[請益] 房地合一稅 重購退稅請益
大家好,小妹在108/2月買了一間350萬的A房子,108/5月將戶籍遷入(老公也遷入)。(有申請自用住宅)
然後在109/7月購入一間1500萬的房子B,109/12月我與老公一同將戶籍由A遷入B。(有申請自用住宅)
在111/2月(昨天)將A房屋以400萬賣出,這樣能符合重購房地合一稅退稅嗎?我網絡找了好多資料,好像都沒很清楚,感覺有點凶多吉少 囧,不知道是否有相同經驗的人可以分享呢?
萬分感謝各位(我可能星期一再打個電話問問看國稅局,只是現在有點緊張)
※ 編輯: bugf (111.242.86.224 臺灣), 02/13/2022 10:08:11
你知道房地合一原本就有30萬免稅額嗎? 再提報一些成
本以後你根本不用繳稅,何必多此一舉
你的代書怎麼都沒跟你講? 很不專業喔
其實我有80萬的裝修發票(防水、鋁門窗、水電工程、隔間、
輕鋼架),可是代書跟我說 國稅局不一定會採認,因為國稅局
會要工程契約,而我沒有簽工程契約,而且當初是付現給統包。
本來一直以為有開發票就沒有房地合一稅問題了,結果被代書
講可能不採認,有傻眼到
通常有發票就會認列,直接問國稅局最快,你找的這個
代書…
突然覺得怪怪的了
賣屋可以無條件認5%的成本
再加30免稅
可以啊,小換大,土增稅跟房地合一都可以,新房兩年內賣
掉就房,全程由有設籍,買賣都是同一名字
如果不同名字就只能退房地合一,同名字就連土增稅都可以
退
都有設籍應該可以,只是第二間就要持有5年以上,而且3
0萬是可扣除費用的最高上限,一般無發票只能報賣出價4
00萬的3%=12萬,不過另外還有買時的成本跟裝修可以報
發票如果條列很清楚也可以不一定要合約,或是可以拍
照片當證據
好 我爭取看看能不能附裝修前後照片佐證 感恩
只是國稅局應該會覺得怪怪的,裝修80等於你賠錢賣,
不太合理,可能會砍項目,但不會完全不採計
漏水賠錢賣了...唉
原A屋有出租嗎?
沒有@@
不然看起來1080/400 怎麼看都是完全退稅
1500/400
可以,但是一生只有一次額度啊。建議如果可以負擔就養兩
間房,不過你已經賣了
一生只有一次額度????????????????????????
整篇一堆三流軍師錯誤百出的教學…
但是先買..換戶籍到新的房..舊房沒有自用..要怎麼算?
是否夫妻先遷一個到新房
感覺是要問戶籍遷走後那幾個月變成非自用的問題?
對QwQ
問完國稅局也希望能告知一下結果
好的
推釣出一堆三流軍師出來教學XD 要回答問題自己先搞清楚吧
一生一次額度是土增稅吧
這篇真的是一堆搞笑的… 不懂沒關係,但不要出來教人
你賣舊房的時候戶籍在新房?過戶時戶籍不在舊房的話那就不
符合
對QwQ看來凶多吉少了
重購退稅戶籍變動 從寬認定
所以樓主的情況是可以退的..
這是土增稅的部分
沒有土增要繳的樣子
重購退稅有兩種土地增值稅和房地合一稅結可重購退稅
,規則不一樣別搞混了
先買後賣.先買時本人、配偶或是直系親屬的戶籍必須在後賣房
這是房地合一的部分..所以樓主怕的是..他們夫妻一起遷走了
出現了2-3個月左右的空窗期..賣出的房子沒有戶籍在裡面
這部分就不知道有沒有從寬認定..
就是擔心這個 囧
天哪上面一堆外行人根本亂教
上面好幾位的說法跟我問國稅局的不一樣…(苦惱)
一堆人亂教.....連土增跟房地合一都搞混了
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[心得] 房地合一稅 重購退稅心得分享嗨 大家晚安 預祝各位新年快樂! 這兩天房地合一稅重購退稅的款項入帳了,整個流程總算是完整結束, 這幾個月來發現房地合一稅,自用住宅重購退稅的資訊有限, 於是我想說將此事經過記錄下來, 給往後有需要的人參考, 文筆不好, 就用流水帳的方式記錄, 請多多包涵。36
[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的,當初我在高雄買房,因為人在北部工作,當初房子戶籍是掛我爸(直系親 屬),109年購入23
[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被我108年10月取得新房 109年1月配偶遷入戶籍 109年8月出售舊房 109年10月我的戶籍也遷至新房 申報109年綜所稅11
Re: [請益] 被重購退稅搞到好亂的請益先買後賣 111年1月 先買 (買的這個時間點,必須戶籍在舊家) 111年7月 後賣 戶籍謄本會註記歷次的遷入遷出,國稅局處理退稅申請時,首先就會從案件的 買進時間點,去查核那個當下,該申請人戶籍是否在舊家。11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定7
[請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題是這樣的 我於2021年十月購入新房 購入新房當月就曾致電國稅局 詢問房地合一重購退稅的設籍問題 我說我預計要賣的舊房(2018購入)目前還沒有設籍 而我跟配偶的戶籍目前都設在父親名下的房子 當時承辦人員回覆基本上重購退稅從寬認定6
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題我以我諮詢的結果分享 我在高雄有一房 106.05買 在新北有一房 110.09買 110.09 戶籍已從他處遷入 新北房 如果我111.6月要賣高雄房5
[請益] 房地合一 重購退稅 戶籍認定問題大家好,我想請問重購自用住宅,房地合一退稅 2個問題 我目前住在台北市中山區舊房子,108年10月買的 我戶籍108年10月起即設籍在此,我也確實居住於此 我現在要買台北市萬華區新房子,已跟屋主約好112年1月初簽約 我想說新房子交屋,舊房子搬到新房子清空舊房子後,我就來開始賣舊房子
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