[請益] 契約一定要有貸款成數不足,交易取消對吧
如標題,現在房價這麼高,幾乎買房自住的人,都會需要貸款!
但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。
我很久前買房子時,並不知道可以在契約加這個條款,哈讓我成天擔心的要死。
後來幾年後,陸續看了一些知識,才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成,交易取消,雙方不得有異議,立即退回斡旋金,且不得收取任何費用。
當然我知道前提也是要屋主同意才行。
所以結論是,這是一個很好保障買方的條款(或但書)
但小弟好奇的是,為何很多人當時都不知道啊?因為資訊不發達嗎?
那現在房價這麼高,每個人買房,是否也都學聰明了,
會主動要求,只要銀行貸不足額,契約就要撤銷呢?
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合約上你要寫什麼都可以,對方不一定會簽,現在寫這條沒人
會理你,叫你去買其他的,先去銀行問好
笑死,好像屋主要求你買一樣,多出去看看吧
我也有註記貸款不足八成契約無效,後來銀行核貸結果只有
合約價七成但我還是買了XD
屋主不一定會同意啊
當然 要保護好自身權益
我的是貸款成數不足,現金補足,還真的不夠,補了一些現
金
你可以寫,對方可以不同意
買方市場可以,可惜現在不是
你可以要求,但現在是賣方市場,要求這個人家未必要賣你
,貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的
負擔額,找幾個配合的銀行專員,有喜歡的物件就丟去鑑價
比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條
賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人
可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考
更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?
目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦
實務上就這樣 可以去問問代書
賣方不同意 你能怎樣?
蠻多人會押的,但要屋主同意
貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要
幫忙問
可現在總價這麼高…1000萬,差個一成或半成,就是50萬起跳了 所以你要買房,真的不能把自己資金逼太緊對吧
又是一個聽網紅亂教的XDD
1000萬太緊你不會買500萬嗎
推樓上…現在是高房價時代,500萬在新北市的話,不知道三重新莊中永和五股淡水那邊 有賣啊哈?
我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你
簽這條也不見得有效
叫你用信貸補足八成,也是八成
推樓上,有這招喔?
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:46:20當然會不要以為簽了就沒事
你想要這條起到保護作用,就要寫得夠明確,那幾家銀行的幾
年房貸、利率範圍、成數範圍
信貸也是貸款,當然可以
一大串條件寫完綁死,剛好揉一揉丟垃圾桶完事。
然後還有,八成是指什麼,不足八成什麼情況是誰的責任
推樓上,原來要寫的這麼鉅細靡遺喔,學到了
※ 編輯: saufu08 (42.73.72.234 臺灣), 01/08/2022 22:50:15不然到底是鑑價八成還是八成?
還是總價八成?
條款條件不夠明確,簽了就是賭買賣仲三方,夠不夠君子
你可以加對方可以不同意,有用嗎?
我覺得有心的話應該自己跟銀行談
銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫
你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎?
寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約
身為投資客,今年起我不會再讓買方壓這條但書,因為根本
貸不到8成,浪費時間而已
我賣的時候沒有同意買方加這條,覺得浪費大家時間
我也可以加阿,貸到八成的話成交價+10%
整天想有的沒的,現在就賣方市場,等幾年後買方市場你加什
麼人家都可能接受
我家人買房有加這條,最後貸不足八成,但還是買了…
建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他
們配合的銀行也一樣
貸不到 代表不值那個價囉
換位思考,為什麼屋主要答應?時間還要被綁住?
我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約
解約費用買方負擔
契約是雙方合意,不是你說的算XD
現在誰管你,你不買,下個月繼續加價賣。還要等你哪可能
現在就是買不起後面有的是人買阿
屋主真的不一定會理你,尤其是現在..因為我的屋主就不要
,真d哭…
我是賣家的時候,我會請他準備好再來。因為我一直在
損失時間,錯失其他客人,房貸一樣算。換作是你沒有
錢到可以無視這些當善人,大概我也不會住在這些人買
得起的地方了。
現在這個市況很難啦 賣家選擇很多
不買最大
跟銀行貸不到金額 就是你買貴了!
到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的
之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受
看屋後當天就得斡旋然後談價成交,要怎麼請銀行估價?
你加這一條屋主也是八成不會賣你
我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他
現在是賣方市場,仲介會勸你不要寫
不要說屋主,仲介看到你要寫,直接放生找下一個...
有啥好勸的...
要寫這間房子的房貸成數才行,不然你自己想辦法另外貸款
不過你提出要寫這條,應該不會有人要理你
你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要
無條件直接把房子過戶給你
合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你
利率3%應該很容易就有八成
現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了
利率高一點或是加信貸,沒有不能八成的吧....
朋友最近成交板橋 過程中屋主不答應這條 給你參考
賣方換作是你,你會願意給買方加這條嗎?
屋主會叫你多想想
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[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40042
[請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?記得以前民國80幾年,當時還是高利率時代,老爸房貸20年為家裡添購了一個新家,全家 都很開心。 只是我媽媽成天碎碎唸,都在說什麼欠銀行300多萬,等20年還清就要還到600萬了哈哈… 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的(其實換算現在也不貴啊),欠銀行這麼多錢,幹嘛 貸款之類的…18
[閒聊] 房價寧願高一點,但至少好貸款?雖然房價高,但如果銀行審查貸款時,容易放貸,而且成數肯給的多一點,是否會比房價 低,來的好一點呢? 比如,一間房子,雖然總價要1000萬,但是銀行估價後,不會東卡西卡,願意給你放貸到 900萬 那你只要拿出100萬現金就可以買了,對於民眾買房壓力會小很多。9
Re: [問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?輕 : 鬆買得起1000萬房喔 : 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 : 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) : 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年8
[問卦] 30年低利房貸,產生輕鬆買房子的錯覺?如標題,會嗎? 台灣房價高漲,一直狂衝上去也是事實。 說什麼總價800、1000、1500、2000萬的房子,買不起? 又不是要你一次拿出一、兩千萬現金,怎麼會買不起? 靠貸款就好啦。6
[問卦] 台灣這麼多人扛房貸,怎麼可能跌?如標題,現代人買房子,不管是新建案預售屋,或是中古屋,幾乎全部都會辦房貸。 有的貸7成、有的貸8、9成 假如我買了一間房子1000萬,銀行貸款800萬 說真的,我們政府或銀行,也不可能讓他跌到剩700萬啊,這樣我反而還倒貼銀行100萬咧 打死我都不願意房價跌啊5
[問卦] 大家現在總價都買多少啊?之前有人問大家薪水多少,年薪有破100萬了嗎? 那現在有買房的朋友,或是剛成家立業的上班族 如果在新北地區,如三重蘆洲板橋新莊中永和,或是桃園龜山林口等地區 因為有30、40年房貸,所以透過分期付款的概念,應該可以比較容易追高上去。 請問大家現在買的總價都是多少錢呢?1000萬?1200萬?1500萬?2
[問卦] 現在買房真的不用在意總價太高嗎?台灣房價高是趨勢,要政府打房實在是緣木求魚 但其實現在低利率時代,買房真的不用太在意總價嗎? 就算差個幾十萬到一兩百、兩三百萬也勉強可以接受嗎? 比如說,你看中的房子屋主想要賣1000萬,但附近的實價登錄可能最近成交是850萬 但是你很喜歡,而且現在是賣方市場,價格一直疊上去,說不定馬上就有人開到980萬去X
[問卦] 你覺得實價登錄可以再增加房貸資訊嗎?如標題,實價登錄透明的揭露出歷年來的成交金額跟房屋位置 目的也是為了抑制炒房 只是現在房價這麼高,很多人買房,包含投資客,也都是透過銀行貸款才能買。 大家覺得,實價登錄有可能再揭露這個房子,每次交易時的當時貸款資訊嗎? 例如…他當時貸款幾年,如20、30年,當時的貸款利率,如1.5趴、2趴、更高…1
[問卦] 貸不到要的錢,就不容易追高房價吧?通常買房都要靠貸款,之前銀行比較好放貸,鑑價也高,所以成數比較多,那自備款相對 比較少一些 不過,現在台灣的中古屋,銀行鑑價往往跟不上實際房價 導致你要買房的人,必須多準備一些現金,否則可能會因貸款不足導致違約,被沒收掉頭 期款(動輒幾百萬)
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