Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

junior020486 發表於 2022/5/10 上午9:25:23

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例作者

junior020486

(軟蛋頭)時間May 10 09:25:23 2022推噓10 推:10 噓:0 →:30

: 一次回應你
: 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論
: 以前陽春麵多少錢現在回得去嗎? bla bla
: 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元現在台南一碗40~50元
: 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅屌打台灣平均通膨率
: 代表房地產本身就是金融投資商品拿生活必需品跟金融商品比?
: 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵然後轉手+10元賣人?
: 還是募資創建一個台灣雞排50指數基金?
: 拿陽春麵比房子現在缺貨的PS5還比較像房產現況
: 到底誰財商有問題還是被話術洗腦久了就鈍了?
: 不說崩到幾十年前這種不切實際只要修正10%
: 頭期款就噴掉一半幫投客接盤的自住韭菜就趴了
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地產緩跌的時候，房貸違約率平均大概0.20%
1000個人大概2個人違約，其他998個老神在在，如果單純考慮自住客，違約率更低
自住韭菜回檔10趴就會趴了XD
無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯

: 再來講到租金跟幫房東養房這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同
: 以房東的觀點如果租金可以cover本+息而且很少空租那很棒啊恭喜你找到好物件
: 但以我為例我人生規劃50歲前退休退休就回新竹老家繼承父母的房
: 我這輩子的居住成本就年租金30萬X15年 = 450萬還可以住在台南市中心的雙車透天: 根本就不用繳房貸到70幾歲用相對便宜的成本跟較低的風險就取得最好的居住環境
: 那房東對我來說就是工具人因為他幫助我實現財務目標這不就各取所需嗎?
: 我就只是想喝牛奶又不想當酪農幹嘛一直跟我說當酪農多爽一定要養一頭牛
: 台灣租金佔比只有先進國家的一半反而食物跟汽車還比國外貴
: 你買進口車怎麼不說幹嘛養車商你買牛奶雞蛋怎麼不去靠腰養盤商
: 這些商人比房東還缺德ㄟ台灣房東還比較佛
: 你舉李敖的例子那是在金本位的年代對比現在金融商品的定價沒啥參考價值
: 而且未來也很難複製這種例子投資是看未來不是看過去你會看後照鏡開車嗎?
: 均值回歸是價格偏離實際價值會修正拿40年前去講均值回歸的意義在哪?
: 不同時期的內在價值天差地遠
: 過去40年台灣人口從1700萬成長2360萬未來40年台灣人口剛好倒過來 2360萬跌到
: 1700萬
: 台灣房地產是內需市場人口從成長600萬到減少600萬內需消費差多少難道又要找600萬
: 的外勞來接盤?
少子化講N年了，換點新的說法好嗎？
從2008到今年一直有人在那邊講，你知道台灣現在921之後的房子很珍貴嗎XD
戶數還在成長，你少子化想要解釋房地產根本解釋不通
台灣韓國的不動產這兩年都暴漲，這兩國不是少子化，怎麼沒像你講的一樣走空？
然後台灣租金漲一筆是可預期的，隔壁韓國漲完房間後，租金已經暴漲給你們看了

: 多多都說少子化會都市集中化蛋黃區還是會漲搞不好是一起下跌只是跌幅不同
: 台灣從2009年QE降息之後房價飆漲大家都知道這就資金行情租金、薪資就是跟不上房價: 前年無限QE 從4兆印到9兆美元美聯儲有史以來的大放水原物料也大通膨
: 一堆阿薩布魯的蛋白殼區都漲幾十趴
: 在這種投機氛圍跟上漲的速度以均值回歸的角度來看未來大概率也是會修正看看隔壁: 股版情況
: 股市反應未來經濟最迅速股市現在不好房地產未來也不會太好哪天就換房版唉唉叫: 更何況美聯儲也明確表示未來採升息循環並逐漸縮表專家們預估3年縮減3兆美元
: 美聯儲做不做到很難說但未來絕對沒過去幾年這麼爽 9兆就通膨了不縮一下以後還有額: 度可以QE嗎?
: 美聯儲升息縮表股市、房市都會修正下跌但股市可以分批進場控制風險房地產就沒辦: 法這麼彈性
: 當然啦自住就算了反正漲跌都不會賣調適一下心情就好了
: 我沒排斥投資房地產我也有買美國住房REITs做資產配置
: 美股代號EQR成本大概56元也是月配息當房東
: 綜合以上因素我對未來台灣的房地產沒像你這麼樂觀 40年後的老透天後還能再翻倍: 高收入族本就不一定要為了自住在這時間點去追價買房利用租房換來的資金彈性
: 去持有各種資產現金、債券、股票、貴金屬、甚至加密貨幣也是爽爽過
: 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人不知道你們這些有房的在激動什麼靠北，現在持有股票、貴金屬、加密貨幣，你都知道QT了，還叫大家進去持有股票、貴金屬、加密貨幣噢
等等他們斷頭找你噢XD
還有持有現金，你都知道平均通膨率是2%甚至更高，還叫大家持有現金XD
你這樣建議怕是要害死韭菜啊