Re: [閒聊] 有一種房千萬別買

我的家人剛好在你說的地點、建商

我覺得蠻好的啊

樓下廣場很大

多大？ 估計是100公尺長，50-60公尺寬的長方形

有幼兒設施兩處，小遛冰場（水泥有欄竿）

高級公設是沒有

停車場普通 不高級也不擁擠

樓下花埔 和ㄧ樓石椅

常有小孩在玩樂

棟棟大概是L形

室內實際坪數大約在22

有兩處管理室我沒什麼交設 就中年男子會幫開門

鄰居中年婦女之間都互相認識 和樂融融

電梯間也蠻乾淨的

交通坐299、617到台北 蠻方便的

雖然不是我在住 是我家人

但好像看不出我家人住起來有不開心之處

當年民國81-84年 忘記哪一年買的預售屋

921地震沒什麼影響

家人買16-17萬每坪 總價大約500萬

現在不知道現值多少？

蠻好的 哪裡不好？

引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 以下個人看法
: 只是保正重擊目前絕大多數覺青愛的房型
: 到底是那種房子
: 中南部我不知那邊多，我所知道新北最多，基隆也不少
: 這些主要建商東帝士 宏福 宏盛 宏國等系列蓋的
: 而且是時代產物
: 但為何會有這種就是當年容積率管制開始
: 當年不少建商拼命卡建照去申請為了高容積樓地板
: 這類房子特色超高樓20-35樓不等，低公設，低管理費，中低屋齡，管委會小管但寬鬆: 高密度開發，低棟距
: 屋齡集中在民國83-90年間完工，21-28年這區間屋齡
: 這最多在那
: 新莊。中永和。蘆洲。汐止
: 三重 板橋反而較少
: 基隆在暖暖等一代山上
: 為何這類房子爛別碰？
: 這類房子
: 1.都是921前高樓建築
: 2.搶建潮產物
: 3.低房價區域
: 4.非連棟式可分散地震力量
: 5.由於低價區賣便宜，建材不可能好
: 6.管理觀念積累難以改變，才會的管理費
: 這類房子尤其1跟6會讓社區房子爛很快
: 高樓建築本身維護費較高，加上當時品質仍後續維護更高
: 現在....
: 你又低管理費一坪40-45這種就靠腰貴
: 有的甚至30塊的，還大坪數最高上限
: 可是你知道一個管理員薪水該多少嗎？
: 基本薪資？3萬？3萬5？
: 我們就用3萬算，3萬/月＋6%勞退18000＋勞健保雇主部分3000＋職災險等
: 一個管理員就是3萬＋5千
: 還有2個月年終=7萬/12=5800多
: 7-30天年假看做多久，跟勞基法一些假，撇除國定假日以外一年抓12天一天就是1000
: 一個月一個管理員成本就是42000，萬年三萬仔的你也是拿了老闆這金額
: 要符合勞基法一哨就是4人
: 當然不可能每哨4人主要的2班2人晚班一人
: 跟一些其他崗位
: 大概就8人吧大約33萬
: 總幹事 秘書也要花掉10萬
: 清潔 機電 電梯保養
: 一個社區開銷就是50萬起不含其他修繕
: 還有10-20%公積金
: 保全物業公司利潤
: 你社區幾戶？250戶?你有月繳超過3000嗎？
: 可惜這種大樓社區住戶都在400-500戶
: 每個月管理費800-1500
: 但這規模社區這樣管理員數量，外加現在收發包裹，凹管理員做事的人
: 根本是血汗
: 就算要漲社區也會要你算到剛剛好支出，不存款
: 管理費收入長年收入=支出。偶爾支出超過收入下
: 當這些大樓體質不好下，再過10年也邁入35-40年
: 東西開始壞社區大
: 住戶不願意掏錢修下
: 大樓就會越來越爛又臭掉
: 為何會說這些爛
: 921後包含921中倒掉都是這年紀完工房子最多
: 消防出事死最多的也是這年紀
: 出事社區就不說那是痛
: 這時人會說住這的都是高知識學歷份子
: 改建不就好了
: 你多
: 夠高級就買更好了，都是裝高級的人
: 改建？當年容積早用超過現在法規很多
: 外加你超高樓改建拉皮難度高
: 拆除在蓋以現在物價房子建材標準，拆＋蓋30萬/坪，可能還不夠
: 自費？多數人不要
: 要跟建商1坪換1坪外加補貼
: 那已經25樓高大樓要變幾樓？
: 50樓一樣建蔽率，房價能上80？給建商對半分，不然建商一樣虧
: 賣不到80那可能要蓋到80樓甚至101樓
: 可是別忘了原本棟距就很貼
: 再上去會怎樣
: 只是這類房子深受萬年三萬仔與覺青愛
: 1千多不到2千
: 三房車位，24小時管理，可以使喚管理員
: 管理費便宜，公設低，屋齡不算老
: 可是再過10-20年呢？
: 現在50年老大樓，由於都12以下要變24樓不難，人家已經華麗變身
: 這時覺青又不爽，要免費改建，要更高級房子

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又不是我出錢買

台北微下雨，東區吃飯回家家看電視

好的 500/22=22.72萬/實坪 跟17萬/虛坪

那是你的主張吧 你是空空？