Re: [新聞] 金管會打炒房再出招狠斷建商資金鏈

icemaydays 發表於 2021/12/3 下午8:28:10

看板home-sale標題Re: [新聞] 金管會打炒房再出招狠斷建商資金鏈作者

(天若有情)時間Dec 3 20:28:10 2021推噓 5 推:6 噓:1 →:9

※ 引述《jimrogers》之銘言：
: 標題：[新聞] 金管會打炒房再出招狠斷建商資金鏈
: 時間: Fri Dec 3 17:36:13 2021
: 內文：
: 金管會去年開始祭出打炒房措施，根據《經濟日報》報導，金管會1日更宣布將對各銀行: 建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，估算共有九家銀行集中度過高，並要: 求得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。此外，也將從票券商不動產保證設定30%鎖住: 資金源頭，從銀行端不動產保證設限，砍掉建商籌資鏈。預期在金管會將各銀行建築融: 資、及不動產保證雙軌控管下，可降溫房市炒風。
: ｜金管會要求銀行控管集中度
: 金管會1日宣布，將對各銀行建築融資及不動產保證業務兩者合併控管集中度，所謂「集: 中度過高」，是指銀行建築融資加不動產保證，占該銀行總放款餘額加計保證總額的比: 率，只要個別銀行超過該比例太多，就會被金管會要求改善，估算共有九家銀行集中度: 過高，這九家銀行包括大型、及中小型民營銀行，又以中小型銀行居多，金管會將要求: 九家銀行得逐季降低集中度、及增提呆帳準備金。
: 銀行局官員更進一步解釋，由於各銀行除提供資金授信外、也做保證的間接授信，實務: 上都是「貸款」搭配「保證」，因此就銀行信用資源的集中度控管來說，須將貸款和保: 證的整體授信業務一起控管考量。
: ｜限制建商籌資來源降低炒房
: 金管會去年開始祭出打炒房措施，包括對13家銀行及票券商做不動產專案金檢，並發函: 給八家建融放款比重偏高銀行要求改善，以及今年增訂票券公司對不動產保證業務限30%: ，1日也宣布將銀行不動產保證業務納管。預期在金管會將各銀行建築融資、及不動產保: 證雙軌控管下，市場將可斬斷建商炒房的資金來源，降溫房市炒風。
: 銀行主管指出，依《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸及建築融資總額，以總存款加: 金融債總額30%為限，但不包括不動產保證業務，也成為建商籌資的漏洞，所以當建商想: 籌資養地、炒房，除可跟銀行借款外，還可以透過銀行做保證、再從票券商拿錢。因此: 金管會將從票券商不動產保證設定30%鎖住資金源頭，也從銀行端不動產保證設限，此舉: 是從上游的銀行保證、到下游的票券給錢，上下游全部鎖住，砍掉建商籌資鏈。