[心得] 大安畢業文

vikingman 發表於 2021/12/20 下午3:40:27

看板home-sale標題[心得] 大安畢業文作者

vikingman

(圍巾人)時間Dec 20 15:40:27 2021推噓61 推:71 噓:10 →:41

PTT評價

時間過的很快又到了年尾的時候了
剛好趁年底工作不忙的時候寫一下畢業文分享一下給大家

背景：
我37歲、老婆34歲都有不錯的收入
家裡我媽願意資助頭期款
工作都在台北市東邊

時間大約在2019年底，當時我們已經打算結婚，所以就開始想找一間我們自住的新婚房。原本預算大約1500萬

剛開始也沒什麼頭緒，主要想找板南線上離捷運近的，想走路搭車上班，最好是年份少一點的2房大樓，因為還需要車位。
接著就開始狂看屋的階段，主要先從板橋、新莊、汐止、大同區開始找。

板橋：
就江子翠、新埔、板橋這三站附近看，機能好、交通方便、離家人近比較有支援，江翠北新案只要不是住商混合應該都看過。
比較想說的是其實我覺得三輝歌劇苑不錯，但我媽不喜歡，覺得在巷子內地段不好。
還有就是我老家社區有人要賣，最後成交價格在19xx我老婆當時覺得太貴不想背那麼多房貸所以跳過。

新莊：
頭前跟副都心都有看了幾間轉售跟新成屋，都覺得覺得CP值不高，且上班搭車還要轉車覺得太麻煩作罷。不然幸福路、福壽街那裡機能好、吃的東西多。

汐止：
都找社區的案子，主要看汐止火車站附近，但近的火車聲太吵（高架），遠一點的就國家交響樂等等的社區看了好幾次，但我自己私心是怕天氣不好太潮濕所以再看看，不然交響樂有個高樓層三房的不錯。

大同區：
看了日日禾跟迪化街璞園那個案子，可惜都超過預算（2x~2800)，不然真的心動想買

其他：
上面各區也有看一些公寓，可惜想想覺得不太方便，不然就是採光很差。

在看了超過一百間之後——

大安：
2020年底，我心血來潮看了一下靠近東區到信義區的房子，想說也看看老房好了，因為小時候很喜歡東區，放暑假都喜歡往這的小店逛逛買衣服之類的，覺得這裡就是高大上。
突然就看到一間3x年的華廈，開價21xx左右
主+陽實坪大約19坪，光復南路巷內黃金學區。
想說看看也好，就跟我老婆一起約仲介看了。
看了之後覺得前面採光真的不錯，整個是三面採光，雖然側邊離隔壁很近，但還算有光。位置離捷運國父紀念館站出口走路五分鍾，上班方便，又有電梯至少不用爬，看完之後我覺得至少有80分，缺點就年份高跟沒車位。

回去之後我老婆覺得想再看看，而且總價也比較高，比之前計劃多了一些，但算了一下我們用30年房貸一個月五萬多，收入應該是可以負擔的。
還有一個重點是，我覺得我媽也會喜歡這間^^原因跟我看的差不多。

所以就再約一次房仲帶我媽來看，房仲很聰明，這次屋主也來了，看了後果然跟我推測的一樣，金主覺得不錯，當場就跟屋主出個價。
可惜屋主當下是覺得不到目標所以回絕。
但仲介看出來我們是真心想買，看完當天晚上就約隔天禮拜天去小房間談。

說真的，在小房間內又熱又悶QQ 接著就是看房仲跑進跑出在幫我們講價格，主要是我們在加價
啦，說真的，算了一下每坪的單據已經比附近多了一些。後來真的是覺得不想再加了，下午又有事就說我們要離開了。

接著下午就是仲介跟屋主在談，到了晚上屋主也同意我們最終出價順利簽約。費盡千辛萬苦終於～～～

買了之後只要跟人說，大部分反應就是，挖～這裡應該很貴吧？一坪要不要一百萬？
去逛街買東西店員原本覺得你來亂的，瞬間眼睛都張大變的超客氣。
真的笑死

最後祝大家都能找到自己緣分中的房子～
賀成交

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.2.111 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Xviva12/20 15:46恭喜

推

teemo033012/20 15:53恭喜，在台北買房就是強者

推

sdhpipt12/20 15:56厲害啊

推

weekman12/20 15:56恭喜,買不起從小居住的大安區,只好南飄去台南QQ

推

smapvest12/20 16:01強者恭喜

→

Mroy12/20 16:05原來兩千就可以買大安區啊~

推

s2649275512/20 16:05恭喜這種我只能跪了

推

Detonate12/20 16:07買到房子就是一個爽字通膨站在你這邊了

→

duriel331312/20 16:19為什麼去買東西會跟店員講說你房子買哪裡

是說最近在看家電、家具等等，店員就會問一下要送那裡之類的

噓

Creeping12/20 16:21買東西順便指引店員談話告訴店員自己住在大安區

推

stststanly12/20 16:26怎麼感覺在反串誰買東西會跟店員講房子買在哪

真的不是反串QQ 買家電那些真的常會問

噓

otibu12/20 16:292000萬住大安老房然後還驕傲？

→

IBIZA12/20 16:31小房間不是都冷氣開超強..竟然會熱?

推

kevinhon12/20 16:35恭喜～如果是住家附近店家，又是穿藍白拖或家居服去的，

→

kevinhon12/20 16:35店員多少會知道吧？XD

→

orz81101712/20 16:37我租的對面那戶就賣兩千多室內十來坪

推

makeme12/20 16:39不是買東西還要牽扯住哪很硬要欸除非你都穿睡衣去

推

Fukker12/20 16:41蛋黃中的蛋黃恭喜

推

fxck2020202112/20 16:45恭喜

→

fxck2020202112/20 16:46沒有要生小孩的話北市本來就不難...

※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/20/2021 16:49:20

噓

FcuKobe12/20 16:47買東西會主動說我住哪嗎？

不會主動，就買家具家電店員就會問問QQ

※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/20/2021 16:51:43

→

eupa197312/20 16:52賀

噓

FcuKobe12/20 16:53那為什麼買傢俱家電店員會認為你來亂的？？

推

millertommy12/20 16:55恭喜買房，三面採光很值得。

→

IBIZA12/20 16:55幹嘛一直噓店家知道住址會有差別待遇很正常

推

s2649275512/20 16:57還會拉你進群組有什麼限量的從群組先問

→

s2649275512/20 16:58不過一般沒問很少主動提

推

MiLu30712/20 17:02三採光老屋難尋,恭喜~

推

luckysmallsu12/20 17:02一坪也要八九十萬吧也不便宜了

→

luckysmallsu12/20 17:04華夏沒什麼公社比啊我猜權狀約25兩個人住還ok

推

lovelyhsfran12/20 17:13華廈屋況跟管理如果完善是能一拼

推

olivewood12/20 17:31恭喜買房R，服務態度轉變很大這個真的心有戚戚焉

推

pig43212/20 17:34請問最後成交是2000上下？

推

shieldsky12/20 17:38可是屋齡的問題……感覺好難跨過去，恭喜原po

噓

vildagliptin12/20 17:39笑死，贊助頭期款自稱收入不錯還只買兩千

→

vildagliptin12/20 17:39這樣會有多不錯

推

luckysmallsu12/20 17:43收入不錯為什麼就一定要買貴的XD

推

OPOGOPO12/20 17:45收入不錯可以有其他投資，房子何必買到撐? 噓的是有什麼

→

OPOGOPO12/20 17:45困難?

推

luckysmallsu12/20 17:46我認為最理想的房貸所得比大約20-30%幹

→

luckysmallsu12/20 17:46嘛把自己逼那麼死

推

designer12/20 17:48恭喜買房! 樓上房酸管很多，人家買房也要討你們歡心，累

推

F0r12/20 17:54恭喜

推

designer12/20 17:55泛指樓上房酸們，不是針對樓上版友（先聲明 XD

推

Csir12/20 17:55人家年收700屌打你們這些魯蛇

推

musicaledio12/20 18:06就算是很頂的工程師醫生，沒在搞投資的受薪階級買20

→

musicaledio12/20 18:0600-3000就是極限了啦～房貸超過月薪三成很拘謹的

推

CaLawrence12/20 18:10恭喜買房不過我覺得店員那邊你應該是想太多了對他

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CaLawrence12/20 18:10們來說你只是萬千客人中的一個住哪都一樣

→

CaLawrence12/20 18:11說房子很貴也只是固定的台詞而已你買重劃區他們也會

→

CaLawrence12/20 18:11說那邊最近漲很多吧不用太認真

推

shenevol12/20 18:12恭喜！大安這種條件老房搶手的～

→

CaLawrence12/20 18:12他們做生意一定是挑好聽的話講

推

Furella12/20 18:16高收入每月房貸所得比抓在15-20%，爽到不行好不好、旅行

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Furella12/20 18:16教育基金看買東西都很有餘裕，要多投資別項東西也可以，

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Furella12/20 18:16不知道何必要買到頂

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orz81101712/20 18:19看原PO前幾年的文年收70 多不多供樓上各方參考^^

推

Biatch556612/20 18:29台灣好慘花大錢只能住老鳥籠

推

alau12/20 18:42感謝分享我也在找類似您購入的房屋

推

lynos12/20 18:42這物件感覺不錯，光復巷內華廈，好賣

→

lynos12/20 18:45管別人高不高，管自己比較重要

推

isokoka12/20 18:46可以請問車位問題後來是怎麼解決嗎？

推

lynos12/20 18:48附近有僑安地下停車場

→

lynos12/20 18:49或是華視後面，可以月租

→

lynos12/20 18:52附近，40多年的靜安大廈，今年成交接近120萬/坪

→

lynos12/20 18:53這區可以買到2000萬左右物件，很少

推

reil12/20 18:56國父紀念館站！！！

推

mike15812/20 19:15這種就算租給別人也至少3萬-4萬都有機會划算啦

推

tskier12/20 19:16恭喜！

推

ausome12/20 19:21恭喜啊，大安區就是猛

推

misuta2712/20 19:25怎麼中山區沒看卻看了大同區

推

cuteama12/20 19:29恭喜，大安環境真的一流

推

beminaru12/20 19:29佩服

噓

iPadIIV12/20 19:34關埔房子現在沒3000萬根本買不到 2000萬真的小意思

噓

lynos12/20 19:43又不是你買

→

lynos12/20 19:43而且3000萬有很多嗎？

推

lynos12/20 19:46最近仁愛路四段，一間屋齡40多年的物件，還賣到7000多萬，1

→

lynos12/20 19:46坪125萬

→

lynos12/20 19:46這個物件，大安光復門牌，2000萬，可以買

推

matsuzuki1812/20 19:50恭喜原PO 酸言酸語粗暴言論 duck不必

噓

iPadIIV12/20 21:293000萬沒很多那2000萬會更多？？

推

cicatrix12/20 21:402000萬住大安區，我還歸在新店，丟了4000萬，科科

→

cicatrix12/20 21:40地段很好，只是我喜歡新房子

噓

w853111w12/20 21:4130年華廈，買了還能住幾年？

推

peichiaC12/20 22:53恭喜欸看來是好房

推

suPerFlyK12/20 23:33便宜啊

推

karachi12/20 23:41屋齡的坎就有些人過得去有些人過不去

→

karachi12/20 23:43不過還是建議請結構技師來看一下吧，老華夏有些碰到大地

→

karachi12/20 23:43震蠻可怕的，老公寓或透天反而還好

→

karachi12/20 23:44自住我不敢講，但這間出租投報率應該蠻不錯

→

karachi12/20 23:44蠻適合投資需求

推

jlist12/21 01:16恭喜～有些噓文較酸你別在意

推

babyyang9912/21 01:28請問是一個廁所還是二個呢？

目前規劃改1.5衛，已申請裝修許可

推

spiderad12/21 02:45恭喜恭喜

噓

asdzxc11712/21 02:51收入不錯，還靠金主買鳥籠zzz

推

babyyang9912/21 08:13差不多八十幾萬成交的，以這邊地段來說是很便宜的，

→

babyyang9912/21 08:13不倫單價總價皆是

推

drin12/21 08:19版主就是買了房高興，大家祝福一下嘛！你看他買了後人都有信

→

drin12/21 08:19心，走路有風，進去店家買東西覺得店家變得給他有尊重，所以

→

drin12/21 08:19是好事啦

應該是我們長的比較娃娃臉，看起來20多歲而已吧......

推

qawsed12/21 09:08恭喜。自己開心最重要不用理酸酸

推

Ducklover12/21 09:38恭喜~ 不過店員那個應該是心理因素，我住大安這買家電

→

Ducklover12/21 09:38沒有店員會有什麼反應的，相信我.....

推

kevinhon12/21 09:39走路有風就恭喜啦，反正200坪豪宅和5坪鳥籠房都一樣是住

→

kevinhon12/21 09:39附近啊

推

pssbc1012/21 09:50想不到30年華廈有自住客會接手，以為都是投資客收去出租

→

pssbc1012/21 09:50好好整修應該也是不錯，恭喜

推

jay005584612/21 11:33真的好貴嗚嗚

※ 編輯: vikingman (101.10.2.111 臺灣), 12/21/2021 13:04:29

推

CZH083012/21 13:05恭喜原po

→

Urmila12/21 13:53離松菸及信義百貨區步行可達，還有電梯，可以啦！猜100w/p

推

flora1188312/21 15:03恭喜，房酸真tm多

推

zxcas12/21 16:06恭喜推

推

gomile88812/21 16:15恭喜但最後面的腦補有點多了

推

jc76112812/21 16:15人家金主願意出沒有金主也不用噓吧xddd

推

se200512/21 16:44恭喜~能在大安區核心區買房真的強

推

c13290812/21 18:44原來2000就能買大安區嗎？也太容易

推

goodice12/22 08:30恭喜

推

lovelyhsfran12/22 09:39標準放低大安區當然可以

→

lovelyhsfran12/22 09:39但個人只想買屋況好的老公寓以後產權好處理

推

lin031612/22 21:59想問為什麼屋況好的老公寓產權好處理？華夏不好處理嗎？

推

misuta2712/23 01:26華廈戶數多都更也有困難

推

tumusi12/26 01:49比新竹便宜，恭喜

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