Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54→ XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54
→ XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00→ XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的？ 正 05/10 01:00→ XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:00→ XXXXXXX: 買房本來就會挑三揀四 差異性轉化爲價差的保值產品怎麼 05/10 01:00→ XXXXXXX: 可能沒投資投機因素在裡面 不要騙自己騙別人了 買房就是 05/10 01:00→ XXXXXXX: 置產投資 幾乎沒人例外 05/10 01:00→ XXXXXXX: 就算前面那一堆戰租金的 不也是在理財嗎 不然算一堆幹嘛 05/10 01:04→ XXXXXXX: 只要是理財必然有人得利有人受害 特別是像近年預售屋根 05/10 01:04→ XXXXXXX: 本是期貨市場 換約出去就是對賭啊 05/10 01:04
我看板上有認真給意見的
都不會說不管價錢多少 只要是自住都要買
而是去考量
1.購入的當下符不符合市場行情
2.這個物件未來脫手的容易度
3.這個地區未來10~20年的發展性
自住沒差投資要看 那是因為購入的目的跟持有的時間不一樣
由於貨幣長期貶值
自住就算入手後遇到盤整期
但因為長期持有的緣故 最終還是能大概率打敗通膨
這跟股市長期價值投資的想法其實是一樣的
至於投資要看 那是因為持有時間可能是短中期
必須精算投報跟風險
除非是出租件 能一開始就鎖定報酬率 那又是另一種操作方式
很多人就算是自住 也想抓低點 讓持有風險降低
這種想法不是不行
但事實上就是九成以上的人根本沒認真了解市場
你可以問自己 現在隨機在你的地區舉路名或是建案
你能不能說出最新成交行情 架上非釣魚件存量 半年交易變化 租金變化
自住客通常關心的是建材 幾戶幾梯 公設比多少
但這些跟抓高低點的能力完全沒關係
沒能力還要抓高低點 那不是找死是什麼
就是因為這樣 所以給自住客最好的建議 就是滿足123點的條件後
隨時入場
因為長期持有會幫你稀釋風險
站在你背後的是政府的貨幣政策
自住買房子挑三揀四 沒什麼大問題
問題在於有沒有判別時機的能力
假設在買方市場 你花個幾年慢慢挑慢慢砍 追尋完美的物件
本來就是該做的事情 換作是我也會這樣
但是在賣方市場時 你的策略就要改變
重點應該是盡快進場 以免pr落後
許多版友在去年主升段還沒開始前
就一直強調
只要挑選到80趴合適的物件 就應該趕快進場拿增值
保護自己的購買力 接著才有寬裕的時間跟空間慢慢挑選完美的物件
在主升段時挑三揀四
只代表你對於市場變化遲鈍
但聽不進去的人一樣是聽不進去
類似<你是不是想出貨>的言論總是不絕於耳
有聽進去買房的人呢? 現在很好地保護了自己的購買力
幫助別人保護購買力的人 要被說成沒有良心
錯過買房主升段的人 把怒氣出在別人身上
我怎麼看都覺得不對勁
--
迴龍一帶 新建案新古屋 沒有我不知道
大概至少你要購買的區域跟你的目標要有清楚的瞭解
你說有房的偏激 空空罵人有時不妨多讓 最近就看到要
人絕子絕孫的
有時候分享市況 心得 遇到的問題還要被酸 啊買幾間房
了不起啊 是不是想出貨 想騙人上車
真的挺無言的
就像你推文那篇 也有根本不想討論只是來噴爽的
市場有沒有變化問在地投資客最準 比那些什麼好像全台
都懂的專家更準確
中肯
這篇好
問在地投資客是請鬼拿藥單吧，不是想賣你貴就是便宜跟你收
跟正指標做，不是跟反指標做，七年反指標這個跟了絕對破
產
不然你市場問誰準呢 在地的建案看的比外地人多太多了
甚至幾個在關注的社區 房仲都不一定有我熟
而且騙你也見得能受益
這種散戶市場船大不佔海
sway 張金鶚 顏炳立 他們講話比較中立 我覺得 沒厲害關係
但你只看到他們講的話，沒看到他們實際上做什麼事
裡面我只服炎總
張金鶚一度買到四房
而且買賣時間點還很精準
屎味就更搞笑了 你知道我家附近套最久的就是當初屎味
推薦的
大局或區域熟我信 但在地投資客像我甚至幾個社區講坪
數我就大概知道門牌 面哪 租金行情了
說真的 你買房就算有鄉民買在我也有房子的社區 是能
跟我有什麼厲害關係
不要被自己限制了眼界
本來就要考量價格 誰會建議什麼價格都買？c大也會規
避風險 何時應該買什麼物件都講的很清楚
只有腦空的在那鬼吼鬼叫- -
強烈推薦這篇 真的好文
SWAY講話中壢? XD
講話比較有娛樂性還差不多 完全不中立的
張金鶚雖然是空方 學識比較好 聽他節目有時可以學到東西
張教授其實講話或寫東西出來都很有文人學者風範
相較之下花真的是差蠻遠的
藍色選民喜歡裝中立的人 綠色要展現根正苗綠才有票
其實就是差這樣 不然都是叫獸都一樣
張金鶚是真的有料
但看空一度買到四間 再說多的那間是考量年輕人外出不
容易 要便宜出租的 我就無語了
我記得顏總是不是算過張金鶚 有人一直買一直買
酸過
80
台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 對比你2019的斡旋文#1Tgh5A_g (home-sale) 跟你在前幾篇文章提到的這間透天, 我想我應該估計的八九不離十![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/Pk4al7Eb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
5
這裡想請教一下大家 1000萬的房子貸款了800萬 假設行情跌到了700萬（只是假設，不討論會不會發生） 變成抵押品的價值比貸款還要低 那銀行會做什麼動作嗎？12
我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的，這點要讚揚一下。 你說的是對的，房子的確是金融投資商品。 不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc 這點可能你回去得教育一下其他空空。 至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事，很奇怪嗎？10
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地產緩跌的時候，房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約，其他998個老神在在，如果單純考慮自住客，違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同11
: : 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 : 40年本利合計是21,517,871 元 : : 現在房租35000, 我們用年增1%算就好50
錯了, 房地產有稀缺性, 小麥隨著人類科技提升, 平均產量會增加 但土地沒有辦法 而且事實上, 隨著生活水準提升 台灣每人平均住宅面積, 從1980年的5.44坪, 成長到2020年的15.38坪, 成長了三倍 但陽春麵並不會從吃一碗變成吃三碗![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/c4eBSFNb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
爆
我真的看不懂有個下戽哥在那邊幹嘛 牙醫界裡面本來就有敗類，我三不五時在臉書、ptt上面幹 那又怎麼樣？ 你講少數的敗類來統括全部牙醫是什麼居心？ 按照你那個做法，醫界裡面更多敗類，只有牙醫界有敗類？![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://img.youtube.com/vi/zSkDgegWs3w/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/X7ZDwLPb.png "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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我不清楚台南狀況,但我在台北, 預算十萬租大安信義區室內40坪很難找 好一點的房子活不過兩周 你說競爭者少? 我 TM 一點都不覺得~15
對薪資較高的族群這塊，「租不如買」或「買不如租」，其實不是一個議題。 因為租金占每個月總支出太低了，決定要不要買，通常是投資或置產目的，或 決定在一個地方長期經營，想買一個自住的窩，做任何自己想做的裝潢。 那一點點租金，和買屋與否的決策無關。 以投資和置產的角度看，像我2008~2013那波，前三年沒跟到。當初處瘋狂追價
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[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？最近在看租房發現很震撼的事 台北市房租獨立套房都一萬五左右 稍微好一點的大概都要兩萬 看起來很貴 但突然想到現在房價![[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？](https://i.imgur.com/PKmJAiTb.jpg "[問卦] 沒人發現不買房，能爽租市區40年嗎？")
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[閒聊] 婆媳問題是買房搬出去就可以解決的嗎？最近朋友來哭訴 當初她因為怕買房花大錢會導致老公生活壓力太大 決定體貼她老公先與公婆暫時同住 畢竟婚前她與婆婆感情也還不錯 哪知這一切在婚後出現變化爆
[閒聊] 買房勸世文先講重點 72年次，目前兩間房貸 結論，沒需求不要買 18高中畢業，22大學畢業，當兵一年，27歲時買第一間房(老公寓) 大學畢業後存款約20萬(血汗打工仔...，學費為爸媽出錢![[閒聊] 買房勸世文](https://i.imgur.com/tJ9g9s0b.jpg "[閒聊] 買房勸世文")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.74
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/I9Aa41Gb.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[閒聊] 給想買房的你房價很高 物價很高 生活很辛苦 這是大部分想買房人的心聲 於是就來房版看看![[閒聊] 給想買房的你](https://img.youtube.com/vi/XOdhZoYn2oQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 給想買房的你")
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[閒聊] 家人在台中買房子所遇到的事情提醒大家買房記得要小心一點，買房子本來就要多加注意了，房地產仲介不是每個人都 是善良的。 已看過板規，應該沒違反板規 找了以前的舊網路文章，看到了以前寫下的一些文 家人以前在台中買房子時，我弟的朋友說他自己在台中有住宅房子要賣，後來我上網go
![[閒聊] 婆媳問題是買房搬出去就可以解決的嗎？](https://i.imgur.com/w8x5u8kb.jpg03/09 "[閒聊] 婆媳問題是買房搬出去就可以解決的嗎？")
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[閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎19
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？![Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？](https://i.imgur.com/cOwkrYNb.jpeg "Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？")
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[閒聊] 台中14期是不是卡住了？52
[閒聊] 天然瓦斯或用電5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？X
Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？![Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？](https://i.imgur.com/qQlhq0Eb.jpeg "Re: [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？")
[社區] 新北新莊_法國勳章A區
[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈![[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈](https://i.imgur.com/Nrn6Raqb.png "[社區] 台南東區_裕信路花與綠電梯華廈")
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎
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