[閒聊] 換約與客變
這兩年超火紅的預售屋換約 紅單等
很多人把房價漲歸咎於預售屋換約
其實預售屋也不是房屋買賣
他認真說應該屬於債權買賣
建設公司跟你借錢蓋房子，約定好到時用多少少錢賣給你
他並沒有實際物品
算是權利買賣
另外由於預售屋買賣的資訊，僅建設公司，建金屢保公司有
換約根本是黑數
只要建設公司同意太多方法規避
至於很多人認為建設公司喜歡換約
那你就錯了
建設公司超討厭換約
很多建設公司約定前18個月，上樑前都不能換約
還有限制換約次數僅限一次
甚至換約對象要幾親等
也有完全不給換的
我買的東騰界問換約次數說沒限制
我講到有人限制一次，他們副總馬上說以後他們也要改一次，能不給換最好
不然糾紛一堆
為什麼呢？？？
投資客很多為了利潤都亂退客變跟設備
或是當時代銷銷售瑕疵戶等，應告知事項
比方說中繼水塔
不管投資客 自住客轉移有多少人會告知
一旦沒告知出問題找建設公司
還有亂承諾新買家，最後並不是這樣，新買家也是找建設公司
換約時建設公司講出來，原購也找建設公司麻煩
賺錢時我有眼光
賠錢時建設公司賠
所以建設公司超不愛換約
收你千分之一手續費也不夠管銷作業
這次政府修法建設公司最開心
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再來就是客變
很多人覺得變越多建設公司賺越多
你就錯了
除非你加幾個插座
不然說真的變更的人力物力很大
還有改圖對圖校驗
無法那組化生產
更別說客製化容易做錯，過程中跟交屋發現
修改也都是成本
很多寶佳跟茂德都不給客變
換約不給換的寶佳也不少
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客變其實事後都可以處理，以不變應萬變XD
難怪最近建商把福利都收回去了，一堆老鼠屎…..
很多投客不知道是不是腦袋撞到 退到剩毛胚想說省成
本 你以為要買的人是笨蛋嗎? 你沒浴室/廚房裝修
能省多少錢 自住的看到還要花一筆錢裝修就到彈
而且你客變退的只有料錢 建商大量採購很便宜
你工錢也沒省 下一首要裝潢是連工帶料欸
那些應該是小白吧，當作菜巿場交易XD
中南部也好幾間不給換約 這真的亂象
且上一波人物料上漲 單間利潤有些投資客賺的還比建商
多 根本起賭爛
比建商賺得多很正常 賺的比購入總價還多 風險全在建商這更幹
C2C風險超大啊 B2C還有商譽跟比較多法律規範
因為你是消費者他是建商，兩邊都散戶就看良心了
這些小白把一副好牌玩爛了，見獵心喜………
可能一輩子第一次遇到這樣子的彩蛋，自以為是房神了
交易房子要習慣B to B
現在一大堆客變不退錢的 地板一坪退600 笑死
特別搞你這一間真的又容易錯又容易亂
只有真毛胚交屋 免強能談退一個能看的金額
但現在毛胚也很難搞 地板牆面天花板 就可以一坪破2萬5
投客要轉最好啥都不動，這樣賺最大
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[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)![[閒聊] 近期看到換約案件分享](https://i.imgur.com/bI5Px1Hb.jpg "[閒聊] 近期看到換約案件分享")
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[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --![[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？](https://i.imgur.com/wvAkKddb.jpg "[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？")
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[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
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[閒聊] 禁止換約，想買房的不會覺得毛骨悚然嗎預售屋禁止換約即將上路 看到很多靠北買不起房的或是空空都在拍手叫好 老實說真的覺得蠻怪的 禁止換約，以後浮動籌碼都沒了 變成新屋價格都是建商說了算![[閒聊] 禁止換約，想買房的不會覺得毛骨悚然嗎](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/06/realtime/15111928.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 禁止換約，想買房的不會覺得毛骨悚然嗎")
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Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案![Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、](https://i.imgur.com/FDeffH4b.jpg "Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、")
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Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的？有 但扣掉送分題的江北，央北跟三重二重 其他區域根本換不出去![Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒](https://i.imgur.com/lMU1Pkab.jpg "Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒")
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[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約雖然這次修法要禁預售屋換約 把以前好好賺的方法堵起來 但今天已經看到內政部有為我們多多開啟了後門： 簽約後財產因故遭強制執行、配偶、近親因重大傷病須長期療養、 非自願失業或重大變故，致無力繳款履約的特殊情形![[閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約](https://i.imgur.com/vv53lgbb.jpg "[閒聊] 很可惜，但也不用太擔心預售屋禁換約")
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[問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階38
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
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Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢14
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
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[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 這樣算有盲點嗎?14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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[請益] 房貸方案請益4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
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[情報] 資金狂潮 買商不買住1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧![[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧](https://cf.creatrip.com/original/blog/6638/2dygs4k3lpath18zbufa362ducfl35wy.png?d=1300x700&q=75&f=webp "[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧")
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Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")