[閒聊] 桃園房地產
之前PO完新竹價格從核心一路到外圍狀況
有人問桃園
桃園稍微複雜一點
新竹跟台北一樣簡單就核心擴散出去 老市鎮這幾年也被幹掉 很好比較
桃園因為缺乏明顯的產業中心 像是科學園區那種 反而是各種林立的工業區
本來可以就簡單從工業區跟市區去做擴散理論
但是桃園有台北排擠出來的居民 現在還有新竹排擠出來的居民
不過我們還是可以簡單來粗分一下
首先桃園一定要先分北桃園跟南桃園
也就是桃園市跟中壢市
不過桃園真的很發散 八德 平鎮 龍潭 楊梅 埔心 這些也都自成小區 房價也還親民
先來講桃園吧
首先藝文區 當然是大家公認最猛 不過由於腹地用罄 然後規劃有點新舊夾雜
已經不是成長期的地區 主要是也沒大批土地來新建了
這邊房子大概都剩大坪數豪宅 不過我們可以假設該地要是有建案 大概落在40~50之間
旁邊的中路特區跟小檜溪 目前就是要去持續衝擊4字頭 35~40
經國特區 由於煉油廠原因 比較不被青睞 略輸中路跟小檜
上下南崁都算是開發完全 也很難去定價 大概也差不多在這40-
說實在這一整個大區 要選房子就看你個人喜好
藝文就熱鬧方便
經國國道跟客運快
小檜溪離舊市鎮最近
中路純住宅區 綠地多
中壢就比較慘 海華特區完之後沒有代表作 想要新房子必須去青埔
A20應該也快了 另外還有泰豐輪胎土地變更
之後有龍岡重劃區 等等吧 我也在那邊埋伏15年了 終於要動了 去看那邊時候我才大二
最後來講青埔 但是因為沒有麥當勞 就沒資格討論
只是幾個比較好的建案 都能在竹北看到廣告 看來吃排擠是真的 不論自住投資
因為會買A18走路到高鐵 滿多跟台北 新竹 會有點關係 台灣薪資最高的兩大都市
這也是我看好未來原因
--
青埔沒有麥當勞之前,都沒有討論的價值好嗎?
可是我覺DER 肯德G也不錯R
長庚a8也是桃園啊
桃園就是小團體很多的感覺 沒有一致性的規律
桃園就是路小 只能玩小團體
桃園市區路小老房子密集,貪婪的臉孔太多都更困難,光是
鬼樓要都更就卡了30年有
沒有麥當勞的地方不值得列上去吧
啊你怎沒提你買的A10
你的分析不大對
A10不錯啊雖然沒麥當勞 寶佳都推案了
桃園的問題跟台中差不多啦 很多區都在動 越看眼越花 資
源資金都分散了 難有什麼大爆發 自成一格的A7卻因禍得福
沒跟山下的大亂鬥 雖然被酸最兇卻漲最多
你不用一直跟著我啦 崩潰仔? 被嘴崩潰?
好奇 竹北能看到哪些青埔建案廣告?
之後綠捷G12-G13那邊 還有之後的航空城 也都是北桃園的話題
台中是一起爆發不分地區的
台中還不算大爆發嗎?我們可能活在不同世界
璞園 威均 亞曦
G12-13捷運附近都農地 炒作空間十足
桃園重劃區都規劃的蠻爛的
有蓋社會住宅的區域不要買就對了,要跌這些地方會先跌
小檜溪今年要衝擊42~45了,朋友在那感到崩潰
跟著房產大亨走啊 認真討論嘛 不用動不動在那邊臭 XD
說啊 A10怎麼看??
青埔機能超廢 一個比林口難逛沒啥用的凹累 一個廉價傢
俱店ikea
診所餐廳超少
還是又神脫手再反手又補了大漲的
4字頭真的猛 三房+車位 接近2000W
三房之後還會繼續漲到2500,現在2000剛好可以入手
舊中壢市區真的沒什麼新的 新的都爆貴
桃園大有又被忽略了
現在新的都爆貴,不分區域
南崁新屋開價4字頭 小弟當初買1字頭 暈倒
你去跟別人討論啊ZZ 像你這種人太多了啦
看到那個開價會嚇到
建商現在都很敢開啊 寧願慢慢賣
以前南崁都是賣新成屋 現在改賣預售屋 挖勒
舊中壢市區的幾個新建案,例如中壢國小旁哪兩個建案,都比
青埔便宜,實價不到40生活機能又好。怎麼會貴爆。
青埔快開麥當勞了 要酸要快
青埔有家樂福跟全聯了 雖然幾年前我也是愛嘴狗比人多 現在機
能好不少了
觀音草漯潛力很好 可以參考
記得m大在a10也買了一間
青埔之前有麥當勞啊 只是現在換肯德基
另外旁邊的大竹蠻不錯啊
大竹是個生活機能很不錯的低調區
大有離焚化區超近
過嶺重劃附近有麥噹噹
想聽八德地區還適不適合入手 10-2x年屋
小檜溪有麥當勞 中路只有一個比較大的公園
小檜溪之後會有星巴克
內壢生活機能完整空地也超多,以後會發展的很好
青埔是現在桃園最貴地段..沒有討論價值?
八德地區完全是預算型買家才會考慮的區域,除非你的工
作在附近區域再考慮
假如要投資買房租人,寧可直上竹北二房或套房,不然就
是林口一帶,桃園太複雜了
青埔已經屌打整個桃園了吧
走路到高鐵 其實還蠻遠的 至少都要10分鐘
每次討論青埔 都被嘴麥當勞啊 等到開了 再嘴爛那智障
單論房價青埔確實桃園市最貴,論生活機能學區醫院是大短
板,樓上說話太偏頗呵呵
喊屌打那位
M大體育園區看好嗎?
想聽八德大湳與八德重劃區~
過往經歷 桃園比起新北更多“人”的問題,我碰到來說
沒麥當勞才該先討論,比麥早一步才賺增值
桃園區 中壢區
買青埔不如買楊梅,雖然沒什麼發展性,只有交通還算便
利,但重點是有兩家麥當勞,屌打青埔
爆
[問卦] 桃園跟台南哪個最應該被踢出六都?如題 阿扁指出台灣如果超過6個直轄市就太多 比對岸還多直轄市也太誇張 所以台灣直轄市上限也要是6個 如果新竹現在也要進乃玩的話爆
[閒聊] 雙北買不起買桃園,那基隆呢?小弟我8年級生目前租新北通勤台北上班 不少同事、朋友買房都是往桃園買 大部分人都只往南看,卻很少往北? 版上也很少在討論基隆 依小弟我實際看屋一年76
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4我家就在春日路上 說真的我不知道小檜溪那塊到底是在漲啥 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 難道要走路去搭火車? 國道客運的話你過七點上車到上交流道至少半小時起跳 (自己開車也沒多好) 然後那附近 說學區也沒啥學校 (鄰近要到西門國小 桃農 大業國小)37
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4這一塊我也很熟,不懂在漲什麼的麻煩全台看一看,大多頭時代什麼都在漲啊 對了這一塊是自辦重劃區,成本本來就高一點 但這有什麼?只要有人願意買單就好了 : 說交通 春日路早上塞爆 這塊未來也沒捷運 市區公車也大多走民生路 : 難道要走路去搭火車?34
[心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王推薦經國重劃區,壓不住的低調 一堆負面的嫌惡設施,一坪還是突破45萬了 根據我的觀察 桃園區非常適合蓋一間大型的mall 站前那幾間基本上沒屁用了27
Re: [新聞] 首購嚇到腿軟 桃園小檜溪新案最高成交站4有朋友富豪群 最近一口氣掃了小檜溪30-40間 買到某揚總經理嚇到跑出來 前陣子代銷朋友賣 有些是國外回來的買盤21
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王我當初就是從中路換到經國 原因無他 我覺得後勢漲幅問題 即使是自住 中路比較適合半退休族群 1.先嘴一點 中路沒停車位 我個人不懂純住宅區跟停車位衝突在哪 規劃亂搞就承認啊 最好是整區沒額外停車需求?? 道路太小 都拿去當建地賣了吧18
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王身為一個桃園通勤台北的社畜 不以房價跟發展潛力來討論 純粹以通勤族的觀點 因為你內文提到可以住經國特區然後不會開車的就搭客運上班 的確是很多客運會經過14
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王這要等長榮,貨櫃場遷走,大概是飯店+百貨公司 以前不遷是因為不划算,現在漲成這樣,變成不遷不划算 : 站前那幾間基本上沒屁用了 : 逛過寬敞的mall就回不去傳統百貨了 : 唯一有地理條件的就剩經國重劃區週邊的農地重劃了10
Re: [心得] 桃園經國重劃區=隱形的地王要講交通方便 真正隱形的地王會在 蘆興南路 、 中正北路 、 南竹路 那大塊的區段徵收案啦 有綠線捷運 又有南下北上的交流道 之後真正的客運轉運站也會搬到那邊 現在幸福路的那個轉運站只是暫時的而已 更何況桃園通勤的客運 大部分都是走 春日路為主
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