[請益] 公寓旁的私有道路用地
因緣際會名下有塊路地(台北市XX路XX巷)
分區使用說明是道路地(公共設施用地)
面積一百多坪、公告現值幾千萬(但變現的話只能談到十幾趴)
如果想辦法在毗鄰的房地挑一間置產(瞄準地坪大的公寓或透天)
且未來這帶有幸整合都更的話
會因為這層地緣
談到更有利的條件嗎~?還是沒差~?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.197.222 (臺灣)
※ PTT 網址
→
問到可以也告訴我嗎
好喔~感覺這個問題很多人想知道答案~
※ 編輯: goldenmean (61.62.197.222 臺灣), 04/16/2022 00:09:24→
15米以上可容積移轉
→
回1樓還能節稅,或是當公司資本額依據,營造廠最愛
推
簡單來說,使用分區為道路用地,都更也跟你無關,除非通
→
過都更檢討細部計畫做邊更,改為非公共設施用地,或許有
→
機會。但這個難度很高,都市計畫不會因為對你有利就變更
→
,除非能舉證這條路都更後不再需要之類的。反正有前例但
→
少。台北市容移因為強制一半代金所以價格就在十幾趴,不
→
像新北動輒一百四五十趴
推
如果現況不是做為巷道使用,我會圍起來當車位出租
推
一般要寬度夠寬才可以容移 如果說是鄰地要改建一起併入的
→
話 似乎就不管路寬都可以用
推
就是只有你說的那些價值了,頂多再拿去抵稅
→
現在容移是市政府要賺,沒辦法
推
可以做公司資產
70
[心得] 台北舊公寓畢業文受惠此版良多,所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣, 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論: 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.325
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧,容積率只有225%, 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%, 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓, 完全分不回本來的面積,住戶一聽房子變小直接打槍都更,23
[問卦] 1000萬買得到台北市無電梯老公寓嗎預計花1000萬在台北市置產 當然這點錢買不到什麼好物件這我知道 但如果不管年份 也不要有電梯 1000萬買得到台北市的公寓ㄇ --23
Re: [閒聊] 都更的陷阱各位前輩好 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓,權狀19.6坪小兩房,土地使 用分區是商3特(原屬住宅4及商業2) 最近即將有建商要來辦都更說明會,想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換 」,想請問,我家這麼小,未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎?15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約490坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是4樓 預計蓋19樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教10
Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右,我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面,坪數約一百二十坪含兩個 車位,屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了,就當一個穩定低風險的固定收7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓2
[請益] 都市計畫受限的商業用地折價賣行情本人與親友, 持有桃園平鎮商業用地約250坪。 目前地上租金每月收3萬。 由於是都市機會規定的商業用地, 整個商業用地範圍約有1000坪
55
[心得] 26歲買房了,但覺得畢業才是起點40
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰33
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?20
[請益] 三重左岸和右岸17
[請益] 台南北郊一點心得&請益14
[閒聊] 台灣房市走向韓國或中國崩盤?21
[請益] 75歲貸款問題3X
[閒聊] 發哥在中路的新建案若喊到60,你會買單嗎34
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?10
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多4
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?13
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇17
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資4
[閒聊] 兩間自住的配置4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否9
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益8
[請益] 兩房格局請益3
地上10樓,地下只有一樓夠嗎?9
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?2
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎?16
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?1
[社區] 新北新莊_宏普AMAX-SOHOX
[請益] 格局/中島設計請益