Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價
※ 引述《CHealth (Mr.)》之銘言：
: → Sam27: 這好幾年前就討論過了，台灣新房太少 04/10 07:55: → Sam27: 921震後屋不到25%，房子愈來愈少呀 04/10 07:56: → Sam27: 另外分居離婚需求，假日宅會愈來愈多 04/10 07:57: 推 jamo: 你是lag多久了,少子化+高房價先進國家都演過幾次了,還在那邊 04/10 07:57: → jamo: 台灣示範?.... 04/10 07:57: → Sam27: 未來會很多人分居但不離婚，缺房阿 04/10 07:58:
: 台灣未來可以有「很多人」這麼做嗎@@？
這是一個很好的問題
40年前，台灣95%的人都窮，也吃不起麥當勞
98%的人大概連冷氣都捨不得買，有買的大概全家也只有一台
像我記得小時候家裡一台冷氣，就是晚上全家擠一間睡共用一台冷氣
所以當時大家都窮，郭董也窮，PR90跟PR50，大家的差距不大
當然現在差距很大就不用講了
這就是資本主義讓窮人也吃得起麥當勞
全國現在有900萬戶房子，200萬戶是921後的房子
登記戶籍其有850萬戶吧???
假設前5%，要買到3戶，前20%，都需要買到2戶
前20%，170萬戶就需要買380萬戶了，且這些人大多會搶20年內屋齡
一般來說公教人員大概就是PR70~80
在台北買個1戶，如果離開台北買個2~3戶都不是問題
所以別忘了少子化要到2030年才會有影響
很多家庭都有假日宅分居宅離婚宅的需求
以台灣人有錢程度，前30%都可以買到2~3戶拉
然後台灣一年才蓋10萬間新房，根本不夠大家買呀
你打建商，現在又要鎖盤，準備漲中古屋了
現在很流行不離婚但分居，各玩各的，小孩輪流住
估計台灣最慢到2025年也會開始流行，等著看
https://orange.udn.com/orange/story/121407/5167871
不只年輕人25~40歲要買房
45~55準備分居的人也要買房
再加上就算沒分居也要假日宅
台灣房子實在是太少了，尤其921後
少子化是3小? 影響微乎其微
少子化只影響學校和缺工拉
--
確實，財富需要時間累積，跟複利同理
我跟我兒子共同努力才有機會去追人家三代的努力
周圍朋友.親戚每個都是家長給小孩一人一房
呃 我問一下 公教5-6萬薪水要怎麼買台北20年內一戶
? 還不算普考初考那些
我講的是全國平均，當然台北要修正一下 所以雙北很多老一點公教第二戶都跑去台中桃園買 台北只佔全國10~12%人口，不要甚麼都用台北角度看
以前的麥當勞價格
這麥當勞價格沒有差很多耶，佛心麥當當
對啊！
依照當時的價格真的貴，但是拿到現在感覺反而沒漲到啥很
佛
不是啊 公教買台北一戶沒問題是你說的欸
台北當然公教雙薪買一戶沒問題呀，但台北就不能要求屋齡 奇怪這很難理解?
因為全球化有壓制價格
小時候爸爸媽媽嫌貴不給買麥當當，我都拿100分的考
券去家裡附近
的圖書館換麥克雞塊兌換券XD
台北往桃園買，至少已經十幾年了阿 以前就有買大坪數透天
很多人第二戶都往外買呀
※ 編輯: Sam27 (111.253.234.137 臺灣), 04/10/2022 11:47:34確實阿 我也是兩戶 一戶市區工作日住 一戶郊區假日住
身邊不少同事這樣做
我是覺得少子化會被解壓縮抵消掉 家戶平均人數一直降
你上一段才提到大多數都會搶20年內屋齡 現在又說不
要求屋齡 自己表達能力有夠差就說別人不能理解 呵
呵
還好多軍有ceca大跟mfcke大這種高水準的人
921前蓋的房子有便宜賣嗎？
觀念要改，我有錢也是放股市領錢，一千萬一年保守70-8
0萬，今年我光資本利得含股息就超過一百萬，但房子能
每年穩定漲一百嗎，不容易吧。我買的房子十多年有漲，
但算下來漲大概六七百。以後也很難持續漲下去，房子會
折舊還要顧，但穩定的股票或etf不用管也會穩定賺錢。
重點是還好活用，如果老了生病要掛了要怎麼急賣房，而
且以少子化，我估計等我上一輩走了，我名下除了目前的
又會多兩間房，所以一直買房的真的是幫人賺錢養他們的
人生。
順便附上證據
推樓上
限貸之前1000萬現金有機會買5間房子，一年漲100應該很容易
公教70 80... 我笑了
觀念要改三小，股神又出現了哦？
你就自己去放你的股市，跑來講一堆屁話幹嘛
股票放一千萬很多嗎
我看房產多 這個定存
其實房產多不等於沒玩股票阿XDDD
觀念要改應該是要學股票怎麼開槓桿= =，不然1000萬現金差
不多可以買到4000萬的房，一年漲100很簡單...
沒人說要拿現金買房
未來一個家庭要有三個房子 一個自住 一個租人 一個度假
需求大增 暴漲暴漲
又一個自己沒觀念叫人改觀念的xd
樓上你是多有觀念
什麼cp值最高就丟什麼，很難理解嗎
2020/2021，你說丟股市比房市快我信，現在呵呵
靠腰...sorry，看錯IDfreekid大，抱歉
股市跟房子的投報率不一樣很正常，在那邊比較是還沒吃
藥嗎？
看到公教pr70、80就可以直接end
完全不懂公教薪水的在那邊唬爛
就問你月薪五萬，雙薪10萬的公教要怎麼買台北房啦
老公寓也買不起吧
如果加上年終，公教根本算中間偏低收入了
人民平均所得提高物價不會通膨嗎？ 物價通膨房價不會漲嗎？？ 我總覺得這在說幹話而已 ※ 引述《S293471 (大浩)》之銘言： : 這個問題在探討的時候有個很基本的前提，「你看的是哪裡的房價?」22
我覺得這個問題啊~ 可以用單一城市的狀況來參考啦~ 整個台灣 是這1年人口要開始往下掉 但有個城市 人口下滑已經非常多年了 ... 沒錯 就是又老又窮 北漂青年的 高雄![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/87LY3Z6b.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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你好 我房版少子化觀察員 以下 事實就是少子化是未來 現在房子有人有錢買![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/njh9DMzb.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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房價影響非常複雜，但可以簡單給一個人口下跌房價卻漲的原因 那就是傳統對於買房的"觀念"所致 這個概念也在隨時間變動，未來怎樣也很難說 簡單講，假設普通房子1000萬，當你有1500萬時你會幹嘛? Ans:買房 假設你有2500萬呢? Ans:買兩間房 或買一間高級一點的16
房子就是奢侈品 奢侈品是誰在買的？ 而且房子還是必須的奢侈品 很多魯空一直把房子當成柴米油鹽那種生活必需品 從一開始的觀念就錯了![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://s.yimg.com/cv/apiv2/social/images/yahoo_default_logo-1200x1200.png "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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看到那些什麼夫妻分房 所以要買兩間快笑死 怎麼不說細胞分裂 要給細胞住多買一間？ 養寵物的 貓貓一間 狗狗一間 好不好？ 還有移工幫忙買什麼的 移工最好能貸款啦 即使移工拿到身分證可以貸款![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/It1bYJ7b.gif "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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房版開始囉 大家無聊Po一個帳號![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/HKjZR5Tb.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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這個問題在探討的時候有個很基本的前提，「你看的是哪裡的房價?」 就如你所說的30年後減少600萬人口好了，那請問有多少人住在雙北? 會低於現在的700萬嗎?會嗎? 如果不會 那這個議題就是假議題-人口減少並不代表首都人口減少 那什麼時候首都人口會減少?![Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/Zfxgofab.jpg "Re: [閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
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有很多效應大於少子化效應 媳婦不和公婆住＝小家家化 老破房子增加 都市化 通澎/貨幣供給量爆
首Po現在台灣正處於 1.持續下降的人口 台灣人口最高峰已過 接下來每年甚至每個月人口會持續下降![[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價](https://i.imgur.com/CohIb2bb.jpg "[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價")
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭，還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會，買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區，房價可能會跌3成，甚至5成以上![[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?")
爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看，卻很少往北？ 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年![[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？](https://i.imgur.com/WgXml2hb.jpg "[閒聊] 雙北買不起買桃園，那基隆呢？")
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Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」![Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？](https://i.imgur.com/bJX2yszb.jpg "Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？")
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Re: [閒聊] 如果可以選~為什麼硬要居住在台北?說實話 台北市人口跌破250萬大關 而且持續劇烈下滑中 就這幾年的趨勢來看 台北的確早就失去吸引力了![Re: [閒聊] 如果可以選~為什麼硬要居住在台北?](https://i.imgur.com/mJc1mitb.jpg "Re: [閒聊] 如果可以選~為什麼硬要居住在台北?")
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Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶: : 這不就傳統政客在做的事情嗎? : 果然這種政策最得人心~ 你說的太偏頗不正確，回一篇大家來討論討論。 我們講實際面 - 有誰覺得在台北買破公寓或外圍買新大樓是有錢人？32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
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[請益] 買完後 好像出現了房價即將崩盤的訊號大家安安 大家好 先前2個月前我買在新北中和工廠旁 記得有板友問2010年左右的時候板橋那有625萬的新房子 那間叫做是馥華大台北(工業宅)25.56坪開價650 我當年出625沒買到 ----------------------------------29
Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了如果真的是要自住，而且家裡沒有房子可以繼承，建議還是要貸款買一間比較好啦！ 否則老了真的很難租房子 就算要升息，也不可能調升變成2趴、3趴、4趴、5趴這種誇張的數字啦 現在房貸利率還是低，如果真的房價太高，自己薪水有限，怕影響生活品質 建議找找看買個郊區一點的房子，樹林、泰山、五股、龜山，一定有便宜的公寓![Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了](https://i.imgur.com/soKYpUWb.jpg "Re: [閒聊] 沒買房的講話開始大聲了")
![Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶](https://i.imgur.com/Ebg6oIbb.jpg03/30 "Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶")
![[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？](https://i.imgur.com/8LcM1ofb.jpeg "[閒聊] 新青安可能因新版財劃法消失嗎？")
![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2021/06/mansion_vs_ikkodate_650.png "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
![Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://i.imgur.com/9qPaD8wb.jpg?fb "Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
![[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事](https://i.imgur.com/XXMb5KMb.jpeg "[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事")