Re: [請益] 預售屋合約特約條款

十年代銷仔出來給點實務經驗

預售屋定型化契約應記載26項
與不應記載7項

只要合約書都有照規定，基本上這本合約就是合法的，但每件建設公司的條例以及規矩不一樣，針對這個問題稍微解釋一下

基本上預售屋顧名思義叫預售屋，就是還沒蓋就拿出來賣的東西，現在跟你講的小到水龍頭，瓦斯爐，洗臉盆，大到公設門廳的大燈，石材，磁磚，都是結構本體（RC,SRC等等）好了之後，封頂上樑，才會開始貼外飾跟做裡面的東西，現在跟你講的磁磚或是石材，過兩三年後可能買不到了，或是瓦斯爐型號停產了，這都不是建設公司可以處理的

所以很多東西都會因為不同的時空環境有所改變，對建商來說，那些配備不可能先買來放，第一是沒地方放，第二是會折舊，磁磚外牆也是很常出現過兩三年瓷磚廠沒燒那塊磚，或是大陸石材廠斷料只好改石材，只要沒有違反建築技術規則，或是違反定型化契約之事項，主管機關通過變更設計，就會跟你買的時候不一樣

定型化契約上建商加註的條款，只要沒有違反善良風俗基本上契約都是有效力的，你可以跟代銷磋商修改成你要的樣子，但大多建商不會針對個體戶去改合約，所以你如果能接受就買，不能接受就不要買，大概是這樣

至於很多youtube說這是地雷，只能說yt為了流量當然要講給消費者爽，2019年疫情來不知道多少材料原物料進不來台灣，建商也不可能變魔術讓這些馬桶洗臉盆直接從大陸工廠變到台灣來，預售屋就是充滿不確定性，不能接受風險的建議就等蓋好再買

至於同級產品，這也是建商沒辦法保證的，櫻花林內瓦斯爐抽油煙機，TOTO馬桶免治坐墊也會改型號，2-3年過去了如果剛好接待中心放的那款沒了，就會變成建商違約，所以才會加註同級產品，一般建設公司不太會因為為了幾個免治座或是抽油煙機，被消費者告到沒辦法交屋，一般都還是會用同等級或是更好一點的，畢竟建商要的是80%貸款，而不是你繳的工程款

當然還是有普攏共建商啦，但一般雙北市都會給跟合約書一樣甚至更好的以利交屋，雙北以外儘量就找大的，或是風評較好的建商買，就比較不會有糾紛

※ 引述 《tyrzzz》 之銘言：
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: 各位前輩好，
: 最近開始看房子，其中一間預售屋透天厝；
: 因為蠻有興趣就借閱合約書回家看，
: 但發現了他在合約中有著「特約條款」
: 一看發現跟Youtube一些影片說的預售屋合約地雷，每一項都有中。簡單來說這幾點根本: 就是日後亂蓋也可以輕鬆脫身。
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: 因為看過的合約書只有這一本，想問目前預售屋都有這樣的條款嗎？還是這是少數？
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: https://i.imgur.com/3CN0cL4.jpg

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不會欸 我在的案子都不冷

※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 02:25:45

※ 編輯: NovaShin (1.171.127.247 臺灣), 02/01/2022 02:27:21