Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

roy071007/13 00:55怕的是回去無薪假吧 其它的都還好

junior02048607/13 01:07回去無薪假就真的gg

calvinshiu07/13 01:08已經買的人只能硬扛，但之後要買的人就會多考慮了。

junior02048607/13 01:13不過真的無薪假下去，也是可以跟銀行申請寬限期

EMU100007/13 01:13頂多盤整

Juneje07/13 01:15會跌...讓我們繼續看下去！：）

howhow80112207/13 01:291.開寬限期 2.轉增貸增值拿來繳貸款

howhow80112207/13 01:293.二胎抵押繳貸款，撐個1-2年應該沒問題

mfcke07/13 03:12樓上那JUN 兩年前就說要崩盤 崩到現在

lagadidi07/13 03:15兩年竹北都兩倍左右了，還在喊口號

jamo07/13 03:15擔心台灣電子業放無薪假導致竹北房市崩盤的好心人

jamo07/13 03:16不妨說一下自己產業,看看竹北房價崩盤時,能獨善其身?

lagadidi07/13 03:18應該是屌刷竹科打工族的產業吧......

Infinair07/13 03:56會擔心竹北房價的不就只有在炒竹北的人，一般人誰會去管

Infinair07/13 03:56他崩不崩...

STAEGG07/13 06:54竹北一堆買在一坪20～30間的好嗎，就算年薪變少也輕鬆繳

STAEGG07/13 06:54房貸誰會賣

Lions202007/13 07:31看完這幾篇分析之後深感有道理，是該去買一間新竹好地

Lions202007/13 07:31段的預售屋來放了。

Mulsanne07/13 07:47GG夫妻雙薪500萬 我就問要怎麼輸

gourmet707/13 07:53

jonson07/13 07:57假設中位數240萬估得好不開心，老實說啦單薪80萬才是實際

jonson07/13 07:57情況，再估估看啊，房市是不是搖搖欲墜

jimhall07/13 07:59一般人買房，除非不是自住，再爛也是住下去

supereva07/13 08:00樓上同溫層很厚喔 中位數有數據可以看 不是假設的

supereva07/13 08:00樓樓上

supereva07/13 08:01單薪80萬來新竹工作幹嘛XD

pttcd07/13 08:04看看下半年竹北預售案，很精彩的...

alexstag07/13 08:04可能原本月領30k，來新竹double 薪水

lagadidi07/13 08:0480來新竹是來當物業還是清潔公司嗎？

supereva07/13 08:05房市還有個盲點 今天一個社區最新成交價一坪60萬好了

supereva07/13 08:05 又不是每間成本都60 只有最新成交的幾間貴而已 那才

supereva07/13 08:05幾戶… 自己去看一般社區近兩年有多少成交吧 一堆個

supereva07/13 08:05位數的 就是量少才狂漲

Mulsanne07/13 08:07當初用25萬買竹北的貸款早就還完了 感謝科技業大爆發

jonson07/13 08:08就業市場工程師還是小眾啦，基層服務業才是大宗

supereva07/13 08:09只有預售屋是整棟都很貴 那戶數才多少

supereva07/13 08:09從來沒來過新竹吧XD

supereva07/13 08:10然後空空們最蠢的地方就是 以為房市是大眾的事情 XDDD

lagadidi07/13 08:10蛋黃新房本來就不是讓基層服務買的

supereva07/13 08:10房市根本沒大眾的事 跟保時捷一樣是奢侈品

Mulsanne07/13 08:11優質社區沒什麼人會賣 我家社區前一筆交易是兩年前

iamala07/13 08:12重點甚至不是中位數薪水，而是屋主最低的薪水vs月還款金

iamala07/13 08:12額，這個才是有可能賠售的。但依照工程師的保守尿性，財

iamala07/13 08:12務槓桿都抓的很小...

lagadidi07/13 08:12蛋黃新屋就是限量，基層往山上海邊靠合情合理

Mulsanne07/13 08:12一坪才賣不到40 旁邊預售已經開6X萬了 還賣光

supereva07/13 08:13一個社區100戶好了 可能只有最新成交的兩三戶破50萬

supereva07/13 08:13剩下的成本都是2x 3x 你說會扛不下去? XDD

supereva07/13 08:16用中位數看房價 永遠也看不懂房價為啥會貴

supereva07/13 08:18就像用指考中位數分數 來看台清交錄取分數 然後疑惑為

supereva07/13 08:18什麼大多數人都考不上一樣 覺得台清交錄取分數是泡沫

supereva07/13 08:18 遲早崩崩

supereva07/13 08:22https://i.imgur.com/6WZcbla.png

supereva07/13 08:23大多數社區都像上面那張圖一樣 貴的就兩三戶成交 這種

supereva07/13 08:23釋出量也同時是暴漲的原因之一 懂了吧

supereva07/13 08:28然後這種釋出量也就沒你中位數的事情了 限量是殘酷的

alexstag07/13 08:41春福那麼佛心不買...京御苑被屏蔽實登害死人

alexstag07/13 08:41只看實登會誤判實際狀況

yytseng07/13 08:58240的買3600應該家裡靠山厚，一般人開10倍差不多，超過

yytseng07/13 08:58的心理就很強大了

yytseng07/13 09:03我二十幾年前剛來竹科就買了一千萬的房子，雖然存款見底

yytseng07/13 09:03，收入也才150左右，但是那時候我老婆拿著她爸媽的存摺在

yytseng07/13 09:03領，也沒過上什麼苦日子，要開到15倍我相信一定有把握後

yytseng07/13 09:03援的，也不用他人擔心

rig212107/13 09:03竹北和關埔的社區工程師不是小眾喔，一堆都一線IC或台積

rig212107/13 09:03的，有些還是同事約一起買當鄰居，這兩區房價都比較高基

rig212107/13 09:03層服務業不太可能去買

yytseng07/13 09:05服務業的「老闆」也蠻多買的啊

bcyang07/13 09:13你知道年薪有極大一部分來自獎金嗎

bcyang07/13 09:13就算240差不多月薪全拿去繳貸款了

bcyang07/13 09:13以為自己多會算

supereva07/13 09:15全拿去繳貸款？ 多數人成本也就一千多萬 是要拿多少

supereva07/13 09:15繳貸款？

bcyang07/13 09:15獎金發不好 那年就去吃屎 工程師都不會風險控管？

supereva07/13 09:16算？ 不是用算的 是實際在這工作 實際在這領薪水繳房

supereva07/13 09:16貸 這是經驗 不是預估

yytseng07/13 09:18240的買3600你真的不用替他算啦，搞不好人家爸媽每年給他

yytseng07/13 09:18440

rig212107/13 09:19這幾年都結構調薪了，新人一線廠月薪破8的不少了，月薪8

kendavid00107/13 09:19笑死 推文明顯有人就不是竹科人 不懂科技業也在那邊

kendavid00107/13 09:19大談

rig212107/13 09:19萬負擔4萬房貸都還在合理範圍，如果夫妻兩人一起住買個20

rig212107/13 09:1900左右蠻正常的

xdxd331007/13 09:20竹北兩房三房 小坪數30-50為什麼大漲 因為需求多供給少

yytseng07/13 09:20我前同事月薪六萬多的時候買汐止6千萬的房子，每個月月薪

yytseng07/13 09:20都拿去繳房貸還不夠勒…錢不夠爸爸戶頭有就好

xdxd331007/13 09:21就像上面說的 很多社區一年成交不到1-2戶 很多20-30買的

xdxd331007/13 09:22房貸怎麼會有繳不出來的問題...

rig212107/13 09:22哈哈，確實現在能買一坪5-60的很多家裡也有強大後援，一

rig212107/13 09:22線廠的家境其實不少也都不錯

xdxd331007/13 09:22一直用今年的房價跟分紅去算根本沒意義...

rig212107/13 09:23像我們這種一般的都是當年買一坪2-3x的

xdxd331007/13 09:23現在會買成屋或預售屋的 很大多數都是剛需或小換大

supereva07/13 09:24一些外地人大概以為竹北2020年才開始蓋房子 然後疑惑2

supereva07/13 09:24000 3000萬怎麼都賣得掉

xdxd331007/13 09:24可以看看推案量真的少很多 竹北預售屋小坪數的還是很夯

supereva07/13 09:25我兩年前就在講 竹北一年增加的新房 根本容納不了增加

supereva07/13 09:25的人口

pttcd07/13 09:25竹北過4000就吃鱉了..神獸大坪數賣得不好

xdxd331007/13 09:26地點好的大家都想去住 量只會越來越少...

rig212107/13 09:27最近新案建商都要3成自備了，換約也要準備現金，能買的一

rig212107/13 09:27堆都是能拿出5-600現金的，這些人要月付繳不起是蠻難的，

rig212107/13 09:27以前早買的人一坪才2-3x更沒什麼繳不起的問題了

xdxd331007/13 09:28擔心四千萬以上賣不好 那些客群本來就不是普羅大眾...

xdxd331007/13 09:29能買的人要自備6成現金 你更不用為那些人擔心

xdxd331007/13 09:30要是連四千萬都那麼好賣 那60就真的變地板價了

supereva07/13 09:31那就要看大坪數有多少釋出啊 一切都是供需

supereva07/13 09:34我的社區目前大概4000上下 之前週末一樣要排隊看房

supereva07/13 09:34一兩個星期前似乎也賣掉了 會比較難賣沒錯 需求少但

supereva07/13 09:34市場上供給也很少

alexstag07/13 09:38早年竹北很多大坪數，價格也便宜，需要大坪數雙車早就買

alexstag07/13 09:38好了，現在才推大坪數的就會比較難賣，除非有好地點+好

alexstag07/13 09:38建商

zzyzx07/13 10:22魯空的命題是大家用去年的所得抓15倍買房 所以崩崩

Iamjkc07/13 10:49笑死 XD

mfcke07/13 11:24單薪80萬 住不了關新東平里 真的是外行

icefish9907207/13 12:12中位數240是已經買房的人的中位數吧

maypcc07/13 12:42240買3600只能說呵呵 就不食人間煙火

maypcc07/13 12:43對了贈與調高了 之後可以488了

soqqcat07/13 12:44竹科這邊雙薪300應該是很一般了，不會負擔不起房貸

Mulsanne07/13 14:024000+只是一般換屋族的預算而已

sspider082907/13 14:28要買那麼大 首先收支要能到 能到的人 需要幫他關心

sspider082907/13 14:28嗎？ 你會幫牙醫哥 三x龍關心他的收支比過不了 斷頭

sspider082907/13 14:28賣？所以哪能跌 唉

ZakuSIN07/13 14:42跌的是股價 不是薪水

SFFW07/13 17:58為什麼很多人都要用雙薪來計算，以為找到另一半而且又是高薪

SFFW07/13 17:58的很容易？我怎麼看單身漢比較多

paimin07/13 20:28只買一間的撐十年也就過去了 但槓桿開滿等換手獲利的不專

paimin07/13 20:28業投資客有多少就不知道了

luckysmallsu07/14 01:47你年薪少一半最好沒感覺啦由奢入儉難

luckysmallsu07/14 01:49貸款是不至於付不出來但消費和買盤肯定會縮手誰知道

luckysmallsu07/14 01:49明年獎金會不會再砍半

Unsullied07/14 17:16新竹很難跌：我知道工程師還有錢

Unsullied07/14 17:17幫全台灣收入最高的族群擔心個毛？

hagridsu07/14 17:32完全沒影響，新竹及竹北的價格一直都低於估值