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[閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣?

看板home-sale標題[閒聊] 平轉預售物件為何要交給仲介賣?作者
ccclemon
(nn)
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最近不少預售平轉物件在591上,
標題直接打不賺錢平轉,
好奇的是既然都平轉了,代表價格沒什麼好議,
那自售就好,何必交由仲介賣?
既然要平轉交給仲介抽%後不是賠錢?
還是說這種物件是大咖投客配合的仲介不抽%的?
何解?

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※ PTT 留言評論
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charlie571301/17 13:33他說平轉你就信嗎?

airer01/17 13:34當然是把服務費加給買方負擔啊

icemaydays01/17 13:371樓,可以要求看合約阿,現在建商還敢做AB約嗎?

tbere200201/17 13:44不論成屋預售屋 所有買賣服務費都是轉給買方

misspanho01/17 13:57平轉是指扣掉他的成本,仲介費也是成本

PTTVERTWO01/17 13:57他平轉你付服務費

ppnow01/17 14:00還有就是不想接觸買方啊,很多人對轉約不懂就會問一堆問題

ppnow01/17 14:00,而且現金轉賬交易,你不怕被屋主騙嗎

jamo01/17 14:08時間值錢! 不想跟不知道會不會買的買方廢話一堆!

wseedw01/17 14:13不想要電話一直響

F9393501/17 14:17沒空自售啊

cicatrix01/17 14:26平轉機歪人還是會殺價

yesyesyesyes01/17 14:28看合約不就知道有無平轉

cicatrix01/17 14:35591一堆樂菲莊園平轉都賣不出去,最後透過仲介成交,你

cicatrix01/17 14:35就知道有多少買方都是在浪費市場資源

cicatrix01/17 14:36人是會軟土深掘的,你平轉他就要你賠錢,你踩硬他就讓你

cicatrix01/17 14:36賺錢

cutesuper01/17 15:00各種成本由買方出+賺20萬平轉的概念

cutesuper01/17 15:01或是按照目前公開實價平轉 XD

cicatrix01/17 15:12仲介賣一個案子需要浪費很多時間在篩選客戶

cicatrix01/17 15:12屋主沒有那個心力

buike01/17 15:19這樣你的案子才不會被破壞

buike01/17 15:19而且真的有平轉?

Fuzishan01/17 15:21cica大正解

snow542001/17 15:47雙北有平轉的嗎 +1

rebecca22601/17 15:55591上面,中古屋成交大多低於開價;但預售我接觸到的是

rebecca22601/17 15:55高於開價;因為很多費用她是另外用現金支付的

rebecca22601/17 15:56請問大家都是這樣嗎? 還是我被唬了??

xulglma01/17 16:08仲介:賣家說賺100萬是平轉

ppnow01/17 16:15預售轉約你站在賣方立場就算的出來了,比如他合約是500,

ppnow01/17 16:15已經付了50工程款,要賺100,中介費6%是30,你就是要付150

ppnow01/17 16:15現金給買方,30給中介。還有後續的工程款,過戶的規費這樣

ppnow01/17 16:15。就是你的總成本,開價不是很重要,每個案子標准不一樣。

cicatrix01/17 17:1550%樂菲莊園的平轉案件,屋主曾經試圖在591自售無法成

cicatrix01/17 17:15交,例如:買1480萬他開1500萬,20萬打電話他就折給你,

cicatrix01/17 17:15你付換約費1.48萬,屋主賣了半年不會成交,給仲介賣1530

cicatrix01/17 17:15萬,中間價差是仲介費,屋主拿1480+1.48換約費平出。為

cicatrix01/17 17:15什麼,因為客戶要的不是便宜,客戶要的是感覺撿到便宜,

cicatrix01/17 17:15當你主動給他,他不該得到的利益,他就會思考是不是還可

cicatrix01/17 17:15以拿到更多。你平盤他要你賠錢,你要賺200萬,他問你可

cicatrix01/17 17:15不可以加150萬就好,不懂這個道理,你永遠不能做成交易

u98701/17 17:40我遇過買136X然後說加點稅費1500平轉給我,呵呵.

u98701/17 17:40投資客心中沒大賺都算平轉.

sb5601/17 17:53可能屋主是仲介,平轉給你他賺仲介費(賣方)

cocoi01/17 18:03現在中間沒轉一手就覺得很奇怪不是嗎?就像買房跟紅單買正

cocoi01/17 18:03常,跟建商買就好像有病一樣。現在這時機,大家都病的很嚴

cocoi01/17 18:03重,

zard198301/17 20:04因為不是平轉XD

joseph422901/17 21:17預售屋就自售+不二價就好了,談價都是浪費時間,只要

joseph422901/17 21:17不是脫離區域行情的不二價,把仲介成本省下後要成交太

joseph422901/17 21:17容易了

yyfoot01/31 11:40前同事不抽成只賺人情,但少數中的少數