Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言:
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎?
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080.
這幾天也在想同樣的問題
問過了條件
可增貸300萬出來 利率2.3% 分30年
現有投資標的獲利 15%
只是在想 …
看了前面的文章 分享獲利多的還本金
我算過大概8年內可還完
但是如果扣掉利息 每年獲利23.1萬
想過要不要存個3年的獲利+存款
再去買一間房來收租
板上大大可推薦哪種方式嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.251.240 (臺灣)
※ PTT 網址
推
問就是買,會win喔
→
增貸買股 獲利買房 永動機
推
再買一間
→
當然你要有獲利 增貸出來賠的話不如花掉
→
增貸雙贏是你 銀行書書
推
投資 15%......感覺不太穩 謹慎。
推
要考慮風險。
推
15%不穩???
→
增貸出來賠...嗚嗚我的韭似您
推
穩定15%已經吊打分析師了==
→
這邊都投資之神 穩賺不賠
推
有15%報酬率 當然是儘可能借越多錢出來投啊
推
我可以先問穩定15%的標的嗎?
推
用來收租的房子跟賣的房子不太一樣
→
你要先確定是哪一個方向
推
大多頭ok的
推
剛換總統先觀察一下吧
推
多多永動機理論可以獲頒諾貝爾經濟學獎
我剛忘記算原本的本金利息了…
※ 編輯: RebelArmy (223.138.251.240 臺灣), 05/20/2024 15:17:06→
穩定15%哇那還不歐印
推
15%報酬你信貸投資都划算了
→
年年獲利15% 有啥好怕....
推
年15%吊打巴菲特.你要確定耶
推
現在大多頭15%就是平均值而已 跌下來是否還能獲利
噓
哇 想必是巴菲特大弟子
34
首Po突然半夜想到 賣掉的房子算是已實現 如果沒辦法賣的自住房算是 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出來 但這不算是多一筆債務嗎?5
在台灣的諸位都有自己的自住舉債力。 是政府優惠的、是銀行審核寬鬆的、 是條件很容易談的, 額度/利率/成數/寬限期, 額度越高越好,寬限期越長越好,5
不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的 時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200 有一天房子漲了20%(銀行鑑價) 時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金) 總資產= 1200+160(股票或現金存在)12
以下簡易試算, 假設原本您有200萬現金並且無任何負債 則此時您的淨資產為200萬 這時您拿200萬去買了1000萬的房子, 頭期款投入200萬,貸款800萬,爆
已實現或未實現,其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款3
這篇假設淨資產恆定,提高資產和負債有助於資產膨脹,不過最大問題是那個負債是要定 期還錢的,要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債,而且提高的資產還要考 慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債,加上資產無法快速變現,就會被強迫 變現了(法拍),不可不慎啊。 --3
你這篇關於風險完全沒提 而且過分高估投資收益 我就問你 一般人哪裡去找 穩定10%收益的資產 那麼簡單不會一堆有錢人都被7-8%金融詐騙 我說的是每年穩定10%喔 你不要跟我提+2那種東西 ETF就加權股價指數 他也有高低點12
借款利息以2.5%計算,其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產:200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬4
太複雜了 什麼利率 什麼投資 讓人壓力好大 我都跟人說 你原本有兩百萬買一千萬
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[請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)我簡單算一下,怎樣買股都比買房好。 假設持有現金300萬。 租金 vs 房貸利息 -------------------------------- 假設租屋一個月1萬5 一年18萬39
[心得] 2020&2021年投資心得補上些投資標的來充足前篇不足內容的炫耀文 前言:2020年初始投資資金約2500萬(1000萬現金+1500萬理財型房貸) 其中理財型房貸利率為1.01%,但帶給我這兩年報酬率超過40%的獲利,非常划算。 最重要的是這1500萬本金永遠不用還,只要年年借新還舊,並支付1年僅150500元利息就 好,等同無限房貸寬限期的概念。28
[請益] 停利問題請益!?請教板上高手 小弟目前主要配幾支領息ETF (ETF就放著,穩定性高為主) 以及部分波段操作 波段標的如果股價在100上下24
Re: [請益] 房板數學請益這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。11
[閒聊] 增貸大家喜歡本利攤還是理財型???最近要來轉增貸了 大概可以增貸出300萬額度來玩玩 不知道大家增貸比較喜歡一般房貸還是理財型?? 一般房貸本利攤 ~1.75% 30年 理財型可一直續只繳息 2.5%6
Re: [請益] 剛出社會 思考買第一間房還是投資理財認真回 別買房先理財 如果你已經有穩定獲利的投資手法請持續投資並且紀律性的放大本金 年輕的時候應該要努力買進資產而不是負債 如果要獲得財富自由就必須選一條比較少人的路走 這是過來人的體會4
Re: [請益] 房板數學請益先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少 賺到了300萬稅前(特別強調) : 然後我每個月薪水算5萬好了 : 我沒有開寬限期 其實寬限期是一個救命解藥,既然沒開2
Re: [問卦] 投資那麼好賺為什麼銀行不自己賺: 因為銀行貸出來的錢是要月還本金的 很多人不懂這其中的貓膩 以為房貸五倍槓桿 增貸5+N倍槓桿 或是信貸N倍槓桿
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