[閒聊] 會介意房仲沒有主動告知凶宅樓層嗎
最近陪朋友去看房
朋友對非自然死亡的住宅比較介意
就順口問了房仲,該棟建築是否有凶宅
房仲說有,但不清楚是哪層
只說不是我們要看的那間,說現在很多建築物都有
沒有被爆出來而已,想買小坪數很難避免
朋友當下覺得房仲出來帶看房子,卻不清楚事故發生的樓層
專業度有待加強,但事後細想應該是房仲不願意透漏
之前也有陪其他朋友看房,也有遇過類似情況
房仲都會講出確切樓層跟發生的原因
想知道常理房仲有需要清楚告知相關訊息嗎?
--
要求房仲專業?? 你誤會了吧
你應該怪政府,沒有管制凶宅做登錄
仲介哪知道那麼多
光一個藝人外遇,外遇對象就要大家猜了,你以為5-20年前
的凶宅,一個仲介去社區詢問住戶有人會跟他說嗎?
我們看的是7年多的物件,房仲也說詢問不到沒人會說 但之前遇到的房仲都會說,所以好奇到底到底該不該清楚告知
※ 編輯: Jkia (39.8.68.228 臺灣), 12/22/2021 12:15:01基本上仲介只會明確跟你說銷售那戶是不是凶宅,如果你會
介意其他戶別是不是凶宅,就不買就好了
只要不是你要看的那間,房仲不提供是合法的
房仲"不可以"提供錯誤的訊息,但可以不提供訊息
我去銷售外區的一個華夏,客戶詢問20年前某藝人被殺死在
某個八樓,有找到這個新聞,想確定是那個戶別,你去社
區問沒有一個人會跟你說有這事情,還要報警說你造謠
真的要靠北的是政府,有能力做凶宅資料庫都不做,讓仲
介去做田野調查,你用這個東西評斷專業很好笑
我家對面多年前有人自殺,不知六還是七樓,連管理
員也不說,只要不是當戶就沒告知必要
別戶有沒有死過人 跟買的戶別有什麼關係
都什麼年代了..... 會怕就自己蓋一間
之前看一戶有自殺送到醫院才往生的,明明有查到新聞,
還堅持說沒這回事
還是號稱先誠實那間,結果三天後就成交了.
不是上下左右本來就沒告知義務吧
醫院才往生的也不算凶宅,房仲不說好像也沒關係~
我問一個簡單問題好了.如果你是仲介.屋主說沒有(對.屋主
說不是你說).然後隔壁鄰居說有.你要信誰?
如果不是當場掛掉,那確實不是在屋內死亡的啊
別小看這問題.這問題答案決定了你是否要負擔6-30萬以外
凶宅有比便宜重要嗎?
外加刑事綁民事責任.
很多時候凶宅除非屋主說有.不然屋主說沒有.你要怎麼辦
我常常賣凶宅.都建立在屋主確定說有狀態下.對於疑似.我會
做的就是採證.不是鄰居採證而是資料.這很一翻兩瞪眼
很多新聞就查得到,屋主說沒有,在地20年的仲介就信了?
仲介也太沒節操了吧.
很多仲介為了成交,只要屋主說沒有,他就當沒有了。
沒有什麼採證的.
呵呵.你沒遇上過就算是凶宅也可以不是的.還是版上板友的.
話說這麼決定.佩服
同樣一間凶宅法院判定不是.新聞上有啊.你覺得信誰
求死行為也算耶,不一定要當場死亡
對於有爭議的狀況,房仲應說明清楚讓買賣方定價,
但現況常常是房仲為了成交,遊走灰色地帶
那也不用怪社會對於仲介這個行業的輕視了.
我遇過仲介不想賣某棟,直接跟我說那棟有凶宅
(哈哈大笑)上面問題就打掉你說詞了現在改扯這個了啊
這種真真假假的事情,自己做功課比問仲介有效
法院基本上對於凶宅是沒有鑑定是為何你想過沒.
是因為社會輿論所以才去依照死亡認定
然後你現在連光認定都回不出來扯仲介.呵呵.反仲介就說嘛
應該是說中supa64的操作心法了......
沒耿就說嘛.為反而反連問題都回不出來迴避
追求的是成交,只要能成交,萬物皆可拋.
對一個找房價下握又說房仲如何如何的帳號.看看就好
喔對了.還刪除文章
原po是不是看櫻花一綻的!科科
喔~原來是東森縣民大道加盟店的仲介呀~失敬失敬
你是葉先生嗎?
除非新聞查得到確切戶 不然年份一久1.20年萬一記錯誰敢講
我還買過老母在家自殺,到院死亡的公寓,好險解約了。
仲仲跟屋主都沒告知,為什麼我知道?
鄰長是位熱心歐巴桑,跑來跟我說福地福人居....
哪家仲介就不能說,因為解約還要求我簽保密協議
會
其實會說有但不清楚哪層已經很有道義了, 隨便亂講會被告的
仲介公司自行查證凶宅資訊製作資料庫, 結果被屋主告的例子
屢見不鮮
樓上不要說出來啊.我要看某些人嘴臉
我記得之前就有一個例子, 仲介帶客人看完房子, 在大樓門口
討論社區其他戶哪戶是凶宅, 然後傳到屋主耳裡就被告
有啊.北市.其實別的區域也有類似案例
怎麼最近有個超業怒氣這麼大==
為什麼房仲一定要知道,鄰居都不一定想講了
阿就真的問不到能怎麼樣?只能確保自己那間沒有就好
認真說如果是一定年份,不容易查,只能告訴你看的這戶是不是
而已
2
業? 我會在意凶宅 有一次半夜處理社區的火災警報,以往經驗是連叫兩次一定是家中異常。 因為消防線路是一次串20戶,所以我要一次查20戶小坪數 那一次剛好接近鬼門準備要開8
後面我講一個我親身經歷的成交案例 凶宅這東西挺敏感的,哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道 至於哪個樓層,哪一戶?沒有建到檔的,就不一定知道了。 我從業十年,曾經親身經歷過「好幾個」命案現場, 管委會夠有經驗決定一切。3
我比較好奇以下哪種大家最介意 1、凶宅(含樓上樓下) 2、二樓機械車位上方宅 3、4、5點隔壁棟有垃圾車進出(垃圾車會有逼逼聲,子車垃圾倒車上也有轟隆聲等作業聲音) --1
有時候,不是不想告知 是連我們自己都沒辦法100%肯定是哪一戶出事 亂講被傳到社區裡面的人知道,馬上就被封殺這品牌 通常客戶很多會介意的是該戶有沒有這狀態 因為現在信義的資料庫只會標注本戶跟本戶的上下左右
65
[請益] 第二個斡旋開價比較高,第一個就沒機會?我是第一位下斡旋的 直接下開價買 但我們需要看房子內部 因為房仲告知我們 這個屋主開底合一10
[閒聊] 房仲的話術這邊和大家說聲抱歉造成大家閱讀困難,早上用手機發文,語無倫次。 我有把大部分問題都回應在文章了~ 貼文用意:只是想把自售的經驗分享上來,讓想買房子的人不要被這些話所誤導。 我在這邊說誤導,是因為我覺得房仲也說得沒錯,但對大部分買房的初學者來說, 很容易誤會,僅此而已。8
[請益] 凶宅的鄰居會影響貸款成數嗎?最近看房子 有找到一間蠻不錯喜歡的房子 準備要下斡旋談價格時候 房仲這時候跟我說斜對面那一戶在民國95年有非自然死亡事件(一層五戶 他就在斜對面 ) 我自己是不太怕阿飄這種東西的啦 聽到這一句話我就想說能砍屋主價格更大一點7
[請益] 該繼續看這間房子嗎?看到房仲po了一間房子 售價比同區段便宜了一成 興沖沖去看房 覺得蠻中意的 問房仲屋主為何要賣
爆
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