[請益] 房地合一 重購退稅 戶籍認定問題

大家好，我想請問重購自用住宅，房地合一退稅 2個問題

我目前住在台北市中山區舊房子，108年10月買的
我戶籍108年10月起即設籍在此，我也確實居住於此

我現在要買台北市萬華區新房子，已跟屋主約好112年1月初簽約
我想說新房子交屋，舊房子搬到新房子清空舊房子後，我就來開始賣舊房子

問題1
因房地合一重購退稅，新房子及舊房子皆要由本人、配偶或未成年子女設籍
但我沒結婚、也沒有未成年子女

我買了新房子後，我的戶籍不論留在舊房子或遷到新房子，都會違反規定。無法適用退稅真的那麼嚴格嗎?? 有無解套方法?? 因為我真的是自住換屋不是炒房

問題2
如果第1個問題可以解套，假如房地產不景氣，我113年9月才順利出售舊房子。雖然符合2年內移轉，但我有看到新聞，國稅局可能認定我舊房子從112年1月到113年9月雖有設戶籍(也代表新房子我沒設戶籍)，但國稅局可跟台電調用電資料，低度用電判斷我舊房子屬空屋，無居住事實。 無法適用退稅
但我實際上是請仲介賣房，房屋才一直空著，這樣有辦法解套嗎??

以上2問題，我其實有打電話去問國稅局，只是沒得到正面的回應
回覆 不確定要看各承辦人員到時收件時的個案認定

非常謝謝

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