[請益] 預售屋陽台外推（內推？）

dakkk03/26 11:41建商幫你外推 不是主建物上升嗎？

killerbbt03/26 11:46現在有的新案建商會主動幫忙陽台外推阿~~

killerbbt03/26 11:46因為他要給建管對圖 結束後才外推

spsu03/26 11:49現在還有建商在外推? 都2020還敢這樣違法喔?

spsu03/26 11:50話說其實有前陽台是很棒的設計，拿掉反而犧牲生活品質阿...

EtIris03/26 11:51前陽台的好處是什麼？

Anyotw03/26 11:55再好也沒室內坪好

menglove03/26 11:56二工就是違法，但政府沒什麼在管

crazy8170903/26 11:58我喜歡室內坪數大的

killerbbt03/26 11:59有啊 我還可以講建案名稱呢 因為朋友就住那

killerbbt03/26 12:00我那時候還想說 為什麼你們坪數這樣 室內這麼大

Anyotw03/26 12:03就算是豪宅品牌，建好才賣的。就順便調整陽台

kg910126603/26 12:07我最近看房也有同樣狀況，但建商說不是二次施工，陽台

kg910126603/26 12:07不是外推，只是建築跟圖不同，但使照取得時有做假門來

kg910126603/26 12:07騙稽查，到底這樣對買家有沒有影響？

Anyotw03/26 12:08容積率超買。就這樣

clement8016103/26 12:10建商幫你做違法的施工，反正哪天政府硬起來拆也不

clement8016103/26 12:10干建商的事，住戶簽過名自行負責

killerbbt03/26 12:10有 管委會容易被住戶綁架

killerbbt03/26 12:11改天發生不爽 就直接檢舉 整棟會被罰

killerbbt03/26 12:15然後你簽二工同意書代表你同意 以後有問題建商沒事

l79cm03/26 12:20建商是很願意提高室內坪的公設比能低不會刻意高

cutesuper03/26 12:24就違建啊 不過非雙北還好 被檢舉是要拆除沒錯 但你也

cutesuper03/26 12:24可以找議員 反正不要臉最強

cutesuper03/26 12:25另外大家選擇不同而已 而且不少人都喜歡大室內空間

killerbbt03/26 12:26雙北也沒拆阿 就罰款而已 這種東西怎麼拆

chair20903/26 12:29差很多喔，人家拿實坪價來算的時候你就吃虧了

chair20903/26 12:30說真的二工幾乎都是違建，即便到了現在還是很多的

killerbbt03/26 12:31實坪價哪有差 買房就總價概念阿...

chair20903/26 12:32就有人喜歡算實坪價，主建物比較低就有差啊

chair20903/26 12:33或是有些人看房就是看主建物多大，你說有沒有差

chair20903/26 12:36這種搞二工的建商最好不要碰，你看得到的地方都這樣搞了

chair20903/26 12:37那些你看不到的地方一定搞得更誇張

arias03/26 12:44高雄市大中路旁就一棟光明正大這樣幹啊

EtIris03/26 12:49這跟實坪價沒關係 權狀上就是沒外推的坪數

EtIris03/26 12:50就算你要照實坪買 也是看權狀上的數字

chair20903/26 12:57對啊，權狀上的數字變小了，原po有寫

acer55965503/26 13:06二工很常見，不用顧慮太多喜歡就買

killerbbt03/26 13:06權狀坪數不可能變...

sdhpipt03/26 13:15哪可能權狀數字會變小 XD 新ID真有趣

chair20903/26 13:17權狀沒變，主建物跟附屬建物有變

sdhpipt03/26 13:20預售屋哪來的權狀 XDDD

sdhpipt03/26 13:21房子都還沒蓋好 領得到權狀? 根本還沒有丈量啊

chair20903/26 13:21對啦沒有權狀，這是我的語病，不過建商是拿著另一組數字

chair20903/26 13:21去做銷售，跟實際拿到的權狀有差異，這樣講有比較正確?

sdhpipt03/26 13:21你說的是合約的總面積吧

sdhpipt03/26 13:23通常來說 附屬建物就是大跟小 不會影響主建物面積 你想要

sdhpipt03/26 13:24附屬建物少蓋 並不會讓你的主建物變大

sdhpipt03/26 13:25比如說8樓的全部建築面積800平方米(含主建物與梯廳小公)

sdhpipt03/26 13:26附屬建物80平米 假設10:1 你覺得陽台太大你要改圖 不會變

sdhpipt03/26 13:26成建築面積840 附屬建物40這樣 而是建築面積800附屬40

sdhpipt03/26 13:27最後就是平白無故少了40平米的陽台 不可能是主建物變大

sdhpipt03/26 13:28因你在請建照時 附屬建物本來就不算建築面積 那是多蓋的

chair20903/26 13:29正常當然是這樣，但我以為二工就是偷陽台面積去主建物?

sdhpipt03/26 13:29除非你蓋太大蓋太深 被迫把陽台納入建築面積(就是容積)

sdhpipt03/26 13:30偷做室內使用 權狀的主建物面積不可能會變

chair20903/26 13:30所以實際使用時，主建物會比你權狀上來得大

sdhpipt03/26 13:30就跟你買一間公寓 自己把陽台做了陽台窗 權狀內的主建物

sdhpipt03/26 13:30哪裡會變???

Anyotw03/26 13:50改權狀殺價，真逗

EtIris03/26 14:37非法的東西沒辦法改權狀

EtIris03/26 14:37你買賣時還是以權狀為準

EtIris03/26 14:38所以這跟實坪價沒關係

EtIris03/26 14:39如果建商或房仲拿一組跟權狀有差異的數字來 你還買

EtIris03/26 14:39那就是買的人自己笨 跟什麼實坪價也沒關係

HANAXALICE03/26 14:52這種建商的房子我不會買

HANAXALICE03/26 14:53都什麼年代了還在搞這種東西，心術不正

HANAXALICE03/26 14:56幾百幾千萬的東西不要這樣弄

cutesuper03/26 15:00提權狀在搞笑嗎 陽台就附屬建物啊

HANAXALICE03/26 15:03現在大陽台很多是高雄厝，這個一定抓的，不要鑽漏洞

tayatiffany03/26 17:01某建商都公開主打陽台外推，所以實用坪數超多，還不

tayatiffany03/26 17:01是一堆人買單

HANAXALICE03/26 17:02檢舉阿，拆到他叫不敢

creazy0903/26 17:13十幾年的建案很多都建商統一外推 又買不起新成屋

EtIris03/26 18:41高雄厝陽台是向外凸的 而且必須用玻璃 沒辦法外推

a1e03/26 21:31二工算違建，只要有人檢舉就會拆