Re: [閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量，對房價影響

※ 引述《a0942129k (藍藍)》之銘言：
: 最近看新聞，全台今年329檔期推案量年增約5%
: 總量突破7000億，創下5年新高
: 尤其大家最關注的新竹暴增了2倍多的推案量
: 鑑於板上一直提到的供需問題
: 這波全台大量推案 是否可以緩解供給目前不太夠的問題？
: 另外，根據好房網3月初新聞，新竹領先全台，在1月出現房價反轉，首見下跌出現。
: 表示新竹房價可能率先摸頂反轉，如果新竹大量推案，供給大量出現，加上升息帶來的觀: 望心裡，追價意願降低的狀況之下，甚至，中央再一波預售禁止轉賣來補刀，預售是不是: 就面臨很大的壓力了。
: 若是新竹率先出現跌勢，經過一陣 會不會開始影響全台房市呢？
: 如ceca大所說，這波升息預售會面臨壓力，預售新屋漲不動，甚至下滑，中古屋的噴射行: 情是不是也有限了呢？
: 或是，原本只剩惜售案量少的可憐的中古屋市場，屋主發現行情有變，開始願意逢高把房: 出脫，導致中古屋市場供給增加，這種情況不知道有沒有可能發生？
: 提出來，大家來討論看看

以目前新竹來說，

今年大量開案的大約已經不是以往的最貴關新、光埔、護城河這塊蛋黃區，
這幾塊地越來越少，沒啥建案了，只能等關埔二期，

悉數轉往香山、中華路、南寮、寶山

竹北來看，

新建案也開始脫離最貴的縣三縣二，轉往華興、穹林、湖口、新埔、竹東

所以用這個平均值來比，叫下駟對上駟。

如果以大量推案移往這幾區

搭配板上空空喜歡洗的這張圖，

https://i.imgur.com/wL7GYXD.jpg

科技人在工作的時候，數據總是要分析背後原因，

在今年下駟對去年上駟的狀況下，只跌0.56%，

我會跟你說這個叫噴爆，

這個月+0.38%，叫做還在漲

不過沒關係，空空聽不下這結論，

結論我依然給房市反轉，準備崩崩，

然後新竹、竹北蛋黃區，
2020-2021年的案子，想建商價平轉私訊我，來一間收一間

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--