Re: [新聞] 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭　「2年2

之前有在看那附近的房子，環境和地點不用說了，就是台北市的好區。
傳統上大概就是敦化南路、安和路、仁愛路，再加上一個天母這樣。
2019年附近有看到卡納林那個9樓的物件，後來實登一坪單價賣到110w，
覺得仲仲蠻厲害的。實登最高那筆是 2021/7 9F，單價 128w。
其實應該算是買總價的，總價4300還算在相對好入手的範圍，因此單價就拉高了。

斜對面鑽石大廈在 2020/9 還有單價85w 的成交價(總價6750)，對比之下，
買到算賺到了?(笑)
基本上中古屋總價5000以內的，單價拉到 100~120 在傳統好區是稀鬆平常，
買家盤算的應該就是坪數實在吧。否則精華區新屋動輒130w起跳 (豪宅 160w)，
再加上34%公設，5000 想買新房的話，室內最多 22、23坪，只能取捨了..

剛才看了一下，安和路二段還有屋齡<13，開價在120w/p 以內的房子，
好像也還行R...

※ 引述《tsao7141 (good)》之銘言：
: 時間: Mon Jan 17 23:16:53 2022
: 大安區這路段華廈擺脫成交9字頭　「2年內就完成」
: 連結：https://reurl.cc/Ddy6A6
: 台北市大安屬於傳統蛋黃區，其中安和路一段受惠捷運及明星學區加持，房價出現追漲趨勢，近兩年來抬價1~2成，成交單價也從9字頭一舉突破百萬元，更有部分社區轉手獲利，包括中古大樓「卡納琳花園名廈」4樓戶、「德周仁愛名邸」11樓戶，分別在2021、2020年抬價逾870萬元脫手，其中以「德周仁愛名邸」的11樓戶持有3年大賺1308萬元最多，成為大安區價漲猛烈的路段之一。
: 安和路一段與仁愛路四段交叉，緊鄰仁愛國中小學，與仁愛敦南圓環間隔不500公尺，屬於大安區的核心路段，根據實價換算，大樓每坪成交均價約94.5萬元，相較2020年追漲1~2成，近兩年有部分社區轉手獲利，例如門牌83號的中古大樓「卡納琳花園名廈」、門牌69號的「德周仁愛名邸」，前者72.07坪的4樓戶於2021年11月以6748萬元成交，後者43.09坪的11樓戶於2020年12月以5988萬元易主，共通點都是持有3~7年獲利873~1308萬元。
: 信義房屋仁愛安和店協理侯沛昌表示，安和路一段受惠明星學區加持，吸引不少為學區設籍的家長，原本就是購屋熱區，加上近兩年台商回流挹注租金，住宅剛需強勁拉抬區域房價，這是房價走高的主因，當地成交主力為大樓、華廈，周邊指標大樓案如「富邦明園」、「仁和大廈」，每坪成交均價從2020年的90萬元上下，如今已來到110萬元左右，華廈方面例如「太平洋華園」在2020每坪成交僅83萬元，目前每坪來到100萬元左右，確實經歷過一波漲勢。
: 侯沛昌提到，安和路一段房價竄升，包括「卡納琳花園名廈」、「德周仁愛名邸」等社區出現跟漲效應，包括4樓戶、11樓戶等屋主，當初入手都在相對低點，自然容易出現補漲空間，尤其地處北市精華區、剛需穩健，目前以5000~6000萬元的大樓去化最快，買盤不乏替子女置產的回流台商，倘若總價能壓縮到4000萬元「釋出基本都是秒殺」，甚至還有相同社區的住戶搶買隔壁戶的情形，房市買氣相當火熱。
: 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，高端資產族群近兩年受到疫情影響，改變投資布局更加偏好房地產，帶動近年幾波房市熱潮，很多是替子女置產，綜觀整個大安區，目前以中坪數、5000~7000萬元的輕豪宅為主，尤其房地合一稅2.0上路後，市場傾向自用買盤居多，較少發生投機交易情形，檢視安和路一段的住宅交易，買盤也以自住為主，因長期持有致使住宅抗跌保值，得以成為購屋熱區。（余奕賢／台北報導）
: 心得：脫北仔兼人口外移粉崩潰，被洗出去無誤
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.200.91 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1642432621.A.69F
: → abyssa1: 這邊明星學區是講仁愛還是復興？ 01/17 23:22: ※ 編輯: tsao7141 (123.194.200.91 臺灣), 01/17/2022 23:24:57
: → tsao7141: 公立是雙仁愛，私立是復興跟立人 01/17 23:27: → R3hab: https://i.imgur.com/bHmnOzR.jpg 01/17 23:27