[閒聊] 2024年房價會反轉？

valkyrie02/27 22:16我兩年前買過惠宇一方庭 但現在早就不敢買g0單元12了

kusomanfcu02/27 22:172034我比較相信，這次可能的反轉機會直接被鮑爾打爆

jerry872602/27 22:17你都關注這麼多年還是沒買，不如不買不關注就好，這樣

jerry872602/27 22:17漲不漲跟你都沒關係，反正10萬漲到40萬好像還不夠讓你

jerry872602/27 22:17下定決心要買

destinygirl02/27 22:23如果你有需要且負擔得起又看到很喜歡的，盡快買就是

destinygirl02/27 22:23了，房子不要看太久，越看越漲、心裡越嘔越買不下去

Hofa02/27 22:24那邊入住的只有昂峰 其他都還沒入住 當然晚上沒什麼燈

we14712102/27 22:24你講得這些兩年前房版酸酸就講過了

ganninian02/27 22:25晚上大樓都暗的？你是看到還在蓋的吧

Hofa02/27 22:25但屋主群大家都磨拳霍霍要入住 以後這區會很便利

we14712102/27 22:26還有沒點燈是因為沒拿到使照，即使落架也搬不進去

predo02/27 22:27反轉是怎樣？打三折出售嗎？

we14712102/27 22:27這一區一堆大樓落架在等使照，市府動作比較慢，到時候人

we14712102/27 22:27都進來你要多亮有多亮

predo02/27 22:28自住不用想太多了，跌個幾百萬 漲起來破千萬

predo02/27 22:29G0的確物件很多 要時間去化 可是崩盤也是很難

lefan02/27 22:29現在要大漲不易，但大跌更難了，若是自住就買吧

ganninian02/27 22:30我常去那買東西加油 惠宇敦北 大漁one 一溪雲 春賞 gca

ganninian02/27 22:30sa 這些已交屋大樓點燈率都很高

predo02/27 22:33北屯 相對海線還是比較強的 先擔心其他區域吧

puremomo02/27 22:36想請教版上大大們，台中素地其實還很多，南屯、西屯的房

puremomo02/27 22:36價走向？

we14712102/27 22:37這區熟一點的都知道已交屋的建案點燈率多少，如果不清楚

we14712102/27 22:37我建議原po去看一下敦北

IS098702/27 22:41假設真的會反轉好了，當初10/P現在妳說40/P，腰斬算20/P好

IS098702/27 22:41了，那你這幾年是在？

IS098702/27 22:42而且你當初看的準的話現在就不會講這些了

predo02/27 22:47營建成本現在18-20 怎麼變成1P/20

predo02/27 22:47土地變成不用錢 送你嗎？

predo02/27 22:48那建商乾脆不推案 解散工班 繼續養地

predo02/27 22:49講白了反轉點 就是政府不再理房市的時候

IS098702/27 22:51我20隨便舉的

IS098702/27 22:52自住負擔的起就買吧

predo02/27 22:52沒事 我也是舉例的 土地營建成本管銷

predo02/27 22:53這些環節 哪個因素要便宜下來？可以好好思考

frowning122602/27 22:55政府一直很熱心在房市，代表還早得很

freekid02/27 22:59坦白說你可以看好幾年都還沒決定 代表你不會抓重點

freekid02/27 23:00那我建議你如果是自住需求 蛋黃或強勢蛋白直接買吧

forever003402/27 23:01小魯我幾年前沒錢當然只能看啊！

forever003402/27 23:02來個疫情才飆漲的……

ceasefire02/27 23:04未來的確反轉趨勢機率高! 自住現在進場剛好買在高點!

ceasefire02/27 23:04而且就算2024沒有跌~2025老共應該也會打過來!

ceasefire02/27 23:05老共受不了民進黨2024再度繼續執政了!!XD

IS098702/27 23:06呃...10幾萬的時候應該不用多少頭款吧？

IS098702/27 23:06你自己內文都還是覺得會跌的意思XD

OHHEEEEEED02/27 23:10g0貴是貴 不過你要說崩盤實在想太多

OHHEEEEEED02/27 23:10買敦北就好啊 幹嘛買預售屋

OHHEEEEEED02/27 23:11敦富路底也要拓寬了

OHHEEEEEED02/27 23:12MORI 不是有人說45 我以為42啊

OHHEEEEEED02/27 23:12管他42還45 都很貴

pilott02/27 23:12人各有志 管人家喜歡花40萬去住那種環境 提升自己競爭力比

pilott02/27 23:12較實在

OHHEEEEEED02/27 23:12會怕就回來買南屯 單元二大概45-50

forever003402/27 23:14Go的棟距……全區蓋好後很密很擠，我也覺得跌很難，

forever003402/27 23:14但漲的幅度也？？

OHHEEEEEED02/27 23:14還好吧 海線也一倍啊

OHHEEEEEED02/27 23:1614期全部衝50以上

OHHEEEEEED02/27 23:16之後的新案大概都55左右

OHHEEEEEED02/27 23:16除了比較差的品牌有可能4字頭

OHHEEEEEED02/27 23:16以14期的天價幫g0 十二單定錨

OHHEEEEEED02/27 23:16然後部子轉單三房車也要破千了

gn0169366402/27 23:17不會 上看一坪一兆

OHHEEEEEED02/27 23:18回來看南屯的想法還不錯 我支持xD

percy541802/27 23:22我曾經去那邊看過，想到下班回家或是假日就因為去加油

percy541802/27 23:22的車一起塞，我就不考慮了

OHHEEEEEED02/27 23:22就像你說的 北屯重劃區新案40 中古屋33-35

OHHEEEEEED02/27 23:22新案1400-1600小三房車

OHHEEEEEED02/27 23:22中古屋兩房車1300

OHHEEEEEED02/27 23:22差不多1650有單元二小三房

OHHEEEEEED02/27 23:22精銳雲大概抓1950

CozyLife02/27 23:23大漲兩倍 反轉10%

OHHEEEEEED02/27 23:23五期我沒啥在看 所以不知道 肯定貴

OHHEEEEEED02/27 23:24發哥最近要推的文心青海60跟沙夏號稱70

thetakerone02/27 23:25我只買的起後面的櫻花巨人

chehsien02/27 23:25惠宇mori 寶輝接棒

jaricho02/27 23:25還在幻想反轉

OHHEEEEEED02/27 23:25外圍漲幅很大 七期也在動了 中古屋

OHHEEEEEED02/27 23:25撇開大坪數的垃圾

devil00702/27 23:27會跌別買 來跟房東租屋就好

OHHEEEEEED02/27 23:28我覺得G0要等十四期全面60 才會有動能

OHHEEEEEED02/27 23:28十四期又要等水湳推案決定

lionking5602/27 23:29我以為北屯現在是高點 但看看西屯南屯 加上這篇分析

lionking5602/27 23:29 應該會噴好一陣子

OHHEEEEEED02/27 23:29看新案覺得貴很正常 連投資客都受不了了

OHHEEEEEED02/27 23:29現在回頭買西屯南屯的想法沒毛病

OHHEEEEEED02/27 23:32比起g0 我覺得現在看十期的中古屋cp值蠻大

OHHEEEEEED02/27 23:33吃的到之後的十三單元 也吃得到外溢go 十二單 還有一

OHHEEEEEED02/27 23:33些利多 商圈也有

OHHEEEEEED02/27 23:36南屯比較尷尬的是重劃區能蓋大樓的地很少

OHHEEEEEED02/27 23:37我是說不考慮單元五跟十三期的情況下

OHHEEEEEED02/27 23:37目前就是沒什麼土地能蓋

forever003402/27 23:37十期中古屋機能好室內坪數也較大

OHHEEEEEED02/27 23:37對啊

OHHEEEEEED02/27 23:38別看g0了 我自己也有十二單的房子 我也不會看啊 差不

OHHEEEEEED02/27 23:38多要高檔整理了

OHHEEEEEED02/27 23:39嚮未來誰跟我唬爛完銷的 我上禮拜in未來對保在嚮未來

OHHEEEEEED02/27 23:39銷售中心 就還沒完銷啊

OHHEEEEEED02/27 23:39很明顯市場就在高檔盤整

OHHEEEEEED02/27 23:39不用跟我扯鎖盤 這個案子差不多了

OHHEEEEEED02/27 23:40精銳闊二期準備要推了

OHHEEEEEED02/27 23:42南屯可以買換約的話 現金夠

OHHEEEEEED02/27 23:42可以選garden one

pcxpchou02/27 23:43你還在等房價跌 代表房價不會跌

OHHEEEEEED02/27 23:442000萬在單元二

OHHEEEEEED02/27 23:44現在最好的應該精銳雲吧

OHHEEEEEED02/27 23:44要再便宜就是潤隆了

OHHEEEEEED02/27 23:44豐邑大境三房2000萬我覺得有點難欸

OHHEEEEEED02/27 23:44不過大境算單元三了

OHHEEEEEED02/27 23:45最近回台北繞A7 真的也要40

OHHEEEEEED02/27 23:45g0 40我慢慢可以接受了

OHHEEEEEED02/27 23:45房價就是這樣...

onomybaby02/27 23:51建議先租房 到時候房價反轉租金也會跌 不用急著今年買

onomybaby02/27 23:51反正你也看四年了

ftc69302/27 23:55建議繼續等！房市股市都會有大跌的時間點！朋友已經等了

ftc69302/27 23:55十幾年，總是有一天會等到

fluting02/27 23:58建議先去看台中人口數據吧，G0單12所在的舊社里是移入熱

fluting02/27 23:58區，全台中市第一名，一堆還沒交屋的當然只有建案的燈光

fluting02/27 23:58計劃...

OHHEEEEEED02/27 23:59f大說對了 我有看最新統計 確實如此

OHHEEEEEED02/28 00:01 https://i.imgur.com/RVDbB1h.jpg

OHHEEEEEED02/28 00:01上網查查啊 北屯真的有人口支撐

missucrystal02/28 00:04OH你又買in未來 太強了吧XD

OHHEEEEEED02/28 00:04噓

OHHEEEEEED02/28 00:05偶要自住

OHHEEEEEED02/28 00:10反正回原po 非要北屯的話可以看十期或部子

OHHEEEEEED02/28 00:10如果要看南屯的

OHHEEEEEED02/28 00:10豐樂我看最近沒啥好案子...

missucrystal02/28 00:13好想要豐樂附近的...可惜沒有1500左右價格的案子

OHHEEEEEED02/28 00:17沒辦法

forever003402/28 00:19感謝大家的正反意見回饋～

cicatrix02/28 00:22兩年後就不用買了，你買不起了

junior02048602/28 00:25我是覺得不要買人口移入熱區，房價不太會大跌，但

junior02048602/28 00:25是應該會進入高

junior02048602/28 00:25原期

lakb2402/28 00:28宇宙都沒了房價還是會一直漲，你魯空再等也等不到房價下

lakb2402/28 00:28跌，我認識的朋友趁戰爭已經偷偷掃掉一堆烏克蘭的房子了

Sam2702/28 00:29聽說敦北入住率八成，有夠扯

OHHEEEEEED02/28 00:31不是聽說 這倒是真的

OHHEEEEEED02/28 00:31一手當初那麼便宜 看到噴成這樣

OHHEEEEEED02/28 00:31自住不會賣了

OHHEEEEEED02/28 00:32投資客也不急著走了吧

jironan02/28 00:37戰爭都會大漲了，別唬爛了好嗎

zard198302/28 00:39專家有進去買嗎？他有比在地的了解行情？

zard198302/28 00:40等14期寶咖咖出來 就知道買g0惠宇划不划算XD

zard198302/28 00:41o大佛心 10期算是還蠻超值

fluting02/28 00:44十期中古真的還有CP值不錯的物件，不過好的很快就消失，

fluting02/28 00:44要跟仲介打好關係，出手也要俐落

Sam2702/28 00:52我覺得從20萬看到現在都沒買也是悲劇

Sam2702/28 00:54惠宇我2x萬，只買兩間，第三間沒買到，都憂鬱了一下

predo02/28 00:5520到現在沒買 乾脆等崩盤 賭一把

spermbox02/28 01:00下個月就反轉

spermbox02/28 01:01直接崩跌到買方送美金

spermbox02/28 01:01不用等2年

OHHEEEEEED02/28 01:07嗯 以現況來講 自住10期我覺得可考慮

OHHEEEEEED02/28 01:0714期寶咖是風向球沒錯

OHHEEEEEED02/28 01:07有3字頭我會衝

kyova02/28 01:11營造成本有這麼高到20?? 你不能拿自地自建的來比阿...

kyova02/28 01:11應該13~15吧。建商&一般高度的大樓來算。

OHHEEEEEED02/28 01:13台北我之前待的工地14萬漲到18萬

kyova02/28 01:13北部一般大樓可以到20以上，中南部沒那麼高吧.. .

kyova02/28 01:14真正爆漲的是土地成本，政府標售&地主都花轟惹...

OHHEEEEEED02/28 01:15很難講 工程款很明顯中南部一樣有延誤

kyova02/28 01:16後續追加的是不清楚。不過南部還是有1字頭的建案喔...

predo02/28 01:17中南部缺工更是明顯 配合台積擴廠整個磁吸

predo02/28 01:17現在營造廠工班不好找 工期都延宕居多

kyova02/28 01:20恩，4字頭不能說沒有風險，或至少可能微跌或不漲，3字頭應

kyova02/28 01:20該還算有一定支撐，除非是鄉下中鄉下...

c188cc02/28 01:41中部營造現在約14-16啦～ 嘖嘖

c188cc02/28 01:43然後反轉是一定會的啦，前提你先拿出頭期來再來談

c188cc02/28 01:43別連十萬訂金都拿不出來，那就是不會爬再想走路

c188cc02/28 01:43多投資自己，讓自己薪資跟存款增加才是你現在要煩惱的

c188cc02/28 01:46對了，打開國際原物料價格，全部等跳空漲停

c188cc02/28 01:46真的去你妹的.. 短期到底炒到哪，自己保重

c188cc02/28 01:46物極必反，考到100分下次80分你才有機會再100分

c188cc02/28 01:46問題還是那句，你有進場考試的資格嗎？

Sam2702/28 01:52G0可以去看一下都市計畫書，題材還很多喔

orz6553502/28 01:55外送體感最實際 往G0送的訂單明顯變多

orz6553502/28 01:56部子北太則是暴增 送到不要不要

orz6553502/28 01:59但G0還一堆在蓋就已經在塞了 真的對那邊未來交通不樂觀

orz6553502/28 01:59看北面潭子都計能不能加速了

Sam2702/28 02:03加油排隊是真的誇張，我周五下午經過，排到松竹站

orz6553502/28 02:03G0有一點很慘 就是他縣市交界非常不平整

orz6553502/28 02:05頭家厝發展的時候 北屯那端還都是農田

orz6553502/28 02:09https://i.imgur.com/rLWbNeg.png

orz6553502/28 02:13北面該通的路都斷在屬於潭子的區域

orz6553502/28 02:24想想以後巨人跟方程式入住後要送那些地方 真的怕

Harlequin72702/28 02:38g0入住率高絕對有支撐 現在價碼跟原市區很多地方平

Harlequin72702/28 02:38行了 我個人認為資金回流原市區 雞排珍奶看好戲 北

Harlequin72702/28 02:38屯太多話題了很容易有驚喜 哈哈

fedona02/28 02:432023賣掉阿

rf02/28 02:50這四年你過得好嗎？買得起房嗎？

swgun02/28 03:03五倍槓桿開起來 現在不買你永遠買不起 相信房版 財富自由

opop113302/28 07:07重劃區棟距都很近

lifeisshine02/28 07:48認為資金會回流原市區+1

checkman02/28 08:32不要買 再等兩年 直接躺平

checkman02/28 08:33市區老房太多 註定沒落

elmosa02/28 08:45OH大怎麼沒買嚮未來

nopenisgreat02/28 08:51反轉向上

yesyesyesyes02/28 09:26這種文章幾年前就看過了,繼續在等吧

soso79011302/28 09:35最近還有推薦首購族的房屋嗎

Sam2702/28 09:4110期10年屋阿，10期現在有全中區最大的WG耶

Sam2702/28 09:42昨天有去總太勘查一下，覺得環境還不錯

Sam2702/28 09:43聽說總太那塊造鎮，室內還有羽球場，超羨慕...

raslin02/28 09:53反轉向上啊 高雄賣地都拉高多少了 就是要爆噴

wwwsky02/28 09:55物極必反

nicayoung02/28 09:57人家都賺幾輪了就你還在等，繼續等吧你

forever003402/28 11:19只是想問問大家對G0的看法，別硬性分類多多空空跟酸

forever003402/28 11:19酸啊……

lolpklol097502/28 11:23直接壓祖產做多啊,只漲不跌還不快買

jc1075502/28 12:10ceca都開示現在要買2X年房，都沒在看齁

rusuall02/28 12:54您真的有看？敦北我同事說入住率很高，他是住戶

Sam2702/28 13:10G0的缺點就是北邊潭子段沒有一起開發.....

Sam2702/28 13:11但這錯誤早晚會被修正，可以參考潭子都市計畫

Sam2702/28 13:19潭子環內的農地都要變更拉...

we14712102/28 13:59你問大家看法可以，但是兩年前大家在酸的時候就要勇敢上

we14712102/28 13:59，現在一片看好，你反而要謹慎

devil00702/28 14:57樓上當版上的空軍不存在嗎？ 我大空軍們站出來

konkona02/28 15:15跟你說不會反轉你也不敢買啦

mindy2702/28 16:012019出國剛回來沒搶到頭，九月看情形不對馬上進單元12搶

mindy2702/28 16:01了一間

mindy2702/28 16:03等單元12全聯蓋好，學校蓋下去我看又要噴一點，然後北十

mindy2702/28 16:03期跟南十期應該都續噴，畢竟單元13跟醫院準備開始有話題

cicatrix02/28 17:11你賺不到房地產的財

forever003402/28 18:11敦北入住率真的有高，但其他交屋一年以上社區的點燈

forever003402/28 18:11率還是低，G0似乎是投資熱區，目前有幾個社區在口袋

forever003402/28 18:11名單，也感謝板友建議看看10期的想法。

fluting02/28 19:07看戶籍移入不是最客觀，一直糾結點燈率，市區晚上出門不

fluting02/28 19:07少大樓點燈率也不高，但不代表沒人住啊...

Brightheat03/01 00:47每次看到那些排隊加油的真的覺得時間是不是太多

OHHEEEEEED03/01 01:31省這種錢是挺可悲

goodplan54703/01 03:06就炒房啊

chrischang03/01 13:00台中海線都30，我覺得g0至少50

chrischang03/01 13:00而且連彰化員林都開到30了，先檢討那邊吧

chrischang03/01 13:01g0蓋的很像新竹光埔，現在一坪快65

chrischang03/01 13:05說真的 不要買到蛋殼區 應該都不用太害怕

OnlyRD03/02 06:57這區我還真的好奇去看過，以這個土地的供應量，2年

OnlyRD03/02 06:57後升息結束資

OnlyRD03/02 06:57本市場重估價，還真的有可能讓你在斷頭賣壓撿到便

OnlyRD03/02 06:57宜，但是跌幅多

OnlyRD03/02 06:57少，會不會比現在便宜，天曉得了，但如果走上青埔

OnlyRD03/02 06:57以前的路子，腰

OnlyRD03/02 06:57斬不要說我危言聳聽。

srree76543103/02 10:16房市反轉要看地段，熊市依然有地方漲，牛市依然有地

srree76543103/02 10:16方跌。逢甲、水湳這種基礎設施和未來議題就是明顯的

srree76543103/02 10:16兩種穩定地段。烏日、G0因為重大建設稀缺性低，機能

srree76543103/02 10:16沒起來，風險確實比較高。

keizeo03/02 10:50擔心G0反轉，可以去看西屯成熟區，水湳話題太多，周遭區

keizeo03/02 10:50域很難跌 是可以找自住客多的新建案，有基本面