[心得] 升息後的雙北市場
大家好 大給厚 空你基蛙
房版的反派角色又出現了
今年升了一碼半
究竟對房市有什麼影響
由於我只在雙北
所以只能分析雙北
https://i.imgur.com/4G3k6Io.jpg
2011年我入行的時候利率是2.15%
2013我買預售屋的時候利率是2%
2015預售屋交屋時是1.75%
2017不景氣跌到1.45%
2019新冠疫情特殊方案1.31%
我也在2019轉貸取得1.31%
時間軸訂出來之後我們回推房價
https://imgur.com/0TmPyEx
越核心的區域 基質越高漲越少
越偏僻的地方 基質越低漲越多
但如果只比對利率
就會有房價跌回2011年的誤區
但這十年先不說講到爛的通貨膨脹
也不講缺工缺料
而是這十年過去了
消費者的房貸也繳了10年
本來30年剩下20年
本來20年剩下10年
而我們在賣房子
會貸好貸滿大多是首購
如果是長輩買給小孩
或是舊屋換屋 大多只會貸款3-6成
也就是說
鄉民心心念念的升息
打的其實都是沒錢的首購客
何況這十年產業變遷
科技業分紅，金融業利潤新高
夠不用講長期交易額1300-1400億
成交值7000-9000的台股
已經噴到16000點
交易量也放大到二三千億
多的錢到底跑去哪了？
大家可以再想想看
現實生活認識我的都知道
我不是死多頭
身為代銷也不可能踩哪捧哪
因為代銷跑單沒有選擇戰場的權利
派到哪就要賣到哪
景氣循環 國際情勢
都會影響到台灣房價
沒人知道會有新冠 貿易戰 烏俄戰爭
但我們可以透過歷年的各地成交價
再對照利率 股市的成交值 交易量
去評估要不要買 買多少 買哪裡
分析下來
其實雙北市還有許多區域
價格還沒有突破2013年那波高點
所以1.45% 1.31%
就當作伺服器漏洞bug
消費者爽了六七年
這個bug被官方抓到補起來
就這樣而已
個人認為基本盤好的地方
有支撐的地方
房價不會有太大的波動
但新興重劃區 漲幅太大
但區域沒有重大建設或是產業
就已經給你未來價格的區域
看看就好
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南港翻一倍...
數據左右放比較容易閱讀
南港是因為持續開發才一直漲
南港有東區門戶計畫題材，官方作多所以是外掛
現在pcman好像不能上 用手機排版有點痛苦 我試試看
繼續噴啊 還用講
南港開發只是早晚的問題，拖那麼久也真是夠了....
pcman要用安全連線，不能用telnet連線
wss://ws.ptt.cc/bbs 這樣子
台北市有東湖區？
東湖是內湖的東邊，住在東邊的都知道東湖
東湖南湖西湖，就是沒聽過北湖
那不是東湖"區"，還是也有横科"區"？
不是區，看得懂就好
東湖沒這麼便宜吧
真的，剛看一下以前的仰山已經噴到見75了 失敬失敬
雙北還有題材的都繼續噴
預售期有樂町59/坪倒是差不多，富享家80上下，最近心邑95，
算内湖還東湖？
東西南北環狀線, 南港 / 雙子星...etc
我第一次買屋 利率是5.5% = =
為什麼東湖自成一區？
以前是真的有景美區阿，和木柵合併變文山而已
因為房子只看到大湖公園，超過成為沒人要的區
南港以前還是台北縣哩....
東湖自成一區是因為歷史的關係
看有沒有汐止南港內湖達人可以來說故事
南港讚啊～等筑丰那都更完 市容會更好
東湖歷史喔... 以往沒有捷運的時候
是不少公車路線的總站
之前看房不覺得內湖東湖價差有多大,尤其是愈靠葫洲
仰山才75？觀湖清歡康寧城堡都破80了
在搭公車還要剪票卡的時代, 我的記憶就是滿滿的學生姊姊
在東湖那邊做各種路線的轉乘, 不管是連汐止或連基隆
做為公車轉運站, 兩側也是滿滿的商家, 以及內湖汐止一帶
仰山印象中有隻大電塔，之前客戶住仰森有去參觀過
大家熟知的曾藍小兒科(後來才變藍曾小兒科)
東湖就康樂街，五分街那邊比較低吧
葫洲成功路民權東路金湖路那邊貴的很。
現在市容已經蠻猛的 那天回去 看到還在蓋的台灣人壽大樓
那邊蠻有橫濱 很多很巨的辦公大樓的fu
以上指南港經貿園區
主要是lalaport，不知開幕後房價會飇多少？
平常都住竹北 版上也一直有人吹住竹北很高級 但回去南港
真的發現 實在差北市的重劃區有夠多
對～lalaport開幕 整個應該又會頂上去
四季紅 那區塊大概都是都更案 ～ 甲子園 黑灰外牆 外觀不
錯
Nova大認為甲子園跟四季紅會是房價支撐的參考嗎
南港經貿這 最高價 應該不是 甲子園 四季紅這區 而是捷運
的另一頭
他的意思應該是拿該區域中間價位的十年屋當參考
甲子園那邊算比較早期開發，現在核心都在經貿園區那一側
這塊的案子幾乎都是都更案 即便筑丰 聯勤後續的都更完成
跟捷運那頭 整個是重劃區的規劃比 還是有點差
早期規劃有個好處，區域價格相對穩固，但夢就比較少了
未來價的區域能舉例嗎？最近每個重劃區都有一堆建設 實在
看不出來= =
捷運那頭...是指那邊？
土城真的漲好多
文山大同北投萬華松山也都没提，木栅地區似乎没什麼發展空
間，木栅路木新路老舊公寓多，新建案也少。
你這篇符合現實多了 2011/2022確實就是這比例
但雙北大部分都很穩 跟其他縣市比起來漲幅遜色太多
中正90～110太怪了吧？松濤苑、頂禾園、至仁愛都有200萬以
上的成交
新推案除了近萬華的，基本站到120以上
以前買房真的常常是2%多 所以不懂現在升個幾碼就在那
哀哀叫
哈就跟美股跌個兩天就跟是芥末日一樣，莫忘雷曼2008
有沒有經過雷曼兄弟的大佬／苦主講古一下
請問A9有什麼看法呢？是支撐紮實的重劃區嗎
謝分享
謝謝大大的分享
我覺得 新北市這波真的不算漲太兇，後面應該是還會有
ㄧ波
五股五十？？
清運價格都噴上天了，誰管這半碼
2022中正區房價有誤喔
我抓平均，沒辦法每個區域都很精準，特別高的案子寫不完
中正最近新公告的社區均價，富邦醴仁173、中正首賦148，實
在看不出中正的頂110是參考哪個建案？畢竟其他區都看得出是
抓指標豪宅成交均價 信義聯勤(大安250)、世界明珠(130)。
說不是戰區域，但這麼偏頗的數據就是在戰不是嗎？
大安有299的，南港有175，你怎麼不講一下？
每次講區域就有這種很無聊的人要在那邊雞蛋挑骨頭
你可以寫一篇市場，然後換我來一個一個刁你你覺得如何？
所以講不出參考哪個建案沒錯吧？一堆150以上的可以無視，
講個110，呵呵
而且我前一個留言是說均價，根本沒挑骨頭
中正區均價多少？新成屋均價？預售均價？中古屋均價？
我講過了，你有意見可以回文自己打一篇，不用躲在推文裡
大安299，南港175怎麼沒看你講？
每次吵這種均價真的有夠無聊，吵贏中正區發匾額給你嗎
不是只有我覺得你數據怪，自己發的有誤別人不能說？
我講過了，我發的就是一般人能去看的均價，你中正區150
是多數還是少數？大安區150~250是多數還少數？
你真的有意見可以去翻一下住展，把每個案子成交價掃上來
大安區均價破200的建案也不多，你頂寫250；同樣的標準我一
開始就問你中正區110是參考什麼建案？
昇陽城中不就這個價，這幾年中正區一般產品成屋就110
從城中賣到榮町是有賣到150嗎？
帝璟苑跟紫鼎也是100出頭，為什麼一直要拿特殊產品來比
汀州路那邊也是80~90，就算抓別處高的120來均110不合理?
你拿小基地機械車位跟有捷運經過的個案才奇怪吧
去看一下紫鼎跟帝璟苑什麼規劃
鼎禾苑，太平洋之森，森城大苑賣多少去查一下
舉的都靠萬華的低價區
拿來當中正區的頂，我也是佩服
汀州路韶安街靠萬華？ 好啦你加油
你不熟中正區吧，完全狀況外
揚升君臨在博愛特區，你要不要看一下他實登多少？
為什麼總是有這種不熟行情的人要來挑戰啊？
紹安街離中華路不到150公尺，這叫不近萬華？
那一區以前屬雙園區還應該是劃入萬華咧，連這都不知道
我在做城中區的時候你人都不知道在哪還在這邊辯
韶安街頭在哪尾在哪你都不知道是要來跟人家講什麼
你不熟就去買住展做功課，每個不懂的都要我教我會累死
明明就古亭區，雙園區是在現在南萬華那邊，你糗一
緊貼中華路的紹安街可以說成不近萬華
紹安街在廈安里隔壁，沒有到雙園是我記錯，我承認
離萬華5分鐘的國雄中正都有97萬了，你真的對中正區不熟
https://imgur.com/i1MR0kK 你口中近萬華的韶安街
你現在去大安區幫我買一坪93萬的新大樓，我開票給你
不知道你是哪來的自信吵這個
你的數據太可笑
那你去發一篇大台北均價文讓我笑一下呀
東門新推案幫我買一坪110以下的
東門站是大安區耶，你是不是搞錯什麼了？
雙園古亭都搞不清楚，現在連東門在大安還中正都搞不懂
你連東門有一半是中正區都不知道
所以我問你東門站在哪啊？講那麼多幹嘛
自己貼大安 中正均價，現在又在那邊東門，你幾歲啊？
要比一樣的標準來比啊，你去找大安新屋93萬我找中正110
找不到的砍掉PTT帳號啊，講那麼多，笑你不敢啦y
不懂又不會上網查又愛吵，東園古亭東門中正混在一起
還好意思在別人推文裡面吵來吵去，要吵開新篇啦
連東門是一半中正都不知道，樂居的東門次分區有六成是中正
區，還是台北均價最高的區塊
10650台北市大安區信義路2段166號 你加油好不好
好了啦，你去找大安新屋93，找到再來跟我叫板好嗎？
就東門這個次分區，中正區門牌，找110新建案出來
笑死，大安93你不先找來還在那邊開條件，你是多不認真啊
還次分區，不要跟DPP一樣亂掰名詞好不好
https://imgur.com/5aX3Jp2 東門站隨便找都有啊講那麼多
11年叫新建案喔？
https://imgur.com/KeGYB0u 五年了也才104怎麼會沒有
笑死你不知道我會埋陷阱給你跳嗎
東門是成熟的區域，有幾個新建案找來我看看啊
我們評估東門都沒地可以買了你是有多少新建案？好了啦
熟悉的區域還會不知道一半是中正區？
誰在乎什麼區啊，我只知道你生氣了開始暴走，你加油啦
連東門沒地能推新建案都不知道是在學人家講什麼行情啊
還次分區，我還小分隊咧，有完沒完啊
一直都有次分區這個說法，不知道可以google
笑死次分區，你身分證上有沒有次分區拍出來讓我笑一下啊
大安93是均價，一直扯新屋是閱讀能力有什麼困難嗎？
均93你現在去給我買一間93的房子來讓我看看啊
講那麼多廢話幹嘛？93也輪不到你買啦
東門站的地址GOOGLE就有還在那邊中正區，有完沒完啊
你跟前幾天那個說要賭的一樣，開一堆條件～好了啦
好了啦～
東門次分區google就有，不知道的乖乖閉嘴
如果你的資訊來源只有網站那我真的不用浪費時間教育你
所以你身分證上市哪個次分區啊，拿維基百科的東西來講
原來一個捷運站周圍屬於哪一區是看站體設哪一邊喔？
笑死，現在又在跟我扯區域了，好啦都給你講贏啦 你最棒
哈，爬一下你的文原來你是中正哥啊，好吧中正好棒棒
可以不要在來亂了嗎？中正好，中正棒，中正嘎嘎叫
實價登錄統計就是大安區均價93，還叫別人找，笑死
連仁愛路四段你都可以說亂了，中正區好棒啊！！！！！！
實價登錄的內容在那邊質疑 然後自己做一個一堆人問號的東西
亂說什麼呀？
就封你為中正區代言大使好了https://imgur.com/ggPVFwJ
https://imgur.com/rRjGhxc 中正區好棒啊！
站前是台北曼哈頓，那個我講好幾次了，今年初市長也講
我亂講仁愛路四段什麼了？
那幾棟真的該拉皮啊，有說錯？
https://imgur.com/LPoFTpl 儘是一堆整天吵架的
一直查別人推文欸，可以就事論事嗎？
我發現你們這些愛吵架的都不敢發文耶，怕被噓到XX嗎？
還是你只有躲在別人噓文裡面吵的能力？
就事論事就是你根本不懂中正，看到新案天價就以為均價
發文內容有疑慮，被質疑不是很正常嗎？
跟著拉上去，根本狀況外，中正新城屋/預售也不是每個150
然後根本分不清韶安街在哪，雙園古亭在哪就狂噓
你這種人根本沒資格就事論事，乖乖去爬文做功課吧
紹安街你去問看看，沿著中華路只隔150公尺叫不近萬華？
笑死韶安街有多長啊？要是我找到韶安街到萬華超過150米?
前面說中正區均價怎樣，貼出實價登錄資訊還質疑
紹安街就算有離遠一點點的，都還很近好嗎？
中正區均價就100-110啊，你自己都貼了我也不好意思在講
近跟遠不是你說了算啦，你什麼咖
躲在別人文章裡面噓文很爽嗎？很爽嗎？很爽嗎？
離萬華近又怎樣？國雄中正97耶，比你貼大安均93高耶
迷你基地的H25都成交到均價122，可以說110是天花板？
真的不懂你到底是有什麼底氣，被洗城這樣還敢在這邊吵
關我屁事啊，自己的工作自己做啦
我什麼時候說110是天花板？你不要自己加字自爽好嗎
被洗到還要查別人其他文章肉搜，我覺得很好笑
我沒肉搜你呀，我只是想知道到底是什麼樣的人要在這邊吵
原來是中正區愛好者，看到110整個神經都被戳到
而且又不只我覺得你數據怪
無視我貼一堆中正區的房子，逕自拿那些豪宅來講
那些豪宅都跟你沒關係啦，你這輩子都不會有啦，想那麼多
近萬華的除外，新推案幾乎都成交120以上好嗎？
洗到開始貶低人了喔，呵呵
歐，好棒喔，然後呢？講個均110戳到你敏感柔弱的心了嗎
我沒貶低你，是你的程度就不到，我不知道你要跟人家吵啥
從頭到尾亂噓文的就只有你而已，別人都很正常在討論
你有意見歡迎你回我的文去講你的中正區好棒棒，我不介意
實價登錄的資訊也貼了，事實擺在眼前
但你少在我文章下面扯這堆五四三，因為你根本不懂
事實就是講個中正均110你可以跟我吵一下午真無聊
你要吵可以開篇文章，不要躲在別人噓文裡面
90~110的意思是均110？ 所以南港均130？
你的回覆一直讓別人有刷新三觀的感覺欸，請繼續
你管到我文章怎麼寫喔？我講過你不爽去寫篇來看看啊
你也是呀，中正區要是都你這種人也是刷新我的三觀
自己發文內容好幾個人覺得怪，還檢討質疑的人
就說不要吵行政區了還硬是要吵，區域價格都不熟是要吵啥
對呀，我就質疑你呀，結果你第一不懂雙園古亭
一點底氣也沒有，一被質疑就開始亂講，一下東門一下站
你就繼續在這邊你一句我一句沒關係，我看你能吵多久
不過整個討論還是有收穫啦，至少你換成均價110的講法kerker
笑死，我說中正區均價25萬你是不是要繼續噓我了呀
至少知道理虧會換說法
而且提到中正，板上講多久東門很讚，還有人東門直接大安的
中正大安都很讚呀，但你不太讚就是了
搞不清楚還查捷運站地址在凹
好了啦，下班趕快去中正區公所，看他們會不會打個匾額
精神勝利法耶你，我就問你東門站地址是什麼
講個中正區110要崩潰到現在，你是靠中正區吃飯的嗎
捷運站地址要設哪一邊，影響什麼了？
https://imgur.com/rRjGhxc 好了啦，以後你出現我就貼
講到中正區你就牙起來，中正區公所不打匾額給你太可惜
我原本都蠻客氣的，是看有人不懂裝懂才開噓^^
你不懂要問人是應該要客氣一點沒錯，下次不要再吵了乖
從12點吵到3點，講個中正區110能心碎成這樣也不簡單
謝謝
說不出個所以然嗎？貼了成交均價有人還一直質疑有什麼辦法
我要上班呀又不像你，看到一個110崩潰3小時
你的人生應該很顛簸，這麼容易崩潰，下次不要看我文章了
不然我怕你心情身體會不太好喔
好了啦，輸到要搜人還要一直貶低，太可憐了
我沒有貶低你呀，你好棒棒中正區一哥，中正區最棒ㄌ
大安信義硬要加中正，我快笑死
爬一下他的文就知道講到中正區他就跳腳，莫名其妙
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
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[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.70
Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！ 幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣， 打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？48
[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高這幾十年來啊，觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多，而房價越疊越高，每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的，都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40056
[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？我們在10年前 也就是2012年，當時有人預期房價只會越來越高，也有人預期已經是高點了，而且少子化 因素，房價只會越來越低，甚至崩盤 當時你買1500萬， 但經過10年的洗禮34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款（簡稱次貸）獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明？
![Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？](https://i.imgur.com/hvSsLTXb.jpg04/08 "Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？")
![[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/4K2Qujob.jpg03/08 "[心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
![[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？](https://i.imgur.com/R3c4bnRb.jpg03/14 "[閒聊] 有辦法預測10年後的台灣房價嗎？")
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[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？![[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？](https://i.imgur.com/3KDLuj6b.jpeg "[閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？")
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[閒聊] 信貸鬼故事![[閒聊] 信貸鬼故事](https://i.imgur.com/s6d7205b.jpeg "[閒聊] 信貸鬼故事")
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[請益] 四層公寓各層樓行情是多少？8
[請益] 這波限貸會持續到台積電掛掉嗎？17
Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎![Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎](https://i.imgur.com/vsL3HNnb.jpeg "Re: [閒聊] 台北的高房價 有可能把塭仔圳填滿嗎")
5
購買農地蓋溫室，申請農民資格加入農保的問題6
Re: [新聞] 快訊／不滿遭女房東罵「幹X娘」 中6
[閒聊] A7秒殺案![[閒聊] A7秒殺案](https://i.imgur.com/jssZ7lvb.jpeg "[閒聊] A7秒殺案")
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[請益] 水塔搭高 VS 平放用加壓馬達，孰優？3
[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?![[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?](https://i.imgur.com/jP96gtDb.png "[閒聊] 北士科旁邊還一大塊空地怎不發展?")
3
Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？5
Re: [閒聊] 台中14期是不是卡住了？3
[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹![[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹](https://img.youtube.com/vi/WxZvXPTBC0A/mqdefault.jpg "[閒聊] 有倒帶怎麼能沒有彩虹")
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[請益] 小小三房改大二房，會比較好嗎8
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制![Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制](https://i.imgur.com/j7XxkrVb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制")
[閒聊] 2015~2021原本的空空把握住了嗎
[社區] 台南永康_良勳夢公園
[閒聊] 死房蟲都給我進來！