Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450

KrisNYC04/11 21:16一拳打在臉上

shiauber04/11 21:28多空隨便

shiauber04/11 21:28但是同一題連寫三篇

shiauber04/11 21:28你是不是很無聊=.=

kusomanfcu04/11 21:28我先做了同溫層問卷然後網路族群提問 發現

kusomanfcu04/11 21:28大多數的人以為90%的人都貸款

shiauber04/11 21:29https://i.imgur.com/4E16Oqm.jpg

shiauber04/11 21:31想講的整理成一篇很難嗎？

kusomanfcu04/11 21:32每一個都是回應不同的數字分開的東西

kusomanfcu04/11 21:32你懂嗎？科科

alanbread04/11 21:33我看不太懂QQ，底下那個字太多了

kusomanfcu04/11 21:34簡單說 貸款人數北部大約買房的55-58%

alanbread04/11 21:34收租型產品通常銀行都估不到，大概買方都要準備一半以

alanbread04/11 21:34上現金

kusomanfcu04/11 21:34然後平均核貸72%左右

alanbread04/11 21:35但我自己賣掉的都很多連一半都不貸，全現金買

kusomanfcu04/11 21:35那些不是收租型

alanbread04/11 21:35真假哇靠

shiauber04/11 21:35這樣好了，我想講的都在google上

shiauber04/11 21:35看懂了嗎？看不懂嗎 科科

kusomanfcu04/11 21:361200萬平均的收租型嗎？

kusomanfcu04/11 21:36至少4/5不是收租型

kusomanfcu04/11 21:36貸款平均72% 中位數79% 哪來的收租型很多

alanbread04/11 21:37是連一丁點貸款都沒有的就50幾%嗎？

alanbread04/11 21:37看錯 40幾%？

kusomanfcu04/11 21:37然後還有45%左右的房是直接現金買的不管他價位或類型

kusomanfcu04/11 21:37對

kusomanfcu04/11 21:37直接現金買

alanbread04/11 21:37好扯 長知識了

kusomanfcu04/11 21:38教主也有看到這數字吧，所以天天該該叫地下經濟旺盛

kusomanfcu04/11 21:38不過我是早就知道 最近才翻數據出來

kusomanfcu04/11 21:38剁雞的直接買透天你以為他有貸款？

kusomanfcu04/11 21:39我五六年前就到處說要空方式先從消費方式改變開始，

kusomanfcu04/11 21:39但是夜市還是旺，擺攤還是旺

kusomanfcu04/11 21:40他們要投資儲蓄通膨絕對直接買房

kusomanfcu04/11 21:40還用說 股票看不懂 房價一定懂

alanbread04/11 21:41我以前有個客戶就市場賣肉的，他家他老婆跟兩個兒子一

alanbread04/11 21:41共7個攤位

kusomanfcu04/11 21:41我這只是把我一直以來講的東西找數據印證而已

alanbread04/11 21:413年前就有8X間單間套房，現在不知道

kusomanfcu04/11 21:42一個灘收益 月入月均15萬起 20年以上

kusomanfcu04/11 21:42超紅的攤100萬都有

alanbread04/11 21:42全不都現金買，他跟我買的第一間16X萬在那邊靠杯靠木

alanbread04/11 21:42嫌貴

kusomanfcu04/11 21:43會寫幾個code沒剁雞厲害 還好這類人不懂股票

alanbread04/11 21:43但身體還是很老實，條件區域他喜歡，報給他就買

kusomanfcu04/11 21:43只懂通膨買房

kusomanfcu04/11 21:43才剛開始 講通膨是去年中才開始的

kusomanfcu04/11 21:43這些人還在看房

kusomanfcu04/11 21:46還有很多做科技的如果炒股炒不好還有可能輸這些攤中

kusomanfcu04/11 21:46的王者，因為他們可以傳承

alanbread04/11 21:47請問那個40幾%沒貸款在圖片裡面是怎麼算出來的？

alanbread04/11 21:47我還是看不懂QQ

PTTVERTWO04/11 21:48其實我不太理解用有錢人多來回應成交量低的邏輯關聯。

PTTVERTWO04/11 21:48不過k大應該在板橋，上上寀快半年沒成交了，目前18戶在

abyssa104/11 21:48（買賣轉移量-購置住宅貸款量）/買賣轉移量 吧

PTTVERTWO04/11 21:48賣，56萬在翠北DE區應該算實價，要不要幫忙在有錢人社

PTTVERTWO04/11 21:48群推一下，幫他們開開市?

PTTVERTWO04/11 21:48https://i.imgur.com/M8EzVm1.jpg

KrisNYC04/11 21:49他意思是板橋成交4500多件 貸款件數只有2800多

KrisNYC04/11 21:492021年

kusomanfcu04/11 21:50alanbread 貸款件數/總買賣人數

alanbread04/11 21:50感謝各位帥哥，看懂了QQ

kusomanfcu04/11 21:50很簡單的 各區都差不多 大概有40%以上無貸款

kusomanfcu04/11 21:51這個才叫真實的無情的數據

kusomanfcu04/11 21:51多麼殘酷多麼無情

alanbread04/11 21:51有驚訝到

kusomanfcu04/11 21:51就算身家淨值上億跟這些現金買房的比起來也只是窮人

KrisNYC04/11 21:53我也有點意外 我剛還在想預售沒交屋2021也還沒實登

alanbread04/11 21:53我以前做仲介，經手的一般住宅案，純現金買的大概10%

kusomanfcu04/11 21:53我本來還以為房版有什麼大咖在看，原來頂多和我一樣可

kusomanfcu04/11 21:53憐中產而已

alanbread04/11 21:53沒想到實際這麼多

alanbread04/11 21:54而且多半都是大換小的退休族

kusomanfcu04/11 21:54這些是買賣交屋的啊 已經不用管其他的了 而且好像分

kusomanfcu04/11 21:54母還不含預售

kusomanfcu04/11 21:55光這樣再看貸款人數 就知道 現金是殘酷的

kusomanfcu04/11 21:55反正我從來也不自覺有錢真的剛好XD

kusomanfcu04/11 21:57這些現金買房的也不會去看什麼“有錢人跟你想的不一

kusomanfcu04/11 21:57樣”

alanbread04/11 21:58地下經濟那個還好理解吧，買完再貸，錢錢變乾淨

kusomanfcu04/11 21:59簡單說 之前預估 股 房 影響比例 我要修正

XX04/11 21:59現在連十億都不敢自稱有錢人吧

kusomanfcu04/11 22:00就算股市砍半 房地產頂多-6%

kusomanfcu04/11 22:00和以前數據有差

kusomanfcu04/11 22:00alanbread 他們不會去貸 沒地方花

kusomanfcu04/11 22:01就是要買就買 可能還會多買幾間備份

kusomanfcu04/11 22:01現金

alanbread04/11 22:01super house 開香檳XD

kusomanfcu04/11 22:02應該會開始了 全部條件都來了

alanbread04/11 22:02乾好久沒在房版看到刷新認知的文了

kusomanfcu04/11 22:02才漲兩年就哀嚎，漲五年會怎樣？

kusomanfcu04/11 22:03不建議all in 但是沒啥能跌的空間 有人會買

XX04/11 22:03大咖誰要看房版 都睡到自然醒 下午喝下午茶 晚上開超跑出去開

XX04/11 22:03趴

XX04/11 22:04還跟一堆老魯、魯空在那邊耍白癡幹啥xD

kusomanfcu04/11 22:04我看房版當奶頭樂 錢少啊 不敢那樣花錢

kusomanfcu04/11 22:05頂多帶小孩出遊花多點錢

XX04/11 22:06我看ptt純粹太無聊 炒到沒東西可炒 來找話題喇賽

kusomanfcu04/11 22:06啊隨便啦，反正 我想看老魯血流成河 到處哀嚎

kusomanfcu04/11 22:07下資產地獄 每天看股市以為可以發財

XX04/11 22:07整天幻想股市快速發財 那才是真魯蛇xD

XX04/11 22:08花一堆時間看盤然後還沒賺到屁錢 屌輸買房仔房蟲xd

XX04/11 22:09你若問我炒房賺錢多 還是炒股賺錢多 絕對是前者狂勝

XX04/11 22:09炒股的多數都賠錢 笑死

kusomanfcu04/11 22:10不知道啊，炒幣仔也很猛啊，都沒繳稅

XX04/11 22:10炒幣上一波到現在機會已經少了 也是少數

XX04/11 22:11大多漲沒幾個屁錢就賣掉了 沒吃到真正大波段獲利

XX04/11 22:11這波去年到今年幾乎抱上抱下跟套牢被割居多xd

kusomanfcu04/11 22:11我有同學翻倍過也很利害了

kusomanfcu04/11 22:12他2021過年前買乙太

kusomanfcu04/11 22:12歐in

XX04/11 22:12那邊風險高 玩過NFT才是5倍10倍在賺 都麻木了

XX04/11 22:13這波會整理一陣子 市場很混亂 太多人被痛宰

kusomanfcu04/11 22:13不知道有沒有賣，反正確定是超過+200%

kusomanfcu04/11 22:13他在英國上班

XX04/11 22:13沒賣的話跟股票一樣都紙上富貴一場夢 噗

XX04/11 22:14但乙太還是可以長期拿啦 我都囤著不動

kusomanfcu04/11 22:14我跟他講地產數據，他說那都是炒高的XD

kusomanfcu04/11 22:14他怎麼有這個臉提炒作啊0..0

XX04/11 22:15 https://i.imgur.com/y8dfUzP.jpg

XX04/11 22:15賺很多是事實 有人會被電到 也是事實xd

ssiou04/11 22:16現金買很正常吧，到底要多魯才貸款？

XX04/11 22:16我是平均分配 目前房產還是佔比最高 穩定啊

XX04/11 22:17靠北啊 比炒作 加密資產炒的更兇xd 房地產是啥洨

kusomanfcu04/11 22:19對啊 你懂麻

kagaya04/11 22:20有數據好看推推

XX04/11 22:22勞力士官方帶頭漲10% 市場半年就15%起跳

XX04/11 22:22比炒作 房地產還是遜咖

XX04/11 22:22還不提板友講的金鷹RM之類的 一堆倍數翻xd

kusomanfcu04/11 22:28然後這種數據你跟我提泡沫？？？？

kusomanfcu04/11 22:28很多魯空是不是腦袋有問題

kusomanfcu04/11 22:28這種數據有泡沫嗎？

abyssa104/11 22:33關係人交易不貸款比例會比較高吧 透過仲介比較會貸款

kusomanfcu04/11 22:38所以你覺得 雙北超過30%以上買賣是關係人交易？

kusomanfcu04/11 22:38現在講的是45%買賣無貸款

kusomanfcu04/11 22:39貸款數量只有買賣交易的55%

kusomanfcu04/11 22:39其他都直接略了 法拍也是

kusomanfcu04/11 22:40這些貸款資料都聯徵的所有房貸本來就要透過他們

kusomanfcu04/11 22:41所以是100%真實數據

kusomanfcu04/11 22:42其他縣市我是沒去看啦，有興趣可以自己查，但是雙北沒

kusomanfcu04/11 22:42泡沫問題

kusomanfcu04/11 22:43從所有資料來看

kusomanfcu04/11 22:43反而是錢太多，滿到不知道該怎辦的地步

frowning122604/11 22:47房地產才漲一點點，就一堆人大罵炒作，是有多魯XD

frowning122604/11 22:48現在頂多像指數在13000多點這樣啊，根本還有萬8要摸

kusomanfcu04/11 22:49差不多 萬3、但是應該只能衝到萬6啦 然後萬8摸頂的絕

kusomanfcu04/11 22:49對是少數人

realskyer04/11 23:14不曉得多少人是全現金買然後再貸出來

Yishanhuang04/11 23:17還有什麼漫畫麻煩推薦一下，一個人去死一天就追完了

kyova04/11 23:19現金買房的比例有這麼高?? 數據來源?? 我怎麼看北市的現金

kyova04/11 23:19買房不到2成。難道是新北人都現金買?

kyova04/11 23:25我覺得可能要看數據有沒有不同情況造成的時間差，或是比較

kyova04/11 23:26長時間的狀況穩定性來消除。例如預售或其他狀況。

kyova04/11 23:29直接看買賣移轉未設定抵押的比例應該是比較準。

kusomanfcu04/11 23:36你自己去點舊時期的看完就知道了

kusomanfcu04/11 23:36你買賣比例點的數據有問題

kyova04/11 23:39你的數據怪怪的。我直接取整個新北，現金買房7%。

kyova04/11 23:40我想說什麼時代了還有4成的人不貸款阿...

kyova04/11 23:412021年成交量45089戶，這數據差不多吧。貸款41914

kusomanfcu04/11 23:41https://i.imgur.com/KvKdDjg.jpg

kusomanfcu04/11 23:44https://i.imgur.com/vzCPdcV.jpg

kusomanfcu04/11 23:45你點到存量了懂嗎

kusomanfcu04/11 23:45流量就是新增 存量 你把近十幾年還沒清貸的都包含了

kusomanfcu04/11 23:46沒有買賣的舊貸款你當作新交易做什麼？

kyova04/11 23:46樂居的成交量數據怪怪的...有可能計算的東西有錯

kusomanfcu04/11 23:46那樣的話你分母要看戶籍總戶數

kyova04/11 23:47我是看流量沒錯，預設就是流量。應該是移轉棟數是錯的

kusomanfcu04/11 23:48樂居的是直接把實價登錄內的 電梯大樓總數中古屋+加起

kusomanfcu04/11 23:48來

kusomanfcu04/11 23:48https://i.imgur.com/1IsNIGS.jpg

kusomanfcu04/11 23:48這個就是不管類別 去年 台北市的新增房貸

kusomanfcu04/11 23:49不到1萬6

kusomanfcu04/11 23:50然後買賣當分母 30901

kyova04/11 23:50台北的那個是他們自己統計年報的，那比較準。其他用間接推

kusomanfcu04/11 23:50大概看51%-52%

kyova04/11 23:50敲的我覺得比較有可能出問題。

kusomanfcu04/11 23:51數據差不了多少不會超過 5%

kusomanfcu04/11 23:5150%變成52.5%會有特殊意義嗎？

kyova04/11 23:51它是直接講當年移轉買賣未設定抵押，這一定沒問題啊...

kusomanfcu04/11 23:51就算差異到10%變55%又有意義嗎？

kyova04/11 23:52呃...不然你自己用你的方法算台北市，是不是低於兩成，如果

kyova04/11 23:52對不上，那我覺得你採用的方式可能會有誤...

kusomanfcu04/11 23:52https://i.imgur.com/wh8HfuH.jpg

kusomanfcu04/11 23:53懂了嗎

kusomanfcu04/11 23:53你點錯了

kyova04/11 23:54...就跟你說預設就是流量了...我也沒動那個

kusomanfcu04/11 23:55你覺得有問題 你試出答案告訴我啊 還有 我有用同樣方

kusomanfcu04/11 23:55式找到幾個地區 95%貸款的

l79cm04/11 23:55紅明顯，建物類別限定電梯大樓才差別這麼大，我改成不區分

l79cm04/11 23:55一查新莊去年貸款數4245跟買賣數差幾百而已

kusomanfcu04/11 23:55用一樣的規則 然後那個地區幾乎交易只有新成屋和預售

kusomanfcu04/11 23:55屋

kyova04/11 23:56哀 好麻煩喔... 我就是不清楚哪個定義或數據來源出問題阿

kyova04/11 23:57改天再來研究... 反正北市年報我覺得可以當校正的基準。

kusomanfcu04/11 23:57https://i.imgur.com/7gl7Q8J.jpg

kyova04/11 23:57我暫時找不到其他五都的年報有包含這些資訊的。

kusomanfcu04/11 23:57新莊去年是一萬六 你怎麼點出來4000的

kusomanfcu04/11 23:57耶你們連表格都不會看喔.....

kusomanfcu04/12 00:02https://i.imgur.com/71ugxKo.jpg

kusomanfcu04/12 00:04增貸也包含在內啊 用低屋齡才知道狀況

abyssa104/12 00:05不過實價登錄其實不少持分交易耶 這種有沒有排除？

kusomanfcu04/12 00:07你要用 電梯大樓 比例才會準 因為裡面應該混著住宅修

kusomanfcu04/12 00:07建貸款

kusomanfcu04/12 00:08那你把持分交易統計出來扣除啊 ，還有貸款不就也可能

kusomanfcu04/12 00:08是持分買賣

kyova04/12 00:08看起來聯徵中心的樣本數總和只有統計年報中設定抵押數的5成

kusomanfcu04/12 00:08你加油

abyssa104/12 00:08常見不貸款有幾種 1. 投資公司買豪宅 2. 低總價套房或偏

abyssa104/12 00:08遠老房貸不了多少 3. 高齡老人買房貸不了多少。一般中年

abyssa104/12 00:08人買中價位物件貸款比例應該有9成啦

kyova04/12 00:09多，所以聯徵中心的那個數據不能直接拿來用吧~

alanbread04/12 00:09投資公司買屋會貸啊

kyova04/12 00:09我是覺得全現金本來就是比較少見的情況。這時代還不想辦法

kyova04/12 00:10從銀行挖錢來用那真的是笨蛋~

alanbread04/12 00:10全現金不貸款的情況，能想像到的就是沒在報稅吧

kyova04/12 00:10話說北市那價格，接近兩成的物件全現金買也很厲害惹~~~

alanbread04/12 00:10其他情形應該都少數，只有不報稅的全額買再增貸最合理

kusomanfcu04/12 00:11抵押權設定是不管你新屋還是舊屋的也沒去除舊屋

kyova04/12 00:12避開限貸阿...現金買再用周轉金

kusomanfcu04/12 00:12然後抵押權也沒說是 什麼樣的抵押

kyova04/12 00:12不是喔，它是指移轉買賣的物件中設定抵押的

alanbread04/12 00:12嘿呀，這是我覺得最有可能的手法

alanbread04/12 00:13不然就像K大講的幹嘛不搬錢

kusomanfcu04/12 00:13非房貸抵押 故意做欠幾萬 讓房子設定不被租客偷偷盜

kusomanfcu04/12 00:13賣，之前不是也流行過

alanbread04/12 00:13我都巴不得全貸，要我餃3%也行

kusomanfcu04/12 00:13https://i.imgur.com/pZDqf0m.jpg

kusomanfcu04/12 00:14老人家懶的管的一堆好嗎 我爸媽也0貸款 買房的

alanbread04/12 00:14設定一個自然人讓銀行不能當第一順位，大部分都過戶不

alanbread04/12 00:14了了

afreet04/12 00:14朋友在大直當仲介，經手5千萬以上的案子都是幾乎都現金，

afreet04/12 00:14她做8年了，說遇到要貸款的一隻手就數得出來

kusomanfcu04/12 00:14有實報稅，說不想欠錢

alanbread04/12 00:15台北豪宅線不是7000萬嗎？5000就不貸款有點豪洨

alanbread04/12 00:16呼叫大直好宅男！

afreet04/12 00:16要介紹你嗎XD 我最近跟她買，但我是小社畜有辦貸款

kusomanfcu04/12 00:16房貸內容已經包含各種房貸了 你要看整體看存量的話也

kusomanfcu04/12 00:16是可以但是那樣就要看總戶數

kyova04/12 00:17統計上是說約兩成阿~ 其實我覺得這比例比較合理。將近5成是

alanbread04/12 00:17我買不起大直XD

kyova04/12 00:17有點太誇張惹~~

alanbread04/12 00:18買完再增貸我就覺得很正常啦，2-4成都有可能吧

kyova04/12 00:18低總價物件現金買可能也合理，尤其是戶數多的人會覺得麻煩

alanbread04/12 00:18反正只代表滿手現金的人一堆

kusomanfcu04/12 00:18還有直接現金買的我敢說板上就一堆

kusomanfcu04/12 00:19那個現金買之後再增貸已經等同於就是現金買了，毫無意

kusomanfcu04/12 00:19義啊

afreet04/12 00:19我是覺得還好，因為工作領域是現金混亂的傳產（農牧漁），

afreet04/12 00:19身邊人包含我爸媽也幾乎都現金買

kusomanfcu04/12 00:19你扣除之後才增貸的應該就差不多了

alanbread04/12 00:19就錢來源不明的吧

kusomanfcu04/12 00:20不過我也是看那個一直貼無情啥怎樣的才去查大樓數據

kusomanfcu04/12 00:20我哪知道數據最後怎樣XD

alanbread04/12 00:21以前做球版的朋友也現金買完在增貸，來源就有正常金流

kusomanfcu04/12 00:21不管怎說都是一堆人有錢雙北 比想像中有錢

alanbread04/12 00:22原文那個有到很強嗎我覺得還好啊

kusomanfcu04/12 00:22因為那個增貸利率根本不同

kusomanfcu04/12 00:23還有一堆地區的人真的都不愛貸款XD

alanbread04/12 00:23改套收租件我去年就做一案200/530的

kyova04/12 00:23沒錯...現在洗錢防制法比較麻煩...

kusomanfcu04/12 00:24漁會的賬目最亂吧

alanbread04/12 00:24770/1200 就撿到寶正常發揮水準吧

IS098704/12 00:24 https://i.imgur.com/jV93gnc.jpg

kusomanfcu04/12 00:24網子記得泡水啊

kusomanfcu04/12 00:24對啊 沒啥

kusomanfcu04/12 00:25一堆人都有 好嗎 還有並不是最近台灣經濟好賺的根本是

kusomanfcu04/12 00:25炒股

IS098704/12 00:25 https://i.imgur.com/9wum5fQ.jpg

kusomanfcu04/12 00:25資本利得 金流不好舉證

alanbread04/12 00:26還是老話一句，中古屋上下其手空間這麼大

alanbread04/12 00:26房地合一根本裝飾用的

kusomanfcu04/12 00:27洗錢防制法根本也沒差 帳做好你擺在 海外帳目 時間久

kusomanfcu04/12 00:27了還不是可以慢慢回來

alanbread04/12 00:27那個管不到我，我一般市民XD

kusomanfcu04/12 00:28股票本質內容其實就有槓桿了 企業槓桿的才大

alanbread04/12 00:28總之有這篇我就安心了

alanbread04/12 00:29現在一般住宅改好都會擔心鑑價跟不上，看來我多慮了

alanbread04/12 00:29鑑價最高7成！？ 現金買！

kusomanfcu04/12 00:32https://i.imgur.com/UQWG1p1.jpg

kusomanfcu04/12 00:33https://i.imgur.com/gepX8hn.jpg

kusomanfcu04/12 00:34https://i.imgur.com/feaV9uD.jpg

kusomanfcu04/12 00:34流量比例 以前比較高

kusomanfcu04/12 00:35https://i.imgur.com/CYyfYQZ.jpg

kusomanfcu04/12 00:36你看看

kusomanfcu04/12 00:36打工仔多貸款多 符合啊

kusomanfcu04/12 00:37因為一堆人的房貸早就早早繳完了 然後沒有金貸金流常

kusomanfcu04/12 00:37識啊

kusomanfcu04/12 00:38https://i.imgur.com/HS3gVMs.jpg

kusomanfcu04/12 00:42https://i.imgur.com/tcNF8XX.jpg

kusomanfcu04/12 00:42你覺得數字很少感覺不對 是因為.....真的就那些而已

kusomanfcu04/12 00:44https://i.imgur.com/gARmdmp.jpg

kusomanfcu04/12 00:45簡單說 很多人貸20年 10年就就繳光了

kusomanfcu04/12 00:46貸30年的以前不小心買太多便宜比特幣 ，賣光0貸款 應

kusomanfcu04/12 00:46該也有

kusomanfcu04/12 00:48台灣住宅總戶數也才 900萬 其中超過50%是 屋齡30年

kusomanfcu04/12 00:48數據對的起來

kusomanfcu04/12 00:49或是換屋當季就清貸了

kusomanfcu04/12 00:49台灣人一點都不窮是很有客家精神XD

kusomanfcu04/12 00:55https://i.imgur.com/aWRqz4O.jpg

kusomanfcu04/12 00:56不然我怎一天到晚喊市價課稅 使用者付費，他媽的鄉下

kusomanfcu04/12 00:56錢藏很大

abyssa104/12 01:07台灣1990～2003那一波倒太多建商 之後新建住宅量都很少

abyssa104/12 01:07 一年10萬戶，給你RC用80年也不夠住（現況900萬戶）

abyssa104/12 01:07反正客家精神 加強磚透天給他住150年也是可以

kusomanfcu04/12 01:45Yishanhuang工作狂人 HAPPY MANIA 1,2部 安野夢洋子

kyova04/12 01:47過往房貸主流是20年。屋齡低於20年的約210萬戶，對比貸款人

kyova04/12 01:48數190萬，差不多阿。相對新屋貸款比例很高。

kusomanfcu04/12 01:48我兒子好像轉生去異世界了シバタヒカリ，かねもと

kusomanfcu04/12 01:49kyova 也就是說 這個流量房貸是對的起來的

kyova04/12 01:49實際上當然就比較複雜。有人現金買新屋、提早還，也有中古

kusomanfcu04/12 01:50長期低通膨的出去幾乎都跑去買房產

kusomanfcu04/12 01:50儲蓄

kyova04/12 01:50屋交易貸款。絕大部分老屋沒拿去貸款活用也是事實。

kusomanfcu04/12 01:51然後雖然貸款人的貸款額度越來越高，相對的有另一半人

kusomanfcu04/12 01:51是一直沒啥貸款買房

kusomanfcu04/12 01:52我是希望能看到更早的數字

kusomanfcu04/12 01:52因為這些數字有點瘋狂

kusomanfcu04/12 01:52這樣自有屋80%是確實發生沒啥大不了的

kusomanfcu04/12 01:54之前我是用國富報告加貸款總數去推敲 所謂的中位數

kusomanfcu04/12 01:54資產，但是如果現金買的比例這麼高就很難估計了

kusomanfcu04/12 01:54之前都只注意存量

kusomanfcu04/12 01:56表示看不到的資產在民間 國富資料是錯誤的 主要是海外

kusomanfcu04/12 01:56資產部位可能之前CRS專法回來的沒多少和鼻屎沒兩樣

kusomanfcu04/12 01:57那為什麼沒有大量好的開發和更新，可能就是因為和對

kusomanfcu04/12 01:57岸關係問題的不確定風險

kusomanfcu04/12 01:58也就是說前面資產5% 可能很可怕

hellovega04/12 07:37移轉數包含繼承嗎？

kusomanfcu04/12 08:20這篇全是買賣資料

hellovega04/12 08:21超乎想像