Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒

版上一堆新竹賣房的po文

現在新竹賣壓是不是很大？

一堆投資客要下車

看那個盤子工程師去接盤

哈哈

新竹地方小又無聊 交通爛又擠 連捷運都沒有的鳥地方 東西又貴又難吃

娛樂跟生活便利性、硬體設備根本比不上台北甚至台中

一堆芭樂價真的超智障 升息才剛開始 繼續升

房子就養蚊子 貸款 利息 稅 折舊 維修費一直繳囉

房呆還是繼續無腦不管什麼情形都說繼續噴

呵呵

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ettoday.net/news/20220407/2224249.htm
: 內文：
: 記者杜冠霖／台北報導
: 為了加大力度打炒房，內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案，嚴懲炒作最高處3: 年有期徒刑或併科5000萬罰金，引發房地產界強反彈。由於爭議過大，內政部刪除3年有: 期徒刑的罰則，但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。
: 為了加大力度打炒房，行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案，將函請: 立法院審議。此次修法內容包括：限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉: 獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，其中打擊炒房行為部分，可按交易戶（棟: 、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
: 內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契: 約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人: 購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽: 查效能等，強力遏止不動產炒作，以維護市場交易秩序，保障消費者權益。
: 內政部強調，住宅是民眾安居所需，不應成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求: 者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等: 炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，此外，私法人在無居住需求下，以住宅: 做為資產配置與投資標的，均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益，所以特別進: 行修法。
: 本次修法五大重點如下：
: 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血: 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約: 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
: 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱: 銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價: 格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限: 期改正但未改正者，並可連續處罰。
: 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據: 向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
: 四、管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不: 得辦理移轉、讓與或預告登記。
: 五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將: 按戶棟處罰3萬至15萬元。
: 內政部說明，依憲法第23條及司法院釋字第576號、第709號解釋，人民的財產權與契約自: 由應受保障，但國家為了維持社會秩序或增進公共利益，在不違反比例原則下，仍可立法: 合理限制。本次修法限制換約轉售或私法人購買住宅許可制等規定，都是基於防杜炒作、: 維護市場秩序等公共利益而進行適度管制，具有正當性及必要性，且符合憲法規定。
: 內政部補充，本法案在行政院審查期間經參酌各方意見有作微調，包括將不動產炒作行為: 的行政罰罰鍰上限，由500萬元提高至5000萬元，不另修訂刑罰處罰規定。此外，授權內: 政部可以公告不受換約轉售限制的例外情形，例如買受人在簽約後因受強制執行、重病長: 期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款，經報請縣市政府核准後可不受限制。
: 內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法: 及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。

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【Kobe的用法】
A kobed Kobe kobed a girl kobely. He is the kobiest Kobe.
一人のコービーなコービーは、コービーに女の子をコービーした。
彼は一番コービーなコービーです。

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