Re: [請益] 電子業若跌回疫情前 扛得住竹北房價嗎?

※ 引述《sosth ()》之銘言：
: ※ 引述《MT6797 (Helio-X20)》之銘言：
: : ※ 引述《Avandia ()》之銘言：
: : : 姑且不提未來可能崩盤
: : : 大家很清楚這兩年台灣電子業為什麼能暴賺
: : : 第一當然是 中美關係導致大量電子轉單
: : : 第二就是最重要 疫情把原本應該分散在幾年內的消費力 在一年內通通釋放出來
: : : 何況目前高階製程成本實在是太高 已經達到物理極限
: : : 用盡全力只能把90分擠壓到95分 痛苦太多收穫太少
: : : 因此現階段看起來 電子業甚至半導體不要說之後可能嚴重供過於求
: : : 就算回到2020前正常的水平好了
: : : 請問工程師們的收入與分紅 扛得住 現階段已經購入竹北的房價與貸款嗎?
: : : 更進一步未來科技業是否有裁員的可能性
: : : 依目前態勢都無法完全排除
: : : 畢竟竹北 甚至是其他中南部科學園區 除了當地就業人口支撐以外
: : 中南部地區我覺得有點可能，新竹就別擔心了。
: : : 根本不會有其他外部買盤支撐
: 前文恕刪
: 先說結論:新竹別想了
: 提醒下算成本是用疫情前
: 1.持有2戶以上平均持有成本<30 (現值3000的房子 之前才賣1900)
: 2.好地段是給雙薪gg以上買的 年收要用 500+來算
: 3.兩戶以上 多半收租中 還可貼補
: 就算收入回到疫情前收入~300 房價小跌 對竹科家庭沒影響 這兩年就算多存錢
: 現金股票滿手 園區底薪提高+20% 分紅的變動是多賺少賺的
: 要怎麼說服屋主怎麼便宜賣 ?? 園區客抗經濟變動的能力強一般人太多了

沒錯
陸大在上星期有在YT開課
基本上以下半年來說
有三個地方的預售屋他很看好
包括竹科 南科和台南市
跌的機率微乎其微
不過咧
以新竹而言
大概在6字上下
一下子跳到8的話
除非是室內1X坪的小坪數住宅
否則不會太好賣
以上

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