[閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響
最近看新聞，全台今年329檔期推案量年增約5%
總量突破7000億，創下5年新高
尤其大家最關注的新竹暴增了2倍多的推案量
鑑於板上一直提到的供需問題
這波全台大量推案 是否可以緩解供給目前不太夠的問題？
另外，根據好房網3月初新聞，新竹領先全台，在1月出現房價反轉，首見下跌出現。
表示新竹房價可能率先摸頂反轉，如果新竹大量推案，供給大量出現，加上升息帶來的觀望心裡，追價意願降低的狀況之下，甚至，中央再一波預售禁止轉賣來補刀，預售是不是就面臨很大的壓力了。
若是新竹率先出現跌勢，經過一陣 會不會開始影響全台房市呢？
如ceca大所說，這波升息預售會面臨壓力，預售新屋漲不動，甚至下滑，中古屋的噴射行情是不是也有限了呢？
或是，原本只剩惜售案量少的可憐的中古屋市場，屋主發現行情有變，開始願意逢高把房出脫，導致中古屋市場供給增加，這種情況不知道有沒有可能發生？
提出來，大家來討論看看
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不許你胡說！房價怎麼可能跌！但是房蟲對於升息卻氣噗噗？
新竹房價反轉？我覺得看平均單價根本沒多大意義，新竹現
在精華區開案大幅下降，所以平均單價是蛋白區為主
美國強力縮表升息 影響巨大
更別說台灣 今年不只升息一次
但在此之前是管他三七二十一，蛋黃蛋白全漲，均價一直
衝衝衝，首次出現下跌，應該算是一種轉折的出現吧
誰准你說房價會跌 永遠不會跌！
這波新竹推案量體最大的好像是寶山還是香山...距離蛋黃
有一段距離了，蛋黃區還是機乎沒東西
新竹東區/竹北 開案量真的稀少，且未來要有突破200戶以
上的建案真的機會更少困難，大概只能靠都更跟新重畫區
但是短期應該不好看到。
升息升上去就對了，看誰撐不住
不能無腦追了 觀望
竹北新竹根本就沒新案，每次一有新案都在創高價，幻想
？
現在的高價是將來的低點
爆量空屋結果還在只漲不跌，一點也不科學
新竹蛋黃區根本沒新案可搶
新竹別追了
![Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響](https://i.imgur.com/wL7GYXDb.jpg "Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響")
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Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死，你舉台北、新北、台中、新竹，這些地方都是要嘛機能好，要嘛就業需求強勁，你 每個月多噴上千元？ 我就問你，同樣坪數的房子，在台南假設1200萬，在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬，一個頭期款500萬，關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管，年薪50 0萬以上，台南那個住著年薪150萬的小家庭![Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是")
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Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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Re: [閒聊] 台中北區三民路這邊如何後來又陪朋友來一次這個案子 目前是八樓以下開賣 八樓以上鎖盤 開價45-49萬 依樓層去變化 規劃就如同上次說的 三房三衛浴 雙主臥33
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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[問卦] 感覺房價趨緩 漲不動了的八卦？去年房價被炒到猛漲一波 今年看起來房價漲不動 甚至小跌 之後如果升息法拍屋就會增加 實質經濟落後房價 除非實質經濟能趕上 不然未來5年房價會落於緩跌格局 而且停滯性通膨 使生活支出大增 揹不動炒房客炒上來的房價 法拍屋就會增加 感覺房價趨緩 漲不動了的八卦？ --![[問卦] 感覺房價趨緩 漲不動了的八卦？](https://i.imgur.com/GA2qzw1b.jpg "[問卦] 感覺房價趨緩 漲不動了的八卦？")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？個人覺得相反， 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求， 有餘裕等上幾年， 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://cdn2.ettoday.net/images/6170/d6170368.jpg "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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[問卦] 房市最近這麼熱是不是大家太有錢4這樣，看新聞說 最近中南部房市房子超熱門的 竹北 台中 台南 高雄 很多地區 需求量高 都陸續上漲 新竹台中熱區房價都快追上新北
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