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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?

看板home-sale標題Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來?作者
s8752134
(AndyChen)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:76

※ 引述《jumbotest (木柵魯智深)》之銘言:
: 內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。
: 根據財政部資料,
: 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。
: 或總房數15.1%。
: https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg

: 假設對4.5%的屋主,
: 或15.1%的房屋課徵囤房稅,
: (但僅針對超過4房的部分,而非名下所有房數)
: 會讓全台的其他95.5%屋主調漲租金嗎?
: 原因為何?



想算數學我就簡單算給你看吧。

租屋市場的房子是哪來的? 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。

拿你上面自己給的表來看吧,我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。

我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。
※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租,比例上低而已。

這樣的比例是 73.4%,佔總宅數的 862.1萬戶。

也就代表剩下可以拿房子出來租的多房族剩下 312 萬戶(尚未扣掉他們自住使用)。

有發現重點了嗎? 絕大多數的房子都是一房或兩房自住使用,根本無法影響出租

市場,擁多房的人才有出租房子給別人的可能

你現在鼓吹囤房稅,影響這批擁有多房的人的房子,然後你說租金不可能會上漲?

一堆房東都被影響到的東西怎麼可能不上漲? 甚至提說95%以上的房東都不會被影響?

這假設本身就謬誤很大。

這些都還沒討論到所謂的多房或是空房是在哪個地區喔,排除山上的,偏僻的、無法

住人的...etc,實際租房族"願意租"的物件剩下多少?


我之前講過一例一休鬍鬚張漲價的例子忘了? 之後一例一休又調整後鬍鬚張有降價?

你亂漲人家的"成本"換來的就是這種不可逆的下場。

你以為囤房稅可以先加了試試看再說,如果之後看不行再改回來?天下會大亂的好嗎XD

還是你說說以長期來看跟民生相關的商品,不論是否有投資價值,哪個東西比以前便宜?

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※ PTT 留言評論
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F9393511/17 14:55以後上大學 北漂沒買房不能入學的概念

KrisNYC11/17 14:57其實現在大部分刊載在網路上的喊空住宅文章都經不起推敲

KrisNYC11/17 14:58看了會當寶想拿來討論的 不是學生就是先入為主了

supereva11/17 15:04電腦比以前便宜xd

KrisNYC11/17 15:05以前的電腦可能不算民生相關(?)

supereva11/17 15:05以前的筆電價格很恐怖

supereva11/17 15:06雙a殺進來後價格直直落

KrisNYC11/17 15:06筆電是超級高端人士在拿的...

spermbox11/17 15:07你跟她們認真就輸了

supereva11/17 15:07所以風水輪流轉啦 科技業之前很悲情的時候 大家都感

supereva11/17 15:07嘆只有科技業做的東西價格愈來愈爛

VVVV555511/17 15:09我家每個人都有房子,但是住一起,算哪類

supereva11/17 15:11其實一個概念就是 你囤房稅讓囤房的人感到影響不大

supereva11/17 15:11那房價降幅一樣影響不大

stststanly11/17 15:12電腦和記憶體都便宜很多,小時候的電腦還是dos介面超

stststanly11/17 15:12難用

KrisNYC11/17 15:12那個...現在坐資通成品的好像不算科技業 做半導體

KrisNYC11/17 15:12關鍵零組件的才是現在大家講的科技業....QQ

supereva11/17 15:13半導體在幾年前也是價格愈來愈爛的

supereva11/17 15:14現在ic能漲價賣 不爽不要買 是幾年前想不到的

KrisNYC11/17 15:19被動元件吧 三年前都跟垃圾一樣 keke

CIIIO11/17 15:32我大GG領先製程喊水能結凍就是威

jian020211/17 15:46推 認真回答

kusomanfcu11/17 15:46我喜歡一樓的這個

kusomanfcu11/17 15:47沒買屋台大通勤一小時起

kusomanfcu11/17 15:47Toshiba 以前一台五萬 20幾年前

kusomanfcu11/17 15:47筆電

kusomanfcu11/17 15:48你各位是有買過嗎?

kusomanfcu11/17 15:48先進製程貴,也就先進的那幾年

kusomanfcu11/17 15:49量販後3C還是烙屎到毛1、2的

kusomanfcu11/17 15:49人是逐利的

supereva11/17 16:11toshiba筆電我有買過 2007左右 一台48000 但那時雙a已

supereva11/17 16:11經三萬多就有

supereva11/17 16:12我說的是更早 ibm的thinkpad 一台十幾二十萬

s2649275511/17 16:17不要又誘惑我去吃鬍鬚張…

elfish12311/17 16:2415年前買過hp的筆電啊 49900 那個時候桌機一樣規格已經

elfish12311/17 16:24不到20000

elfish12311/17 16:24不過那個時候電機資工的確一堆人看衰就是

KrisNYC11/17 16:26其實大家都忘記自己已經老了 你們講的是1995年吧

ws64390811/17 16:26這篇很可以…

KrisNYC11/17 16:26那個Acer Aspire pentium 133要賣七萬 486要5萬的年代

KrisNYC11/17 16:27那個年代筆電是一台十幾萬起跳沒錯 但那是26年前

supereva11/17 16:27是啊就是那個年代

KrisNYC11/17 16:27威盛的486是全世界最好的486 cpu的年代...

supereva11/17 16:29真正科技新貴的年代

teemo033011/17 16:31想太多了,現在就是鼓勵加入社宅來免稅,你也無視房子

teemo033011/17 16:31真的不好租出去,能漲的也只有市中心的房子,跟你那些

teemo033011/17 16:31買外圍的有關嗎?沒有,就是多殺多自砍價拜託租出去,

teemo033011/17 16:31去看看林口跟桃園吧,2萬以上兩房根本沒人要。

yiliang110711/17 16:34沒有啊…之前租2萬,這陣子還漲到2.5萬

piliwu11/17 16:47青埔已經沒有2萬以下的2房了

piliwu11/17 16:47甚至2.5萬以下越來越少

piliwu11/17 16:48稅跟利率絕對有影響都唸完大學了不要反智

zengtoro11/17 16:53如果但書是拿出來出租可以免除囤房稅,

zengtoro11/17 16:53這樣擁多房的不就會為了結稅丟出來,

zengtoro11/17 16:53那房客就能更有多樣選擇而讓租金會隨市場去決定價位,

zengtoro11/17 16:53如果你不出租或租金太高沒人買單,

zengtoro11/17 16:53要馬降租金要馬被課稅要馬就賣,

zengtoro11/17 16:53賣不掉又不想繳囤房稅自然就會慢慢降價賣了不是?

kusomanfcu11/17 16:55https://i.imgur.com/XEDyZys.jpg

kusomanfcu11/17 16:55https://i.imgur.com/QVpLJeV.jpg

kusomanfcu11/17 16:55剩社會住宅?

kusomanfcu11/17 16:56還是包租代管?

kusomanfcu11/17 16:57https://i.imgur.com/9I5tc8Q.jpg

kusomanfcu11/17 16:58我對青埔的印象是7年前和家具3/2/2 新屋 好像是 22000

kusomanfcu11/17 16:58-24000

kusomanfcu11/17 16:58含家具

kusomanfcu11/17 16:59現在還是一樣

spermbox11/17 17:05樓上講這些廢話幹嘛?

spermbox11/17 17:05就跟你說以後買房的直接槍斃

spermbox11/17 17:05沒人敢買房

spermbox11/17 17:06下個月信義計畫區豪宅比蔥價便宜

spermbox11/17 17:07課囤房稅就是以不合理手段懲罰富人!

spermbox11/17 17:07既然不打算以合理手段處理房價問題,那直接革命鬥地主

spermbox11/17 17:07不是更快嗎?

spermbox11/17 17:08幾顆子彈可以解決的事,何須條列這些無聊的稅制規定?

jumbotest11/17 17:16我是原po啦,

jumbotest11/17 17:16S大假設持有1-2房的屋主不會出租,那麼就只有持有3房以

jumbotest11/17 17:16上的屋主才會出租,推算持有4房以上的屋主佔出租市場15

jumbotest11/17 17:16.1%/(100%-73.4%)=56%,得出結論有56%的房東持有成

jumbotest11/17 17:16本增加,

jumbotest11/17 17:16這是很有建設性的討論。

jumbotest11/17 17:16接著是前提的合理性,例如持有2房而出租的房東有多少?

jumbotest11/17 17:16如果將前提改為1房屋主必自用,2房以上就出租,那麼受

jumbotest11/17 17:16影響房東的比例就是15.1/(15.1%+11.5%+25.5%)=28.98%

jumbotest11/17 17:16,對租金市場帶來衝擊有多大?

jumbotest11/17 17:17題外話就是,如果囤房稅鎖定的範圍更小,例如僅針對全

jumbotest11/17 17:17台擁有10戶以上的1734人,或許就不會使全台租金市場受

jumbotest11/17 17:17到衝擊,因此囤房稅會衝擊租金市場不是必然的關係。

你這算法也不對。 當然有 1 ~ 2 房的有可能會把自己唯一那一間或是另外那一間出租。 我就說了是比例問題。 但相對的,有三房以上的算法,我文中也提了,那個比例根本還沒扣掉他們自用的部分 ,當你扣掉那些自用的部分、以及一些根本沒人想租的房子。 你就應該會知道,這個囤房稅衝擊上去的都會是都會區的租金。 偏遠地區你再怎麼課稅頂多讓屋主拋棄該房子而已,影響不了租金的,因為沒人會想 去租那。 重點一直都是都會區的房子供給不足的問題。 就像台北市很多人靠北房價貴,但偏偏他空屋率最低(台北市也是有山上和郊區的), 你囤房稅一課下去,仔細想想到底是誰會吃虧。

lagadidi11/17 17:23苦口婆心,去流血抗議加稅,再來看看物價租金等會不會再

lagadidi11/17 17:23一起上漲,空空總是喜歡拿石頭砸自己腳

Lilyzoea611/17 17:23本版專門數據打臉欸 應該去八卦戰一下

IS098711/17 17:30拿出來租免囤房稅?現在社宅你參加一樣有稅賦優惠參加的人

IS098711/17 17:30多嗎?

ownwei11/17 17:46你把供給端踩死 量少價? 還不漲起來

kusomanfcu11/17 18:011734人全部在六都市區 至少2萬以上房子漲租

kusomanfcu11/17 18:01絕對有影響力

kusomanfcu11/17 18:01因為六都市區出租率最高

frozenmoon11/17 18:02韓國文在寅不就示範給大家看了嗎

※ 編輯: s8752134 (61.228.162.101 臺灣), 11/17/2021 18:13:49

Narok11/17 21:06空酸恨的多房投客的物件都是好租的啦…都投資了是有幾個那

Narok11/17 21:06摩笨去買難租的