Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

frowning122605/08 17:47IB大，用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒

kyova05/08 18:13南部之前租金太低，這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺

kyova05/08 18:13得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲...

kyova05/08 18:15一堆房子都翻倍，租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至

kyova05/08 18:15大樓大概都能超過四五萬了...

kyova05/08 18:16不過當然南部租金市場沒雙北強，高總價的供需都不太多

kyova05/08 18:18看起來是比較老舊&沒電梯。

IBIZA05/08 18:23其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這

IBIZA05/08 18:23樣

GoGoD05/08 18:50請教透天整棟出租小金庫，為何會算比較差的物件？

IBIZA05/08 19:05住的人口裡面，有收入的人越多，報酬越容易提高啊

IBIZA05/08 19:07所以 套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個

IBIZA05/08 19:07小孩)，會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩，甚至加退

IBIZA05/08 19:07休公婆)更容易收到高報酬

paul7631805/08 19:10租比買便宜的聽過幾個，龜山醫中50坪宿舍8k/m，花蓮醫

paul7631805/08 19:10中室內40三房平車9k/m，新北準醫中室內25三房16k。算過

paul7631805/08 19:10房貸都比房租貴，意圖使人不買房

a123775905/08 19:34理論上房貸比房租貴才叫正常，好像好像發現什麼一樣

a123775905/08 19:35現在市面上一堆收租能cover房貸，弄得房客想在送屋主房

a123775905/08 19:35一樣才是不正常

a123775905/08 19:37這種不正常的環境，我只能說真的是傻了才不買間房，有投

a123775905/08 19:37資概念的就算不選房地產，也絕對不可能把這種槓桿這麼大

a123775905/08 19:37、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處

GoGoD05/08 19:45喔喔，I大看法一樣，透天改套出租不就無敵（收入者100％）

spmark05/08 19:45改用30年房貸、租屋30年算，就差很多了

paul7631805/08 19:49反了吧，房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧，去哪

paul7631805/08 19:49找這種佛心房東賠錢租你？

paul7631805/08 19:50還是你的正常是你心目中想像的正常？

spmark05/08 20:00房貸比房租貴才正常沒錯，那是本息償還，不是純利息

spmark05/08 20:01房租比房貸貴的，表示房價太低了，買來出租套利就好

meredith00105/08 20:05我房貸比房租少阿 不過我當初只借200萬就是了

spmark05/08 20:09樓上，你買房花那麼多現金，拿去別的地方就是收益

spmark05/08 20:09假設1000萬房，可貸800結果你只貸400

a123775905/08 20:09你上面說房貸比房租貴，我跟你說這叫正常，下面變成房貸

a123775905/08 20:09利息我就不多討論什麼，借錢有利息沒啥好討論

spmark05/08 20:10你覺得你省了400萬利息，但實際上你少了400萬本金幫你賺錢

meredith00105/08 20:10因為我是真的不會投資 股票都只敢買中鋼中華這種的

spmark05/08 20:10積極的人會盡量增貸出來套利，而保守的人會把錢拿去還房貸

meredith00105/08 20:10想想還是買房好了

spmark05/08 20:11400萬拿去買房還是拿去放中華電？4%-1.8%=2.2% 一年有近9w

a123775905/08 20:11買東西要全額付錢合情合理，現在你買了房子只需要付1-2

a123775905/08 20:11兩成，其餘有人送給你，近十年環境的確是這樣，但不代表

a123775905/08 20:11叫正常，也因為這種環境，所以我說不買間房真傻

spmark05/08 20:12相當於加薪7500元

meredith00105/08 20:12一年9萬喔 所以我才買房 因為我住的這邊這兩年房價

meredith00105/08 20:13漲的很恐怖 原本一坪不到15萬 現在都22.23萬/坪了

spmark05/08 20:14我是指買房有沒有多貸款....因為你說只借200阿

meredith00105/08 20:14嗯好

a123775905/08 20:16其實我覺得這就是財商問題，有些人只看到省利息，那就讓

a123775905/08 20:16他省吧，不用解釋太多，他只會覺得借錢很可怕、利息很多

paul7631805/08 20:40當然是利息，房貸本金是存錢利息是支出，不然有啥好討

paul7631805/08 20:40論

polkmnbv05/08 21:38笑死了 都挑你有利的算 2020疫情年？ 40年房貸？ 現在你

polkmnbv05/08 21:39去看虎尾寮開價都二仟多萬 40年後50多年老透天殘值是多

polkmnbv05/08 21:39少 而且租金開33000 長約實際3萬就有了 標普500 40年報

polkmnbv05/08 21:39酬是多少？ 還有你房貸要還到70幾歲？都不會升息 這算法

polkmnbv05/08 21:39只能騙騙財商低 還打臉勒

gm325205/08 21:4650年透天怎麼會沒有價值，很多50年透天都有賣出實價查得

gm325205/08 21:46到的

spmark05/08 21:56我有間想買的60年透天，對方一直不肯賣

polkmnbv05/08 21:59不要拿過去榮景想像未來 我的原文有寫我的觀點 如果未

polkmnbv05/08 21:59來能夠複製過去 我當然現在也會去買

spmark05/08 22:01其實不用太在意虎尾寮，那邊街區漂亮，少數有錢人買單即可

spmark05/08 22:01十幾年前透天六七百萬的時候，公寓才一兩百萬，誰會去買那

spmark05/08 22:02租金容易被薪資封頂，台南有錢人喜歡置產，不喜歡租屋

spmark05/08 22:03現在喜歡漂亮街區的，也可以去買新重劃區，價格不高阿

spmark05/08 22:04早年買的人也都是買蛋白區，現在變成蛋黃區而已

mayu123005/08 22:08之前就算過很多次給他們了 沒人看的懂 笑死

spmark05/08 22:17選擇而已

spmark05/08 22:18如果35k可以租2500萬的房子，當然要租，60年租金耶

spmark05/08 22:192000萬來算的話，也差不多50年租金左右，非常划算

polkmnbv05/08 22:20會講虎尾寮是因為那邊學區好 生活機能好住戶水準較高

polkmnbv05/08 22:20 交通又方便 很適合自住

spmark05/08 22:21虎尾寮斷層第一排 XD 不然街景真的不錯

spmark05/08 22:21常常去那邊玩pokemon順便看妹

spmark05/08 22:22以現金流的角度來看，租這種50年租金的房子，非常值得

spmark05/08 22:22房租和30年房貸月繳差2萬，本金400萬，這些都是生財本金

spmark05/08 22:23買下去，現金流就沒了

polkmnbv05/08 22:24是啊 我岳父也說有斷層 但那邊是真的不錯啊 特別對我要

polkmnbv05/08 22:24上高速公路通勤

s2649275505/08 22:51心有定見多說沒用啦 看多繼續買 看空別買就好了

s2649275505/08 22:52只要能言行一致

TEYU2105/08 23:09XDDD，會算的會賺的什麼都好，都是賺錢何必搞到像文人相

TEYU2105/08 23:09輕一樣，不論租房買房都可以，雖然我是支持沒地方住的買

TEYU2105/08 23:09房，但我有地方住後也是all in大盤才股票質借出來買沒自

TEYU2105/08 23:09住的房，反正會賺就好XDDDD

kyova05/09 00:31他剛好挑這間，裡面有要求不能合住，單純家庭租客。像這種

kyova05/09 00:31屋主就不是積極追求租金投報，很多這種錢多只是需要有人幫

kyova05/09 00:31忙顧的。有這種是佛心而非常態。

kyova05/09 00:32他要想提高投報率其實也不是不行。

kyova05/09 00:35現在台南市區精華也沒地，目前是沒有房價高到要搞都更，但

kyova05/09 00:35之後很難講，畢竟東區中西區屋齡也慢慢高了。也許之後放寬

kyova05/09 00:36容積率、都更，公寓透天土地持份多的炒起來也未可知。

kyova05/09 00:36現在看起來只有雙北比較有都更。台中還有大片屯區重劃區，

kyova05/09 00:36但南高機能完善的地方不是外圍區域能取代的，市區沒剩多少

kyova05/09 00:37素地。而且這種純住宅可能又比中西區商業區好搞定...

kyova05/09 00:38真的要噴也就只需要政策&一兩年而已。除了QE，更可怕的是

kyova05/09 00:38繼續延長放貸年數阿...

kyova05/09 00:40如果所有交易者都普遍以40年來估計那可就差很多。硬要留市

kyova05/09 00:41區也很有可能兩三代負擔一戶，何況這種5房的。

kyova05/09 00:42之前、目前或之後覺得租很划算，但真的飆漲又有不少人吃味

kyova05/09 00:44台南習慣買透天買新，但現在也轉變很大。說不定突然變成老

kyova05/09 00:44屋、土地持份炙手可熱。

kyova05/09 00:48不拿過去榮景想未來是沒錯...但問題是你也沒考慮各種未來可

kyova05/09 00:48能產生的新變化...

kyova05/09 00:49房貸跟標普差異還有槓桿...polk真的是不及格...

polkmnbv05/09 01:07https://www.591.com.tw/1R?salt=wx3C&s=ac

polkmnbv05/09 01:07虎尾寮一百坪 租金3萬8 還有是誰不及格 未來會驗証 是你

polkmnbv05/09 01:07們把台灣房地產想得太美好 買房開槓桿沒什麼 大家都知道

polkmnbv05/09 01:07 但投資的商品本質不一樣 我相信科技股大於台灣的一塊土

polkmnbv05/09 01:07地 各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那

polkmnbv05/09 01:07去

polkmnbv05/09 01:10均值回歸 無腦印錢爽了20年 以後會在爽20年？

freekid05/09 01:12笑死，別人就是想的太美好，結果你自己是信仰力量，人家

freekid05/09 01:12至少有數據有貨幣政策觀點，你有什麼？qe挽救經濟叫無腦

freekid05/09 01:12，你有更好的貨幣政策嗎？

freekid05/09 01:15只要這世界沒有發明更好的貨幣政策，那過去只會不斷重演

freekid05/09 01:15，唯一不可確知的是重演的頻率而已

kyova05/09 14:47笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他難道會便宜賣你嗎...

kyova05/09 14:48我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿...

kyova05/09 14:48人家資產膨脹多少，增轉貸可以調出多少...

kyova05/09 14:49不講什麼股市啦，這裡高手多的是，我績效也遠勝大盤。又沒

kyova05/09 14:50說錢都要砸不動產，但是自住可以考慮。我或其他人很多都是

kyova05/09 14:51屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率，難道這樣就連自住都看不上

kyova05/09 14:51硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手

kyova05/09 14:52會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎...

kyova05/09 14:53國內金融機構就是對不動產比較友善，放貸、財力證明都是。

kyova05/09 14:54股市那個就是偏低或有些不認，還會斷頭補繳。有個不動產不

kyova05/09 14:55是方便很多，也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產，難

kyova05/09 14:55道更爛的債券、黃金、保險都沒人買，少自以為了...

kyova05/09 15:01租房很有自由度阿，但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀

kyova05/09 15:02禁寵物，嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻

kyova05/09 15:02煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩，

kyova05/09 15:03而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。

polkmnbv05/09 21:49我沒有要便宜賣我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老舊破

polkmnbv05/09 21:49房？ 你要不要去問問台南房仲啊 ？ 這種房花點錢整理一

polkmnbv05/09 21:49下就很好住 比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了 搞不好

polkmnbv05/09 21:49等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔 又不

polkmnbv05/09 21:49會分我錢 還屌打大盤？俄羅斯大盤喔？ 台灣勞退基金應

polkmnbv05/09 21:49該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明？ 房版

polkmnbv05/09 21:49的都很愛把開槓桿放嘴邊 然後都自動忽略風險 被資金泛

polkmnbv05/09 21:49濫的環境慣壞了。 然後租房要租豪宅才能分享？ 幾個多多

polkmnbv05/09 21:49買個幾間小套房收租分享 就在那當聖經。股版好歹多空都

polkmnbv05/09 21:49理性討論 這邊像邪教一樣 各種利空都是漲 還沒買房就是

polkmnbv05/09 21:49魯空。你去看原文 我從來沒說其他資產不好 只有股票好

polkmnbv05/09 21:49 台積電只是舉個通俗的例子 房地產一買就幾仟萬 只是要

polkmnbv05/09 21:49自住而已 幹麻配這麼高比例在房產

IBIZA05/10 02:37好了啦 2019沒買到這麼嘔?