Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價

SkyIsMyLimit 發表於 2022/4/10 下午1:45:22

看板home-sale標題Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價作者

(天空才是我的極限的鍵盤)時間Apr 10 13:45:22 2022推噓 4 推:5 噓:1 →:23

看到那些什麼夫妻分房所以要買兩間快笑死
怎麼不說細胞分裂要給細胞住多買一間？
養寵物的貓貓一間狗狗一間好不好？
還有移工幫忙買什麼的移工最好能貸款啦
即使移工拿到身分證可以貸款
難道每個移工都是在台積聯發科上班？
拜託移工幫買房也是一個笑話
好啦說結論

結論就是在台灣房子就是有錢人的存錢筒
一堆有錢人最起碼買3間以上
政府不作為稅不高買多間也可貸款利率又低
所以之前一堆有錢人瘋狂買
有錢人多買抵銷了那些買不起的量
所以一堆空屋房價還是撐得住
少子化是影響未來的購買力
目前買房主力是7、8年級人還很多
少子化衝擊的購買力減少要等起碼10年後

現在政府已經限縮第二間以上的貸款上限
連第二間也在討論只給貸5成
雖然亡羊補牢啦之前的沒辦法補救
但以後這政策會限縮有錢人未來的購買量
那時就會慢慢反應在房價
但是雙北蛋黃蛋白不會差太多
因為存錢筒變少但不會變沒有
所以個人認為
房價在至少10年內不會有大跌的趨勢

當然這裡沒有考量政黨輪替戰爭自然災害
或政府突然開竅提高空屋稅之類的變因
如果這些因素也加進來就不好說

至於房價上漲嘛漲幅一定不超過購買力的
最起碼不會超過有錢人的購買力
以雙北來說
平均而言不會超過前3～5%收入勞工的購買力
大約年收300～500萬以上吧
以一個年收300萬的剛需來說
1/3法則每年可投入房貸的錢大約100萬
貸30年所以能負擔房價上限大約是3600萬
雙北蛋白房價會落在這群人負擔得起的上限
大概醬～

※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言：
: 現在台灣正處於
: 1.持續下降的人口
: 台灣人口最高峰已過
: 接下來每年甚至每個月人口會持續下降
: https://i.imgur.com/CohIb2b.jpg

: 依據國家發展委員會
: 在不久的將來將會低於2000萬人
: 甚至30年左右一個世代的人口
: 台灣可能會直接少600萬人
: 2.持續上升的房價
: 這點不解釋
: 越來越貴的房價鐵錚錚擺在眼前
: 這似乎是台灣給世界的一次示範
: 不知道板上先進認為這樣的狀態會如何達成平衡？
: 不斷創歷史新低的人口
: 與不斷創歷史新高的房價
: 會共存在台灣這個社會嗎

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C2412839004/10 13:50我覺得要定義一下你的"大跌"是多少

噓

freshmints04/10 14:08一堆空屋到底從哪裡來的幻想啊？

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freshmints04/10 14:08目前最沒有空屋問題的地方就是台北市啊

推

CharleneTsai04/10 14:19還在空房喔…你是說偏鄉郊區那些屋況不好的空房都

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