[請益] 台中換房請益

OHHEEEEEED02/13 06:50想換是因為還想生？

lucky46602/13 07:07您的問題又回到大樓vs透天了

kwenlin02/13 07:07建議不換，第一兩大一小住三房應該夠，第二未來的趨勢大

kwenlin不如小，除非你鎖定的四房具有價格優勢非常大。若想增加 02/13 07:07

kwenlin02/13 07:07房產槓桿操作，往小兩房或中古屋較可行。但注意風險啦，

kwenlin02/13 07:07沒有不對的產品只有不對的價格。

lucky46602/13 07:12長億那邊的透天我看過，很多都是地坪很小，車道又佔地坪

lucky46602/13 07:12，二樓才是客廳的透天

lucky46602/13 07:14那種透天其實居住起來沒比較舒適

lucky46602/13 07:15旁邊的公園好像是公墓改的

lucky46602/13 07:24我覺得你們應該可以換

migration26502/13 08:13買大樓

zard198302/13 08:26你哪區接下來利多連發，何必跑去沒啥新聞的長億呢，要也

zard198302/13 08:26等豐邑開案跟醫院動土推升後在賣，長億透天會還在那價

zard198302/13 08:26格區間是有原因的

zard198302/13 08:32我忘記講單元13 又在74號出入口附近 這種房要緊抱...

OHHEEEEEEDz大真佛 這樣講我也很認同 02/13 08:37

OHHEEEEEED02/13 08:38我才以為是想再生所以有空間剛需 因為看需求沒看到什

OHHEEEEEED02/13 08:38麼特別換房的理由

OHHEEEEEED02/13 08:38從自住角度來想 畢竟換地方住

OHHEEEEEED02/13 08:38先生通勤時間也變多了

OHHEEEEEED02/13 08:39優點12345對房價都還好 但缺點對房價都有影響

hui51202/13 08:49長億新透天旁有的祖先還沒遷移，當然你不忌諱無所謂，很多

hui51202/13 08:49站在頂樓看下來就是風水寶地，但我唯一不愛的就是很多新透

hui51202/13 08:49天真的太小了

OHHEEEEEED02/13 09:04還是因為新屋兩年了 有換換病xD

kagaya02/13 09:05現在新屋都好小………好難接受

inconspicous02/13 09:19缺點比優點嚴重很多欸

j78316200302/13 09:23建議是不要賣舊的，等預算充足再買下一間，舊的未來地

j78316200302/13 09:23點增值機會很高，出租的租金要打平房貸應該蠻容易，

j78316200302/13 09:23到時候購買第二間不會太困難

j78316200302/13 09:24選擇會變多，進可攻退可守

lucky46602/13 09:35舊的那邊剛開始漲，不要賣

stupidHNG02/13 09:38二樓客餐廳不好嗎？

stupidHNG02/13 09:39日本透天也是地坪很小，二樓客餐廳，三樓房間

stupidHNG02/13 09:39二樓客餐廳採光通風會比一樓客餐廳好

stupidHNG02/13 09:43我家透天地坪近30，面寬5.5米，一樓面積也是15坪左右

stupidHNG02/13 09:43而已。15坪不夠大？我大樓的家建坪60坪（不含車位），

stupidHNG02/13 09:43客餐廳面積可能13坪多而已

kiwisunny02/13 09:54千萬別

j78316200302/13 10:03舊的出租後，租金可以算在收入裡面，辦理下一間房貸

j78316200302/13 10:03反而可以降低負債比

LouisPrime02/13 10:16透天一定要買有電梯的

lovefisk02/13 10:392大1小會不夠住嗎？

onomybaby02/13 10:39軍公教就用原本的房子增貸去買透天即可 原本地點還在

onomybaby02/13 10:39主升段說什麼都不賣

onomybaby02/13 10:41原本房子出租即可

acer98702/13 10:41這種時候不要亂動

hahatsai02/13 10:46二樓客廳的好處是採光比在一樓好，很多前院停車的透天

hahatsai02/13 10:46，車庫採光罩搭起來客廳採光就沒了

ultradev02/13 11:18不要有透天迷思，好的新大樓還是好住太多

jaricho02/13 11:29沒電梯的透天還是算了吧 務必買有電梯透天才有爽度

missile02/13 11:32太平長億高中附近也是車籠埔斷層帶喔！看上佑崧的電梯別

missile02/13 11:32墅嗎？我認識的朋友，幾乎都是從太平跑出來台中市區，很

missile02/13 11:32少從台中市跑進去太平，太平路很窄，車多，搬進去妳會後

missile02/13 11:32悔的。

missile02/13 11:38我去年12月底交屋。買在太原夜市後面，北屯區廍子區的電

missile02/13 11:38梯別墅發，電梯第一年免費保養。我們夫妻都是公教人員，3

missile02/13 11:38個小孩。 上74不用3分鐘，建議妳留著，等太原夜市那塊地

missile02/13 11:38蓋滿，台中市立醫院蓋好，還會再漲上去。

missile02/13 11:40廍子，單元14，單元13，十期，新光重劃區，這些區域繞著7

missile02/13 11:404發展，3-5年後，妳會知道妳現在的房子，又增值了好幾百

missile02/13 11:40萬。

blackbear2102/13 11:43家庭組成背景及年薪完全相同 我多一個小孩 操作跟妳

blackbear2102/13 11:43剛好完全相反 目前是居住傳統透天 後來決定買大樓四

blackbear2102/13 11:43房 把舊透天出租！原因是舊透天沒有天然氣 垃圾車的

blackbear2102/13 11:43時間無法處理 一樓無孝親房 包裹掛號無法處理 以及透

blackbear2102/13 11:43天不太好打掃（雙薪下班都累了） 如果有興趣了解更多

blackbear2102/13 11:43可以私聊

a994059702/13 11:52以太原夜市為中心，半徑畫圓1km還會漲

a994059702/13 11:52抱緊處理

mountain82102/13 12:05覺得蛋白透天未來比較難脫手

ibdla02/13 12:08個人是透天換大樓，原因就在你列的那些缺點

smile14for002/13 12:32我原生家庭透天

smile14for002/13 12:32結婚-小孩嬰幼兒時期住大樓

smile14for002/13 12:32最近為了空間、小孩活動、小孩未來分層活動、保值、

smile14for002/13 12:32多車位等等原因換透天

smile14for002/13 12:32都換透天了不想要有持分問題所以選一般透天非社區型

smile14for002/13 12:32透天

smile14for002/13 12:32機能差不多

smile14for002/13 12:32…等）

smile14for002/13 12:32反正住大樓也是要繳管理費跟公共電費。

smile14for002/13 12:32我是覺得如果你真的很想要換透天，

smile14for002/13 12:32地段可以再找找，預算如果有限也能看看中古的（通常

smile14for002/13 12:32附近機能已經有了）

smile14for002/13 12:32你們的職業很好貸款 可以再想想

smile14for002/13 12:33如果沒有那麽一定要換透天

smile14for002/13 12:33可以考慮更大坪數的大樓

wakuwaku02/13 13:41車籠埔活動週期200年以上，其實安全

limulus02/13 16:01斷層的問題，在於那附近地質脆弱(就像受過傷的部位一樣

limulus02/13 16:01)，很多時候雖然不是主震區，但其共震/餘震效應會比其他

limulus02/13 16:01非地震帶來得大，所以房屋結構受損的機率還是較高，這就

limulus02/13 16:01是無形的潛在風險

ssddeeww02/13 17:42建議找四房，但要趕快，不然都漲上去了，你們更難換。

FcuKobe02/13 19:23長億重劃區基本都要2000以上或2500 年收這樣會不會太硬

FcuKobe了 02/13 19:23

a994059702/13 19:28買新大樓不遠怕地震吧！

a994059702/13 19:28這就是台中人怕震前屋的原因

ssddeeww02/13 19:55你認為不合理，但確實是目前的現況，你的3房都漲上去了

ssddeeww02/13 19:55。不論是換4房還是透天，真的要快。你1坪漲1萬，大坪數

ssddeeww02/13 19:55的也是，根本追不到他的速度。

jason8863302/13 20:10從廍子搬到長億別鬧了，兩條南北雙向閘道不香嗎？而

jason8863302/13 20:10且還距離工作地近，廍子未來就是噴，你這時候賣掉換

jason8863302/13 20:10一個交通工具不便、然後沒有新題材的地方…..

jason8863302/13 20:11長億的機能跟廍子無法比，你這邊是寧靜住宅區，要吃

jason8863302/13 20:11機能樹孝東山軍功都可以…

jason8863302/13 20:14上面missile兄跟我算是鄰居，他的看法完全正確，廍子

jason8863302/13 20:14還有題材…這邊的房子抱緊就對了..

FcuKobe02/13 20:14建議直上生活家

ssddeeww02/13 20:17東區、太平、北屯基本建設都完成的時候，真的一去不復

ssddeeww02/13 20:17返。沒人敢惹建商的。也沒人處理的。惠宇軍福18路的大

ssddeeww02/13 20:17樓都37萬上去了。不要再想了，你是投資不是投機，趕緊

ssddeeww02/13 20:17行動

FcuKobe02/13 20:18以生活機能篰子重劃區有比較好？ 看來不是當地太平人長

FcuKobe02/13 20:18億吃的有台中小鎮 長億商圈 到家樂福也不過十分鐘 全聯

FcuKobe02/13 20:18更是在附近？ 篰子重劃區看不出哪邊機能贏過啊 有啦 因

FcuKobe02/13 20:18為冠上北屯門牌就是不一樣吧

jason8863302/13 20:18太原夜市等建商推案、老人醫院重建、單元13重劃好、7

jason8863302/13 20:184接國四、國一完成，最有可看性的是「太原停車場」的

jason8863302/13 20:18後續規劃，那就是萬箭齊發了。那才是廍子的完全體～

jason8863302/13 20:18你沒看到祥順路那一排大城的土地都還沒推案嗎？那就

jason8863302/13 20:18是等下一波的漲價！

jason8863302/13 20:20回Fcu兄，廍子吃樹孝、軍功、樹孝三個商圈….

FcuKobe02/13 20:22你知道到那個商圈還有一段距離嗎？

jason8863302/13 20:22不說了，不然待會有魯空說我套很慘，廍子很爛，別來

jason8863302/13 20:22了，人超多、地震帶，很擠了！

FcuKobe02/13 20:23不過要說長億重劃區缺點 就是旁邊有一個很大片的公墓 會

FcuKobe02/13 20:23住那邊的大多不是當地太平人啊

FcuKobe02/13 20:31https://i.imgur.com/MLTGWvy.jpg

FcuKobe02/13 20:31原po看的應該是這間啊

FcuKobe02/13 20:31要注意的是 長億重劃區開這種價格低於行情即使中古屋 實

FcuKobe02/13 20:31際去看屋極有可能是格局方位奇怪 另外社區型透天建坪只

FcuKobe02/13 20:31要47坪又做到四樓 感覺沒有比較大啊

jason8863302/13 20:32F兄，廍子到樹孝、軍功、東山的機能都是能用10分鐘內

jason8863302/13 20:32的機車即可抵達，而你認為長億機能好，距離近沒問題

jason8863302/13 20:32，但廍子只是讓你多花5分鐘，可以多出兩個商圈選擇，

jason8863302/13 20:32這就是我所謂的吃三個機能。

destinygirl02/13 21:5947坪還切成四樓，樓梯間再扣點坪數，每層樓只有十坪

destinygirl02/13 22:00有多難住的，打掃要爬上爬下也很累。

kagaya02/13 22:43好難啊。

smile14for002/13 23:53目前看來您比較偏好換透天

smile14for002/13 23:53如果機能跟空間你都可以接受的話

smile14for002/13 23:53要解決其他缺點就是

smile14for002/13 23:531.斷層問題廍子也有所以打平，抗地震來說如果都是常

smile14for002/13 23:53見的工法，透天>大樓

smile14for002/13 23:532.沒綠地，其實開車去綠地也快，市容舊就反正你在家

smile14for002/13 23:53裡住爽爽就好

smile14for002/13 23:533.三如果先生很介意通勤不如考慮換別的地段的透天（

smile14for002/13 23:53騎車較近或搭火車）

smile14for002/13 23:534.同上，換地段或是乖乖接受交通距離

smile14for002/13 23:535.我看您回文好像能接受機能

smile14for002/13 23:536.寄娘家或原本的大樓（如果沒賣掉）

smile14for002/13 23:537.乖乖自己倒或請附近貸倒或是找看看有沒有收垃圾的

smile14for002/13 23:53有去你們那個點

smile14for002/13 23:538.保全系統

smile14for002/13 23:53另 您提到說這個透天您實際進去覺得不會很小

smile14for002/13 23:53是否您原本的三房空間沒那麼大？

smile14for002/13 23:53我個人覺得空間夠不夠大不大還是以自己考量為主

smile14for002/13 23:54就像我台北親戚來台中看什麼案子都覺得大

smile14for002/13 23:54所以自己可以接受價格的話好好談

smile14for002/13 23:54自己滿意的東西就比較不會動搖

smile14for002/13 23:54不過真的要好好考慮清楚

smile14for002/13 23:54畢竟搬家也是滿麻煩的

stillnext02/14 01:26不介意中古透天要整理的話可以看看太原站附近滿多待售

stillnext02/14 01:26的

stillnext02/14 01:27倒垃圾的話太原車站附近是北區北屯區不同里的交界 一

stillnext02/14 01:27天好幾時段不同區或里的垃圾車可以丟還滿方便的

stillnext02/14 01:28偷問一下太原站附近的國營是哪家？有機會的話也想去...

mitic102902/14 09:00台中靠近斷層就不行，921印象太深

Lxr04/18 19:03先不說房價因素，南太平學區和北屯學區的差異考慮一下