[閒聊] 近年南部房市觀察

wk3000 發表於 2022/4/26 下午6:08:54

看板home-sale標題[閒聊] 近年南部房市觀察作者

wk3000

(你........你給我記住)時間Apr 26 18:08:54 2022推噓 5 推:8 噓:3 →:16

PTT評價

小弟認真了解房市也不到3年的時間，
但在建築相關行業工作也超過10年，

懂建築不等於懂房市（我很肯定）
我身邊超過一半同事都沒有買房經驗。
在畫圖的時候總抱怨畫了上千上萬間房
沒一間是我的設計不值錢（嘆

但很感謝房版讓我學習到很多知識
尤其很多厲害大佬文章，拜讀再拜讀

在相關行業很容易感受到房市景氣的變化，
截至今天，小弟待的公司生意還是很好
至少有20間以上的在地建設公司正在配合
動工的案場應該也有超過50場
也就是說，
目前建設公司還是很看好現在的景氣

以下分享一些觀察及影響：

1.關於台積電

其實台積電影響不止南部的營造廠，
據北部的朋友表示，工人跑去南科工作都賺。之後高雄如果動工，無法想像。
我配合的建設公司為了綁住工人調節人力
3個案場，2個展延，只能一場一場蓋
讓工人有工作做（非個案），
但也造成成本上升

台灣有一半的通膨應該拜他們所賜吧！

2.原物料上漲

聽營造廠老闆表示，現在要發包，
需先3成現金當訂金。
還有些小工程，下包廠商寧願違約
賠違約金，也不承作工程了。

烏俄戰爭雪上加霜

3.在地建設公司

其實有些在地建設公司很討厭賣投資客，
因為投資客不用付出勞力卻能躺著賺
但在地小公司又無法抬高價錢賣

或許跟小建商買比較划算吧？
但已經蓋到蛋殼區了
偏偏市區土地搶不贏大建商
只能任由大建商喊價

4.有名的在地建設公司（豪宅型）

有次跟朋友聊到，他有個業主是科技公司老闆
為了買某名建設公司的房子，都是直接找建設公司老闆吃飯下訂個2-3間。
據我觀察，確實沒看過該建設公司廣告銷售

有錢人的財力才不會跟你搶便宜的房
嗯只有羨慕

建設公司目前還在積極的獵地推案
都是有做過市場研究和評估才敢這麼做

建設公司可不是什麼慈善事業，
原物料，土地漲成這樣，
你希望建設公司賠錢賣給你？憑什麼？
現在要個員工價都沒有，只有漲價

拜託空空不要一直喊崩盤
我會失業

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.6.215 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

howardcd04/26 18:22空空喊一喊就會崩？

推

victorytim04/26 18:24現在沒員工價了？

推

mmay04/26 18:24也不是多多喊就會漲的

噓

Quiorra04/26 18:39失業干我屁事？

推

longriaple04/26 18:43沒管道真的很難買到府都

推

Jacob833004/26 19:28台積電設廠跟通膨有關？笑了

→

Jacob833004/26 19:29就單純工程帥薪水比較肥，好當盤子而已，你知道通膨是

→

Jacob833004/26 19:29什麼意思嗎

→

weaverhyw04/26 19:41樓上繼續酸吧，如果你什麼都知道，為何你還這麼魯

→

kyova04/26 19:54GG蓋廠連綿不絕阿...除了高雄，還有寶山、台中、南科三期

→

kyova04/26 19:54高雄的地若要蓋滿還會分好幾期。屏東嘉義會不會去不清楚。

→

kyova04/26 19:5510年內都擴張期那很可觀...2奈米之後不知道還要不要搞下去

→

kyova04/26 19:56或至少得另外蓋先進封裝的廠。

→

NEWinx04/26 20:10GG遍地開花，還美國蓋、日本蓋

推

romanticsea04/26 20:21我有個學生在台南東區崇善一街買地56，建150左右全

→

romanticsea04/26 20:21新電梯透天才3200萬，還有小院子可以種樹，這種便宜

→

romanticsea04/26 20:21好貨根本就不會出現在廣告，有錢人有管道買房比一般

→

romanticsea04/26 20:21人便宜太多了。

推

jackgn04/26 20:26其實工地是兩個世界,有很多人是不去或無法做有名工地的

噓

eeewwweeewww04/26 20:26很急吼

→

eeewwweeewww04/26 20:26套套點子真多現在還會裝設計師xd

→

jackgn04/26 20:28那些人要嘛身分有問題要嘛工作一定要配菸酒@@;;所以導致

推

romanticsea04/26 20:28另一個學生老媽給2500萬預算，結果買得起的都看不上

→

romanticsea04/26 20:28眼 XD 因為我跟他說的案例太香一般人沒管道就是乖

→

romanticsea04/26 20:28乖被割

→

jackgn04/26 20:29現在報價真的很混亂,同樣工程價差可以超過百萬

推

lovelight04/26 20:413e果然來了 XD

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