Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？

s2649275506/10 04:23這蠻慘的......

mrschiu06/10 04:24基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...

BRIANERIC206/10 05:08800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了

BRIANERIC206/10 05:09羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…

DHC111506/10 06:51超慘欸...

kissu556606/10 07:19800你這報酬買台新特都屌打欸

beebeebee06/10 07:202%自嗨，不簡單，寧願定存省掉煩心事

kutkin06/10 08:01800萬的套房 增值空間大呀

kutkin06/10 08:02投報率跟增值率有時候互斥

uevol12306/10 08:30有800現金確定會想去買套房出租嗎？

MixBear06/10 08:34隨便拿去買0056還是定存股也比這高= =

kuanhunter06/10 08:43這種買法不如直接買0056更爽真的

krf0806/10 08:50這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的

krf0806/10 08:50風險跟報酬根本不成比例

sdhpipt06/10 09:13有幾千萬現金的人 買800萬收租2%其實很多

gy5566200806/10 09:16理財能力有問題嗎 2%扣管理稅費跟沒有一樣

ctx705f06/10 09:30保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近

ctx705f06/10 09:30幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的

fhsf06/10 09:412%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交

fhsf06/10 09:41價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套

fhsf06/10 09:41正常投報?

s2649275506/10 09:44還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增

s2649275506/10 09:44值

s2649275506/10 09:45訴求不同

s2649275506/10 09:46如果做為一個出租件是不及格的

s2649275506/10 09:46只有2%你很難自償

IBIZA06/10 09:47https://i.imgur.com/Zr9MPAU.png

IBIZA06/10 09:47這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報

IBIZA06/10 09:47其實看起來還可以啊

IBIZA06/10 09:48但這已經不是一個好的出租件了

roger010306/10 09:51台北市的電梯套房差不多就是這個投報了，除非工商地段

roger010306/10 09:51投報率才有可能拉高一些

roger010306/10 09:52我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下

IBIZA06/10 09:53一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD

IBIZA06/10 09:54出租投報要高當然要挑過

IBIZA06/10 09:55其實也很多改好在賣

abyssa106/10 09:57附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北

abyssa106/10 09:58學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦

s2649275506/10 10:08還可以但不夠好 對我來說則是有夠慘

s2649275506/10 10:09但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇

s2649275506/10 10:09重點他還現金…

s2649275506/10 10:10我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志…

idmaker06/10 10:18爛爆的投報率你是在爽什麼

forever21506/10 10:29如果只有2% 不如買ETF or 美金高利定存

fhsf06/10 10:35好奇問一下，投報是用貸款金額去算?我一直以為是用成交價

gy5566200806/10 10:35I大那個有扣利息費用嗎？

gy5566200806/10 10:40槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值

gy5566200806/10 10:41我總價4%多那間槓桿完變16-17%

s2649275506/10 10:42不同算法 用成交價去算 我叫做總投報 那個就好計算

s2649275506/10 10:42但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租

s2649275506/10 10:42金扣除資金成本跟持有成本去算

s2649275506/10 10:42gy大沒扣成本吧

s2649275506/10 10:43總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款

s2649275506/10 10:43的成數不同會讓真實投報有所變動

s2649275506/10 10:44頭期丟越少 投報越高

s2649275506/10 10:45總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛

gy5566200806/10 10:47粗算扣利息費用房屋地價一年回原始成本的1/7

gy5566200806/10 10:48講總價投保比較好溝通～

s2649275506/10 10:51嗯 總投報是一種最直覺的溝通方式

s2649275506/10 10:51其他想怎麼搞看個人金流跟財務

s2649275506/10 10:52只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報

hongdagg06/10 10:52房屋不用修繕？不用其他費用？扣一扣不如放銀行定存…

s2649275506/10 10:53我之前發過一篇有細項成本的文 然後那些號稱總經還會

s2649275506/10 10:53計專家就沒聲音了

s2649275506/10 10:54現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎

nanco556606/10 11:08廢文

lovemost06/10 12:20爛透了

krf0806/10 12:32要拉高投報就是隔套，但違法

cdvideopro06/10 13:45買套房一般還是看地點啦，早幾年我老婆家附近的新套

cdvideopro06/10 13:45房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧

cdvideopro06/10 13:45？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中

cdvideopro06/10 13:46？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中

cdvideopro06/10 13:46正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默

cdvideopro06/10 13:46默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%

Tencc06/10 14:132%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了

gy5566200806/10 14:39年初買0056到現在幾%？ 笑死

Tencc06/10 14:49雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊?

Tencc06/10 14:52你484對股票沒有很了解

gy5566200806/10 15:06請問你怎麼算的？

Tencc06/10 15:12我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法

Tencc06/10 15:13是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦

Tencc06/10 15:1417年很低但也有3.6%

stststanly06/10 16:41為什麼大家都覺得2%很爛，台北市非隔套、頂加不就是這

stststanly06/10 16:41報酬率嗎

Tencc06/10 16:43因為2%真的很爛啊,你還要考慮一堆房子的維護成本什麼的

s2649275506/10 17:04重點在他不槓桿吧 槓桿後不是只有2%

s2649275506/10 17:05而且台北市有其他加分因素來彌補

IBIZA06/10 18:36@gu55662008 當然有扣利息啊

gy5566200806/10 19:00想請問I大利息是抓總價的利息嗎 因為持續還本利息會下

gy5566200806/10 19:00降

gy5566200806/10 19:02在設公式的時候不曉得怎麼設比較妥當？

s2649275506/10 20:37持續的還入本金會讓投報慢慢下降至接近總投報 所以當

s2649275506/10 20:37覺得投報不好時就是適時的利用轉增貸來reset投報

s2649275506/10 20:38我沒I大那麼會搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少

s2649275506/10 20:38 其實每個月投報都在改變

chrisdddd06/10 21:43我的套房430 租17000

gy5566200806/10 22:06市價暴漲 用市價看投報真的都變很差 目前已送增貸

gy5566200806/10 22:07430租17000還不錯

s2649275506/10 22:20我有一個450租16000 這次要漲租了

rainsilver06/11 02:05純現金還可以吧 如果能再理財型貸出來投資更好

gy5566200806/11 06:15純現金買2% 貸理財型2% 怎不直接投資就好

s2649275506/11 12:01看起來應該是真的純現金買房啦

s2649275506/11 12:01不過他現金買完在貸款

s2649275506/11 12:02就是槓桿 大概會像IB大算的

s2649275506/11 12:02但對我還是不合格

kendavid00106/11 13:232%開心…？

eplovecm06/12 01:07請問為何要現金買完再貸款？