Re: [閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什

shuichia06/15 00:21還款能力也要算進去吧 房貸從800變成2400，多少人能這

shuichia06/15 00:21樣扛

s2649275506/15 00:24但如果跌價 是直接掰掰

F0r06/15 00:24貸款12韭菜沒問題嗎？ 一年收入從 月繳4萬年收入144萬 變成

F0r06/15 00:24年收432萬？

s2649275506/15 00:24算都不用直接沒機會

F0r06/15 00:27不會以為房價漲50%加槓桿之後自己收入也可以因此變成300%吧

F0r06/15 00:27？

hide032506/15 00:31應該是換現值2000萬左右的實際一點

IBIZA06/15 00:51為什麼F0r老是用已經很少有人貸的20年貸款算?

supereva06/15 00:52不用講換屋啊 因為是跟沒買房的人比

supereva06/15 00:53這裡也只是舉誇張一點的例子而已 收入沒那麼高就不要

supereva06/15 00:53換那麼貴的 但是再怎樣也比當初沒買還好

s2649275506/15 00:53你們等下下去又要變成抬槓了

s2649275506/15 00:54反正就個人選擇 盈虧自負

s2649275506/15 00:54喜歡高潮的就高潮

s2649275506/15 00:54你管人家幹嘛

supereva06/15 00:56當初沒買的 要直接付3000萬房的頭期才能買當時2000萬

supereva06/15 00:56的房

supereva06/15 00:57還是說沒買房就能讓收入暴增？

s2649275506/15 00:59所以我就說來抬槓而已

F0r06/15 00:5930年房貸當保險啊 20年房貸嘎不過來至少還有退路

s2649275506/15 00:59有一些是自己沒加入 看別人高潮不順眼

F0r06/15 01:01頭期款就算千方百計湊出來了 靠長輩靠信貸有的沒的 後面貸款

F0r06/15 01:01搞不定也是白搭

IBIZA06/15 01:03你這個觀念完全錯誤吧

IBIZA06/15 01:03你應該是要申請30年房貸當20年繳 而不是直接綁定20年吧

IBIZA06/15 01:03而且越長期的房貸是越好搞定的 通膨都幫你還

IBIZA06/15 01:04我看不出有提前繳清的必要

F0r06/15 01:06申請30年房貸當20年繳…你真的幹過這種事嗎？

F0r06/15 01:08這樣先不說你每個月繳的錢不會比20年少，是不是每個月都要跟

F0r06/15 01:08銀行通知說你這個月要多繳貸款？

F0r06/15 01:09我是不覺得貸款800萬變成貸款2400萬 一樣就算是30年 也是「

F0r06/15 01:09韭菜」可以輕鬆負擔的

hide032506/15 01:10不是這個意思吧，是你貸30年不一定要繳滿30年

hide032506/15 01:10事實上也蠻多人提早還清的

hide032506/15 01:11貸30年更好操作這樣

s2649275506/15 01:12多繳不用通知銀行

s2649275506/15 01:12他會給你另外一個可以多繳的帳號

s2649275506/15 01:12你轉過去就可以了

F0r06/15 01:12就算貸款30年好了 一個月從2.8萬到8.3萬 按收入1/3計，是薪

F0r06/15 01:12資從8.4萬要調漲到24.9萬

F0r06/15 01:1430年房貸提早10年還清 現金流會比20年房貸輕鬆嗎？ 認真？

s2649275506/15 01:14不過貸款年限拉高 你每個月本利和強制要繳的部分變少

s2649275506/15 01:14 多餘可支配的金額很看個人自制力

IBIZA06/15 01:14可以用30年就簡單了, 買一間2000 一間1000的 只要多繳一萬

IBIZA06/15 01:14多

hide032506/15 01:14ㄜ…他這個只是單純計算到極限而已，實務上不會這麼硬

hide032506/15 01:14槓，你可以不用這麼糾結

s2649275506/15 01:14你是真不懂還假不懂

IBIZA06/15 01:15這個我剛剛就說明過了 為何你又跑來這篇質疑?

s2649275506/15 01:15你貸款30年 每個月本利和變少 要不要繳多在自己

IBIZA06/15 01:15我連實際的售屋網頁都找給你了不是嗎?

hide032506/15 01:15你想成他去買現值2000的是不是輕鬆多了

s2649275506/15 01:16我剛前面說的驗證了 你們會變抬槓

F0r06/15 01:16換屋跟一間換兩間哪有一樣-.-

s2649275506/15 01:17如果只是想從別人敘述裡面找到自以為的破綻而不是要討

s2649275506/15 01:17論事情就會變這樣

IBIZA06/15 01:17幹嘛要一樣 買一間2000一間1000 就是升級又賺錢啊 怎樣?

IBIZA06/15 01:18我把房子從1500升級到2000, 每個月還多賺幾萬塊

IBIZA06/15 01:18我五年玩一次 20年後就能負擔 7000萬的房子

IBIZA06/15 01:18有甚麼問題嗎? 我就是活生生的例子

F0r06/15 01:19一間1000 另一間2000這樣已經不是單純自住換屋了

IBIZA06/15 01:21為什麼只能單純換屋啊XD我房價漲了幾百萬，我拿一部分提升

IBIZA06/15 01:21原本住屋，一部分投資出租屋，有什麼不行的嗎

IBIZA06/15 01:22一次性換到3000萬的壓力太大，我分兩次，10年換成3000萬，

IBIZA06/15 01:22不行嗎？

F0r06/15 01:22要考慮槓桿那就直接一開始就討論槓桿 房價漲直接增貸再用增

F0r06/15 01:22貸當頭期去買房用房租繳貸款 討論自住是在搞笑嗎？

IBIZA06/15 01:23我看不懂你在講什麼，不過自住跟投資同時進行我不覺得有什

IBIZA06/15 01:23麼問題啊

IBIZA06/15 01:24我兩次換自住都是這樣做

F0r06/15 01:25你的現金流夠充沛 所以可以站著說話腰不疼 一般老百姓 房價

F0r06/15 01:25漲上去他可以剛好找到符合他薪資現金流又可以另一戶出租cove

F0r06/15 01:25r房貸的物件？

IBIZA06/15 01:26現金流不就是房價漲增貸出來新購置的出租房提供的？歸根究

IBIZA06/15 01:26底還是房價漲啊

F0r06/15 01:26薪資兩年漲10%好了 你要不要算一下這樣30年房貸用2000萬房租

F0r06/15 01:2696萬的該怎麼拆啊？

IBIZA06/15 01:26我看不出哪裡不行

F0r06/15 01:27有錢人不會懂一般老百姓的煩惱的

IBIZA06/15 01:28我也不是一開始就有錢，奇怪的是教你操作還不要XD

F0r06/15 01:28更不要說很多人一年薪資都不一定有3%調升

F0r06/15 01:28你有空實際算一下就會有感覺了

IBIZA06/15 01:29就拿本文的例子

IBIZA06/15 01:30200萬本金買1000萬房漲到1500，所以手上拿的700萬

IBIZA06/15 01:30其中400萬貸1600萬，月付5.5萬，買兩千萬房子，房子升級了

IBIZA06/15 01:30吧

IBIZA06/15 01:31另外300萬貸1200萬月付3.3萬，買1500萬，可收租6萬房子

F0r06/15 01:31算一下家庭月收12萬 一年收入漲3-5% 3年房價漲50%的情況 30

F0r06/15 01:31年房貸 怎麼配置有最優解現金流穩穩當當都不會爆

IBIZA06/15 01:32第一間月月付5.5第二間月收2.7

IBIZA06/15 01:32所以我每個月一毛錢沒多花，升級房子又多了收入

IBIZA06/15 01:32有問題嗎？我甚至不需要漲薪水

IBIZA06/15 01:34我剛工作時薪水不錯，但系統你知道，薪資卡20年，我這20年

IBIZA06/15 01:34大概只漲了20-30%薪水，但我房租增加額度是我年薪四倍

jumbo041006/15 01:36什麼房子可以三年漲50%？

IBIZA06/15 01:37其實只要簡單的規劃投報，像我這樣把700萬分開分別買2000跟

IBIZA06/15 01:371500萬的兩間房子，就能又不多出錢、又能升級房子，還能增

IBIZA06/15 01:37加收入

IBIZA06/15 01:42@jumbo0410 這兩年新竹房子就這漲幅啊

spmark06/15 02:07"通膨都幫你還" I大這句話，如果聽不懂的人啊

spmark06/15 02:07還是不要發言討論比較好

spmark06/15 02:09@jumbo0410 台南也有一些房子一年漲幅80%以上阿 XD

spmark06/15 02:09三年漲50%根本到處都是....

spmark06/15 02:10通膨威力真的很強，趕一堆人買房子

lagadidi06/15 02:163年50%還好吧，去年賣兩間不到一年都是+20%

BryantKobe06/15 02:52這在哪國住三年賣房不用繳稅

ibsmalla06/15 03:10本來貸款一個月繳兩萬七變八萬三請問怎麼生出來 家裡有

ibsmalla06/15 03:10錢就家裡有錢不用裝自己好屌好會想

ibsmalla06/15 03:14分兩棟買就不用繳房貸？ 租金要租比房貸貴賭有沒有韭菜

ibsmalla06/15 03:14來租？ 辦新家不用繳稅不用裝潢？

AGODC06/15 06:29當年帥過頭沒來請教怎麼多買一間增加現金流，不然也不會爆

AGODC06/15 06:29掉吧

Anyotw06/15 07:00帥過頭哪裡爆了XD

Anyotw06/15 07:00老鼠會又不是賠自己的錢

kyova06/15 07:07竹中南高靠GG就能噴到你滿臉都是...50%小case好嗎...

kyova06/15 07:08不只預售，連中古都有這種漲幅。

nikitseng06/15 07:36原2.8萬息5.6生活變8.3萬息加5.6萬生活有何不能？薪資

nikitseng06/15 07:3610年8.4萬增至13.9萬不難，尤其雙薪家庭，年終同加。

gy5566200806/15 07:37買2年現在漲超過50%路過

erowii06/15 07:473年漲50% 30年後1000萬的房子會變5億XD

Anyotw06/15 07:48雞蛋現在一顆15你484覺得很正常

Anyotw06/15 07:495-15漲三倍耶

Anyotw06/15 07:49古代幾毛幾毛的就不說了

robot45606/15 08:15跟魯空說那麼多幹嘛...各路大大解釋過n遍了，他們就只是

robot45606/15 08:15沒上車所以想挑毛病以安慰自己是對的而已

iamala06/15 08:24多頭的時候人人都是房神，潮水推了大概變河童吧。獲利建

iamala06/15 08:24築在漲50趴上，能稱讚的大概就是眼光好，運氣好，勇氣可

iamala06/15 08:24嘉，沒了...

muscleloser06/15 08:40燒彈幾類... 1000的貸款 跟 2000的貸款

muscleloser06/15 08:40你是不是故意忽略？

muscleloser06/15 08:40只算頭款？

mayu123006/15 08:45@Jumo0410

mayu123006/15 08:45https://i.imgur.com/9dbMskO.jpg

mayu123006/15 08:46https://i.imgur.com/y3TTXPi.jpg

mayu123006/15 08:46https://i.imgur.com/9vnlNw6.jpg

mayu123006/15 08:46https://i.imgur.com/NuhLrKS.jpg

piliwu06/15 09:02不要說六都 彰化市這三年漲超過50%

piliwu06/15 09:03漲價變成多買一間是真的很多人這樣起家

piliwu06/15 09:03大家都是從一間自住開始的

piliwu06/15 09:04大部分啦 少數人可以一次買三間

bms06/15 09:13不要每次都拿基隆來舉例拉哭哭

k8556406/15 09:30你的貸款也增加了…

kagaya06/15 09:49還滿喜歡看IB大抬槓的 清楚直接很好懂

KrisNYC06/15 11:48而且他會跟你槓到底　槓到你不跟他算清楚不行XDDD

kusomanfcu06/15 11:54IBIZA是對的

cunankimo06/15 12:49你的月還款能力跟房價漲幅一樣？

s2649275506/15 13:04重點是概念 不是一定要弄到多緊

s2649275506/15 13:05不過這跟前面的56一樣 說再多都不懂 只會跟著有議題出

s2649275506/15 13:05來噴噴