[閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？
昨天聽朋友說
如果短期，例如半年內就提前還完貸款
不管有沒有綁約
銀很都會註記該人為投資客
之後跟銀行貸款就只能貸到4成左右
不知道這個消息是真的嗎
這樣投資客幾乎沒辦法開槓桿了吧...
大家討論看看
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.170.227 (臺灣)
※ PTT 網址
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沒聽說 如果有這個註記 那就換家銀行就好
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換銀行就好，每間內規不一樣
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中信，富邦，可能比較龜毛
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但聯徵的資訊銀行間不是會共用嗎，例如新銀行可能會看到我
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之前在其他銀行提前還款QQ
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銀行不會管你在其他銀行還款問題
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銀行不願意你提早還款才是主因xd
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投資客什麼只是藉口
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這牽扯到當間銀行對自己放款的定位和內部制度
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但是有些銀行愛做短期，你找他們就好
推
月來越多銀行內規變嚴格 ceca大用現金不貸款嗎?
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我是抓總貸款額，所以不一定怎樣貸
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我槓桿開不大，很無奈
推
聯徵一般只看半年內的資訊吧, 如果解釋得通就不會管
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現在槓桿真的很難開阿...只能一屋換一屋了
推
看謄本有短期轉移貸款成數是會打折...
推
最近只有信貸，專員的眼睛才會亮
推
最近沒關系的話內規毛真的越來越多
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只要銀行不想借你什麽鬼理由都能掰
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突然挑毛病認定投資客，硬把你負債比算爆，什麼都有
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所以理由都是假的，不做才是真的
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信用報告的貸款還款紀錄不會一直都在
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信用瑕疵也是頂多註記三年 貸款三個月就沒有記錄了
推
咪咪雞雞 沒錢就安分一點
推
最近都找日盛，改套找農會
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永豐、富邦都越來越龜毛
推
我都現金直接繳清 不貸款 沒這困擾，你有錢幹嘛半年後才
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還XD，先後順序不一樣結果天差地遠
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今天剛辦完房貸，銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間（但銀行算第二間） 去年收入年薪162萬左右，買的這間月繳29000，年繳款約35萬，但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間，能夠正常貸款下來的機會，不然銀行審核容易不通過12
我所聽到的不止 銀行會還要你提供財產清冊 甚至近期異動 即便你是現金購買 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉24
政府應該只有財產清單可以申請, 沒有聽說過有近期異動的 財產清單上只會有申請當時名下的房地車資料 已經賣掉的不會有 : 即便你是現金購買 : 2年內買第三間以後，不管你有無賣掉10
我每年都會向聯徵申請自己的信用報告 每個人每年都可以向聯徵中心申請一次自己的信用報告 免費、不影響分數, 也不會揭露在查詢紀錄裡面 大家有興趣的話, 其實可以去調閱自己的信用報告, 看看自己信用如何 言歸正傳, 信用報告在貸款部分, 最多只提供兩個月的往來資訊
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Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣![Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？](https://i.imgur.com/tCSyQZub.jpg "Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？")
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[心得] 投資客的新招式?昨天去看一間北屯10年內的中古屋 在還沒去實際看屋之前 有先上實價登錄查詢上次的成交價 發現是未滿二年就要脫手的屋主 心想，是投資客嗎?![[心得] 投資客的新招式?](https://i.imgur.com/Gwqm26Sb.jpg?fb "[心得] 投資客的新招式?")
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[問卦] 帶桌子就不會被註記了吧?如題 如果在車上看到一張桌子 我想警察也不好為難吧 因為他是桌子阿![[問卦] 帶桌子就不會被註記了吧?](https://i.imgur.com/omeyk6Jb.png "[問卦] 帶桌子就不會被註記了吧?")
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[問卦] 如果房子被炸沒了還需要付房貸嗎?今天跟朋友討論到這問題 如果你跟銀行貸款30年房貸 結果不幸開戰了 你房子剛好被炸爛了 你需要還房貸嗎? 他是說房子沒了 就不用還了![[問卦] 如果房子被炸沒了還需要付房貸嗎?](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2020-09-22/656/20200922002816.jpg "[問卦] 如果房子被炸沒了還需要付房貸嗎?")
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Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬450萬要課45% 外加房仲和裝潢 實際賺可能沒有100萬吧 現在新屋高房價主因是原物料跟缺工 二手屋高房價主因是房地合一![Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬](https://i.imgur.com/FFZNwXdb.jpg "Re: [新聞] 投資客「浪漫滿屋」半年整理加價450萬")
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[閒聊] 投資客唯一存在的意義想來想去 老屋翻新投資客唯一存在的意義就是 「幫沒錢裝潢的人裝潢」 例如40年老屋，要能住人大概還要再花80 但這80無法貸款16
[閒聊] 會考慮貸款來投資嗎?下個月就要繳稅了，又多了好幾筆支出...... 今天跟同事聊到提到貸款 他說最近因為繳稅季要到了，銀行有比較多信貸的優惠活動 說要貸款來買股票 他的原因是貸款利率低，他自己經驗大概是2.5%-4% (我們在上市櫃公司)10
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[閒聊] 投資客買房都不綁約？突然想到一個有趣的問題 像西卡這種短期翻修老公寓賣出的 跟銀行貸款都不綁約嗎 印象中不綁約的利率好像2.8左右 這樣利率不是蠻高的嗎4
[閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？今天才知道很多代書在做代書貸款 意思好像是代書順便幫民間貸款業者牽線，幫需要的人二胎之類 然後中間賺個佣金這樣（不知理解的對不對） 但蠻好奇的，房仲或投資客每天都能認識這麼多買方 總是有買方資金不夠的
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