳稅房東不是很怕繳稅 是不喜歡繳稅 房客才是真正怕繳稅後被轉嫁的 用數字直接說明最清楚 舉例1000萬投資件自備2成 房貸800 利率1.77/30年33
Re: [請益]漲房租房客要報稅其實現在網路這麼發達,資訊這麼透明,房客其實都知道啦! 知道什麼是好房東,什麼是壞房東只想撈錢的。 如果房東的房租低於行情價很多,他們知道房東想省稅,都碼不會去弄房東,也不會私底 下去偷報稅,畢竟很多老先生老太太也只只想養老便宜租而已。 房客覺得機歪的那些只會炒房的房東,動不動就漲租金,像是現在一升息,壞房東就想漲32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲,囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多,請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數29
Re: [新聞] 花敬群反對提高囤房稅幹你娘講一堆屁話 說什麼囤房稅會害到租金上漲 空屋率多高裝沒看到 是租在哪裡 那很簡單啊 有出租事實的 租金收入有申報納稅的可以免除囤房稅 幹這樣不就解決了23
[問卦] 大家受夠囤房炒房了嗎?直接講啦! 台灣房屋持有稅跟屁一樣 有權有勢的房子當衛生紙在囤 房價租金隨他漲、隨他喊 反正沒人買、租就放著不痛不癢22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。8
Re: [情報] 央行宣布升息1碼升息痛的是誰? 準備買房的空空吧!? 因為你沒房,想買自住房屋 等於是你買下去只有一間自住,但成本提高 或者傷到的是租屋的房客2
[閒聊] 實施囤房稅真的對房價沒影響嗎?很多人說屋主能輕易將囤房稅轉嫁給租客,但我實在有些不解。 1. 有人置產房屋並不出租。台灣的空屋很多並未出租,對這些人來說,實施囤房稅將 100%提高房屋持有成本。 2. 對收租公收租婆來說,也很難100%轉嫁。房東之間彼此也競爭,有人想守租金行情,有人口袋淺非租出去不可。只要區域內有些房東願意吸收,就無法完全轉嫁。何況租客也未必有能力幫你吸收囤房稅。 租客大多預算有限,能負擔的房租就是那麼多。你漲房租他就換較便宜的房來租,總會排擠到租金較高的房子。除非房子租不出去房東也都無所謂,但這樣不是顧了租金卻反而自己完全吸收囤房稅? 囤房稅無法完全轉嫁,將因投報率(殖利率下降) 對屋主產生增投其他類型資產,減投房地產的誘因。非剛性需求降低,也讓總需求下降。不是嗎?
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