Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？
套房就是很搶手！
第一投報率高，如果是很保守投資型的絕對會買！
最近一個客戶買800萬套房月收租16000她就很開心了！因為她以前根本不投資都定存而已！
800萬現金不貸款，年投報約2%，她就覺得比以前定存高就很爽了！
再來就房價問題，客戶買在介壽學區，孩子讀明星學區，未來脫手賣掉以後，會不會賣到更高價？
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這蠻慘的......
基於迷信他孩子考得好轉手才有好價格考不好價格就會差...
是嗎？有人會在景氣正常時賠錢賣嗎？
※ 編輯: outsider666 (101.137.179.177 臺灣), 06/10/2022 04:39:38800萬租16000…我透天6套收45000都想要1000萬賣一賣了
羡慕蛋黃區，總價可以衝這麼高…
超慘欸...
800你這報酬買台新特都屌打欸
2%自嗨，不簡單，寧願定存省掉煩心事
800萬的套房 增值空間大呀
投報率跟增值率有時候互斥
有800現金確定會想去買套房出租嗎？
隨便拿去買0056還是定存股也比這高= =
這種買法不如直接買0056更爽真的
這種報酬率其實真的蠻慘的。而且如果房客出什麼事他要擔的
風險跟報酬根本不成比例
有幾千萬現金的人 買800萬收租2%其實很多
理財能力有問題嗎 2%扣管理稅費跟沒有一樣
保守投資型就不會買ETF了 假如2021歐印0050的話光是最近
幾個月的震盪就受不了想出場了 什麼年化報酬率都是假的
2%算低嗎?目前我看到的套房最高可能出租到1.6左右，但成交
價可能都在700上下，大概就2%多，所以我以為2%上下是獨套
正常投報?
還是看地段啦 他這應該松山區吧 投報爛就是賭一個增
值
訴求不同
如果做為一個出租件是不及格的
只有2%你很難自償
這是用700萬套房 7成房貸 1.6萬月租 算出來的10年投報
其實看起來還可以啊
但這已經不是一個好的出租件了
台北市的電梯套房差不多就是這個投報了，除非工商地段
投報率才有可能拉高一些
我這邊的社區在內科附近超過1k套房也差不多兩萬上下
一千出頭的話 其實該買兩房 弄兩套 這樣可以收三萬XD
出租投報要高當然要挑過
其實也很多改好在賣
附帶學區的 這投報可以了 要高投報可以去找林森北
學區套房要賣時一樣有下手願意接低投報率物件啦
還可以但不夠好 對我來說則是有夠慘
但考量台北市的保值 就是取向不同的選擇
重點他還現金…
我隔壁歐巴桑也現金買 人各有志…
爛爆的投報率你是在爽什麼
如果只有2% 不如買ETF or 美金高利定存
好奇問一下，投報是用貸款金額去算?我一直以為是用成交價
I大那個有扣利息費用嗎？
槓桿的話 總價2%的差不多變4-5%+可能跟通膨增值
我總價4%多那間槓桿完變16-17%
不同算法 用成交價去算 我叫做總投報 那個就好計算
但不是真實的 另外一種現金投報 用實際出的金額跟租
金扣除資金成本跟持有成本去算
gy大沒扣成本吧
總投報通常用於好表達跟計算 畢竟每個人最後選擇貸款
的成數不同會讓真實投報有所變動
頭期丟越少 投報越高
總投報還有一個好處 可以讓空空嘴你包租公投報爛
粗算扣利息費用房屋地價一年回原始成本的1/7
講總價投保比較好溝通～
嗯 總投報是一種最直覺的溝通方式
其他想怎麼搞看個人金流跟財務
只是講久了 還真的有人會以為你那是真實投報
房屋不用修繕？不用其他費用？扣一扣不如放銀行定存…
我之前發過一篇有細項成本的文 然後那些號稱總經還會
計專家就沒聲音了
現金買房跟放定存都很糟啦 可以選點別的嗎
廢文
爛透了
要拉高投報就是隔套，但違法
買套房一般還是看地點啦，早幾年我老婆家附近的新套
房也才600、700萬，月租金1.2萬，投報率2.4%，很低吧
？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
？！但好在學區好，附近有大學，有捷運，又是北市中
正、金華國中學區，所以永遠不缺租客，這陣子房價默
默的漲到1000萬，租金還不到2萬，投報率不到2%
2%看到笑死,我隨便買個0056都有5%了
年初買0056到現在幾%？ 笑死
雖然我沒買部過幫你查好了,大約5.3%啊?
你484對股票沒有很了解
請問你怎麼算的？
我剛剛仔細看發現他2021年度的除息是在10月,所以我的算法
是參考去年的所以不準,不過照資料他連續4年都有5.5%以上啦
17年很低但也有3.6%
為什麼大家都覺得2%很爛，台北市非隔套、頂加不就是這
報酬率嗎
因為2%真的很爛啊,你還要考慮一堆房子的維護成本什麼的
重點在他不槓桿吧 槓桿後不是只有2%
而且台北市有其他加分因素來彌補
@gu55662008 當然有扣利息啊
想請問I大利息是抓總價的利息嗎 因為持續還本利息會下
降
在設公式的時候不曉得怎麼設比較妥當？
持續的還入本金會讓投報慢慢下降至接近總投報 所以當
覺得投報不好時就是適時的利用轉增貸來reset投報
我沒I大那麼會搞公式 我是抓一年跟一年比下降了多少
其實每個月投報都在改變
我的套房430 租17000
市價暴漲 用市價看投報真的都變很差 目前已送增貸
430租17000還不錯
我有一個450租16000 這次要漲租了
純現金還可以吧 如果能再理財型貸出來投資更好
純現金買2% 貸理財型2% 怎不直接投資就好
看起來應該是真的純現金買房啦
不過他現金買完在貸款
就是槓桿 大概會像IB大算的
但對我還是不合格
2%開心…？
請問為何要現金買完再貸款？
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稍微整理一下 市場上權狀小於20坪的物件常通稱套房，但隨著高單價小宅化的趨勢發展，尤其近兩年QE 直接加速催化，小宅也逐漸出現異質性，應將所謂的"套房"細分為不同產品規格來探討， 其包含一房一廳、大獨套、小獨套、透天隔套、公寓隔套等，上述物件對應的受眾、銀行 借貸條件其實都不同，也就直接影響出租投報、增值性、管理方式、以及轉手性；19
哈囉大家好 我是囤房收集房子，又是萬惡房東 對社會沒有幫助的米蟲廢物 套房很多用處 比方說你有小孩後，或跟家人同住![Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/I4IT0lub.jpg "Re: [閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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借這篇問一下，介壽學區現在買個套房給小孩設籍以後去唸書 大guy要多少錢啊XD 還是說以後乾脆買個老公寓全家一起搬過去呢？（不過我還沒有小孩，在想以後學區是送 回去時雨還是找北市學區房） 還有，中正、金華、敦化、介壽這些要入學幾年前設籍才能夠進去啊QQ5
想借此文問一下 大家入手套房是買15坪以上 還是15坪以下也買 畢竟權狀沒有15坪通常貸款成數只有六成 還有我最近看了很多新北的獨立套房9
借標題問一下 套房的定義是什麼？ 開門見床、廳、衛的就算嗎？ 有實壁隔出一房、一廳是套房嗎？ 有人說是，也有人說這叫一房51
首Po如題， 最近考量到未來結婚勢必要搬出去住，前段時間股票又被割的慘不忍睹，想想與其被割不 如買個套房之後結婚至少跟未來老婆有地方住 因為個人是不生主義者，再考量到預算問題，評估之後覺得套房算是可以輕鬆負擔不會有 壓力，即便未來想婚還是有其他方法可以換大，因此目前以可以輕鬆負擔的套房為看屋目![[閒聊] 套房真的那麼搶手？](https://i.imgur.com/ZSRHvpVb.jpg "[閒聊] 套房真的那麼搶手？")
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套 : 房單價本來就高，但即便跟周遭或是同社區套房行情比，也是高了接近兩成 : 所以想請教各位房版大前輩們，目前雖然房市看起來有降溫，但這種低總價房型即便是 高 : 於成交單價15%左右的價格，仍舊是那麼熱門的嗎？
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