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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例作者
freekid
(世界真是小)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:33

推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54→ XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54

→ XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00→ XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的? 正 05/10 01:00→ XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:00→ XXXXXXX: 買房本來就會挑三揀四 差異性轉化爲價差的保值產品怎麼 05/10 01:00→ XXXXXXX: 可能沒投資投機因素在裡面 不要騙自己騙別人了 買房就是 05/10 01:00→ XXXXXXX: 置產投資 幾乎沒人例外 05/10 01:00→ XXXXXXX: 就算前面那一堆戰租金的 不也是在理財嗎 不然算一堆幹嘛 05/10 01:04→ XXXXXXX: 只要是理財必然有人得利有人受害 特別是像近年預售屋根 05/10 01:04→ XXXXXXX: 本是期貨市場 換約出去就是對賭啊 05/10 01:04



我看板上有認真給意見的

都不會說不管價錢多少 只要是自住都要買

而是去考量

1.購入的當下符不符合市場行情

2.這個物件未來脫手的容易度

3.這個地區未來10~20年的發展性




自住沒差投資要看 那是因為購入的目的跟持有的時間不一樣

由於貨幣長期貶值

自住就算入手後遇到盤整期

但因為長期持有的緣故 最終還是能大概率打敗通膨

這跟股市長期價值投資的想法其實是一樣的

至於投資要看 那是因為持有時間可能是短中期

必須精算投報跟風險

除非是出租件 能一開始就鎖定報酬率 那又是另一種操作方式




很多人就算是自住 也想抓低點 讓持有風險降低

這種想法不是不行

但事實上就是九成以上的人根本沒認真了解市場

你可以問自己 現在隨機在你的地區舉路名或是建案

你能不能說出最新成交行情 架上非釣魚件存量 半年交易變化 租金變化

自住客通常關心的是建材 幾戶幾梯 公設比多少

但這些跟抓高低點的能力完全沒關係

沒能力還要抓高低點 那不是找死是什麼

就是因為這樣 所以給自住客最好的建議 就是滿足123點的條件後

隨時入場

因為長期持有會幫你稀釋風險

站在你背後的是政府的貨幣政策




自住買房子挑三揀四 沒什麼大問題

問題在於有沒有判別時機的能力

假設在買方市場 你花個幾年慢慢挑慢慢砍 追尋完美的物件

本來就是該做的事情 換作是我也會這樣

但是在賣方市場時 你的策略就要改變

重點應該是盡快進場 以免pr落後



許多版友在去年主升段還沒開始前

就一直強調

只要挑選到80趴合適的物件 就應該趕快進場拿增值

保護自己的購買力 接著才有寬裕的時間跟空間慢慢挑選完美的物件

在主升段時挑三揀四

只代表你對於市場變化遲鈍

但聽不進去的人一樣是聽不進去

類似<你是不是想出貨>的言論總是不絕於耳



有聽進去買房的人呢? 現在很好地保護了自己的購買力

幫助別人保護購買力的人 要被說成沒有良心

錯過買房主升段的人 把怒氣出在別人身上

我怎麼看都覺得不對勁

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)
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※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/10/2022 01:48:05 ※ 編輯: freekid (124.218.211.21 臺灣), 05/10/2022 01:49:32

s2649275505/10 01:56迴龍一帶 新建案新古屋 沒有我不知道

s2649275505/10 01:56大概至少你要購買的區域跟你的目標要有清楚的瞭解

s2649275505/10 01:58你說有房的偏激 空空罵人有時不妨多讓 最近就看到要

s2649275505/10 01:58人絕子絕孫的

s2649275505/10 01:59有時候分享市況 心得 遇到的問題還要被酸 啊買幾間房

s2649275505/10 01:59了不起啊 是不是想出貨 想騙人上車

s2649275505/10 01:59真的挺無言的

s2649275505/10 02:00就像你推文那篇 也有根本不想討論只是來噴爽的

s2649275505/10 02:02市場有沒有變化問在地投資客最準 比那些什麼好像全台

s2649275505/10 02:02都懂的專家更準確

TEYU2105/10 06:15中肯

Morphee05/10 06:25這篇好

jonson05/10 08:32問在地投資客是請鬼拿藥單吧,不是想賣你貴就是便宜跟你收

lagadidi05/10 08:40跟正指標做,不是跟反指標做,七年反指標這個跟了絕對破

lagadidi05/10 08:40

s2649275505/10 08:47不然你市場問誰準呢 在地的建案看的比外地人多太多了

s2649275505/10 08:48甚至幾個在關注的社區 房仲都不一定有我熟

s2649275505/10 08:48而且騙你也見得能受益

s2649275505/10 08:49這種散戶市場船大不佔海

jonson05/10 09:29sway 張金鶚 顏炳立 他們講話比較中立 我覺得 沒厲害關係

qqq784005/10 09:43但你只看到他們講的話,沒看到他們實際上做什麼事

s2649275505/10 10:04裡面我只服炎總

s2649275505/10 10:05張金鶚一度買到四房

s2649275505/10 10:05而且買賣時間點還很精準

s2649275505/10 10:05屎味就更搞笑了 你知道我家附近套最久的就是當初屎味

s2649275505/10 10:05推薦的

s2649275505/10 10:06大局或區域熟我信 但在地投資客像我甚至幾個社區講坪

s2649275505/10 10:06數我就大概知道門牌 面哪 租金行情了

s2649275505/10 10:07說真的 你買房就算有鄉民買在我也有房子的社區 是能

s2649275505/10 10:07跟我有什麼厲害關係

s2649275505/10 10:07不要被自己限制了眼界

sspider082905/10 11:16本來就要考量價格 誰會建議什麼價格都買?c大也會規

sspider082905/10 11:16避風險 何時應該買什麼物件都講的很清楚

sspider082905/10 11:16只有腦空的在那鬼吼鬼叫- -

sspider082905/10 11:25強烈推薦這篇 真的好文

sdhpipt05/10 11:30SWAY講話中壢? XD

sdhpipt05/10 11:30講話比較有娛樂性還差不多 完全不中立的

sdhpipt05/10 11:31張金鶚雖然是空方 學識比較好 聽他節目有時可以學到東西

KrisNYC05/10 11:54張教授其實講話或寫東西出來都很有文人學者風範

KrisNYC05/10 11:54相較之下花真的是差蠻遠的

sdhpipt05/10 12:10藍色選民喜歡裝中立的人 綠色要展現根正苗綠才有票

sdhpipt05/10 12:10其實就是差這樣 不然都是叫獸都一樣

s2649275505/10 12:23張金鶚是真的有料

s2649275505/10 12:24但看空一度買到四間 再說多的那間是考量年輕人外出不

s2649275505/10 12:24容易 要便宜出租的 我就無語了

s2649275505/10 12:24我記得顏總是不是算過張金鶚 有人一直買一直買

s2649275505/10 12:24酸過