[請益] 怎麼處理名下的老房子最好？
小弟今年滿40，出生後不久就継承阿公的房子約15戶
（均登記在我名下，目前15戶均出租，地點位於紅線某捷運站走路5分鐘，全部都是老公寓1-5層，共3棟）
我爸還在，觀念非常保守傳統，從小告誡我們絕對不能賭博，（因為他哥哥也就是我大伯在股市輸掉所有財產）所以嚴禁我接觸股市，過年打撲克牌都不行，收到的租金現金全部都定存，月收入約40萬，租金他收他管錢，我大學畢業後，每月給我3萬花用，我服務業年薪60，老婆80，一個人的時候覺得很OK，但五年前結婚之後，在老婆工作地買了2000多萬大樓，我爸出1000w頭款，貸款1500w，婚後2隻接著出生，我們開始感到收入不足，尤其是從小到大衣食無憂的我，蠻有壓力的！加上房子老了（屋齡36年）頂樓漏水不斷...我
爸10年前就因摔車走路不太方便，房客有任何大小事情尤其頂樓漏水那些他都叫我去處理，一開始他都還會出錢，後來中間一些小的，幾千幾萬塊那種他也不會拿給我都是我這邊出，偏偏漏水問題一直修不好我心裡其實偶爾會有賣房的想法但從來不敢提，我爸絕對不會肯。
前年其實有都更計劃的人員來到家裡拜訪但是被我老爸轟出門，今年過年不知道怎麼回事，我爸突然感觸良多跟我說，他要徹底退下來，之後房租的部分就交給我，但我要負責所有修繕的費用和管理所有的房子...
想請問板上各位睿智的大大，雖然以後月收入40萬左右，但支出會非常多，尤其那些老房不能賣出的情況下其實有點讓我頭痛，我下一步該怎麼做才能維持兩大兩小舒適的生活？我想聽聽看大家會怎麼過。謝謝！
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找個水電統包出去
頂樓漏水處裡不難.申請鐵皮之後鋪防水.做一次處理就可以
三棟自己可以危老改建了 先去了解一下吧
不用弄大條.穩定收租才是真的
管裡也不難.現在有包租代管.妳要找的是會處理麻煩的.
漏水修不好 要麻就是找得很兩光 要麻就是花得不夠
保守一點就找代管全包啊 給他抽
最怕遇上房客皮包租代管沒皮條.這種妳才頭大
產權完整的價值比較高 要危改建最好自己出全額
包出去
先穩定租客 再說
當專職房東也很好，有時間找人來修繕
如果是我我會先包租代管 但這中間得去開始認識一些水電
師傅 發包對外行人水太深
如果妳有穩定租客 那就不用
月收40萬應該蠻好過的 如果是下雨天漏水 由外開始找
比較有機會根治
頂樓漏水先做合法鐵皮屋頂吧
整棟自己的 好像也可以先加裝電梯
屋頂防漏+電梯 價值就高不少了
位置在哪，怎麼15間才收40萬
房子都非常老舊，又會漏水，廁所說實在我自己都不敢上，
這幾年一直都沒漲租，而且有幾間遇到白爛還收不到租金..
其實很多人老公寓都不會活化利用，都整層沒有規劃就出租，
但好好整理、花一點錢做改善規劃，可以收兩倍的錢
要維修啊
年收60+80+480收入有620萬支出修繕算20萬，房貸房貸80
萬，還有520萬月平均4x萬多，應該夠支付生活開銷，先開
始存小孩的出國費用吧
樓上沒算到租金所得要報稅T_T
這種躺平收租的後代幹嘛出國？念建築或室內設計剛好
稅沒多少錢，480萬只要報57%=273萬
租金所得費用率43% 扣下去也沒繳多少稅啦
我是覺得以紅線15間的規模，應該有提高的空間，除非是在淡
水
積極一點就是整棟危老 保守一點裝電梯更新衛浴廚房
你爸真好沒有敗光祖產 讓你有這種有錢人的煩惱
屋齡36年 裝電梯小整修撐十幾年應該還可以
15間公寓應該可以至少隔出50間套房吧
你爸還在，你要危老我覺得機會大概是不大，好好維護，把租
金看能不能弄到60萬吧
位置在芝山站。最大的挑戰就是我們夫妻沒有足夠現金改
善或都更，錢都在我爸那，我全身上下只有現金190萬...
再來就是看你要不要自己管，包租代管大概會收你10%，但你就
可以輕鬆收錢
你爸收這麼多年應該存很多啊，為什麼他不維護？不然問他願
不願意拿個200萬出來弄啊，他錢放著也沒意義
錢就是要花，不然就是要滾錢
芝山這租金…屋況大概有點恐怖
其實投資個兩百萬，三五年能回收都算很好
蓋電梯政府有補助 屋頂可以合法加蓋
鐵皮
這兩個方向先去研究
電梯政府補助一半最高200萬
但我覺得屋況要先弄，電梯有一條龍公司，可以免費評估，評
估可做他們會幫你從提案補助到設計、完工做好，整體大概三
百多萬，一半可補助
36年屋 聽起來可能原始屋況 那衛浴廚房水電門窗建議全換
工程做這麼大其實可以考慮改格局 但這恐怕2000萬都不夠
…
他老人家就很固執不出了，目前只想死守現金，其實我不
知道他現金有多少
所以先弄電梯啦 有電梯之後也好施工
電梯+頂樓鐵皮 第一優先 後面室內更新多找幾家評估 慢慢
規劃 也先存工程費用
芝山.......整理好.租金拉高.然後.等妳附近的也整合.才有
有價值.從石牌到接近北投這區塊的老公寓都有人在談.可以
放著慢慢收租.整理好拉高租金是真的
電梯拿政府補助好像10年不能都更就是
送我最好！
其實就稍微整理。繼續收租
躺平月入40萬，年薪已不重要
有錢人的煩惱
交給我來煩惱吧
就是之前版上討論過的「財富傳承」問題，不少老一代
不但不願去談，甚至忌諱去談，深怕子女貪圖遺產或是
不夠孝順（聽話），而錯過可以妥善規劃理財的機會。
最後財產難以增值，還被國家抽走高額遺產稅，整個家
產反而縮水。
靠 放著生錢認真煩惱？
這才是真正有資格躺平的，卻反而想要積極處理
也沒很難啊 找找個長期配合包商弄啊 也可以請租屋公司管
無病呻吟
最難是你爸嘴巴說放 什麼都要插一手 這最煩
抵押貸款就可以拿出一些錢了
但老實說房子在你名下，你最大
無病呻吟，房子在你名下，不想管理就賣掉很難嗎?
能了解原po，老人家過世前真的不是能說賣就賣的，我家
老房子就是這樣雖然只有一間XD
我好像知道在哪裡了
全部包租代管
整棟根本無敵，不需要樓下同意就能增設衛浴，可以做合
法隔套，收益高又不用擔心法律議題。
懶得管可以丟社宅哦
如果沒有要買賣，丟社宅補助蠻多的，可以了解一下
芝山站不是還不錯嗎... 那你可以增貸吧...維修可以撈更多
芝山喔 你不想管就賣掉啊
收不到租金趕快把他們轟出去。維修改善後拉高租金避開爛人
整棟公寓很好談都更阿... 賺爛了~
好甜蜜的負擔
賣給C大翻修，拼經濟
繼續現況修繕 小修小補 也可以辦理增貸出來翻修 以後等
都更
可以先簡單整理一間，然後高價租給朋友，這樣就可以讓
老人家同意整棟裝修！
抵押貸款出來大翻修，北士科成型可以加倍租
爽翻了 都沒這種煩惱
好想有這種煩惱喔
房產太多的煩惱，羨慕有這種煩惱
XDDD 租金根本多到可以夫妻丟掉工作全職來搞了。我到底看了
三小...
抵押增貸一定是最快的。你要是怕也可以先弄一棟或一層來看
你這幾個月的金流就夠搞一部分了阿...
不能用兩間租金養一間重建貸款，輪流養最後都重建嗎
其實這30多年我一直都沒有實際感受到這些房子是我的，
畢竟租金都不是我在收XD
我覺得你不用想太多，等到一個月40萬租金進來，你就有錢
可以修繕屋頂了
一夕之間我也沒有什麼頭緒，自己當爸之後更覺得從小要
讓孩子接觸理財規劃管道，我岳父在得知我的狀況之後非常
驚訝我為何只有這些存款哈哈哈
另類老害
他去年把退休金一半投入航運股現在存款是我的10倍...哀
這種老人家石牌士林很多啦！他們看的是成本，不是現
值
拿錢裝修就是浪費錢，當初一間才買50萬
你要他們什麼接受一間花個1.200萬裝潢
怎麼
石牌捷運正對面有一個停車場也是這樣
情願拿很少的租金也不跟建商合建
不過，既然都願意交給原PO，應該也是打算改變啦！
千萬不要賣，要賣麻煩賣給我
等等 他不準你去買股票 卻自己跑去買長榮當水手？
真的是雙標老人
樓上很明顯沒在注意看人家打的
丟航運股的應該是他岳父。怎麼可能怕股市的人還敢當水手...
租金金流累積可以跟銀行抵押增貸到滿，夠你再去投資其他的
了。覺得股市不ok你還是可以買其他收租的物件，越滾越大。
收租可以當作所得證明阿，到時候你們買的大樓也可以貸出更
多額度。你爸出1千多算很不錯了。增貸還可以抽至少500出來
這樣的租金，搞不好三棟價值加起來都有破億了。都更後價值
上升更多。分析給老人家聽，不行的話也就只好以後再弄。
sam21根本是我爸肚裡的蛔蟲啊！他就是這樣想...40年了..
芝山捷運5分鐘15間 市價大概3億吧…
因為我鄰居就這樣啊，之前租我不如房價利息的租金
整整10年，讓我可以一層兩戶
現在兒子接手直接貸款裝潢
他的應該是非常老的公寓，所以我用租金投報率相對高來反推
所以，他交給原PO真正的意思是，自己下不了手
就交給原PO下手
如果都更成功，換的坪數也夠的話，3億不好說，2億應該有
原PO要珍惜，不要賣，要賣打包賣給我
這就是我說過的 上一代沒有在教資本怎麼用
突然給你這麼大的資本根本無從下手
沒有按部就班的學
突然這麼大筆 沒有持家過也沒經驗
很容易搞崩掉 繳學費
其實會想來問就是自覺理財能力真的差，市值絕對超過3億
，但我卻覺得生活愈來愈辛苦...終於有一點支配的空間時
更感到很茫然，也很害怕這些家產會在我手中敗掉
建議你不要一步到位
先從一兩間做實驗慢慢來
整理設定預算看成果
先從空著的做實驗 反正人家裝潢整理
就帶著手機去拍照
每天帶飲料給師傅喝 看他們怎麼做
煙阿比檳榔不要省 跟他們聊天博感情
從拆光光就開始紀錄
打工務日記
把他們工程順序紀錄下來
腦袋有邏輯就會很快
除非你或老婆小孩花天酒地亂投資，不然3億房產沒那麼容易
敗掉啦...不動產自帶增值抗通膨。收租就贏了~
一個月40萬沒有想像中多
我們家族以前比這個還多
一樣爆開 不勝唏噓
OH大的建議非常實用。一次弄可能會出狀況，慢慢學更穩。
說不定最後你慢慢增加物件變成芝山王，可以上來分享心得
他看起來是獨子完全繼承，而且之前開銷應該也不大...
慢慢來就是先裝電梯跟屋頂 電梯政府有補助會屋頂有對應
規範 照法規走比較不會出大包 也慢慢適應了解相關法規
接下來先試著整修一兩間 過程再滾動修正
一般家庭除非暴發戶染上惡習，不然很夠花了...
電梯補助有一個法條，不接受整棟同一所有人
40萬真的沒有想像中這麼好用，新大樓室內35坪裝潢就噴了
300，難以想像把老屋翻新要噴多少
我朋友看到這篇就拜託我寄站內信給原PO
C大，可以看一下Ibiza大的文，他真的很大方分享
我是獨子沒錯，我妹完全沒有分到房，很慘但以前人就是這
你弄裝潢一定是為了要把租金拉抬回收阿XDDD 現在屋況就能收
樣
40，誰想弄完還這樣... 加上北士科題材，不要怕加租金
呃...不動產可能就是這樣，避免產權分散難處理。但一般會用
現金來換。真的要打繼承，你妹也可拿回特留分
sam21,感覺你的朋友實力超堅強他竟然說要直接跟我買全
部XDD 閱讀完更覺得自己是廢柴一根
因為他是上市公司啦！我也願意跟你買，可是不要賣
有這個物件，真的要珍惜
我妹嫁得不錯到澳洲去了，請勿來信詢問我妹的部分XD
單一產權很稀有啊 建商哈的要死
台灣真的很多這種隱形低調有錢人…
IBIZA大應該對這類很了解，但他很多都分散寫在推文裡，不好
Coo大，我有寄信給您，再拜託看一下，
朋友拜託的，現在地主最大
，你可以考慮合建順便拿租金補貼
查。你可能自己累積夠多相關知識和實戰經驗後，上來可以問
更精準的細節吧，翻修工程方面的。
如果是我就找建商合建重蓋了，就看房子怎麼拆，你出地
它出錢出力
但感覺你父親不會接受，先重新整修一間給他看
看過之後可能就會改觀吧
Viking大說對了，我們買在青埔，我老爸來看過一次裝潢
之後一直搖頭說奢侈啊奢侈== 我被狂唸
父親還在時不要賣 先整修吧
自住裝潢是消費。但整修出租可是投資阿~ 合建重蓋還不用自
己出錢耶...嘛，畢竟還是得尊重老人家的意見
這種物件不要賣，漏水頂樓鐵皮先蓋起來，之後和老爸溝
通先改裝一兩戶，租金拉上來給他看，有時候房租太便宜
過濾不了租客，三教九流都有，多一堆雜事很煩，也是一
個利基點告訴老爸，最後要省事丟給包租代管也行，每個
月躺著收租，不過有15戶，也可以自己成立公司搞了
芝山站地點這麼好，賣了才是傻子，月收租金40萬，沒錢整
修也太扯
錢都在我爸那，我還背了1500的貸款...雖然申請貸款時銀
行看到我名下房屋財力證明10秒鐘就通過申貸XD
這種是阿公直接跳一輩給長孫的 孫女又沒繼承權
這情況真的好奇怪 竟然會有煩惱 煩得又好合理
芝山站超有價值 好奇一棟土地大約多少
真的見識到什麽叫出來打工是來交朋友的
40＊12＊36 幾E
你先40萬安心收一年就有錢了, 維修可以一間一間慢慢弄
改建的部分你等人家來談吧, 自己弄結果很難講, 很多眉角你
不懂就是得花更多錢才能處理
老古板的父親 我現在25歲就叫我媽每年匯200給我 還有幫她
做各種資產配置 不然到時候要繳的稅更多 要提前規劃啊
好奇 當時阿公直接登記15戶不會有贈與問題喔
金湯匙，厲害
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Re: [新聞] 平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新5
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Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早5
Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2![Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2](https://attach.setn.com/newsimages/2021/12/03/3433168-PH.jpg "Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2")
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Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇![Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇](https://i.imgur.com/tz6SwRbb.jpeg "Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇")
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[閒聊] 少子化房價會跌是假議題![[閒聊] 少子化房價會跌是假議題](https://i.imgur.com/F5OpeKTb.jpeg "[閒聊] 少子化房價會跌是假議題")
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[請益] 第二戶貸款問題請益6
[請益] 這是浴室在漏水嗎![[請益] 這是浴室在漏水嗎](https://i.imgur.com/OoqUa1yb.jpeg "[請益] 這是浴室在漏水嗎")
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Re: [請益] 多位屋主1
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