Re: [閒聊] 買房會看實際入住率嗎?

※ 引述 《roy84211》 之銘言：
: 現在大樓狂蓋
: 一棟可住100 200戶
: 人口出生率已經明顯降低了
: 大家薪水又負擔不起動輒1000萬的新屋
: 怎麼可能住滿
: 很多建案剛蓋完
: 都標榜熱銷九成 最後3戶
: 之類詐欺廣告

在房地合一稅制下，不是特別偏僻的區域也不是熱別的炒作區(例如高雄楠梓現在不好說)，大部分大樓都是會住滿的，只是時間跟你想的不一樣

跟建商簽訂合約到跑完整個驗屋，貸款與過戶流程，短的話也要一個月左右，長的話兩三個月也不是啥特別奇怪的事(我家大概弄了三個月左右)，然後開始整個裝潢的流程，短的話一樣一個月內搞定，長的話可以到一年以上(裝潢要從找廠商，比價，簽約，調查需求與溝通設計細節，確認預算等等，我家從開始找廠商到開始動工就花了三個月，施工大約半年，現在缺工會更慢)

一樣差不多時間下訂金的，最後入住前後落差可以差一年以上，如果有其他因素耽擱了，還會更久。入住看點燈率也不準，因為現代人晚下班，又有各種狀況會不在家，看點燈率參考。以前還可以看冷氣主機，因為冷氣主機裝了就表示正在裝潢或是已經裝潢完成，大概不是投資客，可是現在建商都會直接預先裝好冷氣主機，這招就沒辦法使用(也不是沒辦法反制，視力夠好可以看有沒有拉冷媒管啦)

真的要準要進去看地下停車場，我家看點燈率沒特別高，但實際上住超滿，大樓的停車位幾乎每一格都是常常進進出出的車子，機車也是。垃圾場的垃圾量也是一個參考，但最近網拍盛行導致垃圾量大增，這招也有點失真。另外還可以看看大樓管理室收包裹的量，量大的話代表入住的人很多，諸如此類的，反正都比點燈率還要有用許多

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Sent from my 小小研究員

○ PiTT // PHJCI

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窗簾這招目前應該還能用，但我覺得很快就會被建商反制了

人數與戶數不一定成正比，很難換算

大家會開燈的時間也不一樣，要用點燈率來看入住率是個很困難的統計工作