Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

※ 引述《polkmnbv (學習當爸爸)》之銘言：
: 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論
: 以前陽春麵多少錢 現在回得去嗎? bla bla
: 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元 現在台南一碗40~50元
: 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅 屌打台灣平均通膨率
: 代表房地產本身就是金融投資商品 拿生活必需品跟金融商品比?

我第一次看到有空方承認房地產是金融投資商品的，這點要讚揚一下。

你說的是對的，房子的確是金融投資商品。

不過大多的空空都是在叫說 "房子是必需品" 不應該炒作不應該賣那麼貴...etc

這點可能你回去得教育一下其他空空。

至於你講的房地產漲幅高於平均通膨率這件事，很奇怪嗎？

一個買來有自住居住功能 / 收租功能 / 開5倍槓桿功能的低風險商品，

基本上還不需要擔心銀行雨天收傘，這樣的金融商品，漲幅大於通膨哪裡怪？

反而是看不懂或是不想懂的人更怪。

對了，你要知道欸～平均的意思就是代表有高於平均的，也有低於平均的，

你說說上面這種具多功能且低風險的金融商品，有甚麼不是高於平均的理由？

: 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵 然後轉手+10元賣人?

所以你有去想過為什麼？

陽春麵可以替代，房子的地點無法替代。

你就想住仁愛圓環，怎麼替代？

同樣的道理，如果出了一個世界第一的陽春麵，其好吃程度若驚為天人，每天限量

販售，這種也會產生有一部分不可替代的價值，自然價格就會高，出現排隊代買 or

買來轉賣的狀況，有需求 & 限量懂了嗎？

: 不說崩到幾十年前這種不切實際 只要修正10%
: 頭期款就噴掉一半 幫投客接盤的自住韭菜就趴了

房價修正10%，為什麼自住韭菜就趴了？ 難道房價修正10%，就不能自住了？

就繳不起貸款了？

說說韭菜好了，到目前為止，糾竟買房的韭菜多還是少？

反倒是今年以來隔壁股版不知道看了幾篇畢業文 or 健檢文。

去考古一下40年來都會有人說房價太貴鼓吹不買的，這批人是不是才是真正的害人精？

你有沒有想過一件事，當你在投資金融商品的時候，

如果一個老蘇的預測結果次次錯，你還信他？ 那不是他太會講，就是你太傻。

相信折折，財富對折。

: 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同
: 以房東的觀點 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
: 但以我為例 我人生規劃50歲前退休 退休就回新竹老家繼承父母的房
: 我這輩子的居住成本就 年租金30萬X15年 = 450萬 還可以住在台南市中心的雙車透天
所以其實說到底你有得繼承。

一個在可預見的未來你已有房子可以住，不用擔心未來房價漲跌風險的人，

然後來說租房也很好？？？

以你的狀況未來有房，不懂房地產，看起來也不想花時間去了解房地產，

這類人確實不用買房沒錯，反正未來就算房價漲跟你也沒屌毛關係。

因為你有房了。

: 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人 不知道你們這些有房的在激動什麼
欸說真的，一個不懂房產也不想懂的人，跑來房版吹說我以後有房所以鼓吹租房不用買

的人，然後被指出邏輯的謬誤點開大絕對這群糾正你的人說在那叫什麼，

你不覺得哪裡怪怪的？

不如你也去股版做同樣邏輯的事情看看？

最後想問你一件事，一個你完全沒操作過的金融商品(房地產)，你怎麼好意思給建議？

同理，一個完全不懂股票或是在股海被嘎爆的人給你買股投資建議，你會屌他嗎？

如果講成這樣你都還是不能接受不願接受其實也沒關係，

看多看空下好離手盈虧自負就好，

不要像有一群人過去幾年看空沒上車才在那悲憤。

真 D 很難看～～～

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