Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？

IBIZA06/22 19:38房貸長期間利率大於5%甚至10%的先決條件是銀行定存利率長期

IBIZA06/22 19:40大於4.4%甚至9.4%(這兩年房貸專案很多是定存利率+0.5x%)

IBIZA06/22 19:40你覺得銀行這樣真的會比較好嗎？

abyssa106/22 19:42利息高於通膨 不錯啊那就存定存躺平收利息

IBIZA06/22 19:42銀行定存到一定程度會跟不上去, 新貸款的加碼利率會變大

hdw06/22 19:46當利率大於通膨大家就會存錢阿~~~不就通縮了

hdw06/22 19:46而且為什麼不看現在呢??幻想沒發生的事情~~忽略現在就是

hdw06/22 19:46房貸利息還比通膨低阿~~~~

hdw06/22 19:47而且你說的老房東便宜租...那也是幻想或個案啦~~

abyssa106/22 19:47合理的利率應該是 借款利率>通膨率>存款利率

abyssa106/22 19:47叫你借錢也不是 存錢也不是

hdw06/22 19:47每個人都便宜租，就不會有人出來哀了

IBIZA06/22 19:48銀行定存利率基本上就是銀行取得可以貸出資金的成本

IBIZA06/22 19:49今年未升息前, 定存利率大約是0.81%, 加碼利率是0.5%

IBIZA06/22 19:49也就是說, 銀行用0.81%的成本借入, 用1.31%的代價借出

IBIZA06/22 19:49銀行賺0.5%

IBIZA06/22 19:51這邊, 銀行不考慮任何成本的獲利率是61%, 扣除成本之後假設

IBIZA06/22 19:51是獲利20%好了

IBIZA06/22 19:52但今天如果升息到5%, 銀行同樣要賺20%獲利 加上成本, 貸出

IBIZA06/22 19:53利率就會需要到6.4%左右, 加碼利率就會從0.5%->1.4%

IBIZA06/22 19:54而6.4%這個利息借的人肯定比1.31%少很多, 所以銀行需要更高

IBIZA06/22 19:54加碼利率才能賺到一樣的錢, 當貸出利率高不上去, 就只好降

IBIZA06/22 19:55低取得成本, 也就是定存利率

IBIZA06/22 19:57用實際例子看 https://i.imgur.com/tGvpKfD.png

IBIZA06/22 19:572006年那時候房貸利率是4%, 但加碼利率是1.9%, 定存只有2.1

IBIZA06/22 19:57%

IBIZA06/22 19:58降低之後的加碼利率仍然有0.875%, 比現在高了0.3+%

IBIZA06/22 20:002006年7月的央行重貼現率是2.5%, 比現在高5碼

IBIZA06/22 20:02也就是如果央行再升5碼=1.25%, 定存大概也不會同步從1.25%

IBIZA06/22 20:02->2.5%

IBIZA06/22 20:02而是大概會只有2趴多一點

IBIZA06/22 20:04然後加碼利率就會從0.5->0.8+%

jeromeshih06/22 20:04而且還有銀行法72-2限制，i.e.銀行存3元只能借一元，

jeromeshih06/22 20:04因此銀行的獲利其實更低

nm123mn06/22 20:04意思就是說銀行賺他該賺的部分，如果貸款利息太高導致大

nm123mn06/22 20:04家不願意貸款，他們會先降低定存的利息來確保銀行本身的

nm123mn06/22 20:04獲利，還讓銀行好借貸出去。

gy5566200806/22 20:05存款準備率呢?這次的提升是不是可能拉高之後加碼利率?

IBIZA06/22 20:05存準率這次加沒有很多 可能有影響 但不會太大

IBIZA06/22 20:07以2.5%的程度 加碼利率現在是0.5x左右, 大概就多個0.01+%的

IBIZA06/22 20:07程度

IBIZA06/22 20:07譬如0.51%->0.525%之類的

gy5566200806/22 20:08了解 感謝

nm123mn06/22 20:10謝謝 IB大 感謝

abyssa106/22 20:22前一波就是 通膨率>借款利率 實質負利率無腦借起來

aqaq12306/22 22:33去年也聽過一堆沒玩過股票的說可以抗通膨

s875213406/22 23:39加碼利率蠻多銀行的房貸都是定值

s875213406/22 23:39例如你是存款利率+0.6%好了, 升息後已貸的人吃香

s875213406/22 23:40新貸的0.6可能如上面的例子會變成 0.7...up

IBIZA06/22 23:55已貸的加碼都是定值 所以升息的話 後面貸的條件越差

piliwu06/23 08:50銀行會先倒 你要先擔心你的存款

yesyesyesyes06/23 08:51利率5%? 台灣的工商業會先死一排,升息不是只針對房

piliwu06/23 08:52利率是貨幣的價格

piliwu06/23 08:53存款利率越高存款量越多，反之貸款越少

piliwu06/23 08:54銀行賺利差沒錯但利率大幅改變後他賺利差的量不會一樣

piliwu06/23 08:55現在這個利率水準台灣已經超額儲蓄銀行錢太多

piliwu06/23 08:55你大幅拉高利率後會發生什麼事？

piliwu06/23 08:56爛頭寸對銀行的意義在於存款要給錢但銀行端沒有放款帶來

piliwu06/23 08:56的收入

piliwu06/23 08:57也就是身為金融存貨的貨幣已經太多

piliwu06/23 08:57拉高存款利率等於拉高存貨量，另一方面又調升價格會導致出

piliwu06/23 08:57貨減少

piliwu06/23 08:58目前小幅升息影響不大

piliwu06/23 08:58要是台灣大幅升息銀行挫勒等而已

sspider082906/23 11:31喔 銀行利息如果高於5%-10% 我就賣了定存 不好嗎- -

sspider082906/23 11:31 會問這問題 表示 這問題了解不夠