Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
※ 引述《outsider666 (強森)》之銘言：
: 套房就是很搶手！
: 第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！
: 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已: ！
: 800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！
: 再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到: 更高價？
借這篇問一下，介壽學區現在買個套房給小孩設籍以後去唸書
大guy要多少錢啊XD
還是說以後乾脆買個老公寓全家一起搬過去呢？（不過我還沒有小孩，在想以後學區是送回去時雨還是找北市學區房）
還有，中正、金華、敦化、介壽這些要入學幾年前設籍才能夠進去啊QQ
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介壽真的很強 我唸西松 不知道是不是當年很新很多人想
念 我爸說要入籍至少七年 回來找我媽準備資料
金華學區有看到1200的設籍套房。
而且有些學校設籍還會審查，看公證租約，水電繳費
單之類的
我唸過介壽和民生 2間比起來確實介壽風氣稍微好些
不過房價貴的話 不如把這錢省下 以後出國唸研究所 學
歷就好看啦
房價貴到時候可以賣掉啊XD
當年松山30幾萬的社區 我媽叫我爸多投資我爸不肯......
不過我後來也是考爛變學渣
你的學歷小孩唸哪哪有差=.=
自己會唸書不代表小孩會唸書吧
可以理解追求學區的想法
學歷高的家長匯集在一個學區才可怕，在自在的風氣
中良性競爭...北市有些國中有時還會有家長當義工幫
講解或是先修一些物化數學的觀念...中研院的也有喔.
..
我念+9學校一樣能考上雄中，基測考不好別怪同儕
我沒特別追求學區 但希望至少小孩不要在什麼流氓學校
長大
樓上a大出淤泥而不染 但這是機率問題啦
我爸媽學歷也沒很好，除了會炒股其他都不會
十個a大放+9學校跟放明星學校 不見得次次結果一樣
以很久以前家教的經驗，大概只有在第一志願臨界值的會有
差，不然其實會不會考得好一看就知道
有些小孩就很聰明，那個是後天培養不來的
炒股很猛了 我家有我爸當初買的已下市股票 一小箱真
的可以拿來當壁紙
若讀小學就要考慮的話最好結婚時先一人設籍過去，較好排
第一順位。
不過靠努力上第一志願的上去會念的很辛苦...然後自信心
被打擊導致考大學爆炸
天賦也很重要啦 不過小孩我是覺得健康平安不要學壞就
好 如同我爸媽當初也沒硬性要求我的學業
反倒是以前大學班上有一個地方高中靠繁星上來的，他高中
離第一志願差很遠，可是在野雞高中都第一名莫名其妙就開
竅了
所以覺得念不念前幾志願差別不太大，如果資質沒到硬念上
高中被打擊反而會一蹶不振
繁星我覺得不好 尤其以前還有些學校為了升學率在校內
成績做手腳
繁星是有一些能力不錯，但多數還是跟不上....
我高一的時候有個跟我讀同個國中家裡很有錢都幫他請家教
，上雄中之後被雄中考試電到沒信心，重考四年沒上醫科現
在去當波波了
爸媽是醫生的其實小孩要笨很難啦...除非是隔壁遺傳
波波是什麼 警察嗎？
醫學系的父母大多是醫師或老師，醫師的小孩是真聰明，老
師則是比較會教育
去波蘭念醫科，不過這種國考八成也考不過
我認識老師或老師的小孩 大部分自己是老師很會教學
但管不動自己的小孩
我老婆媽媽就老師…
我覺得醫生不見得都多聰明，但情緒波動比較小，抗
壓力強的身教加上經濟能力才是小孩很強的原因。
聯考的王者要不聰明很難啦...
以前高中的時候接觸過後來醫科的同學通常不是學東
西很快那種，但可怕的是專注度耐心抗壓力和情緒控
制這種地方。
當然有些頭腦是考試考不出來的，我也覺得我爸很聰明不過
他就是野雞大學畢業的
我說在第一志願裡面比的話...
台大醫科才是真正怪物比較多的地方，其他醫科程度
比較平均...
我老婆爸爸當年還直接公費留美博士 但我老婆….
其他地方可能就是戰鬥力大家都90~95，台大醫科90～
破表都有...
30-40年前公費留美唸博士 你想有多強
我是覺得以前教育稍微還是有點重男輕女，兒子通常
很要求但女生比較隨意...我同學家爸爸四大的正教授
媽媽留美碩一個長庚醫另一個文化...
這個例子也代表家庭教育其實更重要吧
如果同個家庭應該都是接近的學校上來的
重要性我覺得家庭大於經濟大於學區。
我是覺得學區完全不重要啦...明星國中也是有8+9
波蘭醫學
他們家沒生兒子 但天賦差距大了 以數理來說 丈人歸國
後在那研究做飛彈 我老婆 超過20的算數會死掉 然後數理
完全不行
但這三個因素怎麼取得平衡就看個人...另外有些醫生
會在意學區當然不是讀不起私立，是因為覺得那環境和
自己趴數待起來不舒服...
那波蘭醫學的學歷台灣承認嗎
這樣感覺很可怕耶
直接買應該都進得去，比設籍是沒買的人在比的。建議直
接來一間啦
有吧，聽一些同學說過被院內波波衝慷耍雷放火的鬼故
事...通常背景都硬也不能怎樣...
波蘭可怕也沒辦法，自求多福囉
波波也有很強的，不過數量不多
成大rheuma的主任就很強
＋9學校你說五福嗎 是的話人家也是升學學校
也是。波波應該都有強大後台…..
五福現在還是名校吧，我念三民的
成大rheuma的主任也是波波？（大驚）
夭壽 以後要認真看主治醫師是不是波波
好奇問，現在廣大的學士後預備大軍素質會有差嗎？
開越多醫科素質會越差，而且下降的幅度會超過線性
1%的名額大概可以收到前1.5%的學生，開到2%可能就只能收
到前10%的學生
我獸醫反而很認真看 只接受台大跟中興的
健保的餅就這麼大，以後VS薪水剩十萬，R的薪水剩五萬誰
要當醫生
我是知道現在當醫生和律師司法官的同學除非有背景
或趴數很高都不希望小孩走一樣道路了...
不然做什麼好啊 我是藍領出身 我覺得小孩如果擅長唸
書就支持他 不擅長就做工學技術
現在學一些專業技術類的 說不定以後更好賺
我覺得也只能那樣啊，難道不適合還硬逼把小孩弄到壞
掉...
重點你技術要好 要精進
我也覺得學技術以後更好賺，我們這一代的很少有人願意學
萬般皆下品 惟有讀書高應該要被廢除了
也是啦 硬逼沒有什麼好結果 我老婆當初也是被要求唸
書被逼到志願填遠遠的
a大八年級？
但我覺得除了正向的各種人格特質外，外文能力學習
能力很重要，水電園藝那些技術人員要脫穎而出也是要
這些。
我剪髮的髮型師 才25-5歲 就已經牽接近400萬的GLE43了
其實我常常都覺得唸書不是唯一 當然我是學渣 說了也
很沒說服力
技術類的 你只要技術好 會行銷 做出口碑 錢很好賺的
是的
我是跟我兒子說 ，不愛唸書沒差，至少要有基本的外
文和學習能力唸到台政糞系一邊培養自己其他技能就好
。
我們這輩基本上應該很難自己買房了，包括我自己也是
以前國中說要唸職業學校學技術 大概會被歸類放飛自我
台大學費超便宜，糞系根本學店超容易畢業，一邊工作
都行...
我的還在肚子裡沒機會跟他說….
台灣最近出現不少年輕的西裝裁縫師自己成立品牌開定制
工作室 生意也都不錯
很多都是出社會有興趣才去學的
不過工地還是非常缺人 我如果有小孩會支持他做工
現在台大也一些健身教練、烘焙師傅什麼的，都是大
學邊唸邊學或是畢業再學，照樣有用。
畢竟你學習速度和外文能力還有自我要求常常都是比人
家好。
在加一個有錢 有錢人的小孩 什麼都比較會
我是覺得技術能弄到頂尖的人多數你給他環境也能把
書弄好，醫生要成為健身教練水電工之類的照樣很強..
.能把事情做好學好照樣都差不多同批人只是選擇和環
境差別。
每個行業的top都不是什麼弱雞 反之亦然
之前看過一個台大醫的學生，從肉雞開始練兩年，屌
打一些練六年十年的...學習能力意志力執行力太可怕
。
我固定去的獸醫院 前陣子搬家裝潢 因為我是固定拿藥
醫生會建議我錯開裝潢時間 我跟醫生說現在裝工期都會
延喔 醫生才抱怨說 現在裝潢超貴 時間還不能保證 然
後一個個開好車 他還是執業醫不是受僱
我都不想吐槽他收費也不低 每年光藥費就收我十萬
獸醫師很多也是靠技術吃飯的，有些人就是特別會開刀
，開得又多又快又好，這種即使講話白目或脾氣不好
照樣生意很好...
之前去一個專開腎臟和結紮的，直接跟主人說你這貓感
覺快掛了，沒要安樂的話不用再來了。
對 我小狗開膝關節 費用是一般醫生兩三倍 可是他開
刀的時候 好多醫生來觀摩 那個陣仗讓我覺得難怪他收費
好貴
但當下是想說難得這醫生剛好在台灣 平常在美國 就給他
花下去了
獸醫水準參差不齊阿 沒管控
以後就不用了
這兩年敦化比較強 不過除了中正其他幾間都是風水輪流轉
目前這四間只要有前一年底以前的權狀, 是必上
只有戶籍就難說 中正通常要父母都設籍2-4年
其它三間有時候是父母都設籍1-2年 有時候只需要父或母設籍
出生前爸媽就設籍都不一定排得到
蝦皮有人收費入籍 中正國中 自己去問問看吧
不然就靠朋友同事
重點是搞張權狀
不會啦 出生就設籍縣在是一定排得到
自己努力更重要啦 爛學區112路過
租屋有公證，基本上順位跟買房子的一樣，不一定要買房子
如果有剛需，預算也夠的話，直接買也是一個好選擇
但硬買導致買一個除了學區之外，其他條件都不好，或是買
了搞到經濟很緊繃就沒必要
最差就是單純掛戶籍，這種在比序時順位很後面，一出生就
掛戶籍也不見得能順利就讀
不要搞到為了學區房砸一家的希望下去
不過原po財力沒問題啦 買起來
去競爭比較不激烈的地方。對未來申請比較有幫助吧
還是就瞄準考到底的。 就…也可以
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稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；19
哈囉大家好 我是囤房收集房子，又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後，或跟家人同住![Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/I4IT0lub.jpg "Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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想借此文問一下 大家入手套房是買15坪以上 還是15坪以下也買 畢竟權狀沒有15坪通常貸款成數只有六成 還有我最近看了很多新北的獨立套房35
套房就是很搶手！ 第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！ 最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已 ！ 800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！![Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/Zr9MPAUb.png "Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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借標題問一下 套房的定義是什麼？ 開門見床、廳、衛的就算嗎？ 有實壁隔出一房、一廳是套房嗎？ 有人說是，也有人說這叫一房51
首Po如題， 最近考量到未來結婚勢必要搬出去住，前段時間股票又被割的慘不忍睹，想想與其被割不 如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住 因為個人是不生主義者，再考量到預算問題，評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有 壓力，即便未來想婚還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目![[閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/ZSRHvpVb.jpg "[閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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套 : 房單價本來就高，但即便跟周遭或是同社區套房行情比，也是高了接近兩成 : 所以想請教各位房版大前輩們，目前雖然房市看起來有降溫，但這種低總價房型即便是 高 : 於成交單價15%左右的價格，仍舊是那麼熱門的嗎？
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Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房裡面只有一間比較讓人驚訝應該是弘道，排名沒在前10，在20多年前台北號稱有四大名校 中正/敦化/介壽/弘道，還可以加上金華 在北市前三志願一個學校都能考上200-300個 不過看到螢橋/弘道相對2008年排名退步，但是南門前進，是單純弘道以前就沒這麼強，還是中正區內學校自行洗牌，現在南門就類似當初弘道的地位 2008年的整理![Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房](https://i.imgur.com/9lUavjkb.jpg "Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房")
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Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房我住了30幾年的大安區 小學念龍安 國中念金華 說真的 當時沒有什麼好學區爛學區的感覺 一直到出社會 才真的發現學區差很多 我的同學 有的留美留澳不回來了 有的在科技業金融業撈錢 最差的就是像我 幹個公務員 領著吃不飽餓不死的薪水22
[問卦] 不肯借學區會很小氣嗎？魯蛇置放處 剛好位於不錯的學區 一堆親戚覬覦要借學區 但魯蛇我個性不好 實在很討厭12
Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房其實養小孩幹嘛這麼麻煩這麼累 根本不需要花時間弄什麼學區 從小到大練練抗壓力去台積電賣肝上班不就好了 而且學歷門檻也不高 洗個四中科科碩或者有名老牌的私碩就進去了 也不用會英文太強![Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房](https://i.imgur.com/MsDj1OQb.jpg "Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房")
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[請益] 竹北學區小套房看竹北的房子實在有點厭世， 主要其實是想幫小孩先設籍在熱門學區， 至少之後多一個選擇， 今天剛好看到一間小套房， 總價400萬左右（8坪）17
[生活] 海山學區房價會特別高嗎？老板橋人 海山學區 應該是板橋升學率最好 國小國中就在對面 上不了北一建中還能直接海山22
Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房附中國中部學區房價會貴是因為 國中部名額少只有6班 學區很小 可以保底直升 也就是說給你騎驢找馬的機會 你先取得直升資格後 如果你考到建北的分數 你就去建北報到 附中不會阻擋你8
Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房現在要讀明星國中不用有學區房，當然有房是保證上，但沒房注意規則也99%上 拿表上的前五明星國中來看 今年的最後設籍日還沒完全公布，拿去年的來看![Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房](https://attach.setn.com/newsimages/2022/05/27/3669437-PH.jpg "Re: [新聞] 北北基「百大國中」瘋傳 前20學區宅房")
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[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？![[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？](https://i.imgur.com/5QVstEpb.jpeg "[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎？")
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[閒聊] 中南部是不是涼了![[閒聊] 中南部是不是涼了](https://i.imgur.com/nOCtKRqb.png "[閒聊] 中南部是不是涼了")
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Re: [閒聊] A7目標價![Re: [閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7目標價")
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[請益] 房客解壓縮18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/s2FBWQjb.jpeg "Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
14
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了？37
[閒聊] 動工了？？![[閒聊] 動工了？？](https://i.imgur.com/ASYzaiGb.jpeg "[閒聊] 動工了？？")
11
Re: 低卡：青埔上月55昨天65賣光，政府有在管嗎
18
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了![[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了](https://i.imgur.com/ghDJjHGb.jpeg "[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了")
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[閒聊] A7重劃區請益9
[請益] 平鎮的房價未來？6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷17
[閒聊] A7目標價![[閒聊] A7目標價](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7目標價")
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[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票7
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?13
[請益] 好租不好賣的案件5
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧28
[請益] 小資買房A7或竹圍6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻5
[請益] 想買房如何找仲介5
[請益] 台中太平新古屋議價請益5
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？18
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆![[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆](https://trp.e-land.gov.tw/upload/sys_profile/5db90ac978d3f.png "[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆")
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Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊![[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊](https://i.imgur.com/DV6U4Xjb.jpeg "[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊")
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[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益
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Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財