Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落
這個問題我覺得挑料來說可能沒那麼簡單
但是我不是採購所以我無法得知真實的資料
有人是專業跑建材的可以分享一下嗎?
"價格只比東南亞貴一點,但台製品質就是好上很多個檔次"
這句話我是打問號啦
所謂的"一點" "好很多"一百個人一定有一百種圖表
以這兩年房價爆炸的狀況, 我不相信建商會為了摳那一點BOM去打壞自己的賣相
別的不講, 好歹衛浴磁磚五金每間多堆20萬, 賣相和廣告的推力一定不下100萬
以我工作的經驗, 這個"貴一點"的差別大概在50%甚至更高
這個"好很多"良率大概是90%比80%的區別
更有甚者, 之前版上不還在討論缺料缺工大爆炸?
貨都叫不到了還挑哩, 要如期完工你吞不吞?
的確建設品質的問題還是在利潤和工班
問題是87%的人的成長經驗一定和我相似
不管當兵也好跑工地也好
做工的些人高素質的不是沒有, 但是品質低的人分布區間圖畫出來根本就是大金字塔
所以我認為還是"門檻"
現在營造業就是高利潤 中低門檻
所以有點小錢做低階物件甚至房價上去開始盤中階客群是最大的問題
用爛材廢工班亂蓋的還是賺, 大不了跑路
要是門檻提高, 品質自然上來
不論是資金技術法規都行
把專玩快錢的那種人洗出去永遠不要進來
但是又有另外一個問題
供給減少房價不爆炸嗎?
市面只剩有機蔬菜進口高檔水果, 那買不起的苦命人怎麼三餐?
沒有低價爛隔套, 低收怎麼租房子?
沒有低總價漏水屋, 小資怎麼買房?
嘛, 社會本來就脫不了達爾文, 房子就難蓋啊
※ 引述《zxcv33141 (粉紅)》之銘言:
: 老問題又來了
: 樹大必有枯枝,人多必有OO;換作建商也一樣
: 台灣的房子貴,絕對不是貴在建材、人工
: 是貴在建商「賺不夠多」
: 你看最近不是有一波延遲交屋潮?
: 就是建商想省成本,硬要用東南亞劣質建材
: 結果航運塞住就耗著跟消費者比氣長
: 假設買的都是投客可能沒差,自住客大概會氣到七竅生煙
: 但也不能一竿子打翻所有人,還是有好的建商
: 當然好的建商一定也會有「好的價格」,甚至我看過推建案從不打廣告
: 附近居民跟老客人直接買光的,但這種往往可遇不可求
: 我是建議在預算有限的情況下,可以從建材來挑建商
: 從一些小但是很重的地方來看,像是磁磚,用台製磁磚就是一個加分項目
: 價格只比東南亞貴一點,但台製品質就是好上很多個檔次
: 或者是如果你買的預售,假設如果已經在施工的話可以去現場看
: 通常用品質比較好有牌子的建材都會掛出來像這種的
: 畢竟這也是一個吸引客人的點
: https://i.imgur.com/Se5sqQa.jpg
: 或是那種不知道是哪國進口進來的就別買了
: 買下去就是你花錢修的開始
: 所有行業都有好人跟壞人,只要抓住方法就能趨吉避兇
--
沒錯,便宜爛貨才是王道,大家都是堪住就好。買了再來罵
寶咖咖跟發哥就是這樣才會變成最大的。
現在最好是高利潤 每樣東西都貴到靠杯 工人更不用說了
根本找不到人 來的又貴到靠杯 價錢已經是以前的2-3倍
素質更差只想偷工 反正沒人我做的爛你也不能怎樣
高利潤可以自己試著開一間看看
偷工減料的到處都有,這兩年只能自己盯緊
新蓋的爛房越來越少了吧 門檻在土地跟地點 建材工程變成
偷不了多少錢 老房爛房滿地都是根本不缺
營造業哪時變高利潤?
底下工程師薪資水平在哪,薪資破一百萬佔百分比?
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感謝業內人士分享 但我有兩個問題想要請教 第一個問題是帆布問題 因為我最近假日也開著我的小神A到處繞看房子 通常帆布掛出來的,我去問基本上代銷或是建商都會說明34
魯宅思考好幾天 到底要不要po現在各位先進正在看這篇文 本文是一個中年魯宅去年中買了新成屋 結果衛浴漏水與建商來來回回的流水帳紀錄 附帶抱怨抒發,沒有知識成份13
小弟前進口磁磚業務,磁磚可以說的太多了,今天簡單分享建商選料有沒有用心。 1.看外觀 講究的建商,外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的,沒有任何其他裝飾的磁磚 ,代表建商只想省錢。 2.看磁磚尺寸。5
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候6
施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造7
我對磁磚這塊有一點涉略,不敢說很懂 可以說一些我看到的情況,如果哪裡有說不對的地方歡迎指教 首先是針對印度或東南亞跟台製差距這塊 一般情況下,磁磚製成會考量到氣候因素 像是東南亞基本上只有夏季,所以在製程上比較不會考量到熱脹冷縮這塊4
那宏普青埔時代苑呢 板上又不推宏普 但這家營造廠好像是-金藏營造 裡面有蓋三井飯店 感覺結構不錯 有結構保固15年 不過格局偏小19
就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。24
其實會抱怨這個 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
[問卦] 台灣人對米飯品質的要求是不是很低看過3.4支訪問日本學生來台旅遊的影片 90%的都說飯很難吃 先不說他們來吃什麼價位 日本學生平常能吃到的價位也是平易近人的價格吧 那代表他們學生日常生活中爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[討論] 真的是我的問題嗎?最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用爆
Re: [心情] 有年薪300的隊友 老婆還是不滿意笑死了 這篇通篇就可以看得出來為啥你老婆堅持要去賺更多錢 雖然在這個版我的觀點應該會被罵 但我還是要以身為男人的立場說明 ※ 引述《alias2005 (意笑雲城一登樓)》之銘言:爆
[心情] 我已經不知道該怎麼辦了以下是我的回覆 因為編輯文章失敗,直接截圖文字 謝謝大家~ 目前懷孕28w80
[求助] 是我的問題還是太太的問題是否同意記者抄文:NO 前陣子騎機車發生了件車禍,基本上只有太太人輕傷跟機車損傷,因為肇事方就是那種 很皮、很被動,且讓人感覺有點流氓氣質的人,我這邊也上網查詢過對方疑似有詐欺的 前科紀錄,因為考量太太不喜歡與這種人互動,加上安全的考量,所以一直都是由我這 邊使用Line跟肇事方跟討論賠償事宜,討論責任與賠償的過程,肇事方也一直展現一皮44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.35
[求助] 是我的問題嗎?跟男友交往半年多 我24 在工作了 男友22 大學生 事情就發生在剛剛 今天上班很累39
[閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落台灣房價動不動就千萬以上 但營造廠商水準是不是很低落阿 一堆新房子都漏水或是有壁癌 更不用說10年以上屋 有壁癌是正常,沒壁癌才是異常
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[請益] 大學畢業新鮮人首購雙北區域21
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎19
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了16
[請益] 小資買房A7或竹圍14
[閒聊] 動工了??11
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[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒8
[閒聊] A7目標價8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了1
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[請益] 建商給的使照驗屋交屋時程表會太樂觀嗎