[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損

e3319512/16 23:03慘，無辜民眾

nathan020012/16 23:04有回跟沒回一樣

Agilitar12/16 23:04又被政府打給覺青看了，好慘QQ

Agilitar12/16 23:05記得以後哪個黨的政府說要打房就投給他的對手黨。

nathan020012/16 23:05一定會有配套啦不然天下大亂

galaxyaries12/16 23:06為什麼有轉約還要等那麼久生效？ 一般預售轉約不都

galaxyaries12/16 23:06到建商面前馬上換好合約？

b77778712/16 23:06支持禁轉 給槓桿仔死

maypcc12/16 23:06就、當初不要跟投客買啊…

loveducky12/16 23:08講了半天沒重點...

ich212/16 23:09轉約只要2個月內就生效了啊 還是你買到建商限制特定時間才

ich212/16 23:09能轉約的建案

detective14r12/16 23:09不就打官腔= =哪看到什麼希望

lupolewis12/16 23:09建商有限制換約的時間點 不是想換就能立刻換 而且

lupolewis12/16 23:09多數的建商樂見

lupolewis12/16 23:09投客炒房拉高實價登錄 讓保留戶的價格更好

castalchen12/16 23:10覺青很殘忍嗜血的 你們這種剛好跨過首購的剛好是他們

castalchen12/16 23:10獵殺的第一目標 畢竟距離比較近

werty98273012/16 23:10沒看過草案，只覺得配套沒做好的話，投資客沒打到，

werty98273012/16 23:10自住生涯規劃有變動或想買轉約的一般民眾先倒霉

cicatrix12/16 23:11我這輩子是不會再投給綠共

jonson12/16 23:11配套就是政府會蓋更多社會宅給被打亂生活計畫的自住客

Morphee12/16 23:11四個同意謝謝

abc092200212/16 23:13什麼時候覺得政府會理民眾? 建商先管飽

ckitwei12/16 23:13沒看過中文嗎，真可悲

werty98273012/16 23:13版上一堆拍手叫好的最喜歡看到就是這種情況，明明是

werty98273012/16 23:13韭菜看到自住客被當韭菜割反而喜滋滋

shryuhuai12/16 23:14真的通過了也不能重簽了吧，不就不能換嗎

face007912/16 23:16社會住宅?! 你是說蓋還是規劃? 規劃規起來 歸覽爬火

ich212/16 23:18你被打到只能交屋重簽 當然加契稅 管理費 代數費 還有增

ich212/16 23:18加的房價

MOMO047812/16 23:18這樣子當初賣給你的投資客可以還你錢吧

kenkao2512/16 23:18政府都要打投資客了 他賣你更貴 你不會去檢舉他？

cutbear12312/16 23:18通過你就只能放棄惹啊 因為不能轉約

kenkao2512/16 23:19還是當初投資客-15%賣你

indoman12/16 23:20很多都結構完才能轉吧

nthomas12/16 23:20去跟買不起的覺卿們吵啊

OHHEEEEEED12/16 23:21他不能賣你更貴？ 合約就被終止了 還要強買是不是

leeccc12/16 23:21如果追溯回去 那投客必須履約啊 要付自備款 不然就跟建商

leeccc12/16 23:21取消 你再跟建商議價

abyssa112/16 23:22這種不能當下換約的本來就超沒保障 自己應該心理有數

OHHEEEEEED12/16 23:22成屋買本來就比預售階段貴 風險溢酬

OHHEEEEEED12/16 23:22你們不是很怕預售屋的風險嗎

OHHEEEEEED12/16 23:22我們扛風險又要買便宜 第一天出社會？

trikilo12/16 23:22推

abyssa112/16 23:23預售炒房歪風講那麼久都沒在聽？

freekid12/16 23:24幫qq，但是哪句讓你覺得有希望..

lowgflejd12/16 23:25你真以為政府會考量你的情形呀 噗噗

rettam12/16 23:25可是履約當下守規矩(?)的賣方已經支付2.0的45%了怎解？

Croy12/16 23:27這是期貨的概念 只能說風險自負

aocboy12/16 23:27大家都說自己是自住客,誰會說自己是投資客

slg12/16 23:27那封信我看很久，你確定他有一句你的問題回答嗎?

lyxiang12/16 23:27年初換約到現在還沒換過去?還要拖到明年新法上路？越想

lyxiang12/16 23:27越怪

teddyissad12/16 23:29啊就你當初跟投機仔買qq

ppeniss12/16 23:30誰叫你要買轉約？

OHHEEEEEED12/16 23:31有些綁一年換屋很正常

nqj12/16 23:31被政府打給覺青看幫QQ

lagadidi12/16 23:31 https://i.imgur.com/miuE56K.jpg

shryuhuai12/16 23:31契約無法完成，那你付的錢會退給你吧

OHHEEEEEED12/16 23:31綁一年轉約或是不給轉 才會預簽

laosoacj12/16 23:32跟房蟲做買賣風險自負

ich212/16 23:32ceca說過 投資客才會買轉約 自住客只會跟建商買

shryuhuai12/16 23:33你們約定換約的時間點，如果落在法案實施後

lagadidi12/16 23:33三天前的新聞不是說很清楚嗎…轉約就轉約了，法規確實上

lagadidi12/16 23:33路後才禁止轉約行為，不管第一手合約時間點。不然以前

lagadidi12/16 23:33都禁止轉售要追到幾年前，房地合一稅要怎麼退、要貼利

lagadidi12/16 23:33息嗎XD

chienk12/16 23:34標準因噎廢食 ？你要保護吸血投客？

lagadidi12/16 23:35紅的明顯，立法通過後，不管第一手合約時間點皆不得轉

lagadidi12/16 23:35售

lyxiang12/16 23:36履保的意義就是交易沒成價金退還 那也不會賠什麼錢 不然

lyxiang12/16 23:36幹嘛掛履保

xup6fm0612/16 23:36哪來的確定換約,還等一年沒換的自住客?

shryuhuai12/16 23:36那麼就無法換約，理論錢會退給你啦

leehui1212/16 23:36神邏輯

douxid12/16 23:36買貴怪隔壁？

detective14r12/16 23:39說投資客買轉約的是沒買過預售

detective14r12/16 23:39一堆建商都限制轉約只能轉一次

detective14r12/16 23:39你買了要等到交屋才能賣欸

fedona12/16 23:39下次記得買新成屋，繳幾百萬當學費吧

lagadidi12/16 23:41☺一堆X盲看到標題就高潮

shryuhuai12/16 23:41你只能祈禱換約時間點在法案實施前

jc1075512/16 23:42簽約前沒問多久可以轉約？也太久了吧

PTTVERTWO12/16 23:42你現在就可以轉，不能轉是建商不給轉吧。那你就等到黃

PTTVERTWO12/16 23:42牛客交屋後再轉啊，不過你要先確認該黃牛客有能力交屋

PTTVERTWO12/16 23:42喔

FK681912/16 23:42無法換約就退錢？哭啥？

waitingB12/16 23:43笑死 不能轉約買別間阿 第一次看到這麼想被割的韭菜

HAHAHUNG12/16 23:43跟黃牛買東西本來就沒保障，連演唱會門票都會被取消了

aaboutt12/16 23:44想加價賣的投客？你怎麼有投客想要成屋轉賣的幻覺？投客

aaboutt12/16 23:44就是要成屋前轉賣才不用付頭款交屋。現在預售不能換約，

aaboutt12/16 23:44投客要怎麼加價賣？

fortis32312/16 23:44跟投客買預售就是助長炒房

tacol12/16 23:46看來一堆沒買過的在該該叫，很多建商有限定換約期間，目前

tacol12/16 23:46不能換就簽合約預定未來換約，再正常不過了，現在法案這樣

tacol12/16 23:46明顯是官阿，不了解市場，預先簽約的還真不好解

charliebitme12/16 23:47只有最後一句稍微回覆到你問題 然後你就感覺到一線

charliebitme12/16 23:47曙光?? XD

lagadidi12/16 23:48立法前換約就是換了，一堆文盲…

charliebitme12/16 23:48我是要用噓的 按成推sorry

shryuhuai12/16 23:49不過都還沒換約，為什麼會匯到履保?

trikilo12/16 23:49推

CozyLife12/16 23:50罐頭回覆

shan82070412/16 23:53只要合約還是對方名字 那就是不能轉了吧

b1013003412/16 23:56只考慮到退錢是？ …這半年漲價多少？要花更多錢才能買

b1013003412/16 23:56到啊

yehwang12/16 23:58看來政府就是鐵了心玩越打越高的遊戲。你只能祈禱不要溯

yehwang12/16 23:58及既往

lagadidi12/16 23:58 https://i.imgur.com/yJP8xoD.jpg

lagadidi12/16 23:59講這麼清楚了…

galaxyaries12/16 23:59有人ceca大的文只看一半？ ceca大還有說：現在問我如

galaxyaries12/16 23:59果打死就是要買新屋要怎麼買?我一概都建議跟投資客買

galaxyaries12/16 23:59既有案的轉約

GoToCHT12/17 00:00政策太草率了

yehwang12/17 00:04這是要經過立法院三讀修改平均地權條例，不是內政部一個

yehwang12/17 00:04說了算的

trikilo12/17 00:05推

yehwang12/17 00:06所以內政部解釋是否所及既往，這樣有把立法院放在眼裡嗎

yehwang12/17 00:06，還是現在台灣已經變成獨裁？

popcool12/17 00:07就是為了入場看演唱會跟黃牛買了票，結果被官方禁止入場

popcool12/17 00:07，只能說算你倒霉

denniss12/17 00:09給某樓，人家是簽私契，被建商卡住還沒能完成換約手續。

denniss12/17 00:10這種case不知道法案上路前，先去做公證的話有沒有解。

teasy12/17 00:11建商:你捐多少?

pilott12/17 00:22割韭菜囉 你也是看未來會漲 才趕快買轉約的吧！

kktt25412/17 00:28禮拜六記得蓋同意

lagadidi12/17 00:32賣家都繳完合一稅了，已完成的私約交易不會被回朔。如果

lagadidi12/17 00:32私約不給認，國稅局退稅要怎麼搞？要不要給利息？改合

lagadidi12/17 00:32約金流回歸原屋主繼續登記交屋嗎？整個天下大亂

AtDe12/17 00:34四個都同意，救救投資客

lagadidi12/17 00:34然後轉約買家如果已經交屋入住的，要回朔交易給原買家

lagadidi12/17 00:34嗎XD都裝潢好了耶，價格也變了

trikilo12/17 00:35推

shryuhuai12/17 00:36都還沒真的轉約，是要怎麼報稅阿......

baochig12/17 00:37嗯？？你買了不是要自住嗎，應該打不到你吧

lagadidi12/17 00:38私約成立的話，賣方就得依法報稅了

gmjoin200712/17 00:39我覺得你這狀況要被重視 不然真的太瞎了 爽到前一手

gmjoin200712/17 00:39投資客 真的太搞笑

shryuhuai12/17 00:40你的私約是約定未來要買賣，本身不是買賣行為

aloness12/17 00:43都已經走履保了，還扯什麼換約…

tonybk12/17 00:43這也是可憐啦 年初買換約沒45％買的相對加價少

tonybk12/17 00:43結果可能是那種對保前才能換約那種建商

tonybk12/17 00:43難後假如1、2月通過實施 根本就～唉不說了 浪費一年

aloness12/17 00:44一換約履保就失效，我是建商我才想罵人哩

parkblack12/17 00:44退錢也沒虧到？

eeewwweeewww12/17 00:52那你為什麼要跟投資客買

eeewwweeewww12/17 00:52自己要跟黃牛買怪誰 活該

BLUESKY10112/17 01:01高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝

physicsdk12/17 01:03推原po，這政策真的搞到天下大亂，買轉約沒問題是溯及

physicsdk12/17 01:03既往太糟糕

n2071312/17 01:10就錢還你而已啊 你又沒損失。只是要花更多一點的錢用現在

n2071312/17 01:10的價錢買房。跟投客買本來就有風險。 都成年人了要自己承

sheepK12/17 01:10不能退嗎

n2071312/17 01:10擔

ppnow12/17 01:10這回復為什麼讓你有一絲希望？

n2071312/17 01:16政府才不會理你 想太多了。又不是錢不還你。

n2071312/17 01:16今天若是房價是跌。阿不就換你爽。拍手叫好。就是太多像你

n2071312/17 01:16這種跟投客加價買的 才會房價一直漲上去。

trikilo12/17 01:28私約是合法的，原po只是想按照合約走不知道錯在哪

aaa93132412/17 01:29這回覆有跟沒有一樣阿 求看看建商能不能提早換 如果照

aaa93132412/17 01:29他們講的溯及既往 你這私約會很麻煩

shawncarter12/17 01:56有人拿槍逼妳去承接一個不能馬上換約的條款嗎 自己

shawncarter12/17 01:56做的決定不敢承擔風險只會出來到處哭 巨嬰喔

milkwind12/17 02:10買了就買了，退當然要違約金囉^^

volvic12/17 02:15被政策戲耍過的不只你一人，你該慶幸起碼錢可以全部拿回

volvic12/17 02:15來，趕快看房子，找潛銷

volvic12/17 02:16能把房價打下來的只有政策

galoopboy12/17 02:32得

foyes12/17 02:55跟投客買就吞下去吧

ntupeap12/17 03:11不然你要投國民黨嗎

kadc12/17 06:52你就是受害者 政策雙面刃 就是要打爆高槓杆投客 沒辦法

volvic12/17 06:58投哪黨都行，你愛吃萊豬你自己去吃

mayiknow12/17 07:06不少建商有換約閉鎖期，簽約載明結構體完成才能換之類

mayiknow12/17 07:07的，變成買完後開履保等規定時間到才能去換約，如果修

mayiknow12/17 07:07法沒有配套，這種情況的買方真的是政策的最大受害者

cool18912/17 07:22所以現在也不能買別人平轉的嗎 看不懂現在的遊戲規則

xup6fm0612/17 07:26為什麼講的好像買方,都是跟小投資客買的,會需要換約,而

xup6fm0612/17 07:26且都被鎖超過政策上路日期?風向

Tattoo12/17 07:29炒房幫兇

Tattoo12/17 07:37買預售還買黃牛，死好

Tattoo12/17 07:37等蓋好再買不會喔

dodo88888212/17 07:37等換約自住客？

nk1080312/17 07:38大家都是自住客^^

b9947738512/17 07:46看到有些人急著罵就知道這政策很有機會有用

susuper12/17 07:49您真的是受害者，但只能說打房會打到首購自住客才會有效Q

jodnu12/17 07:51進履保就不是標準買賣程序

jodnu12/17 07:52建商不能換約，仲介和賣房搞出履保這個方案，建議政府也來

jodnu12/17 07:52管一下

flamer12/17 08:00你買得起 剛好是廢物們眼紅的對象 死吧 lol

swwhung12/17 08:19別搞笑了….要自住換什麼約

opop113312/17 08:23總是有人犧牲…

opop113312/17 08:28祝福…

thinksilver12/17 08:31等換約自住客是甚麼鬼?

yuan7895312/17 08:32那個信算什麼好消息，我也收到一樣的回覆啊….

lolpklol097512/17 08:37手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？

kobeismine12/17 08:43拍手叫好，誰叫你要跟投資客買

realmd12/17 08:48不用說風涼話啦，普通人不向投客買是能買的到建商價喔

physicsdk12/17 08:56這個政府立法一再溯及既往，毫無法制精神，砍軍公教年

physicsdk12/17 08:56金、房地合一2.0、現在的禁預售轉讓都是，如果人民持

physicsdk12/17 08:56續地因為「跟我無關」或是「結果對我是好事」就盲挺，

physicsdk12/17 08:56哪天立新法礙到自己也只會被霸凌，這是那些噓文的所樂

physicsdk12/17 08:56見的嗎？

physicsdk12/17 08:58配套沒做好硬要上製造問題，然後一堆檢討原po買轉約..

physicsdk12/17 08:58. 有事嗎XD

dcat12/17 08:58你在角色扮演自住客嘛？

piliwu12/17 09:00找建商談他同意你就能在新法實施前換約

piliwu12/17 09:01另外這不叫溯及既往

piliwu12/17 09:01你的換約簽約都還沒簽哪來追溯？

piliwu12/17 09:02你的法律常識不趕快更新會每次都被溯及既往

piliwu12/17 09:03構成要件事實成立在前法律實施在後你被打到才是溯及既往

denniss12/17 09:11樓上，這裡的溯及既往我想指的是第一手跟建商買房的時間

denniss12/17 09:12明明原本合約裡面白紙黑字說何時可以換約，現在卻.....

rebecca22612/17 09:14三讀通過沒那麼快；在那之前換好約不就好了？不然如果

rebecca22612/17 09:14說是自住就要保障，那這方法等同無效

denniss12/17 09:14不溯及既往就是之前已賣出的預售屋可換，之後賣的就不能

f86050612/17 09:17賣更貴就檢舉阿

lovemost12/17 09:25你的問題很容易處理，有條件的退約就好

kevin8230212/17 09:29自己要跟著炒，來討拍？

piliwu12/17 09:50法律大於民間契約啊

piliwu12/17 09:51三讀會很快他就是要打投資客給選民看

piliwu12/17 09:52明年第一會期就會通過

Expend12/17 10:06重頭到尾塔綠班就只在整最底層韭菜啊 還沒發現啊

LIHUNGCHIEH12/17 10:13買黃牛票的人 活該

denniss12/17 10:24誰都知道法律大於民間契約.....

denniss12/17 10:24現在是在討論溯及既往這個問題好嗎？

denniss12/17 10:28不溯及既往的話，原PO就不需要上來寫這篇文章了。

piliwu12/17 10:29沒有溯及既往問題啦你可以去跟政府打官司看看

piliwu12/17 10:30你還沒去建商換約權利變更沒發生哪來溯及

Goog1e12/17 10:30好想知道是哪個案子 好到會加價跟投資客買轉約的房子

Goog1e12/17 10:30求分享

piliwu12/17 10:31本來就不需要討論什麼

piliwu12/17 10:32需要的是面對的勇氣不要拖

piliwu12/17 10:32法條有兩種一種是日出條款跟日落條款

piliwu12/17 10:33日出條款指的是法條生效後簽約才適用

piliwu12/17 10:33日落條款是訂定生效日以後就生效

denniss12/17 10:33假如法案上路前都換完約了，誰還跟你討論溯不溯及既往

piliwu12/17 10:34內政部沒明講但參考房地合一2.0他應該會訂日落條款

piliwu12/17 10:34換完約要建商蓋章才算

ChinkFilmsZZ12/17 10:34ZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ

piliwu12/17 10:36建商沒蓋章為何有溯及既往問題？

denniss12/17 10:37沒聽過想要完成換約手續，卻不需要建商蓋章的。

denniss12/17 10:38哪個預售換約不用建商蓋章的，可以說來聞香一下嗎？

piliwu12/17 10:41建商沒蓋章哪有溯及既往問題？你沒搞懂嗎

piliwu12/17 10:42買賣雙方是債權簽約，三方蓋章才是權利轉換契約

denniss12/17 10:43....看來我們focus的點不同，那就沒啥好討論的了。

DSB52012/17 11:41自住啊

hduek15312/17 11:58自住客不要互相傷害QQ

lokuyan12/17 12:18推文好多幸災樂禍 通通怪覺青就對了

physicsdk12/17 12:19建商蓋章就已經是換約成立了，這裡討論的是允許換約的

physicsdk12/17 12:19權利，要買轉約的當下允許換約現在卻不行，很明顯溯及

physicsdk12/17 12:19既往，我也知道政府肯定會搬一堆法匠解釋來搪塞啦

gaz99912/17 12:34其他地方不知道 新竹很多自住客都是跟投資客買預售屋換約

gaz99912/17 12:34 沒為什麼 就是物件少 預售屋都被投資客掃光 我們有能力

gaz99912/17 12:34加價買 就還是買下去 寧可加價買也不想住外圍或老房子 但

gaz99912/17 12:34就有可能發生像原po這樣的風險 買預售屋就是這樣吧～我也

gaz99912/17 12:34是跟投資客買 當時也是簽私約等了幾個月才換約完成 這在

gaz99912/17 12:34新竹真的很常見

teemo033012/17 12:40笑死，自住客誰會去買轉約，寫文章做點功課

yuan7895312/17 12:50自住客不會買轉約？不懂的就不要吠了吧

tmtm3912/17 12:50第一手都被投客掃完了自住想買當然只能買換約，新竹熱門

tmtm3912/17 12:50區域都是這樣

shan82070412/17 12:56不是啊 你跟投資客簽私約要轉 甘政府什麼事

hduek15312/17 12:59之前說預售只有不到一成投客 現在又變成都投客掃光

tfshs082312/17 13:04辛苦你了，我上周有想過你的case，去找建商看能不能通

tfshs082312/17 13:04融提早給換約

Nightu0512/17 13:06真的滿雖的 問一下建商也想想後路吧 別指望政府

Nightu0512/17 13:07有些人搞不清楚狀況 預售有沒有買過都不知道

Nightu0512/17 13:08版上以前有新竹自住買轉約的發文 有人臉很腫

TheDecision12/17 13:23每個政策都有成本啊，只能犧牲一小部分人權益了，

TheDecision12/17 13:23能試的方式積極試，幫你QQ

Virgo12/17 13:30沒簽約就屢保？

achiyeng12/17 13:30這根本有回跟沒回一樣 找立委議員去討論是否違憲比較有

achiyeng12/17 13:30機會

Virgo12/17 13:31最差就是交易失敗吧 錢又不會不見 只能說怪投資客為什麼要

Virgo12/17 13:31搶貨讓你們要多過這一手

TheDecision12/17 13:31每次看到違憲的都會心一笑Xd

herikocat12/17 13:52罐頭回信 不會理你的

herikocat12/17 13:56較實際做法 是在法規生效前 請建商通融先轉約

herikocat12/17 13:56不用期待政府會回應 那是不可能的

goodideals12/17 18:30跟股票一樣標準韭菜 恐慌買房…不噓因為有點慘

goodideals12/17 18:31跟追高殺低一樣 看人嚐甜頭結果發現自己是最後一隻老

goodideals12/17 18:31鼠

goodideals12/17 18:32我倒是覺得法案過可以輕鬆看展場不錯

goodideals12/17 18:32省得一堆人在那邊演戲很累

goodideals12/17 18:32話說我現在住的這間當初也是ptt團購還上新聞

goodideals12/17 18:33結果勒….過兩個月我路過展場還一堆沒賣掉

goodideals12/17 18:34買的價錢還比團購低…還一堆車位可以選

goodideals12/17 18:34所以慢慢看就好了 搶快不一定比較強

jaricho12/17 19:23這波恐慌買房真的很多 也讓很多人兼職預售轉賣投客

protoss66612/17 20:15好了啦 不要再裝了

epicurus12/18 08:03自己選的

parquet12/18 11:22建商不讓轉約 你自己要去簽 怪誰？

Tatsuya7212/18 15:54你就是受害者，覺青會來對你落井下石

Tatsuya7212/18 15:55直接跟建商簽都沒煩惱

stellvia235912/18 19:29拜拜 爽