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Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:5

目前聽到消息是a7那住1土地都有到70以上才會成交
商業區更貴

以獎勵20% 公設35%下去蓋
每銷坪的土地要20萬,當作18-20成本
過去預售23很好買
外加18-21營造費

如果現在去a7買地蓋成本要36萬,不含利息 管銷 跑照 銷售
整個案子完成4-5年利息3%算,利息5.4萬,雖然有預售收入但不能全動也不夠
還有管銷,公司員工業務小姐,算他6000就好
不含銷售的成本就36+6=42加上利潤30%=要到60萬+5%銷售費3萬=63萬

問題a7有這行情???
目前a7土地售價推案就是賠
有土地的賣掉還比較賺
合建還有點搞頭

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笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 要的
降低土建融成數,拉高利率,空地稅有的沒的
建商走民間利息更高,成本更高
都以為這樣拉高建商就會便宜賣
對建商來說高成本就是轉嫁

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.175.200 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:14:15

junior02048605/09 11:14利潤低一點拼週轉率還可以啦

2成利潤?52.5+5%=56 1成利潤?46.6+5%=50 0毛利也要將近45

※ 編輯: a386036 (42.79.175.200 臺灣), 05/09/2024 11:18:56

jessicaabc9805/09 11:19準備邁向85了嗎

blargelp05/09 11:21A7不拼薄利多銷的,腹地太小 賣一間少一間

hjkkk12305/09 11:29https://i.imgur.com/t45xazf.jpg

RealID201805/09 11:55那也要市場買單阿

birdpon05/09 12:04A10笑而不語

dakkk05/09 12:22看蓋幾戶吧 戶數可拉高一點

deann05/09 12:24我覺得很有機會 你看看浮洲價值多少 A7應該差不多

uvuv05/09 12:30最近A7真的衝太快... 短期內再上去的空間有限

childeviler205/09 12:31我2021年,樓下的鄰居跟我說,他是投客,他不住這

childeviler205/09 12:31邊,+30賣我要不要,我說A7到30就很厲害了,利潤太

childeviler205/09 12:31少不想賺,現在是啪啪啪啪打臉我自己

FaBie05/09 12:42笨蛋覺青 雜草 癡漢粉 忙著追Lisa 沒空

CIIIO05/09 12:58難怪格局越蓋越鳥 變相的cost down

kairi521705/09 13:00真的 好物件越來越少了 真懷念2018年 三面採光 一層三

kairi521705/09 13:00戶兩電梯 代銷還要請我幫忙捧場買個兩間

sun8899005/09 13:45A7有住一土地?

Shayton05/10 09:49這算法是誰教的