Re: [情報] 央行宣布升息1碼
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 假設升幅一樣
: 基本上跟著米國大人
: 米國預估到明年要升8次共2%
: 台灣大概會升米國人的一半，
: 所以這波升息抓升1%
: 目前最低房貸利率 1.31%
: 用1000萬30年來計算
: 大概一個月多 5000 塊
: ※ 引述《missile (期待新的人生)》之銘言：
: : https://reurl.cc/akmZy9
: : 中央銀行向高房價與高通膨宣戰！央行今（17）日召開理監事會議，
: : 決議調升貼放利率1碼（0.25個百分點），央行重貼現率上漲至1.375%；
: : 本次為總裁楊金龍任內首度調升利率
: : 也是央行睽違逾十年來首次升息；楊金龍今日並未宣布採取第五波房市信用管制。
說真的5000影響還好
我們先不談已經進場很久的投資客
這一兩年房價暴漲 很多民眾 包含自住/新手投資客 都跑去買
不管是買預售屋或是中古 都有這種現象
但問題是這些買下去的人 很多可能財力本身就有點吃緊 卻因為風氣才捏著買房
一個月多五千塊的支出對他們來說真的很多
別忘了這個新聞 https://finance.ettoday.net/news/2192441
110年全年每人每月經常性薪資平均為4萬3211元
每人每月總薪資平均為5萬5754元
這5000有可能是他們半個月的飯錢 或是通勤費 或是治裝費
其實很傷的
更不用說後面陸續可能還有幾波的升息
當然對大戶或是投資客影響較少
所以你才會看到這個板分布很極端
大戶說升息根本沒鳥用 還可以順便漲租金
但是一般民眾卻痛得要死該該叫
我猜這波升息 買來自住的人可能會咬牙苦撐
不過要是繼續升下去 有一定機率會有付不出房貸的人忍痛出售止血
然後很多剛入行的韭菜投資客本身還款能力就沒拿捏好
更有可能會撐不下去
上述可能會導致今年導致釋出變多
甚至有機會能撿到法拍或是稍微便宜一點的物件
可以觀察看看
--
韭菜投資客：升息多少 我房租就加多少
升息不會只有一次，通常是階梯式，一個循環
等明年升到2%再說
現在還有韭菜投資客嗎? 早就跑光了吧
反正所謂打炒房就是要打剛入門的韭菜投資客
在低息時沒留扣打貸好貸滿的人應該不多.但絕對很痛
升一嗎，一個月多2-2.4k
升三碼，再來觀察
有種升個十碼，不然還不是沒差，房版多君不要被嚇傻了
有寬限期的應該還好
寬限3年 每200萬多400
那就韭菜就是活該被割的 連自己環款能力都不衡量一下
每個月多400 1000萬多2000 一年多
其實這篇說得不錯，我前面也說台灣一般勞工階級房貸佔所得比
太高，升一兩碼不至於繳不出錢，但對這族群生活品質會有很顯
著影響
不痛不癢 繼續噴噴! 睡飽屬前囉
說到底受害最深的就是這幾年被環境逼著去買第一間房自住的青
壯年
月薪5萬5的會貸1000嗎==
會啊，家戶120萬，貸1000
每個月房貸四五萬的比比皆是，豈止貸一千而已，呵呵
我月薪五萬的時候房仲都推2000萬等級的給我QQ
美國今年要升7碼，台灣跟3碼就好，一個月要加多少
5萬5的為什麼不會貸1000，如果夫妻11萬房貸比例不到1/
3收入啊
美國人沒爆之前 台灣都不會爆啦
升息、加稅影響最大的都是剛入手的純自住買家
因為自住只能從自己另外賺錢來補
而且自住槓桿也是開比較高 銀行會給高槓桿
但這些人本來就是空空狙擊的頭號目標
因為差距小才可能拉下來抓交替
月薪5萬5怎麼不會 夫妻一起背就好了
樓上，會喔
空空整天很不得燒炭死全家的就是這種自住客
看有沒有法拍可以撿
然後呢
樓上是的，這就是很諷刺的地方
租屋族的每個月多一千以上租金也是非常有感
現在情況就是租房的也會跟著連動 還是買比較穩
以前房價怎麼漲 房租都很難跟著升
一個月繳四萬多的其實滿多的
反正最後都會反應到物價
融資斷頭
升息就是通殺 殺不了本粗的 殺你後面排隊的人也好 人龍
短了底氣自然下降了
美國當初降6碼 台灣降6碼 現在美國要升7碼 台灣升1.5
碼就好了吧.
打錯 台灣當初降1碼
你相信我 會說漲租應對的絕對不是雙北大戶房東
上次升息循環 請問台灣租金有漲?
雙北真的大戶的 很多出租房根本早就沒貸款了
老手投資人不敗 但新進場槓桿開太高的會死
新手房東真的死很慘 租金絕對不可能cover的了房貸上漲
升四次房貸多5000 這5000換到房租來算是漲20%以上 誰會買
單我就問XDD最後大機率頂多漲個500-1000就很了不起了
利息會升就會降阿，撐個幾年，沒選票政府就會轉彎
房貸很緊自然會換工作或是找兼職了 勒褲帶很難持久
投資客壓力更重
合理啦 升息對房價還是有影響 不能無腦多 大概小多盤跌
吧
接盤的不敢接,你說不會影響?
股市經濟別崩就沒事 如果開始裁員 房市也會跟著跌
升8次多5000好嗎？文都不看就會吐
漲0.25%就多5000,這個價格本來就不會是月薪55K的人可
以承受的...
今年很多人追高捏著買，真的有差
笑死又扯雙人120幹嘛 不就在講單人月薪5萬5怎麼貸1000無寬
限
就被話術騙了啊 薪水1/3買房？為什麼不是1/6呀
5000一般上班族最好不痛…
兩三千萬買得下去 一個月多5000叫很多 XD
23
3/17日 一個去買房 一個去買台積電 3/17收582 7/7 457.535
身為兩個都有的房東兼股東，我想我應該能客觀的講一下感受 這一年來的感想就是...當護國神山的好鄰居 好過當護國神山的股東XD 這應該是客觀事實吧? 今天聽朋友說，有一堆人準備大額被call margin
投報率來說 這次配息2.75元 我們來用4個季度都配3原來說 一年配12元也就是12000 假設都一週內填息，後來跌的不算55
嗯……我不知有房貸的大家這樣哀哀叫是演給誰 看耶。 我是大概兩年前簽約的，那時候利率原本就是 1.56。 後來辦到一半忽然跟我說降息了降到1.31，對我12
今日央行發行定存單利率 7天期 0.20 ( +9bps) 28天期 0.59 (+25bps) 91天期 0.65 (+25bps) 182天期 0.77 (+25bps)7
升息不是必然嗎？ 貸款時就該考慮到這點 應該沒人貸二三十年以為利率都那麼低吧？ 目前台灣平均貸款760萬 這次升息一個月多9006
結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛～ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多4
看推文說反正少吃燒肉，少泡溫泉就回來了 這不就是影響到你的生活了嗎？ 現在才剛開始調整利息 你房子1.31也是住1.5也是住 利息給出去就是花掉了10
: 你也知道利息花掉就是花掉了噢 你知道利息就算升到1.56，房屋租金還是遠大於利息嗎？ 那你租金繳給房東不也是繳了就沒了，幫房東繳給銀行了 我發覺你們這些人很奇怪，一下子鼓吹買不如租2
控制物價工具 這邊 瓦斯 和電費 還有水費![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/ftqvwb3b.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
爆
Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法這就是來騙流量的阿. 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙. 阿外國投資客我們麻有認識. 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.爆
[心得] 長期投資的一些小心得有版友站內信問我一些問題，我覺得大家可能也會遇到類似的問題，所以我也發到這邊給 大家看一下。 : : 問題一： 你說2021開始長期投資，請問遇到5月以及10月下跌的時候， : : 從賺錢變成沒賺錢甚至套牢的情況下，心情要怎麼調適？ 你需要習慣，你的心情會被影響是因為不了解公司的價值，你看到的只有價格，而不是價55
[閒聊] 談升息 vs 房價快升息了，同事間激烈辯論 1.同事A: 預計升息一定得超過3%才能平抑通膨, 房價一定會跌，很多人會付不出房貸，房子會被拋售。 那時候再買，現在千萬不可進場 2. 同事B： 升息之後，就更難跟銀行借錢了，銀行會更嚴格審核還款能力。 而且台灣要升息3%, 中小企業會先斷頭，企業獲利能力也會下降，變成通縮， 政府不敢。 房價有機會會震盪，但是市區應該不會跌。 自住需求還是快點買，不要等了。 我下注同事B, 贏了有N168 Prime 牛排可以吃，大家覺得機會大嗎？ 引述《empliu (冬馬黨中央政治局委員)》之銘言：50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了，出口受挫，日本就降低利率。![[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破")
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[請益] 買隔套投資房當房東v.s.買板橋自住房?看了IBIZA大的文「R: [請益] 該不該買房請益」很心動，想試試買隔套投資房 老妹我住新北老家，目前自備款300萬，年收約400萬，原本想直衝買自住房 (自住房目標: 板橋、1.5衛、15年內電梯大樓、主建物>=15、房間數<=2，估計要1800萬) 目前30歲有男友、但決定不結婚不生小孩，就想買個小窩住 但問題就是:22
[閒聊] 炒房重罰5000萬，是不是又轉嫁買方？政府從去年開始推出一些列政策打房， 但是似乎成效不彰， 房價越打越高， 只要從買賣利差方面下手的， 全部靠一招轉嫁消費者，11
[問卦] 今年會有很多法拍屋嗎？今年景氣大好各國都準備升息 央行也可能會升息一碼 那麼投資客和沒錢硬買房的人會撐不住嗎？ 會不會像08年那樣一堆法拍屋丟出來 便宜撿 有沒有今年一堆法拍屋的八卦 --![[問卦] 今年會有很多法拍屋嗎？](https://img.youtube.com/vi/yHpf6eN2VhU/mqdefault.jpg "[問卦] 今年會有很多法拍屋嗎？")
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[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？在台灣，只要夫妻兩人年收合起來有100多萬， 再配合30年低利貸款，利率隨便抓1.5趴，貸個1000萬買房 每月還3萬5，還不用租房，房子是自己的，在這種背景下，只要你不生小孩 其實很多台灣夫妻都會硬著頭皮買下去耶，![[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？](https://i.imgur.com/oWEuZU3b.jpg "[問卦] 配合30年低利房貸，房價怎麼可能降呢？")
爆
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
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[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎32
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)24
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北![[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北")
爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎33
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫24
[請益] 10年兩房vs19年三房6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？4
[請益] 勝旺中原段二期開賣？3
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
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Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？27
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
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[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
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[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址1
Re: [請益] 第二戶認定X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培
[社區] 新竹竹北-芳鄰3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
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[請益] 請益房貸還款問題
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎