Re: [閒聊] 會介意房仲沒有主動告知凶宅樓層嗎
※ 引述《Jkia (Jack)》之銘言:
: 最近陪朋友去看房
: 朋友對非自然死亡的住宅比較介意
: 就順口問了房仲,該棟建築是否有凶宅
: 房仲說有,但不清楚是哪層
: 只說不是我們要看的那間,說現在很多建築物都有
: 沒有被爆出來而已,想買小坪數很難避免
: 朋友當下覺得房仲出來帶看房子,卻不清楚事故發生的樓層
: 專業度有待加強,但事後細想應該是房仲不願意透漏
: 之前也有陪其他朋友看房,也有遇過類似情況
: 房仲都會講出確切樓層跟發生的原因
: 想知道常理房仲有需要清楚告知相關訊息嗎?
有時候,不是不想告知
是連我們自己都沒辦法100%肯定是哪一戶出事
亂講被傳到社區裡面的人知道,馬上就被封殺這品牌
通常客戶很多會介意的是該戶有沒有這狀態
因為現在信義的資料庫只會標注本戶跟本戶的上下左右
如果差2層樓就不會表示出來有這狀態了
所以要問在這個社區很熟悉的仲介會比較快
我就有接一間頂樓戶
然後在他正樓上RF樓有跳一個下去掛掉的
每次有網路預約我就直接說他正樓上有跳過
介意嗎?
99%介意XDDDDDD
這樣不好嗎,你不用看完回去考慮要下斡旋才知道
省你的時間,也省我的時間
反正有哪些社區非自然死過人,大部分都會知道
看怎麼死的,哪時候死的,網路上Google的到
超過5年以上的可能就有點難度了
--
※ PTT 留言評論
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業? 我會在意凶宅 有一次半夜處理社區的火災警報,以往經驗是連叫兩次一定是家中異常。 因為消防線路是一次串20戶,所以我要一次查20戶小坪數 那一次剛好接近鬼門準備要開8
後面我講一個我親身經歷的成交案例 凶宅這東西挺敏感的,哪一棟曾經發生過命案我們大概都知道 至於哪個樓層,哪一戶?沒有建到檔的,就不一定知道了。 我從業十年,曾經親身經歷過「好幾個」命案現場, 管委會夠有經驗決定一切。3
我比較好奇以下哪種大家最介意 1、凶宅(含樓上樓下) 2、二樓機械車位上方宅 3、4、5點隔壁棟有垃圾車進出(垃圾車會有逼逼聲,子車垃圾倒車上也有轟隆聲等作業聲音) --19
首Po最近陪朋友去看房 朋友對非自然死亡的住宅比較介意 就順口問了房仲,該棟建築是否有凶宅 房仲說有,但不清楚是哪層 只說不是我們要看的那間,說現在很多建築物都有
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[閒聊] 近期看房心得因為本身住在三信公園 目前範圍鎖定在北區 西區 西屯 大約看了3-40間吧~一堆2*年屋齡採光差的開價都2*萬 然後其中兩間是凶宅....不過中介至少有誠實告知...不過照片都拍很美 網站上資料並沒 有標註凶宅29
[閒聊] 台灣凶宅網今天看了兩間套房 在看第二間套房時,仲介一開始說忘了帶社區大門鑰匙 所以我們只好在社區大門外等待,我們打算等住戶打開社區大門的時候 趁機走進去 等待的時候,我們閒聊起來,仲介說10
Re: [閒聊] 樓層的迷思以我住過密集住宅大樓次頂(26/27F)的經驗 噪音問題在集合住宅裡真的在哪都差不多 不知道是不是工法問題 噪音會在牆壁樓板傳得很遠 一戶吵鬧周遭都會聽見8
[請益] 凶宅的鄰居會影響貸款成數嗎?最近看房子 有找到一間蠻不錯喜歡的房子 準備要下斡旋談價格時候 房仲這時候跟我說斜對面那一戶在民國95年有非自然死亡事件(一層五戶 他就在斜對面 ) 我自己是不太怕阿飄這種東西的啦 聽到這一句話我就想說能砍屋主價格更大一點5
Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障首先我先說如果那個買方是仲介,還認識賣方真的不道德啦!不過如果他們身分老實交代,應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重,狀況如何我不是當事人我看不到,所以沒辦法評估,但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣,會一直復發啦,簡單的處理跟用心處理價位會差很多,不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄,同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣,甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題,因為我不清楚物件在哪,我也沒辦法多做評論,但您也說過了,您比的是8樓物件,他比的是2樓物件雖然年月有些許差異,但如果他拿的是去年11-12月的物件的話,其實差異不大啦,買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講,就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件,買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件,這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比,而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少,甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎?
爆
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