Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落
感謝業內人士分享
但我有兩個問題想要請教
第一個問題是帆布問題
因為我最近假日也開著我的小神A到處繞看房子
通常帆布掛出來的,我去問基本上代銷或是建商都會說明
而且建材很多也都寫在合約上(尤其是又有掛出來的)
我是想說如果都掛出來了,卻發現根本沒用,或是只用一點點
那不就建商廣告不實,如果寫在合約不就就直接違約!?
在這種情況下可以去告建商吧?
接著,我也覺得很奇怪
因為建商會掛出來的通常都是比較有加分效果的東西
如果現在進入台灣的進口磁磚都是一流大廠
品質有保證,為什麼從來沒有廠商掛出來
甚至有的還會遮遮掩掩的
之前我就有問到進口磁磚是哪裡進口來的
對方就不願意講,一副就不靠譜的樣子
這倒底是什麼原因?
誠心發問,謝謝版上的業內行家
※ 引述《happyedmon (請回答1997)》之銘言:
: 小弟前進口磁磚業務,磁磚可以說的太多了,今天簡單分享建商選料有沒有用心。
: 1.看外觀
: 講究的建商,外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的,沒有任何其他裝飾的磁磚: ,代表建商只想省錢。
: 2.看磁磚尺寸。
: 磁磚尺寸越大,磁磚售價越貴。一般來說透天基本標配就是1樓地板80*80配2.3樓地板60*: 60、浴室牆壁30*60配地板30*30、陽台30*30。
: 如果你家的尺寸都是高於以上,代表建商對磁磚挑選蠻有要求。
: 3.磁磚產地
: 磁磚在背面一定有產地名稱,這是有規範的,必須要有。
: 義大利、西班牙、印度、印尼、越南、泰國、馬來西亞,這些都可以稱為進口磁磚,如果: 你的建案磁磚背面都是是Italy、Spain,代表你遇到一個肯花錢的建商。
: 3.廣告布條
: 國產廣告布條的意義不大,建商可以一個區域用國產磁磚,其他區域用進口磁磚,你也不: 知道,所以很難從外觀的布條去判定。
: 其實遇到東南亞磁磚也不用太擔心,因為磁磚貿易商跟建設公司都是長期配合的關係,不: 可能只配合一場建案,所以磁磚貿易商不會為了賺那幾塊錢,隨便從國外的二流窯廠進口: ,來到台灣的肯定都是該國有品質的窯廠,而且磁磚界很小的,哪家磁磚不好馬上就傳開: 了。
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我去看的建案不會特別掛布條說是什麼磁磚或木地板,反而
代銷介紹時會把品牌講出來
然後在合約上也會把建材的品牌寫出來,都會寫冠軍或白馬
或同級磁磚之類的
但我驗屋時有問驗屋公司磁磚品牌怎麼驗?他們也回答很難
驗,只能看留給你收邊的看什麼牌子
正常都會寫"同級產品",有寫這條就很難找建商麻煩,反正
你也沒審核權利
說到底就是成本問題,那篇我不想回是怕得罪人
到時候我走在路上被蓋布袋。
一個簡單的邏輯:你覺得現在缺料缺成這樣,成本大漲的
情況,進口進來的東南亞磁磚一定是當地有品質的一流廠
商?
你自己想,我不說了
目前都買台廠吧 運費這麽高
一般合約一定會寫清楚哪裡用哪牌吧,不可能寫台廠用進口
但用同級品的話真的就拿建商沒辦法
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魯宅思考好幾天 到底要不要po現在各位先進正在看這篇文 本文是一個中年魯宅去年中買了新成屋 結果衛浴漏水與建商來來回回的流水帳紀錄 附帶抱怨抒發,沒有知識成份13
小弟前進口磁磚業務,磁磚可以說的太多了,今天簡單分享建商選料有沒有用心。 1.看外觀 講究的建商,外觀也會很講究。如果建商一片二丁掛用到底的,沒有任何其他裝飾的磁磚 ,代表建商只想省錢。 2.看磁磚尺寸。5
我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候6
施工品質不佳是因為政府不重視 建管系統跟營建署長期被建築師綁架 偏偏建築師就是不懂攸關生命財產的房屋結構 (依法不能對房屋結構簽證) 建築師又是法定監造,派個不懂結構安全的做監造7
我對磁磚這塊有一點涉略,不敢說很懂 可以說一些我看到的情況,如果哪裡有說不對的地方歡迎指教 首先是針對印度或東南亞跟台製差距這塊 一般情況下,磁磚製成會考量到氣候因素 像是東南亞基本上只有夏季,所以在製程上比較不會考量到熱脹冷縮這塊4
那宏普青埔時代苑呢 板上又不推宏普 但這家營造廠好像是-金藏營造 裡面有蓋三井飯店 感覺結構不錯 有結構保固15年 不過格局偏小19
就我個人觀點,建設營造業者和消費者間的資訊 不對等相當嚴重。 一個建案完工後,施工有沒有偷工減料,結構有 沒有問題,建築瑕疵多不多,除了一些肉眼可見 的外觀和重大瑕疵外,消費者基本上難以得知。24
其實會抱怨這個 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD)
爆
[爆卦] 上影片(有圖)我直接來掀民進黨的網軍群看有人喊失智列車的,一直要我把金流拿出來的,我今天重點在「除非今天我內容造假、 名單造假,否則媒體人甚至總統辦公室主任都在同一個群組,裡面我貼出來的內容,特權 疫苗跟疫苗綁樁,這在台灣合法嗎?而這些人在同一個群組裡面又要說蔡英文管不到,我 也只是剛好加入這個群組,我不知道他們在說什麼嗎?」是這樣嗎?這些東西都是對的囉 ?台灣人活該第一時間打不到疫苗,被拿去綁樁是這樣嗎?剛剛家裡人說我做的是犯罪,爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:爆
[爆卦] 柯文哲:拜託,我是有唸書的柯文哲剛剛在記者會回應陳時中說的快篩陽=確診的8%-15%偽陽性問題 柯文哲:抗病毒藥物開立五個步驟,第一要有症狀,第二快篩陽,第三符合適應症,第四 排除禁忌症,第五藥物交互作用,要經過這五個步驟 現在病人太多卡住了,快篩陽到PCR到法律認證拖超過四天,藥發病五天內吃才有效,就 算陳時中不懂,後面那排我們都同一批老師教出來的,怎麼會這個有問題,現在PCR實際爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
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Re: [閒聊] 說真的,台灣建商營造水準是不是很低落老問題又來了 樹大必有枯枝,人多必有OO;換作建商也一樣 台灣的房子貴,絕對不是貴在建材、人工 是貴在建商「賺不夠多」 你看最近不是有一波延遲交屋潮?6
Re: [請益] 預售屋合約 建材材料表 代銷要求簽署無口頭承諾最近有看到二個還算喜歡的新建案 去看完後跟代銷拿了合約資料回家看 發現在裝潢材料這一塊建商都在打迷糊仗 像是磁磚,因為我哥哥是做磁磚的 之前聽他說會有建商用「進口磁磚」來包裝印度或是東南亞磁磚
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