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[請益] 房地合一稅 重購退稅請益

看板home-sale標題[請益] 房地合一稅 重購退稅請益作者
bugf
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大家好,小妹在108/2月買了一間350萬的A房子,108/5月將戶籍遷入(老公也遷入)。(有申請自用住宅)

然後在109/7月購入一間1500萬的房子B,109/12月我與老公一同將戶籍由A遷入B。(有申請自用住宅)

在111/2月(昨天)將A房屋以400萬賣出,這樣能符合重購房地合一稅退稅嗎?我網絡找了好多資料,好像都沒很清楚,感覺有點凶多吉少 囧,不知道是否有相同經驗的人可以分享呢?

萬分感謝各位(我可能星期一再打個電話問問看國稅局,只是現在有點緊張)
※ 編輯: bugf (111.242.86.224 臺灣), 02/13/2022 10:08:11

※ PTT 留言評論

icemaydays02/13 10:24你知道房地合一原本就有30萬免稅額嗎? 再提報一些成

icemaydays02/13 10:24本以後你根本不用繳稅,何必多此一舉

icemaydays02/13 10:25你的代書怎麼都沒跟你講? 很不專業喔

bugf02/13 10:29其實我有80萬的裝修發票(防水、鋁門窗、水電工程、隔間、

bugf02/13 10:29輕鋼架),可是代書跟我說 國稅局不一定會採認,因為國稅局

bugf02/13 10:29會要工程契約,而我沒有簽工程契約,而且當初是付現給統包。

bugf02/13 10:30本來一直以為有開發票就沒有房地合一稅問題了,結果被代書

bugf02/13 10:30講可能不採認,有傻眼到

icemaydays02/13 10:33通常有發票就會認列,直接問國稅局最快,你找的這個

icemaydays02/13 10:33代書…

bugf02/13 10:36突然覺得怪怪的了

hendryinptt02/13 10:40賣屋可以無條件認5%的成本

hendryinptt02/13 10:42再加30免稅

digging02/13 10:44可以啊,小換大,土增稅跟房地合一都可以,新房兩年內賣

digging02/13 10:44掉就房,全程由有設籍,買賣都是同一名字

digging02/13 10:45如果不同名字就只能退房地合一,同名字就連土增稅都可以

digging02/13 10:45退

jill53202602/13 10:55都有設籍應該可以,只是第二間就要持有5年以上,而且3

jill53202602/13 10:550萬是可扣除費用的最高上限,一般無發票只能報賣出價4

jill53202602/13 10:5500萬的3%=12萬,不過另外還有買時的成本跟裝修可以報

jill53202602/13 10:57發票如果條列很清楚也可以不一定要合約,或是可以拍

jill53202602/13 10:57照片當證據

好 我爭取看看能不能附裝修前後照片佐證 感恩

jill53202602/13 11:00只是國稅局應該會覺得怪怪的,裝修80等於你賠錢賣,

jill53202602/13 11:00不太合理,可能會砍項目,但不會完全不採計

漏水賠錢賣了...唉

Hall02/13 11:03原A屋有出租嗎?

沒有@@

Hall02/13 11:05不然看起來1080/400 怎麼看都是完全退稅

Hall02/13 11:051500/400

ceckyo02/13 12:16可以,但是一生只有一次額度啊。建議如果可以負擔就養兩

ceckyo02/13 12:16間房,不過你已經賣了

iceyu02/13 12:41一生只有一次額度????????????????????????

garry2004702/13 13:49整篇一堆三流軍師錯誤百出的教學…

wseb02/13 13:57但是先買..換戶籍到新的房..舊房沒有自用..要怎麼算?

wseb02/13 13:58是否夫妻先遷一個到新房

wseb02/13 14:03感覺是要問戶籍遷走後那幾個月變成非自用的問題?

對QwQ

wseb02/13 14:37問完國稅局也希望能告知一下結果

好的

iceyu02/13 14:38推釣出一堆三流軍師出來教學XD 要回答問題自己先搞清楚吧

e3355443102/13 15:21一生一次額度是土增稅吧

A4Avant02/13 16:18這篇真的是一堆搞笑的… 不懂沒關係,但不要出來教人

ppnow02/13 17:50你賣舊房的時候戶籍在新房?過戶時戶籍不在舊房的話那就不

ppnow02/13 17:50符合

對QwQ看來凶多吉少了

wseb02/13 18:13重購退稅戶籍變動 從寬認定

wseb02/13 18:14所以樓主的情況是可以退的..

wseb02/13 18:15這是土增稅的部分

沒有土增要繳的樣子

k093977075202/13 18:19重購退稅有兩種土地增值稅和房地合一稅結可重購退稅

k093977075202/13 18:19,規則不一樣別搞混了

wseb02/13 18:46先買後賣.先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣房

wseb02/13 18:48這是房地合一的部分..所以樓主怕的是..他們夫妻一起遷走了

wseb02/13 18:49出現了2-3個月左右的空窗期..賣出的房子沒有戶籍在裡面

wseb02/13 18:49這部分就不知道有沒有從寬認定..

就是擔心這個 囧

showbon90202/13 19:25天哪上面一堆外行人根本亂教

ashe122602/13 20:56上面好幾位的說法跟我問國稅局的不一樣…(苦惱)

※ 編輯: bugf (111.242.86.224 臺灣), 02/14/2022 02:13:35

zeroyaking02/14 12:09一堆人亂教.....連土增跟房地合一都搞混了