Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題
分享一下自身經驗
我們夫妻年紀跟你差不多, 沒有小孩
我先生服完兵役後就在台北工作, 自己則是北漂約八年
原本打算租房到退休再回南部養老
(先生名下有一間房子在南部, 目前是公婆居住)
一直到去年才開始認真考慮買房
買房之前也有一些奇奇怪怪的疑慮, 例如:
- 揹30年的貸款好可怕
- 沒有小孩以後房子是要給誰啦 XD
來房板研究一段時間後, 發現有許多觀念都和過往的認知不同
像是應該把房貸的本金和利息分開來看
本金算是強迫儲蓄(?), 利息才是支出
算起來利息還比原本的房租少一些
嗯... 就感覺房貸也不是那麼可怕的事
至於買房後的感想大概可以濃縮成一句:
生活品質的提升無價
※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言：
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝
--
認同。酸酸一直沒去討論買房後的心理感受。
房板都是多多多才會覺得本金是強迫儲蓄，有天跌價那你
就是溢價買了一個商品
六都市區的話 沒有溢價問題
自有住宅的安定感確實很難評估 強如巴菲特也說應該買自宅
有天跌價...？其他不多說了，有漲有跌很正常，但是看看是
漲多還跌多
強迫儲蓄買房還算有地方住 買了儲蓄險就......
股神了 他也覺得買個自宅對心理安定感
至於投資第二套房產就沒有必要 巴菲特說的
六都市區正常地段非偏遠地區，拉個5-10年來看那一個有跌
到低於當初購買價？正常自住5-10年不為過吧？
如果是2002年來看 1992年買的房子 大部分都跌的
有漲必有跌 不能太鐵齒 還是有可能會下跌的
XDD好吧
想當年我家買的別墅 抱了20年市價才回到購買價 產品錯誤
但六都長線拉出來看漲多跌少，漲幅大於跌幅，但未來不知
1992那年我才4歲...見識太少抱歉
內湖的別墅喔 不是啥偏遠地方
2014買台北市的也是到2021才解套吧 5～10年不夠長
那補充修正一下拉長線來看10-15或20年（自住）
長期來看是會漲 但是那是同時間0年屋齡新成屋的價格
內湖別墅高價產品 當時買就很天價了 目標客群少~
不過很保值拉 好地區的別墅當傳家寶XD
可惜你的壽命沒辦法讓你看完這段十年又看下段十年
，人一生精華就20-50三輪而已
比如說本來全新屋1000萬 過了10年全新屋市價變成1200萬
看起來房價漲了20% 可是你10年前買的房子變成10年中古屋
以前那年代能買別墅的根本好野人了
市價不太可能是1200萬 有1100萬就很棒了 扣除裝潢還賠
我家那時候還在租房...嗚嗚
別墅曾經腰斬過喔 並不保值的 呵呵 XD
而且當年的內湖還不貴 算單價才2X萬 中間曾經跌到1X萬
中南部更不用說 台中市中區看一下 高點買房的套10年真的
不罕見 一個循環週期15～20年才有下一波高點。大樓工期
越拉越長 供需反應都5年起跳。所以漲跌週期也是這麼長
別墅算是比較另類的物件吧？一般人會買的應該也比較少
30年前別墅是主流商品啊 後來主流變了
股神當然沒必要房地產報酬率才一點點
開槓桿都輸股神
股神也是會買自宅的 我是想強調這點
自住爽度很難用金錢來衡量
笑死 買了怕會跌價 那車子別買了 3C產品也不用買了。把
自己的房子裝潢到 自己喜歡的樣子 家電也用自己喜歡的.
是有多窮啦。 你租車小孩可以隨便尿在後座嗎，租車可以
隨便跟你老婆在野外車震流下滿滿的騷味在前座嗎。房子
不是你的，你就不能享受擁有的自在感跟擁有感。
租車一定比較省錢沒錯但大多數人還是選擇買車
剛來台北時是騎機車上下班 慢慢變成遇到雨天就叫小黃或是uber 但遇過幾次司機遲到/爽約 最後還是買車最方便... 由奢入儉難啊
等等，自己的車也不能車震亂流東西好嗎
一直都是租金vs利息的問題而已
還有繳出去的本金到底拉低了多少生活品質
小孩想幹嘛不是大人能控制的...
所以空空 的理論 租房60年 叫 自由自在 想換就換 但貸
款30年 叫被綁住 不能失業？？
車震其實不錯玩（誤～～～
買車是為了解成就任務 (蓋章
車價有沒有要大漲？是不是該早點換車
早點訂車倒是真的 海上漂阿漂的漂到再延期兩個月那種...
我親戚去年買的法國車等了快半年
聽到租屋股神的言論都很想笑xd 你失業也是要付房租的
航海王表示 你盡量笑 科科 租大安森林公園出口豪宅隔音爛
德訂車真他媽的久，從布萊梅港漂啊漂。從等待車子用vim
查船期，紀錄你的車子的出生到死，到車子開箱跟家人的回
憶。 整天想折舊不是很痛苦嗎。笑死說房子是消耗品要學
日本有年限要越來越便宜，怎麼，要買考慮買了會跌喔，
股票做錯方向那對帳單我尊敬一條漢子，房地產什麼也沒付
出就鍵盤嘴砲貼圖拿出來砲。升個一碼準備要看房蟲自殺，
幹，我最看不起你們這些魯空
航海王不是用買的嗎
大前提是房價只漲不跌 否則何來存錢理論
不, 前提是鈔票越來越薄
知足常樂
m大別跟這種人計較XD 低調爽就好 智障自有人會去歧視的
時間跟金錢的價值人人不同 但預測30年後的房價跟預測自
己死期一樣是假議題 40歲時考慮70歲的財務狀況 也許70歲
時會後悔當年沒有對自己好一點 誰知道呢
無腦多
本金要考慮若放定存、或是儲蓄險的機會成本呀
已經買了, 想太多好像也只是自尋煩惱... 買房自住所帶來的爽度和安全感比較難用量化指標來評估 (至少房間不用被塞房東捨不得丟掉的雞肋大冰箱, 我覺得很值得) 也不是要鼓吹無腦買買買 總之認清自己想要/需要的, 在能力範圍內做出自己能承擔的選擇就好 祝福大家, 不論是看空看多、買房租房, 都能找到最適合自己的方式, 越過越好 最後想感謝房板大大們的熱心分享, 個人受益良多 (小聲問台北市內湖應該還算安全吧? QQ)
※ 編輯: lupa (1.162.83.194 臺灣), 03/19/2022 07:54:47X
很簡單 房子單純就是拿來住的 如果自己家裡有房 當然就住家就好 沒房也選北部的舊房子就好7
沒有那個比較好，只有那個比較適合你 如果資金不足，不用考慮買房，租房睡公司跟父母住找富二代結婚都行，做超過自己能力 範圍的事，大多沒好下場。 如果有資金，要認知一件事，房地產在過去世界歷史中漲多跌少，這是事實。 就機率上來說，這趨勢難以改變，未來可能再次QE，也可能戰爭，實際如何可能只有老天4
我比較想先釐清一個前提 所謂「30年後的房價會便宜許多」 是指如果現在一坪20萬 30年後一坪比20萬還低嗎？ 有30年前就有 現在還繼續存在的東西 價格比30年前還低的嗎？ 食衣住行育樂 30年前的牛肉麵、服飾、汽車、旅遊團費、學費 應該都沒有比現在還貴吧？27
8年級生 兼 大家喊打的死仲介 說說自己租房跟買房的看法 快六年前我剛畢業上來台北工作的時候 租了一個透天頂加(鐵皮的) 月租8500$ 電費5$ 免水網路第四台費用 租著租著三年多的時候想說，也有一筆錢可以買小間的 加上遇到降息，敏銳度告訴我這不妙，該買了4
這些人不「想」賠錢賣 但，你所謂的這些人 其實也只是一小部分的量而已 房地產跟股市一樣 僅僅幾%的成交就可以讓市值膨脹起來9
本來以為來這裡的都是只要國小畢業 簡單的道理就可以了解 往後的不管幾年 你要的跌是想要多少? 還在想跌20%/30%/甚至5折團再度出現嗎？1
自住的數據分析可以這樣看： 目前雖然央行升息了，但貸款利率依舊小於通膨率， （還可以住的房子房價會抗通膨←社會大學基本常識，不過太新的房子要考慮折舊） 算是一個套利的狀況， 那房屋的稅金負擔呢？絕對比房租負擔小，3
這根本沒什麼好問的，當然是買房好，利率這麼低，付給銀行的利息比付給房東的還少， 名字還自己的，可以買自己想要的東西不用問人多好。 何況台灣根本就沒有高利的環境，低利下不買房錢就是準備變薄。 我看過不買房的，很多都是住家裡，沒結婚，這些人是不會有買房的動力的。住家裡這麼 爽又這麼省，天塌下來有父母擋，沒另一半沒小孩更不需要空間，當然沒動力買，等到哪![Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題](https://i.imgur.com/LCxihdIb.jpg "Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題")
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首Po你們好 最近年逾40歲 有生一女 打算買房自住 沒有要再脫手 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩 正在考量30年後的房價會如何![[請益] 租房還是買房好 雖然老問題](https://i.imgur.com/gyHYCeab.jpg "[請益] 租房還是買房好 雖然老問題")
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這個問題實質上有很多面向 4x歲 猜想您的女兒還在跟著學區念書 租房比較不方便的其實在戶籍及居所一致性 在沒有孩子時租房子不限制自己方便的工作位置其實是很好的, 因為這是遇到機會時你有沒有辦法掌握的問題,
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[問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??ptt常常充斥一些似是而非的理論 專門用來洗腦一些學生變成「覺醒青年」 像這句就很典型:買房的人是盤子 那我就問了 你不買 那就是租了嘛 你租房繳錢給房東去繳貸款 這比盤還要更盤吧XDDDDDDDDD 盤之霸主吧![[問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??](https://i.imgur.com/aBL0vI7b.png "[問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??")
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[閒聊] 長輩說現在買房很簡單剛剛跟家人聊一下買房的事情 我一直看很多數據 還有新聞啊 就說房價所得比一直創高 30幾年來薪資漲幅完全追不上房價漲幅 而且台灣買房的困難度好像是世界名列前茅 另類台灣之光的概念 加上身邊的朋友要買房都是家人有幫忙出然後揹房貸![[閒聊] 長輩說現在買房很簡單](https://i.imgur.com/a26L6Otb.jpg "[閒聊] 長輩說現在買房很簡單")
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[問卦] 月薪四萬的也在買房 是多沒安全感如題 家人最近又在叫我買房 我說白痴才買台北市 他說回去與台中也可以 才兩三千萬29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
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[問卦] 夫妻在台北市租房比買房更不划算？朋友小夫妻 雙方工作都在台北 想說房子太貴不要買用租的 聽他們所說看了至少快一百戶 結果台北市家庭式的幾乎都3萬起跳
Re: [問卦] 買房的人是盤子，那租房繳錢給房東的是??別傻了 ，這群覺青的腦子沒有那麼靈光 他們根本不知道房貸的利息部分佔了多少，只覺得月繳3萬房貸好可怕，我還是花15000-20000租房子(還是套房)好了，爽爽過，幹嘛那麼痛苦？都活在同溫層，身邊的人人云亦云，讓他們更堅定自己的選擇是沒有錯的，久而久之就習慣了。 然後過個幾年，發現身邊的人多少有人買房，他們還會抱著質疑的態度，等到有人跟他分享房貸的利息比他房租還便宜，卻能住在「自己」的房子，還更大間，又不用煩惱日後搬家的問題。 聽到朋友、親友分享買房經驗，而自己卻被孤立，他們內心多少有點動搖，但發現這幾年雖然沒買房子，但存款卻沒多少，頭期款根本湊不出來，知道難以改變，就算湊出來買也是很痛苦的過，只好繼續自欺欺人，又不想搬去偏遠地區，一定要住市中心，享受都市的便利，每天都小確幸，最後這群人的終點就在這裡了，不是不買房，而是根本買不了。 當然也有人不買房，賺的滿手現金，這類的人當然是例外，但通常不會是那些憤青啦。
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[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?X
[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/J9kJl03b.jpg "[閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
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[請益] 信貸極限操作?19
[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買14
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
4
[閒聊] 房市火熱 連591都開始隱藏路名了26
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/zEyC3nAb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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[心得] 土城畢業文9
[閒聊] 南崁舊大樓該繼續租還是賣39
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題![[請益] 預售屋 夫妻貸款問題](https://i.imgur.com/GI2OBmmb.jpeg "[請益] 預售屋 夫妻貸款問題")
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[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/0AudrK8b.jpeg "[閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
9
[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入21
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/DvBlLRxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
7
[請益] 首購&預算評估6
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
4
[閒聊] 房價打5折漲的全歸政府居住正義仔會買嗎X
[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了![[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了](https://i.imgur.com/v3FUU5db.jpg?fb "[閒聊] 蘆竹房價是不是漲瘋了")
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Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？![Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？](https://i.imgur.com/YtaWKsPb.jpeg "Re: [閒聊] 連草漯都要飛了，淡水是不是沒救了？")
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
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[請益] 換約問題請益5
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！![Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！](https://i.imgur.com/vNrz6Egb.jpeg "Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進！")
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