Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: 姑且不提未來可能崩盤
: 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
: 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
: 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
: 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
: 用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
: 因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
: 就算回到2020前正常的水平好了
: 請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
: 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
: 依目前態勢都無法完全排除
: 畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外

中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。

: 根本不會有其他外部買盤支撐
: 未來這些科技園區房地產 會有 工程師多殺多拋售的可能嗎?

不會，會這樣認為是因為你不懂工程師生態圈。

工程師幾乎每天的工作內容，就是在解一堆worst
case，確保自己負責的東西，在極端corner
condition下，哪怕只是1%的發生機率，都須正常
運作。
(實際上在很多領域，99%仍是低良率，大家在解
的是ppm等級。)

我覺得這種環境或多或少影響了工程師的價值觀，
其實這族群在很多面向上都顯得非常保守。

分紅獎金這東西不只是看景氣，包括個人績效異動
，還有一些奇怪意外，連換工作什麼的都可能導致
有點損失，不可控因素太多了。

我不敢說一個人都沒有，但幾乎沒聽過周邊有人拿
整包年薪(底薪+分紅)拿來開房貸槓桿，

即便是底薪占比八九成之大型外商的員工，他們資
金操作普遍都偏保守。
(外商裁員前科比較多一點。)

實際上你用年薪來估算的話，新竹房價絕對還稱不
上高得離譜，問題是大家都知道不能這樣估，或者
說沒什麼人敢這樣估。

以大多數待在台廠的工程師來說，普遍操作方法是
這樣︰
分紅拿來儲蓄投資、房貸頭期、購車等大型支出。
月薪繳房貸、生活費等生活必須型支出，還有剩。

目前身邊沒有任何一位朋友敢把月薪完全透支，須
依賴不穩定的分紅來維持生活必須支出。

不過在房貸佔月薪比例這件事上，確實會願意抓得
比一般人稍高一些。

因此新竹房市形成幾個很有趣的特色，剛需強烈，
買方存頭期款很快，年薪房價比好像還有成長空間
，但買方扛的房貸總額和其年薪不成比例的低……
等。

事實上，即便明天科技業崩到完全沒分紅，絕大多
數工程師都不至於房貸繳不出來而需要賤賣套現。

至於大規模裁員之類，我只能說別鬧了，真的發生
時你該擔心的不是新竹房價崩盤，連半導體和電子
業都被滅了，整個台灣多半準備進入經濟危機。

--
果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」

令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」

--

史上最爛的project award XD